Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartementParc de la Noue Bd du Président Kennedy Rue du Parc
50,21 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Des locataires occupent ce trois-pièces sous un bail opposable dont le bailleur est une société : six ans de durée légale, échéance au 24 mai 2031 — un logement loué pour longtemps, sans chantier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
25 500 € · 508 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
76 847 €
+51 347 € au-dessus MAP
Valeur marché
124 695 € · 2483 €/m²
Estimation DVF · 50 m² × prix €/m² du secteur
Lot 12201 du Parc de la Noue à Villepinte : bâtiment L, escalier L1, rez-de-chaussée porte gauche, un trois-pièces de 50,21 m² mesurés Carrez le 5 janvier 2026, avec balcon, dans un immeuble élevé en 1963. Entrée, couloir, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bains et cabinet d'aisances séparé ; chauffage collectif par réseau de chaleur, eau chaude par chauffe-eau gaz individuel, fenêtres PVC double vitrage partout, avec volets PVC sauf à la première chambre. L'étiquette énergie établie le 9 janvier 2026 classe le logement en C, à 165 kWh/m² par an, pour une facture d'énergie estimée entre 710 et 1 010 € par an.
Ce dossier ne se joue pas sur l'état du bien. Le procès-verbal du 6 janvier 2026 décrit huit pièces en « très bon état », la peinture du plafond de la salle de bains exceptée, et le reportage du commissaire de justice ne montre qu'un éclat de peinture à l'angle d'un encadrement de porte. Il se joue sur l'occupation : un couple et ses deux enfants habitent l'appartement sous un bail ayant pris effet le 24 mai 2025, donc signé bien avant le commandement immobilier du 20 novembre 2025. La case « 3 ans » y est cochée, mais le contrat déclare un bailleur personne morale hors société civile de famille : la loi de 1989 impose alors six ans, soit une échéance de droit au 24 mai 2031, cinquante-cinq mois après la vente. Ce bail s'impose à l'acquéreur, qui entrera en jouissance par la perception des loyers et non par la remise des clés. Le diagnostic électrique, lui, se déclare non exhaustif.
Un logement de cette taille, revendu libre après l'échéance du bail, se situe autour de 135 000 € au vu des ventes du secteur d'aujourd'hui — valeur à réapprécier sur un horizon 2031 ; notre plafond d'enchère s'arrête à 92 700 € au marteau, dont le calcul est détaillé plus bas.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 50,21 m² (hors balcon), situé boulevard du Président Kennedy à Villepinte (bâtiment L, rez-de-chaussée), comprend une entrée, un séjour, deux chambres, une cuisine, un couloir, une salle de bains, un WC et un balcon de 1,88 m².
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Les huit pièces visitées le 6 janvier 2026 sont notées « très bon état », la peinture du plafond de la salle de bains exceptée : le risque n'est pas dans les murs.
- Bail opposable jusqu'au 24 mai 2031 — Contrat annexé au procès-verbal, effet le 24 mai 2025 : la case « 3 ans » est cochée, mais le bailleur y est déclaré personne morale hors société civile de famille — durée légale de six ans. Congé du bailleur à l'échéance seulement, sinon reconduction tacite.
- Un diagnostic électrique qui ne conclut pas — La case « aucune anomalie » est cochée, mais le rapport se déclare non exhaustif, capot du tableau non démontable, et détaille deux anomalies avec mesures compensatoires (Cahier p.71-72).
- Un sol sous plan de prévention — Plan de prévention des risques naturels prescrit le 23 juillet 2001 au titre du mouvement de terrain, sans travaux prescrits (Cahier p.77) ; la cartographie qui lui est annexée porte « mouvements de terrains (carrière) : risque présent » (p.78).
- Remise en état : 5 500 à 11 500 € — Barème maison appliqué à l'état lu, 7 076 € au central : mise en sécurité électrique à 65 €/m² sur 50,21 m², peintures à 20 €/m² de surface déployée au départ des locataires, forfait pour l'éclat d'angle vu en photo.
