Ventes aux enchères judiciaires immobilières en Seine-Saint-Denis (93)27 biens · prochaine vente le 06/10/2026
Ces ventes relèvent de trois procédures — saisie immobilière, licitation ou liquidation judiciaire : comprendre les différences.Chaque fiche réunit les pièces disponibles, les caractéristiques du bien et les références de marché DVF ; selon le dossier, l'analyse ajoute budget travaux, scénarios et lecture juridique.La mise à prix est un prix de départ de la procédure : le prix final est fixé à l'audience.Filtrer ces ventes dans l'outil complet.
Un appartement de 60,10 m² situé allée Louis Aragon à Noisy-le-Grand
Le bail meublé s'est tacitement reconduit jusqu'au 05/03/2027 : au marteau du 6 octobre 2026, on emporte un locataire en place, pas un logement disponible.
Un appartement de 18,07 m² situé rue Samson à Saint-Denis
Le constat plomb désigne deux fois l'occupant comme « Le locataire », et aucun bail n'est versé au dossier : ce deux-pièces de 18,07 m² s'enchérit sans date de libération connue.
Un appartement • 83,39m² • Rosny-sous-Bois
Une maison de 206,59 m² située rue des Blés d'Or à Aulnay-sous-Bois
Maison et deux studios habités, par des occupants qui déclarent payer sans écrit sauf un bail de juin 2021 : l'enchère achète d'abord leur départ, que rien ne date.
Créez un compte gratuit : analyses complètes, navigation illimitée et favoris.
Inscription gratuite
Un pavillon de 75 m² situé avenue Jules Ferry à Bondy
Ce qui décide ici n'est pas le pavillon de 75 m² mais les 828 m² qui l'entourent : aucune pièce n'instruit ce qu'on peut y faire, et le bâti seul ne porte pas le prix de départ.
Un appartement de 83,39 m² situé rue Missak Manouchian à Rosny-sous-Bois
Un F4 de 2013 quasi sans chantier, mais habité par la famille saisie : l'adjudicataire tient déjà son titre d'expulsion, et son exécution s'ouvrira en pleine trêve hivernale.
Un appartement de 50,21 m² situé boulevard du Président Kennedy à Villepinte
Des locataires occupent ce trois-pièces sous un bail opposable dont le bailleur est une société : six ans de durée légale, échéance au 24 mai 2031 — un logement loué pour longtemps, sans chantier.
huit locaux à usage de bureaux à Noisy-le-Grand (Seine-Saint-Denis)
Au moins six sociétés occupent ces bureaux, aucun de leurs baux n'est au dossier, et l'article 4 du cahier oblige à les reprendre jusqu'à leur terme : on achète 2 569 m² sans en connaître le revenu.
Un appartement de 60,21 m² situé allée des Dahlias à Bondy
Un parking situé avenue du 8 mai 1945 à Neuilly-sur-Marne
un appartement à Villepinte (93420) (Seine-Saint-Denis)
Un appartement de 32,81 m² situé avenue du Président Wilson à La-Plaine-Saint-Denis
Un appartement et un emplacement de parking couvert • 82,99m² • Villepinte
Appartement + cave à la plaine saint denis
Un appartement de 64,70 m² situé rue Gabriel Péri à Saint-Denis
Un ensemble immobilier situé rue du Général Leclerc à Rosny-sous-Bois
Une maison individuelle de 151,28 m² située avenue Paul Bert à Livry-Gargan
Un appartement de 50,25 m² situé boulevard du Président Kennedy à Villepinte
Une propriété de 40,70 m² située rue Parmentier à Neuilly-Plaisance
Un appartement de 23,20 m² situé rue Paul Eluard à Saint-Denis
APPARTEMENT de 49,64 m² au 141 Avenue du Docteur Vaillant à ROMAINVILLE (93)
un appartement à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis)
un pavillon à Noisy-le-Sec (Seine-Saint-Denis)
Un appartement de 17,33 m² situé rue Louis Auguste Blanqui à Bondy
Prochaines audiences en Seine-Saint-Denis
Les ventes de ce périmètre passent par l'audience des criées de ces tribunaux — saisies immobilières, licitations et liquidations judiciaires confondues.
| Tribunal | Prochaine audience | Biens au calendrier |
|---|---|---|
| TJ Bobigny | 06/10/2026 | 25 |
Seul un avocat peut porter les enchères à l'audience. Saisie, licitation, liquidation : comprendre les trois procédures →
Dernières adjudications en Seine-Saint-Denis
Prix réellement adjugés à l'audience — le rapport entre mise à prix et prix final donne la tension d'enchère locale.
