Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement141, av. du Docteur Vaillant
23,2 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
30 000 € · 1293 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Désignation · d’après l’annonce
Un appartement : de 49,64 m² , bâtiment B, au 4ème étage, comprenant : entrée, salon, deux chambres, salle d'eau, toilettes, cuisine Une cave : au sous-sol, n°20 Un box : bâtiment D, n°16 Inoccupé
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Inscription gratuite
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Inscription gratuite
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Inscription gratuite
-
Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
-
Menuiseries int. / finitions
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Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
141, av. du Docteur Vaillant
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93200 Romainville
~ 4 167 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 325 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 21,0 €/m² (16,37–26,90)
- Rendement brut / MAP
- 19,5 % · ~487 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Bobigny-Pantin - Raymond Queneau
· 453 m
Future gare (projet)
Raymond Queneau
· 464 m · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
+8
Écoles
10 dans 800 m · au plus près 362 m
Gares / arrêts en projet à proximité (9)
- 464 m Raymond Queneau · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 608 m Commune de Paris · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 681 m Ernest Renan · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 972 m Bobigny - La Folie · Tangentielle Nord : Le Bourget - Noisy-le-Sec (Phase 2)
- 1104 m Eglise de Pantin · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 1112 m La Folie · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 1258 m Place Carnot · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1361 m Carrefour de la Vierge · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1369 m Delizy · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
Atouts
- Métro Bobigny-Pantin - Raymond Queneau à 453 m (desserte structurante)
- Future Raymond Queneau à 464 m (TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois) — plus-value à terme
- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 362 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 22 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
211 ventes · 2023–2026
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Inscription gratuite
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
20/10/2026 · 12:00 · J−20
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bobigny
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
27 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- DOC Avis Greffe.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 12/10/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 19/10/2026
- Audience 20/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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