- Ne pèsent pas — L'amiante : rien de repéré, listes toutes « sans objet » (Cahier p.38, 41, 44) ; la mission ne vaut toutefois pas repérage avant travaux. Le gaz : « aucune anomalie », sans réserve en fin de rapport (Cahier p.67).
Ici, c'est la copropriété qui fait vendre l'un de ses copropriétaires : le cahier s'ouvre aux requêtes de son syndicat, par le syndic, pour charges impayées — la ligne « Frais Article 10.1 » du commandement le signe. Celui-ci a été délivré le 20 novembre 2025 à la société civile immobilière propriétaire, publié à la publicité foncière de Seine-Saint-Denis le 15 janvier 2026 (volume 2026 S n° 20), et réclame 13 416,92 € : deux condamnations du tribunal de proximité d'Aulnay-sous-Bois, 9 089,46 € le 13 janvier 2023 et 4 327,46 € le 9 janvier 2025 — une défaillance installée, pas un incident. La vente est fixée au 6 octobre 2026 devant le tribunal judiciaire de Bobigny, après l'audience d'orientation du 5 mai 2026 ; l'avocat du poursuivant est Maître Anne SEVIN, SCP MARTINS-SEVIN à Villemomble (notre fiche portait un autre nom : les pièces priment).
La propriété remonte à un acte du 28 décembre 2007 de Maître Yves GARNIER, notaire à Tremblay-en-France ; l'article 22 prévient que le poursuivant ne détient aucun titre antérieur, que l'acquéreur ne pourra exiger. La copropriété vit sous un règlement de 1961, remanié par neuf actes notariés jusqu'aux deux du 24 janvier 2020. Le bail étant antérieur au commandement, l'article 4 le rend opposable et l'article 20 fixe l'entrée en jouissance au premier terme de loyer suivant la vente. La ville exerce un droit de préemption urbain renforcé : elle peut se porter acquéreur à la place de l'adjudicataire, au prix de la dernière enchère.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Bail opposable : pas de clés avant le 24 mai 2031
Le bail annexé au procès-verbal a pris effet le 24 mai 2025 et coche « 3 ans ». Mais il déclare un bailleur personne morale — la société civile immobilière propriétaire — et répond « non » à la question de la société civile de famille : l'article 10 de la loi du 6 juillet 1989, d'ordre public, fixe alors la durée minimale à six ans. L'échéance de droit est donc le 24 mai 2031, cinquante-cinq mois après la vente, et non 2028. Conclu avant le commandement immobilier du 20 novembre 2025, ce bail s'impose à l'acquéreur, qui entre en jouissance par la perception des loyers. Le congé du bailleur n'est ouvert qu'à l'échéance, moyennant préavis et pour l'un des trois motifs légaux ; le locataire, lui, peut partir à tout moment.
IA Claude (gold)
Bail opposable : pas de clés avant le 24 mai 2031
Procès-verbal descriptif
p.3
« Ils acquittent un loyer mensuel de 820 € et des charges à hauteur de 160 € par mois. Ils affirment être à jour. »Ouvrir Procès-Verbal Descriptif.pdf à la p.3
Procès-Verbal_Descriptif_pdf_750ebc004c.pdf p.3
Moyen
Diagnostic électrique non exhaustif sur un immeuble de 1963
Le rapport coche « aucune anomalie » puis se dédit en fin de document : le capot du tableau n'a pas pu être démonté, si bien que la présence d'une protection contre les surintensités n'a été vérifiée sur aucun circuit. Deux anomalies sont par ailleurs décrites avec leurs mesures compensatoires : un circuit non relié à la terre et une liaison équipotentielle insuffisante dans la salle de bains. Le montant retenu est la provision de mise en sécurité du budget de remise en état, pas un devis.