| Bien | Commune | Audience | Mise à prix | Adjugé | ×MAP |
|---|---|---|---|---|---|
| Local commercial | Épinay-sur-Seine | 15/09/2026 | 193 600 € | 193 800 € | ×1,0 |
| Appartement | Saint-Ouen-sur-Seine | 15/09/2026 | 391 600 € | 391 600 € | ×1,0 |
| Maison | Stains | 15/09/2026 | 159 500 € | 190 000 € | ×1,2 |
| Appartement 69 m² | Villemomble | 15/09/2026 | 90 000 € | 116 000 € | ×1,3 |
| Appartement 34 m² | Saint-Denis | 15/09/2026 | 30 000 € | 40 000 € | ×1,3 |
| Appartement 39 m² | Villepinte | 15/09/2026 | 25 000 € | 116 000 € | ×4,6 |
| Appartement 61 m² | Drancy | 15/09/2026 | 65 000 € | 65 001 € | ×1,0 |
| Appartement 97 m² | Saint-Denis | 08/09/2026 | 67 900 € | 170 000 € | ×2,5 |
Le prix affiché dans une annonce est la mise à prix, pas le prix final : c'est l'audience qui fixe le prix d'adjudication. Tous les résultats d'enchères →
Avant d'enchérir en Seine-Saint-Denis
Ce qu'il faut savoir avant l'audience, écrit depuis les ventes que le site suit.
Ce que MdB Scanner calcule sur chaque bien
La navigation est gratuite — l'analyse complète se débloque selon votre offre.
Acheter aux enchères judiciaires en Seine-Saint-Denis
Quand a lieu la prochaine vente aux enchères judiciaires en Seine-Saint-Denis ?
La prochaine audience annoncée est fixée au 6 octobre 2026, au TJ Bobigny. Les ventes sont publiées au fil des annonces légales et des cahiers des conditions de vente ; une vente peut être reportée ou retirée jusqu'à l'audience. Le calendrier complet par tribunal figure sur cette page.
Combien de biens sont actuellement en vente aux enchères en Seine-Saint-Denis ?
MdB Scanner recense 27 biens, de 5 k€ à 369 k€ de mise à prix, répartis sur 8 communes. La mise à prix est le prix de départ fixé par le tribunal, souvent calé sur la créance du poursuivant : ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni le prix auquel il partira.
Peut-on acheter un bien en liquidation judiciaire en Seine-Saint-Denis ?
Oui. Les biens vendus à la barre du tribunal relèvent de trois procédures : la saisie immobilière (un créancier poursuit la vente du bien de son débiteur), la licitation (sortie d'indivision — succession, divorce) et la liquidation judiciaire (réalisation des actifs d'une entreprise ou d'un entrepreneur). Les trois passent par la même audience des criées du tribunal judiciaire et la même mécanique d'enchères : la procédure d'origine change le vendeur et les pièces du dossier, pas la façon d'acheter.
Faut-il un avocat pour enchérir en Seine-Saint-Denis ?
Oui, et c'est la règle qui surprend le plus : vous ne portez pas vos enchères vous-même. Seul un avocat inscrit au barreau du tribunal judiciaire où se tient la vente peut le faire, sur votre mandat. Il faut lui remettre avant l'audience une garantie — chèque de banque ou caution bancaire irrévocable de 10 % de la mise à prix, avec un minimum de 3 000 € — restituée si vous n'êtes pas déclaré adjudicataire.
La mise à prix est-elle le prix de vente ?
Non — et l'écart est large. Sur les 638 ventes en Seine-Saint-Denis dont le prix d'adjudication est connu, le marteau tombe à ×3,9 la mise à prix en médiane quand celle-ci est moins de 30 000 € (169 ventes), et à ×1,0 quand elle est 300 000 € et plus (17 ventes). Plus la mise à prix est haute, plus elle est proche de la valeur du bien : appliquer un coefficient moyen à toutes les ventes n'a aucun sens. Le détail tranche par tranche est publié sur la page résultats d'enchères.
À combien sont parties les dernières ventes en Seine-Saint-Denis ?
Les prix réellement adjugés sont publiés sur cette page, sous « Dernières adjudications ». La plus récente : local commercial à Épinay-sur-Seine, adjugé 193 800 € pour une mise à prix de 193 600 € le 15 septembre 2026. Dans les dix jours qui suivent, un tiers peut encore surenchérir d'au moins 10 % : le prix constaté peut être relancé une fois.
Où consulter le cahier des conditions de vente ?
Le cahier des conditions de vente (CCV) est déposé au greffe du tribunal judiciaire où se tient la vente, et consultable gratuitement sur place ; l'avocat poursuivant en délivre copie. C'est la pièce qui porte tout ce qui engage l'acheteur : état d'occupation, charges de copropriété dues, servitudes, procédure de surenchère et frais mis à sa charge. Quand nous l'avons lu, la fiche du dossier en cite les passages, avec la page.