Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication16 rue Nicolas Leblanc et 19 rue Denfert-Rochereau
34,09 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Ferrari
3 pièces
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Adjugé
40 000 €
vs mise à prix
×1,3
MAP 30 k€
Prix au m²
1173 €
Audience
15/09/2026
Ce résultat, replacé dans son marché
211 ventes · 2023–2026
Sur les 211 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,9.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Ferrari
30 000 € · 880 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
138 885 € · 4074 €/m²
Estimation DVF · 34 m² × prix €/m² du secteur
Trente-quatre mètres carrés au sixième étage d'un immeuble d'avant 1948 : le lot 40 du 16 rue Nicolas Leblanc aligne une entrée, une salle à manger, une chambre, une cuisine ouverte et une salle…
Désignation complète · d’après l’annonce
Appartement T3 situé au 6ème étage d'un immeuble haussmannien à Saint-Denis. Le bien comprend une entrée, une salle à manger, une chambre, une cuisine ouverte sur le séjour et une salle d'eau avec WC. Superficie habitable de 34,09 m² selon titre de propriété. Parquet flottant au sol, peinture mate claire aux murs. Fenêtres donnant sur la rue. Chauffage mural apparent. Cave inaccessible au sous-sol. État général satisfaisant, nécessitant quelques finitions cosmétiques.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Deux jugements du pôle de proximité de Saint-Denis, le 27 janvier 2022 (7 554,89 €) puis le 15 octobre 2024 (4 601,96 €), fondent la saisie : 12 156,85 € de charges impayées, frais et intérêts…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Débarras / encombrement
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
En 2025, 868 ventes d'appartements situent Saint-Denis à 4 011 €/m², au niveau exact de la moyenne départementale ; sur les sept communes du panel, elle se classe quatrième — loin derrière…
16 rue Nicolas Leblanc et 19 rue Denfert-Rochereau
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
4 120 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 253 €5 071 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 577 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 18,9 €/m² (14,08–25,48)
- Rendement brut / MAP
- 25,8 % · ~646 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Tram
Pierre de Geyter
· 144 m
Future gare (projet)
Saint-Denis
· 525 m · pôle de Saint-Denis
+3
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 152 m
Gares / arrêts en projet à proximité (4)
- 525 m Saint-Denis · pôle de Saint-Denis
- 545 m Saint-Denis - Porte de Paris · T8 à Rosa Parks
- 1219 m Lycée Suger · T8 à Rosa Parks
- 1355 m Casanova · T8 à Rosa Parks
Atouts
- Tram Pierre de Geyter à 144 m (desserte structurante)
- Future Saint-Denis à 525 m (pôle de Saint-Denis) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 152 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 43 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 | 73 B RUE DE STRASBOURG | Appartement | 64 m² · | 4 | 142 000 € | 2 219 € | 1,4 km |
| 30/12/25 retenue | 2 RUE DENFERT ROCHEREAU | Appartement | 38 m² | 2 | 180 000 € | 4 737 € | 159 m |
