Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement57 avenue de la République et 10 rue Louis Auguste
17,33 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
2 pièces
terrain 575 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Ne pas enchérir
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Studio de 17,33 m² loué à un locataire en titre qui n'a pu montrer aucun bail au constat du 18 décembre 2024 : sans date de départ lisible, rien ne se rénove ni ne se revend libre.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
27 000 € · 1558 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au troisième étage d'un immeuble de cinq étages sur rez-de-chaussée, 10 rue Louis Auguste Blanqui à Bondy, le lot 58 est un studio de 17,33 m² Carrez : une entrée, une pièce principale, un coin…
Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un ensemble immobilier sis à BONDY (93140), 57 avenue de la République et 10 rue Louis Auguste Blanqui Figurant au cadastre de la manière suivante Section AJ numéro 47, « 10 rue Louis Auguste Blanqui » pour une contenance de 05 ares 75 centiares Et plus précisément 10 rue Louis Auguste Blanqui LOT numéro 58 : Escalier rue Louis Auguste Blanqui, au troisième étage, couloir de gauche porte face, UN APPARTEMENT portant le numéro 3451, comprenant selon procès-verbal de description dressé le 18 décembre 2024 par Maître Sarah BLAIN, Commissaire de Justice à BAGNOLET (93) : une entrée, une pièce principale (séjour) , une cuisine/une salle d’eau, un w.-c. SUPERFICIE (Loi Carrez) : 17,33 m² . Et les 95/10.000èmes des parties communes générales de l’immeuble. Les lieux étaient occupés (à la date du PVD)
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Locataire sans bail produit — Le procès-verbal de description nomme un locataire en titre qui n'a pas pu présenter de bail (p.
À peine plus que le prix de départ : 28 058,34 € au 9 septembre 2024, c'est ce que réclame le CREDIT FONCIER DE FRANCE (cahier, p.
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Refaire la salle d'eau puis revendre le studio libre, seulement si le bail, absent au constat, se révèle avant l'audience être un bail meublé échu dans l'année : seul ce cas permet un congé pour…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Avec 2 883 €/m² d'appartement vendu en 2025 (206 ventes), Bondy ferme la marche de ses six communes voisines, des Pavillons-sous-Bois (2 993 €) au Raincy (3 919 €), et reste 28 % sous le prix médian…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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57 avenue de la République et 10 rue Louis Auguste
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93140 Bondy
~ 3 495 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Élevée · 284 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 23,6 €/m² (18,79–29,53)
- Rendement brut / MAP
- 18,1 % · ~408 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Bondy
· 663 m
Future gare (projet)
Gâtine
· 636 m · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
+9
Écoles
13 dans 800 m · au plus près 296 m
Terrain (cadastre)
575 m² · parcelle AJ0047
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Gares / arrêts en projet à proximité (10)
- 636 m Gâtine · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 656 m Bondy · ligne 15 - est - phase 1
- 662 m Polissard · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 737 m Pont de Bondy · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 892 m Pont de Bondy · ligne 15 - est - phase 1
- 1024 m Pasteur · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 1206 m Territoires de l'Ourcq · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 1335 m Noisy-le-Sec · Tangentielle Nord : Le Bourget - Noisy-le-Sec (Phase 2)
- 1447 m La Fourche · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 1491 m Noisy-le-Sec RER · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
Atouts
- Train / RER Bondy à 663 m (desserte structurante)
- Future Gâtine à 636 m (TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois) — plus-value à terme
- 13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 296 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 21 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
169 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
20/10/2026 · 12:00 · J−20
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bobigny
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
24 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
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Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
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Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques
Calendrier procédural
- Visite 12/10/2026 · 05:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 19/10/2026
- Audience 20/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 75 m² Bondy (93) Mise à prix 300 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 60 m² Bondy (93) Mise à prix 80 000 € Audience 13 Oct -
Immeuble · 152 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 140 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 60 m² Noisy-le-Grand (93) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 18 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct
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