Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un pavillon9 avenue Jules Ferry
75 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
2 pièces
terrain 828 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Ne pas enchérir
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Ce qui décide ici n'est pas le pavillon de 75 m² mais les 828 m² qui l'entourent : aucune pièce n'instruit ce qu'on peut y faire, et le bâti seul ne porte pas le prix de départ.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
300 000 € · 4000 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
274 390 € · 3659 €/m²
Estimation DVF · 75 m² × prix €/m² du secteur
Un arrêt de la Cour d'appel de Paris du 31 mai 2023 met en vente, entre indivisaires, le pavillon du 9 avenue Jules Ferry à Bondy : 75 m² habitables sur la parcelle AU 31, 828 m² de terrain. Le rez-de-chaussée aligne une entrée-véranda, un séjour, une chambre, une cuisine, une salle d'eau et un w.-c. ; l'étage ajoute une chambre avec salle de bain attenante ; le sous-sol abrite une buanderie, deux pièces et un garage. Construction 1948-1974, murs en blocs de béton creux. L'adjudication est fixée au 6 octobre 2026 devant le tribunal judiciaire de Bobigny, la visite au 29 septembre.
Les lieux sont occupés, et rien dans le dossier ne dit à quel titre : ni bail, ni nom d'occupant, ni loyer. Le dossier de diagnostic technique ne porte que quatre prestations — amiante, électricité, état des risques et pollutions, performance énergétique : l'amiante n'a rien fait repérer, mais l'installation électrique cumule sept anomalies nommées, dont des parties actives nues accessibles, et le logement est classé F, 340 kWh/m²/an. Le point décisif est ailleurs, dans le cahier : parce que la vente est une licitation, elle n'emporte pas la purge automatique des inscriptions hypothécaires, et le coût d'une purge est mis à la charge de l'acquéreur.
Remis en état, le pavillon se revend dans la fourchette des maisons de 60 à 80 m² du secteur, 260 000 à 295 000 €, ce qui pose le plafond d'enchère à 160 000 € au marteau — moins que le seuil auquel les enchères s'ouvriront. Ce que valent en plus les 828 m² de terrain, aucune vente comparable du dossier ne le chiffre : à établir — et c'est ce point-là qui autorise, ou non, à monter plus haut.
Désignation complète · d’après l’annonce
UN PAVILLON à usage d’habitation à BONDY (93140) 9 avenue Jules Ferry Cadastré Section AU numéro 31 Elevé sur sous-sol, comprenant : - au rez-de-chaussée : une entrée-véranda, un séjour, une chambre, une cuisine, une salle d’eau et un w.-c. - à l’étage : un palier, une chambre avec attenante une salle de bain avec w.-c. - au sous-sol : une buanderie, deux pièces - et un GARAGE Superficie : 75 m² - Un JARDIN - Sur un terrain de 828 m² Les lieux sont occupés
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation sans titre connu — l'avis porte « Les lieux sont occupés » (p.1) et les photos du procès-verbal descriptif (p.9) montrent un occupant dans un couloir ; ni bail, ni nom, ni loyer au dossier.
- Inscriptions hypothécaires non purgées de plein droit — l'article 22 du cahier le dit et laisse le coût d'une purge à l'acquéreur ; aucun état des inscriptions n'est joint.
- Classe F, 340 kWh/m²/an — 3 170 à 4 330 € d'énergie par an, tous usages, estimés par le diagnostic (p.1), qui chiffre son bouquet essentiel entre 17 100 et 25 600 € (p.6) en visant une isolation par l'extérieur — quand sa page 8 écrit que la seule amélioration possible passe par l'intérieur.
- Sols à instruire avant tout projet sur les 828 m² — hors secteur d'information sur les sols (p.37), l'état des risques coche la ligne Basias, Basol, Icpe — 6 sites à moins de 500 mètres (p.38) : une étude de sols conditionne toute hypothèse de construction ou de division.
- Remise en état : 35 000 à 73 000 € — ce bouquet pour l'énergie, la reprise entière de l'installation électrique dangereuse et la grille travaux du site (édition 2026-08) appliquée aux 75 m² et aux désordres du constat pour le reste.
- Ne pèsent pas — aucun matériau amiante repéré, sous la réserve écrite que ce repérage de base est limitatif et ne vaut pas avant travaux (p.18) ; pas de constat termites, la synthèse n'annonçant que quatre prestations (p.1) ; aucune ligne de plan de prévention des risques à la synthèse parcellaire (p.37).
