Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement et un emplacement de parking couvertParc de la Noue Bd du Président Kennedy, rue du Parc
82,99 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un T4 de 82,99 m² où vivent le débiteur, sa femme et leurs trois enfants (constat du 2 juillet 2024) : l'opération se joue sur la date de leur départ, pas sur les travaux.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
40 500 € · 488 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au troisième étage du bâtiment E7, 10 avenue Pablo Picasso à Villepinte, un appartement de 82,99 m² loi Carrez — entrée, salon, cuisine, trois chambres, salle de bains, WC, deux cagibis, deux…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 82,99 m², situé 10 avenue Pablo Picasso à Villepinte (bâtiment E7, 3ème étage droite), comprend une entrée, un salon, trois chambres, une cuisine, une salle de bains, un WC, deux cagibis, des placards, deux balcons et un emplacement de parking couvert.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Famille du débiteur dans les lieux — Cinq personnes y vivent d'après l'occupante (procès-verbal p.
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Commandement de payer valant saisie délivré le 21 mai 2024, procès-verbal de description dressé le 2 juillet 2024 par la SELARL KSR & Associés (Rosny-sous-Bois) ; audience le 13 octobre 2026 devant…
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À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter occupé, obtenir le départ de la famille, rafraîchir puis revendre libre — l'opération ne tient que si l'expulsion ouverte par le jugement d'adjudication aboutit sans long délai de grâce…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Villepinte se vend 2 637 €/m² en 2025 (142 ventes d'appartements), 34 % sous la moyenne de la Seine-Saint-Denis et au cinquième rang de sept parmi ses voisines, entre Tremblay-en-France et Sevran…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Parc de la Noue Bd du Président Kennedy, rue du Parc
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93420 Villepinte
~ 2 323 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 241 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES B
- Loyer de marché
- 18,8 €/m² (15,50–22,88)
- Rendement brut / MAP
- 46,3 % · ~1 563 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 139 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 139 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 13 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
211 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
13/10/2026 · 12:00 · J−13
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
4 050 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bobigny
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
36 450 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- COPRO Diag x.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 02/10/2026 · 10:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/10/2026
- Audience 13/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 50 m² Villepinte (93) Mise à prix 25 500 € Audience 6 Oct -
Appartement · 82 m² Villepinte (93) Mise à prix 40 500 € Audience 13 Oct -
Appartement · 50 m² Villepinte (93) Mise à prix 32 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 60 m² Noisy-le-Grand (93) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 18 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct
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