IA Claude (gold)
Diagnostic électrique non exhaustif sur un immeuble de 1963
Cahier des conditions de vente
p.72
« Le démontage du capot du tableau électrique est impossible »Ouvrir Cahier des Conditions de Vente.pdf à la p.72
Cahier_des_Conditions_de_Vente_pdf_281ee9a284.pdf p.72
Moyen
Plan de prévention des risques naturels : dissolution du gypse
L'immeuble est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels prescrit le 23 juillet 2001 au titre du mouvement de terrain, sans prescription de travaux dans son règlement. La cartographie annexée à l'état des risques porte « mouvements de terrains (carrière) : risque présent », et la servitude d'urbanisme le désigne comme périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien ; un aléa d'effondrement et d'affaissement qualifié de fort est signalé à 175 mètres. Le plan étant prescrit et non approuvé, aucune obligation de travaux n'en découle aujourd'hui.
IA Claude (gold)
Plan de prévention des risques naturels : dissolution du gypse
Cahier des conditions de vente
p.77
« situé dans le périmètre d'un PPR NATURELS »Ouvrir Cahier des Conditions de Vente.pdf à la p.77
Cahier_des_Conditions_de_Vente_pdf_281ee9a284.pdf p.77
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Mouvements de terrain recensés (1)
Effondrements / glissements recensés à proximité immédiate.
Géorisques (BRGM)
Mouvements de terrain recensés (1)
Géorisques (BRGM) · 1 événement·s
Géorisques (BRGM) · 1 événement·s
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (12)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (12)
Géorisques (BRGM) · 12 site·s CASIAS, le plus proche à 267 m
Géorisques (BRGM) · 12 site·s CASIAS, le plus proche à 267 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Faible Droit de préemption urbain renforcé (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain renforcé (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Villepinte
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Villepinte
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Devenir bailleur, puis vendre libre à l'échéance — qui n'est pas celle qu'affiche le contrat : la case « 3 ans » est cochée, mais le bail déclare un bailleur personne morale hors société civile de famille, donc six ans de durée légale — 24 mai 2031, cinquante-cinq mois après la vente, pas dix-neuf. Réclamer la copie intégrale du bail avant l'audience : elle arrête la date de sortie.
À écarter — L'achat-revente rapide (rien à libérer avant 2031), la division, la location au long cours (copropriété de 1963 dont le budget prévisionnel et le fonds de travaux ne ressortent d'aucune pièce) et la rénovation lourde : un logement en très bon état n'est pas un chantier.
Le plafond tient à 92 700 € au marteau : la sortie retenue plus haut (valeur 2026, à réapprécier en 2031), moins 12 % de marge et 4,5 % de frais de revente, moins les travaux et 3 000 € de frais annexes, le reste ramené hors émoluments (10 %) et droits (0,7 %). Au-delà, laisser partir. Garder le bien jusqu'au terme ne coûte rien dans ce calcul : le loyer de 820 € par mois couvre les cinquante-cinq mois d'attente, charges non récupérables et taxe foncière restant à établir. Solde du prix sous deux mois après vente définitive (article 15), frais de poursuite sous un mois (article 16) : surenchère purgée, l'échéance tombe vers le 16 décembre 2026, pour 102 600 € engagés au plafond.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 2 610 € | 82 104 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 82 104 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
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24 854 € barème | 2 610 € | 60 367 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 60 367 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
suivi
recommandé MdB
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7 076 € analyse | 2 610 € | 76 847 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 76 847 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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24 854 € barème | — | 124 350 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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32 386 € barème | — | 135 176 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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24 854 € barème | — | 118 787 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Électricité Analyse du dossier 3 264 €
50,21 m² × 65 €/m² = 3 264 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 3 012 €
150,6 m² × 20 €/m² = 3 012 €
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Reprise de l'éclat d'angle mur/plafond et retouches Analyse du dossier 800 €
Autres postes du barème (18) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 2 510 €
50,21 m² × 50 €/m² = 2 510 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 6 025 €
50,21 m² × 120 €/m² = 6 025 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 8 759 €
forfait 6 500 € + 50,21 m² × 45 €/m² = 8 759 €
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Plomberie Barème indicatif 4 017 €
50,21 m² × 80 €/m² = 4 017 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 2 510 €
50,2 m² × 50 €/m² = 2 510 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 2 008 €
50,2 m² × 40 €/m² = 2 008 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 4 519 €
50,21 m² × 90 €/m² = 4 519 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 7 532 €
50,21 m² × 150 €/m² = 7 532 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 7 076 € + aléas 0 % = 7 076 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 7 076 € — chiffrage de l’analyse : 7 076 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Sur le prix, Villepinte arrive cinquième de sept communes voisines : 2 637 €/m² en 2025 sur 142 ventes, un tiers sous les 4 012 €/m² du département — derrière Tremblay-en-France (2 700 €/m²), devant Sevran (2 204).