| 30/12/25 retenue | 3 B RUE DU CORBILLON | Appartement | 27 m² | 2 | 55 000 € | 2 037 € | 598 m |
| 29/12/25 | 32 AV DE LA METALLURGIE | Appartement | 59 m² · | 2 | 250 000 € | 4 237 € | 2,7 km |
| 29/12/25 | 226 BD ANATOLE FRANCE | Appartement | 53 m² · | 3 | 225 000 € | 4 245 € | 1,7 km |
| 29/12/25 retenue | 67 BD ORNANO | Appartement | 29 m² | 2 | 110 000 € | 3 793 € | 2,0 km |
| 29/12/25 | 12 BD DE LA LIBERATION | Appartement | 84 m² · | 4 | 326 500 € | 3 887 € | 1,0 km |
| 26/12/25 | 73 B RUE DE STRASBOURG | Appartement | 60 m² · | 4 | 144 000 € | 2 400 € | 1,4 km |
| 26/12/25 retenue | 5 RUE DESIRE LELAY | Appartement | 45 m² | 2 | 219 000 € | 4 867 € | 243 m |
| 23/12/25 retenue | 3 BD DE LA LIBERATION | Appartement | 43 m² | 2 | 144 500 € | 3 360 € | 695 m |
| 23/12/25 retenue | 14 RUE SAINT CLEMENT | Appartement | 43 m² | 2 | 172 000 € | 4 000 € | 641 m |
| 23/12/25 | 56 ALL DE SEINE | Appartement | 89 m² · | 5 | 465 750 € | 5 233 € | 1,3 km |
| 23/12/25 | 28 RUE GEORGES POLITZER | Appartement | 91 m² · | 4 | 378 150 € | 4 155 € | 1,4 km |
| 23/12/25 | 52 ALL DE SEINE | Appartement | 88 m² · | 5 | 482 454 € | 5 482 € | 1,3 km |
| 23/12/25 | 21 AV GEORGE SAND | Appartement | 99 m² · | 5 | 380 000 € | 3 838 € | 2,7 km |
| 23/12/25 | 54 ALL DE SEINE | Appartement | 74 m² · | 4 | 478 000 € | 6 459 € | 1,3 km |
| 23/12/25 | 56 ALL DE SEINE | Appartement | 60 m² · | 3 | 382 438 € | 6 374 € | 1,3 km |
| 23/12/25 | 23 RUE DE MONTMORENCY | Appartement | 90 m² · | 3 | 250 000 € | 2 778 € | 1,9 km |
| 23/12/25 | 7 BD DE LA COMMUNE DE PARIS | Appartement | 64 m² · | 3 | 294 350 € | 4 599 € | 1,1 km |
| 23/12/25 | 56 ALL DE SEINE | Appartement | 93 m² · | 5 | 470 904 € | 5 063 € | 1,3 km |
| 23/12/25 retenue | 7 IMP DES BOUCHERIES | Appartement | 18 m² | 1 | 77 000 € | 4 278 € | 569 m |
| 23/12/25 retenue | 14 RUE GABRIEL PERI | Appartement | 35 m² | 2 | 50 000 € | 1 429 € | 437 m |
| 22/12/25 | 41 RUE ALBERT WALTER | Appartement | 61 m² · | 3 | 120 000 € | 1 967 € | 989 m |
| 22/12/25 retenue | 13 RUE TRAVERSE | Appartement | 44 m² | 3 | 240 000 € | 5 455 € | 528 m |
| 22/12/25 | 16 CITE MONTJOIE | Appartement | 63 m² · | 4 | 165 000 € | 2 619 € | 2,2 km |
| 22/12/25 | 24 RUE MAURICE THOREZ | Appartement | 74 m² · | 3 | 173 100 € | 2 339 € | 1,3 km |
| 22/12/25 | 6 AV JEANNE D ARC | Appartement | 59 m² · | 3 | 210 000 € | 3 559 € | 1,0 km |
| 19/12/25 | 36 RUE DE STRASBOURG | Appartement | 67 m² · | 3 | 212 900 € | 3 178 € | 1,4 km |
| 19/12/25 retenue | 26 BD MARCEL SEMBAT | Appartement | 42 m² | 3 | 173 500 € | 4 131 € | 216 m |
| 19/12/25 | 33 RUE VOLTA | Appartement | 69 m² · | 4 | 377 000 € | 5 464 € | 1,3 km |
| 19/12/25 retenue | 30 RUE CATULIENNE | Appartement | 34 m² | 2 | 105 000 € | 3 088 € | 531 m |
| 18/12/25 | 56 ALL DE SEINE | Appartement | 89 m² · | 5 | 464 189 € | 5 216 € | 1,3 km |
| 18/12/25 | 42 RUE AUGUSTE POULLAIN | Appartement | 78 m² · | 4 | 247 500 € | 3 173 € | 1,0 km |
| 18/12/25 | 17 RUE PINEL | Appartement | 70 m² · | 4 | 326 100 € | 4 659 € | 560 m |
| 18/12/25 retenue | 52 ALL DE SEINE | Appartement | 29 m² | 1 | 244 000 € | 8 414 € | 1,3 km |
| 18/12/25 | 16 BD CARNOT | Appartement | 70 m² · | 4 | 230 000 € | 3 286 € | 756 m |
| 18/12/25 | 12 RUE PAUL ELUARD | Appartement | 65 m² · | 3 | 200 000 € | 3 077 € | 785 m |