Le pavillon a été acquis 182 938 € par acte de Me GRASSET, notaire à Aubervilliers, du 17 mai 2005, publié le 11 juillet 2005 (cahier des conditions de vente p.6). Le cahier renvoie l'adjudicataire aux titres antérieurs, à se procurer à ses frais (p.6). La vente ne naît d'aucune dette : elle est ordonnée entre indivisaires par l'arrêt du 31 mai 2023, « avec faculté à défaut d'enchères de baisse du quart, puis du tiers » (p.2), et une ordonnance du 13 novembre 2025 a commis Me Thierry Baquet à la place de Me David Levy. Rien ne rattache ce pavillon à une copropriété : la désignation ne mentionne aucun lot et l'article 24 du cahier n'est qu'une clause de style.
Avant le 6 octobre, réclamer à Me Baquet (SCP Droux Baquet, aux Pavillons-sous-Bois) l'état des inscriptions grevant l'immeuble et tout titre d'occupation connu du poursuivant ; prévoir le chèque de banque ou la caution bancaire irrévocable de 30 000 € (10 % de la mise à prix, art. 8), établi à l'ordre du Bâtonnier Séquestre et à remettre à son propre avocat postulant avant les enchères — seul un avocat inscrit près le tribunal judiciaire de Bobigny peut les porter. À la visite du 29 septembre, faire regarder la fissure oblique du plafond de la salle d'eau (constat p.11), la parcelle étant en zone d'exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles.
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Occupé, sans aucun titre d'occupation au dossier
L'avis de vente écrit que les lieux sont occupés et les photos du procès-verbal descriptif (p.9) montrent un occupant dans un couloir, mais le dossier ne contient ni bail, ni nom, ni loyer, ni dépôt de garantie. L'article 3 du cahier renvoie l'acquéreur à ses propres démarches, y compris pour une occupation qui se révélerait après coup, et l'article 19 ne fixe l'entrée en jouissance à l'expiration du délai de surenchère que si l'immeuble est libre ou occupé sans droit ni titre : loué, elle est repoussée au premier terme suivant la vente. Faute de titre connu, ni la date d'entrée dans les lieux ni le coût d'une libération ne sont chiffrables aujourd'hui.
IA Claude (gold)
Occupé, sans aucun titre d'occupation au dossier
p.1
« Les lieux sont occupés »
AVIS_pdf_7754e6d8ee.pdf p.1
Élevé
La licitation ne purge pas les inscriptions hypothécaires
L'article 22 du cahier écarte l'automatisme auquel on s'attend dans une vente judiciaire : sur licitation, le prix payé n'efface pas de plein droit les inscriptions qui grèvent l'immeuble, et si une purge devient nécessaire parce que le prix ne suffit pas à les régler toutes, elle est à la charge de l'acquéreur. Or le dossier ne comporte aucun état des inscriptions ni relevé de formalités : l'existence même d'une hypothèque, son rang et son montant restent inconnus à ce stade. Le coût de la procédure de purge n'est donc pas une hypothèse à provisionner mais une donnée à obtenir.
IA Claude (gold)
La licitation ne purge pas les inscriptions hypothécaires
Cahier des conditions de vente
p.12
« La vente sur licitation n'emporte pas purge de plein droit des inscriptions hypothécaires grevant l'immeuble. »Ouvrir CCV.pdf à la p.12
CCV_pdf_d8195993c3.pdf p.12
Moyen
Sept anomalies électriques, sans mesure compensatoire
Le diagnostic du 15 avril 2026 coche quatre domaines d'anomalie et les détaille en sept lignes : socle de prise sans broche de terre, local douche non conforme aux règles de zones, enveloppe de matériel manquante ou détériorée, isolant de conducteur dégradé, conducteur nu accessible sous plus de 25 V, connexion et dispositif de protection à partie active nue accessible. La colonne des mesures compensatoires est vide et aucune partie n'a échappé à la visite. L'installation est bien protégée par un différentiel 30 mA, mais des parties actives accessibles sur un logement occupé se traitent avant toute remise sur le marché. Les impacts affichés vont de la mise en sécurité à la reprise complète, au barème travaux du site (édition 2026-08) : 65 à 200 €/m² sur 75 m².