On revend à un ménage qui s'installe ou à un bailleur du coin, au crédit classique : le ticket tient sous 150 000 €, l'école élémentaire est au pied du bâtiment. Aux abords, seul le bus (arrêt Parc de la Noue à 258 m) ; la desserte lourde reste à établir, comme la santé de la copropriété, hors registre national.
À la bonne maille — 58 appartements de 45 à 60 m² vendus sur le 93420 en 2024 et 2025 —, le mètre carré s'établit à 2 810 €, le médian à 140 000 € ; pour 50,21 m² en rez-de-chaussée nous retenons 135 000 €, sur une base arrêtée au 29 décembre 2025, de ventes libres : l'abattement d'un lot loué reste à établir.
À l'audience, le repère change : la médiane d'adjudication départementale vaut 4,25 fois la mise à prix, sur les lots dont la mise à prix n'atteignait pas 30 000 € depuis 2023 — 78 appartements. Ici, cela porte l'adjudication attendue à 108 375 €, 17 % au-dessus du plafond posé plus bas : plus d'une fois sur deux, ce lot part hors limite.
Parc de la Noue Bd du Président Kennedy Rue du Parc
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 638 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 168 €3 247 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 267 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 18,8 €/m² (15,50–22,88)
- Rendement brut / MAP
- 44,5 % · ~945 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 0 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 0 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 12 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/25 | 1 SQ JACQUES BABINET | Appartement | 95 m² · | 5 | 220 000 € | 2 316 € | 655 m |
| 22/12/25 | 11 AV JACQUES DUCLOS | Appartement | 90 m² · | 4 | 165 000 € | 1 833 € | 702 m |
| 19/12/25 | 6 ALL URBAIN LE VERRIER | Appartement | 95 m² · | 5 | 170 000 € | 1 789 € | 582 m |
| 18/12/25 retenue | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 62 m² | 4 | 120 000 € | 1 935 € | 44 m |
| 16/12/25 retenue | 80 AV REPUBLIQUE | Appartement | 30 m² | 2 | 103 000 € | 3 433 € | 1,3 km |
| 12/12/25 retenue | 2 RUE GUTENBERG | Appartement | 30 m² | 1 | 120 000 € | 4 000 € | 1,9 km |
| 11/12/25 retenue | 8 AV DES NYMPHES | Appartement | 56 m² | 3 | 191 000 € | 3 411 € | 2,3 km |
| 10/12/25 retenue | 2 RTE DE TREMBLAY | Appartement | 29 m² | 1 | 110 000 € | 3 793 € | 635 m |
| 04/12/25 retenue | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 40 m² | 2 | 99 338 € | 2 483 € | 44 m |
| 03/12/25 retenue | 13 AV NAPEE | Appartement | 30 m² | 1 | 123 000 € | 4 100 € | 2,2 km |
| 28/11/25 retenue | 13 AV JULES GUESDE | Appartement | 28 m² | 1 | 115 000 € | 4 107 € | 638 m |
| 27/11/25 retenue | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 62 m² | 4 | 105 264 € | 1 698 € | 44 m |
| 26/11/25 retenue | 1 ALL LOUIS PERGAUD | Appartement | 62 m² | 3 | 144 900 € | 2 337 € | 860 m |
| 25/11/25 retenue | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 60 m² | 4 | 114 912 € | 1 915 € | 44 m |
| 25/11/25 retenue | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 60 m² | 4 | 124 000 € | 2 067 € | 44 m |