| 18/12/25 | 14 CITE MONTJOIE | Appartement | 63 m² · | 4 | 175 530 € | 2 786 € | 2,2 km |
| 18/12/25 retenue | 33 BD CARNOT | Appartement | 44 m² | 2 | 172 000 € | 3 909 € | 633 m |
| 17/12/25 | 1 RUE SAMSON | Appartement | 70 m² · | 2 | 132 500 € | 1 893 € | 202 m |
| 17/12/25 | 8 RUE LOUIS MARCHAND | Appartement | 63 m² · | 3 | 240 000 € | 3 810 € | 1,3 km |
| 17/12/25 | 2 PAS HAGUETTE | Appartement | 62 m² · | 3 | 265 000 € | 4 274 € | 674 m |
| 17/12/25 | 15 AV GEORGE SAND | Appartement | 59 m² · | 3 | 280 000 € | 4 746 € | 2,8 km |
| 17/12/25 | 52 ALL DE SEINE | Appartement | 64 m² · | 3 | 398 538 € | 6 227 € | 1,3 km |
| 17/12/25 retenue | 20 BD JULES GUESDE | Appartement | 48 m² | 3 | 250 000 € | 5 208 € | 349 m |
| 17/12/25 retenue | 7 RUE JESSE OWENS | Appartement | 45 m² | 2 | 189 000 € | 4 200 € | 1,3 km |
| 16/12/25 | 11 B RUE CATULIENNE | Appartement | 28 m² | 2 | 105 000 € | 3 750 € | 386 m |
| 15/12/25 | 52 ALL DE SEINE | Appartement | 93 m² · | 5 | 554 000 € | 5 957 € | 1,3 km |
| 15/12/25 | 8 BD MARCEL SEMBAT | Appartement | 83 m² · | 4 | 290 000 € | 3 494 € | 383 m |
| 12/12/25 | 55 BD ORNANO | Appartement | 56 m² · | 2 | 175 000 € | 3 125 € | 2,0 km |
| 12/12/25 | 13 RUE DE LA CONFLUENCE | Appartement | 45 m² | 2 | 194 900 € | 4 331 € | 808 m |
| 11/12/25 | 54 ALL DE SEINE | Appartement | 41 m² | 3 | 337 000 € | 8 220 € | 1,3 km |
| 11/12/25 | 15 VLA DU BEL AIR | Appartement | 20 m² | 2 | 40 000 € | 2 000 € | 1,2 km |
| 11/12/25 | 33 RUE VOLTA | Appartement | 69 m² · | 4 | 372 000 € | 5 391 € | 1,3 km |
| 11/12/25 | 194 B RUE DU LANDY | Appartement | 30 m² | 2 | 174 900 € | 5 830 € | 2,0 km |
| 11/12/25 | 15 RUE PAUL ELUARD | Appartement | 66 m² · | 3 | 190 000 € | 2 879 € | 709 m |
| 10/12/25 | 29 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 75 m² · | 4 | 179 500 € | 2 393 € | 579 m |
| 10/12/25 | 16 RUE NICOLAS LEBLANC | Appartement | 50 m² | 2 | 220 000 € | 4 400 € | 11 m |
| 10/12/25 | 10 RUE BRISE ECHALAS | Appartement | 90 m² · | 2 | 776 100 € | 8 623 € | 667 m |
| 08/12/25 | 24 RUE CATULIENNE | Appartement | 32 m² | 2 | 147 170 € | 4 599 € | 501 m |
| 05/12/25 | 8 RUE CATULIENNE | Appartement | 30 m² | 2 | 140 000 € | 4 667 € | 408 m |
| 05/12/25 | 226 BD ANATOLE FRANCE | Appartement | 53 m² · | 3 | 210 000 € | 3 962 € | 1,7 km |
| 05/12/25 | 54 ALL DE SEINE | Appartement | 90 m² · | 5 | 438 375 € | 4 871 € | 1,3 km |
| 05/12/25 | 5 RUE DU JAMBON | Appartement | 64 m² · | 4 | 317 700 € | 4 964 € | 426 m |
| 05/12/25 | 33 RUE VOLTA | Appartement | 69 m² · | 4 | 375 000 € | 5 435 € | 1,3 km |
| 05/12/25 | 52 ALL DE SEINE | Appartement | 29 m² | 1 | 242 000 € | 8 345 € | 1,3 km |
| 05/12/25 | 33 RUE VOLTA | Appartement | 69 m² · | 4 | 428 601 € | 6 212 € | 1,3 km |
| 05/12/25 | 10 RUE HAGUETTE | Appartement | 24 m² | 2 | 123 292 € | 5 137 € | 510 m |
| 05/12/25 | 105 RUE HENRI BARBUSSE | Appartement | 47 m² | 2 | 115 000 € | 2 447 € | 2,1 km |
| 04/12/25 | 39 RUE JEAN JAURES | Appartement | 64 m² · | 3 | 180 000 € | 2 812 € | 943 m |
| 04/12/25 | 11 RUE DENFERT ROCHEREAU | Appartement | 63 m² · | 3 | 277 019 € | 4 397 € | 62 m |
| 04/12/25 | 24 RUE MAURICE THOREZ | Appartement | 65 m² · | 3 | 163 000 € | 2 508 € | 1,3 km |