IA Claude (gold)
Sept anomalies électriques, sans mesure compensatoire
Diagnostics (DDT)
p.30
« L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies. »Ouvrir Diagnostics à la p.30
DIAG_x_pdf_dd13a13fe6.pdf p.30
Bloquant
Plafond inférieur à la mise à prix
Impossible d'enchérir dans l'objectif de marge
Règle métier
Plafond inférieur à la mise à prix
Plafond 291316 € · MAP 300000 €
Plafond 291316 € · MAP 300000 €
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 3 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 171 lots · 45 habitation
- Syndic
- professionnel
- Époque construction
- De 1949 à 1974
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Moyen Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) confirmé
Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.
Géorisques (BRGM)
Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
À faireConsulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (23)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (23)
Géorisques (BRGM) · 23 site·s CASIAS, le plus proche à 6 m
Géorisques (BRGM) · 23 site·s CASIAS, le plus proche à 6 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de preemption urbain
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de preemption urbain
Faible DPE F (passoire thermique)
DPE F — **location interdite à compter de 2028**. Travaux thermiques à anticiper (isolation, chauffage). Levier de décote à l'achat.
Géorisques (BRGM)
DPE F (passoire thermique)
Diagnostics (DDT)
ADEME DPE 2026-04-15 · logement à 10 m (9 Avenue Jules Ferry 93140 Bondy) · confiance moyenneOuvrir Diagnostics
ADEME DPE 2026-04-15 · logement à 10 m (9 Avenue Jules Ferry 93140 Bondy) · confiance moyenne
À faireChiffrer la rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) ; confirmer le DPE du lot exact
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Aucune opération tenable sur le pavillon seul — la remise en état complète ne se rattrape pas sur la revente attendue des maisons de 60 à 80 m² du secteur, et le titre d'occupation reste inconnu. Ce qui pourrait justifier une enchère tient dans les 828 m² de la parcelle, dont aucune pièce n'établit l'usage : à instruire en mairie avant le 6 octobre.
À écarter : rénover puis revendre, le plafond ci-dessous restant sous le prix d'ouverture ; l'achat-revente rapide — installation à reprendre en entier, isolation jugée insuffisante ; la division du terrain — aucune pièce d'urbanisme, parcelle sous avis de l'architecte des Bâtiments de France ; la conservation avant revente — rien ne date la sortie de l'occupant ; la location, faute de titre connu.
Sur une revente de 280 000 €, 50 475 € de remise en état au centre et 6 000 € de frais annexes, viser 12 % de marge nette plafonne l'enchère à 160 000 € au marteau, soit 177 120 € engagés, 10 % de frais d'adjudication et 0,7 % de droits payés. Les enchères s'ouvrant à 300 000 €, il ne peut pas être atteint, et les baisses du quart puis du tiers qu'autorise l'arrêt ne descendent pas jusque-là. Qui irait tout de même pour le terrain paiera le principal au séquestre le 16 décembre 2026, deux mois après la vente définitive du 16 octobre (art. 13), et les frais de poursuites un mois plus tôt (art. 14).
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
écarté
|
0 € | 3 653 € | 178 918 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 178 918 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
|
37 125 € barème | 3 653 € | 146 373 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 146 373 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Rénovation + portage
écarté
|
74 250 € barème | 3 653 € | 113 878 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 113 878 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location nue
écarté
|
37 125 € barème | — | 202 824 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location meublée (LMNP)
écarté
|
48 375 € barème | — | 221 004 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location courte durée
écarté
|
37 125 € barème | — | 220 693 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-
Bouquet énergétique essentiel chiffré par le diagnostic (isolation des murs, pro Analyse du dossier 21 350 €
-
Électricité Analyse du dossier 8 250 €
75 m² × 110 €/m² = 8 250 €
-
Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 7 875 €
75 m² × 105 €/m² = 7 875 €
-
Salle de bains Analyse du dossier 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
-
Débarras / encombrement Analyse du dossier 3 000 €
75 m² × 40 €/m² = 3 000 €
-