| 25/11/25 retenue | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 62 m² | 4 | 139 000 € | 2 242 € | 44 m |
| 25/11/25 retenue | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 50 m² | 3 | 109 935 € | 2 199 € | 44 m |
| 21/11/25 retenue | 5 BD PEPINIERE | Appartement | 43 m² | 2 | 149 000 € | 3 465 € | 733 m |
| 21/11/25 | 8 AV DES NYMPHES | Appartement | 80 m² · | 3 | 217 500 € | 2 719 € | 2,3 km |
| 19/11/25 | 4 AV PABLO PICASSO | Appartement | 85 m² · | 4 | 147 000 € | 1 729 € | 598 m |
| 18/11/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 60 m² | 4 | 128 940 € | 2 149 € | 44 m |
| 17/11/25 | 4 AV PABLO PICASSO | Appartement | 85 m² · | 4 | 148 000 € | 1 741 € | 598 m |
| 17/11/25 | 11 AV JACQUES DUCLOS | Appartement | 97 m² · | 4 | 72 935 € | 752 € | 702 m |
| 14/11/25 | 45 AV JULES FERRY | Appartement | 60 m² | 3 | 176 000 € | 2 933 € | 913 m |
| 31/10/25 | 44 AV DU GENERAL DE LESTRAIN | Appartement | 64 m² | 3 | 177 570 € | 2 775 € | 2,0 km |
| 31/10/25 | 10 ALL CEDRES | Appartement | 41 m² | 2 | 165 000 € | 4 024 € | 868 m |
| 28/10/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 50 m² | 3 | 122 000 € | 2 440 € | 44 m |
| 20/10/25 | 2 ALL LOUIS PERGAUD | Appartement | 62 m² | 3 | 145 400 € | 2 345 € | 860 m |
| 17/10/25 | 5 BD PEPINIERE | Appartement | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 € | 733 m |
| 16/10/25 | 109 AV P VAILLANT COUTURIER | Appartement | 70 m² | 4 | 169 000 € | 2 414 € | 653 m |
| 15/10/25 | 2 AV P VAILLANT COUTURIER | Appartement | 52 m² | 3 | 168 000 € | 3 231 € | 523 m |
| 14/10/25 | 167 BD ROBERT BALLANGER | Appartement | 46 m² | 2 | 135 500 € | 2 946 € | 378 m |
| 13/10/25 | 111 AV P VAILLANT COUTURIER | Appartement | 37 m² | 1 | 125 000 € | 3 378 € | 618 m |
| 10/10/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 60 m² | 4 | 85 000 € | 1 417 € | 44 m |
| 10/10/25 | 144 BD ROBERT BALLANGER | Appartement | 53 m² | 3 | 125 540 € | 2 369 € | 507 m |
| 09/10/25 | 12 AV DU GENERAL DE LESTRAIN | Appartement | 41 m² | 2 | 127 000 € | 3 098 € | 2,3 km |
| 09/10/25 | 8 AV EDOUARD BRANLY | Appartement | 57 m² | 3 | 190 000 € | 3 333 € | 2,1 km |
| 09/10/25 | 14 AV MONTCALM | Appartement | 104 m² · | 5 | 319 800 € | 3 075 € | 796 m |
| 30/09/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 60 m² | 4 | 118 560 € | 1 976 € | 44 m |
| 30/09/25 | 5 AV EDOUARD BRANLY | Appartement | 60 m² | 3 | 166 000 € | 2 767 € | 2,1 km |
| 30/09/25 | 125 BD ROBERT BALLANGER | Appartement | 46 m² | 2 | 150 000 € | 3 261 € | 618 m |
| 29/09/25 | 139 BD ROBERT BALLANGER | Appartement | 37 m² | 2 | 149 000 € | 4 027 € | 523 m |
| 29/09/25 | 12 AV PABLO PICASSO | Appartement | 38 m² | 1 | 36 800 € | 968 € | 598 m |
| 25/09/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 72 m² | 5 | 151 683 € | 2 107 € | 44 m |
| 25/09/25 | 125 BD ROBERT BALLANGER | Appartement | 34 m² | 1 | 160 000 € | 4 706 € | 618 m |
| 25/09/25 | 125 BD ROBERT BALLANGER | Appartement | 65 m² | 2 | 210 000 € | 3 231 € | 618 m |