| 03/12/25 | 52 ALL DE SEINE | Appartement | 64 m² · | 3 | 397 504 € | 6 211 € | 1,3 km |
| 02/12/25 | 56 ALL DE SEINE | Appartement | 60 m² · | 3 | 400 296 € | 6 672 € | 1,3 km |
| 02/12/25 | 3 RUE JAMES WATT | Appartement | 90 m² · | 4 | 135 339 € | 1 504 € | 1,3 km |
| 02/12/25 | 54 ALL DE SEINE | Appartement | 90 m² · | 5 | 505 000 € | 5 611 € | 1,3 km |
| 02/12/25 | 138 RUE GABRIEL PERI | Appartement | 53 m² · | 2 | 152 000 € | 2 868 € | 1,3 km |
| 01/12/25 | 13 RUE PAUL ELUARD | Appartement | 51 m² | 2 | 131 000 € | 2 569 € | 721 m |
| 01/12/25 | 32 AV DE LA METALLURGIE 2 lots | Appartement | 150 m² · | 3 | 250 000 € | 1 667 € | 2,7 km |
| 01/12/25 | 21 AV GEORGE SAND | Appartement | 49 m² | 2 | 161 034 € | 3 286 € | 2,7 km |
| 28/11/25 | 4 RUE AUGUSTE DELAUNE | Appartement | 35 m² | 2 | 68 000 € | 1 943 € | 582 m |
| 28/11/25 | 54 ALL DE SEINE | Appartement | 90 m² · | 5 | 430 463 € | 4 783 € | 1,3 km |
| 28/11/25 | 20 AV P VAILLANT COUTURIER | Appartement | 27 m² | 2 | 110 000 € | 4 074 € | 905 m |
| 28/11/25 | 52 ALL DE SEINE | Appartement | 29 m² | 1 | 240 000 € | 8 276 € | 1,3 km |
| 27/11/25 | 60 AV GEORGE SAND | Appartement | 61 m² · | 5 | 310 000 € | 5 082 € | 2,3 km |
| 27/11/25 | 24 RUE CATULIENNE | Appartement | 18 m² | 1 | 90 000 € | 5 000 € | 501 m |
| 26/11/25 | 24 RUE MAURICE THOREZ | Appartement | 68 m² · | 3 | 120 000 € | 1 765 € | 1,3 km |
| 25/11/25 | 7 RUE GISQUET | Appartement | 38 m² | 2 | 157 000 € | 4 132 € | 746 m |
| 25/11/25 | 32 AV DE LA METALLURGIE 2 lots | Appartement | 116 m² · | 1 | 127 000 € | 1 095 € | 2,7 km |
| 25/11/25 | 54 ALL DE SEINE | Appartement | 41 m² | 3 | 292 763 € | 7 141 € | 1,3 km |
| 25/11/25 | 60 ALL DE SEINE | Appartement | 69 m² · | 4 | 364 000 € | 5 275 € | 1,3 km |
| 24/11/25 | 26 BD CARNOT 2 lots | Appartement | 72 m² · | 1 | 122 000 € | 1 694 € | 736 m |
| 24/11/25 | 8 RUE LANNE | Appartement | 49 m² | 3 | 142 000 € | 2 898 € | 429 m |
| 21/11/25 | 33 RUE VOLTA | Appartement | 69 m² · | 4 | 376 000 € | 5 449 € | 1,3 km |
| 21/11/25 | 3 RUE RIANT | Appartement | 94 m² · | 4 | 502 350 € | 5 344 € | 285 m |
| 20/11/25 | 5 PL DU GROUPE MANOUCHIAN | Appartement | 81 m² · | 4 | 247 000 € | 3 049 € | 2,1 km |
| 20/11/25 | 56 ALL DE SEINE | Appartement | 60 m² · | 3 | 402 933 € | 6 716 € | 1,3 km |
| 20/11/25 | 18 AV AMILCAR CABRAL | Appartement | 58 m² · | 3 | 259 000 € | 4 466 € | 2,2 km |
| 20/11/25 | 60 ALL DE SEINE | Appartement | 69 m² · | 4 | 368 000 € | 5 333 € | 1,3 km |
| 19/11/25 | 8 RUE LOUIS MARCHAND | Appartement | 62 m² · | 3 | 270 000 € | 4 355 € | 1,3 km |
Médiane de vos ventes retenues : 4131 €/m² · moyenne 4194 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-17 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 016–15 826 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
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- DOC AVIS .pdf à jour
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Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 07/09/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/09/2026
- Audience 15/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
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