Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement138 rue Gabriel Péri
64,7 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
3 pièces
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le bail de trois ans annexé au procès-verbal court, à défaut de congé au dossier, jusqu'au 5 novembre 2028, deux ans après le marteau du 13 octobre 2026.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
50 000 € · 773 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Un seul lot réunit trois lots de copropriété au 138 rue Gabriel Péri, à Saint-Denis : le lot 419, trois pièces de 64,70 m² au deuxième étage de la cage A (séjour, deux chambres, cuisine, salle de…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un ensemble immobilier sis à SAINT DENIS (93) 134bis, 136, 138 rue Gabriel Péri et 72 rue Bonnevide Au 138 rue Gabriel Péri LOT N°419 : APPARTEMENT de 64,70 m² , 2ème étage de la cage A, en sortant de l’ascenseur, à droite, 2ème porte à droite, comprenant : séjour, 2 chambres, cuisine, salle de bains, WC LOUE (bail du 06/11/2022 – loyer : 500€ + 40€ charges) LOT N°613 : CAVE N°93 LOT N°753 : PARKING N°268
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Le bail court jusqu'au 5 novembre 2028, à défaut de congé au dossier — bail de trois ans à effet du 6 novembre 2022, reconduit aux mêmes conditions à son premier terme, aucune proposition de…
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Le poursuivant n'est pas une banque mais le syndicat des copropriétaires du 134/138 rue Gabriel Péri, pour 10 233,56 € de charges arrêtés au 1er janvier 2026 (cahier des conditions de vente, p.
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À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Tenir le bien loué deux ans, puis le revendre libre — tout tient à une acceptation : ne pas entrer dans le logement avant l'échéance du 5 novembre 2028 qui se déduit du bail (procès-verbal, p.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Quatrième de ses six voisines, Saint-Denis se tient au niveau exact de son département : 4 011 €/m² en 2025 sur 868 ventes d'appartements, contre 4 012 €/m² pour la Seine-Saint-Denis.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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138 rue Gabriel Péri
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93200 Saint-Denis
~ 4 020 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 925 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES D
- Loyer de marché
- 18,9 €/m² (14,08–25,48)
- Rendement brut / MAP
- 29,4 % · ~1 225 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Tram
Baudelaire
· 89 m
Future gare (projet)
Saint-Denis - Porte de Paris
· 1461 m · T8 à Rosa Parks
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 259 m
Gares / arrêts en projet à proximité (1)
- 1461 m Saint-Denis - Porte de Paris · T8 à Rosa Parks
Atouts
- Tram Baudelaire à 89 m (desserte structurante)
- Future Saint-Denis - Porte de Paris à 1461 m (T8 à Rosa Parks) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 259 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 15 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
211 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
13/10/2026 · 12:00 · J−13
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bobigny
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
45 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC 260872_AVIS GREFFE.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 05/10/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/10/2026
- Audience 13/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 18 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct -
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Appartement · 23 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 30 000 € Audience 20 Oct -
Appartement · 60 m² Noisy-le-Grand (93) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct
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