| 19/09/25 | 40 AV DE LA GARE | Appartement | 38 m² | 2 | 125 000 € | 3 289 € | 2,1 km |
| 19/09/25 | 4 AV PABLO PICASSO | Appartement | 85 m² · | 4 | 97 500 € | 1 147 € | 598 m |
| 18/09/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 40 m² | 2 | 116 203 € | 2 905 € | 44 m |
| 18/09/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 50 m² | 3 | 113 288 € | 2 266 € | 44 m |
| 17/09/25 | 2 AV PABLO PICASSO | Appartement | 104 m² · | 5 | 140 000 € | 1 346 € | 535 m |
| 16/09/25 | 37 RUE DE L EGLISE | Appartement | 37 m² | 2 | 150 000 € | 4 054 € | 680 m |
| 12/09/25 | 10 ALL CEDRES | Appartement | 61 m² | 3 | 210 000 € | 3 443 € | 868 m |
| 11/09/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 72 m² | 5 | 149 982 € | 2 083 € | 44 m |
| 10/09/25 | 144 BD ROBERT BALLANGER | Appartement | 43 m² | 2 | 113 270 € | 2 634 € | 507 m |
| 08/09/25 | 65 CR N8 DIT DU PONT DES MARAIS | Appartement | 57 m² | 3 | 193 000 € | 3 386 € | 1,0 km |
| 08/09/25 | 2 AV PABLO PICASSO | Appartement | 83 m² · | 4 | 120 000 € | 1 446 € | 535 m |
| 03/09/25 | 32 AV NAPEE | Appartement | 49 m² | 2 | 140 000 € | 2 857 € | 2,3 km |
| 03/09/25 | 163 BD ROBERT BALLANGER | Appartement | 39 m² | 2 | 146 030 € | 3 744 € | 405 m |
| 01/09/25 | 4 BD PEPINIERE | Appartement | 42 m² | 2 | 155 000 € | 3 690 € | 706 m |
| 21/08/25 | 11 AV PARMENTIER | Appartement | 32 m² | 1 | 128 000 € | 4 000 € | 2,0 km |
| 19/08/25 | 165 BD ROBERT BALLANGER | Appartement | 73 m² | 4 | 170 000 € | 2 329 € | 405 m |
| 07/08/25 | 111 AV P VAILLANT COUTURIER | Appartement | 57 m² | 3 | 140 000 € | 2 456 € | 618 m |
| 05/08/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 62 m² | 4 | 71 943 € | 1 160 € | 44 m |
| 28/07/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 40 m² | 2 | 109 000 € | 2 725 € | 44 m |
| 28/07/25 | 1 PL DEGEYTER | Appartement | 39 m² | 2 | 136 800 € | 3 508 € | 2,1 km |
| 23/07/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 72 m² | 5 | 160 000 € | 2 222 € | 44 m |
| 18/07/25 | 3 SQ JACQUES BABINET | Appartement | 95 m² · | 5 | 162 500 € | 1 711 € | 643 m |
| 17/07/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 72 m² | 5 | 151 137 € | 2 099 € | 44 m |
| 16/07/25 | 10 AV PABLO PICASSO | Appartement | 85 m² · | 4 | 154 000 € | 1 812 € | 598 m |
| 15/07/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 50 m² | 3 | 50 000 € | 1 000 € | 44 m |
| 11/07/25 | 17 AV JULES GUESDE 5 lots | Appartement | 176 m² · | 2 | 490 000 € | 2 784 € | 654 m |
| 04/07/25 | 4 BD PEPINIERE | Appartement | 60 m² | 2 | 199 000 € | 3 317 € | 706 m |
| 01/07/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 50 m² | 3 | 130 000 € | 2 600 € | 44 m |
| 27/06/25 | 2 RUE GUTENBERG | Appartement | 24 m² · | 1 | 102 000 € | 4 250 € | 1,9 km |
| 26/06/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 62 m² | 4 | 139 000 € | 2 242 € | 44 m |
| 26/06/25 | 163 BD ROBERT BALLANGER | Appartement | 39 m² | 2 | 137 000 € | 3 513 € | 405 m |
| 26/06/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 40 m² | 2 | 75 000 € | 1 875 € | 44 m |
| 24/06/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 60 m² | 4 | 156 600 € | 2 610 € | 44 m |
| 24/06/25 | 163 BD ROBERT BALLANGER | Appartement | 59 m² | 3 | 186 000 € | 3 153 € | 405 m |
| 24/06/25 | 6 ALL URBAIN LE VERRIER | Appartement | 95 m² · | 5 | 230 981 € | 2 431 € | 582 m |
| 19/06/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 60 m² | 4 | 70 387 € | 1 173 € | 44 m |
| 19/06/25 | 167 BD ROBERT BALLANGER | Appartement | 38 m² | 2 | 117 500 € | 3 092 € | 378 m |
| 13/06/25 | 165 BD ROBERT BALLANGER | Appartement | 73 m² | 4 | 178 600 € | 2 447 € | 405 m |
| 12/06/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 60 m² | 4 | 114 279 € | 1 905 € | 44 m |
| 06/06/25 | 136 BD ROBERT BALLANGER | Appartement | 25 m² · | 1 | 95 000 € | 3 800 € | 558 m |
| 04/06/25 | 22 AV EDOUARD BRANLY | Appartement | 43 m² | 2 | 177 000 € | 4 116 € | 2,1 km |
| 03/06/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 72 m² | 5 | 136 743 € | 1 899 € | 44 m |
| 30/05/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 50 m² | 3 | 132 000 € | 2 640 € | 44 m |
| 27/05/25 | 21 AV DE LA GARE | Appartement | 43 m² | 2 | 149 000 € | 3 465 € | 2,2 km |
| 27/05/25 | 4 BD PEPINIERE | Appartement | 42 m² | 2 | 170 000 € | 4 048 € | 706 m |
| 27/05/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 60 m² | 4 | 102 697 € | 1 712 € | 44 m |
| 24/05/25 | 27 AV REPUBLIQUE | Appartement | 31 m² | 2 | 145 000 € | 4 677 € | 1,8 km |
| 23/05/25 | 2 RUE GUTENBERG | Appartement | 45 m² | 2 | 155 000 € | 3 444 € | 1,9 km |
| 20/05/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 50 m² | 3 | 163 000 € | 3 260 € | 44 m |
| 13/05/25 | 9001 PARC DE LA NOUE | Appartement | 40 m² | 2 | 109 809 € | 2 745 € | 44 m |
| 05/05/25 | 147 BD ROBERT BALLANGER | Appartement | 56 m² | 3 | 189 000 € | 3 375 € | 477 m |
| 30/04/25 | 10 AV P VAILLANT COUTURIER | Appartement | 40 m² | 2 | 108 000 € | 2 700 € | 494 m |
| 29/04/25 | 16 PL DE LA GARE | Appartement | 77 m² · | 4 | 218 560 € | 2 838 € | 2,4 km |
| 24/04/25 | 1 RUE DE LA REMISE A GROUAN | Appartement | 96 m² · | 4 | 150 000 € | 1 562 € | 980 m |
Médiane de vos ventes retenues : 2483 €/m² · moyenne 2879 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-21 → 2025-12-18
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [694–10 158 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
134 ventes · 2023–2026
Sur les 134 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,1 et ×6,0.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (25 500 €)
105 315 €
moitié centrale : 53 805 € – 153 765 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 12:00 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bobigny
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
22 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 76 847 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 14/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct
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