Plan de travail et crédence de la cuisine Analyse du dossier 2 500 €
Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 3 750 €
75 m² × 50 €/m² = 3 750 €
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
-
Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
-
Isolation Barème indicatif 9 000 €
75 m² × 120 €/m² = 9 000 €
-
Chauffage / ECS Barème indicatif 9 875 €
forfait 6 500 € + 75 m² × 45 €/m² = 9 875 €
-
Plomberie Barème indicatif 6 000 €
75 m² × 80 €/m² = 6 000 €
-
Cuisine Barème indicatif 9 000 €
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 3 750 €
75 m² × 50 €/m² = 3 750 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
-
Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
-
Désamiantage / déplombage Barème indicatif 6 750 €
75 m² × 90 €/m² = 6 750 €
-
Assainissement Barème indicatif 9 000 €
-
Remise en état (dégradations) Barème indicatif 11 250 €
75 m² × 150 €/m² = 11 250 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 50 475 € + aléas 0 % = 50 475 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 50 475 € — chiffrage de l’analyse : 50 475 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Des sept communes comparées, Bondy est celle qui vend ses maisons le moins cher : 3 473 €/m² en 2025 sur 126 mutations, 8,8 % sous la moyenne de la Seine-Saint-Denis (3 809 €/m², 3 805 mutations), derrière chacune de ses six limitrophes, de Bobigny (3 529 €) à Romainville (5 572 €) — entrée de gamme à l'échelle du département, mais marché liquide. On y revend à des familles qui achètent à crédit, et l'adresse les sert : gare de Bondy à 273 m, tramway à 481 m, six écoles à moins de 700 m, gare de la future ligne 15 Est projetée à 351 m ; l'étiquette F, en face, ferme des portes. Les maisons de 60 à 80 m² du 93140 se sont échangées à 3 925 €/m² pour un prix médian de 260 000 € sur 117 ventes de 2023 à 2025 : pour 75 m² remis en état, la sortie se cadre entre 260 000 et 295 000 €. Deux réserves : la dernière vente de maison y a été enregistrée le 23 décembre 2025, et aucune de ces 117 ventes n'est appariée à un terrain de 828 m² — le supplément foncier reste à établir. Les 44 maisons mises à prix à 300 000 € ou plus en France depuis 2023 sont, elles, parties à 1,11 fois ce prix en médiane, 1,44 au troisième quartile.
9 avenue Jules Ferry
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 93140 Bondy
3 694 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 056 €4 331 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 222 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 23,6 €/m² (18,79–29,53)
- Rendement brut / MAP
- 7,1 % · ~1 766 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Bondy
· 273 m
Future gare (projet)
Bondy
· 351 m · ligne 15 - est - phase 1
+9
Écoles
6 dans 800 m · au plus près 416 m
Terrain (cadastre)
828 m² · parcelle AU0031
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Gares / arrêts en projet à proximité (10)
- 351 m Bondy · ligne 15 - est - phase 1
- 1210 m Noisy-le-Sec · pôle de Noisy-le-Sec
- 1233 m Noisy-le-Sec · Tangentielle Nord : Le Bourget - Noisy-le-Sec (Phase 2)
- 1248 m Rosny-Bois-Perrier · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier
- 1249 m Pont de Bondy · TZen3 : TCSP RN3
- 1279 m Rosny-Bois-Perrier · ligne 15 - est - phase 1
- 1279 m Rosny-Bois-Perrier · ligne 15 - est - phase 2
- 1325 m Gâtine · TZen3 : TCSP RN3
- 1339 m Territoires de l'Ourcq · TZen3 : TCSP RN3
- 1375 m Pont de Bondy · ligne 15 - est - phase 1
Atouts
- Train / RER Bondy à 273 m (desserte structurante)
- Future Bondy à 351 m (ligne 15 - est - phase 1) — plus-value à terme
- 6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 416 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/25 retenue | 17 ALL DE L ORME | Maison | 84 m² | 4 | 277 000 € | 3 298 € | 568 m |
| 22/12/25 | 23 AV DE LA VILLAGEOISE | Maison | 34 m² · | 2 | 245 000 € | 7 206 € | 2,2 km |
| 19/12/25 retenue | 28 RUE LOUIS LEON COLLIGNON | Maison | 95 m² | 3 | 273 000 € | 2 874 € | — |
| 19/12/25 retenue | 25 B AV CARNOT | Maison | 100 m² | 4 | 288 000 € | 2 880 € | 1,0 km |
| 18/12/25 retenue | 28 ALL RASPAIL | Maison | 46 m² | 1 | 203 000 € | 4 413 € | 1,9 km |
| 17/12/25 retenue | 13 RUE DU SERGENT BOBILLOT | Maison | 45 m² | 3 | 173 000 € | 3 844 € | 269 m |
| 09/12/25 | 82 RUE JEAN MONNET | Maison | 142 m² · | 10 | 400 000 € | 2 817 € | 862 m |
| 05/12/25 | 44 AV DE LA VILLEGIATURE 2 lots | Maison | 150 m² · | 3 | 405 000 € | 2 700 € | 2,4 km |
| 03/12/25 retenue | 40 RUE EDOUARD VAILLANT | Maison | 71 m² | 4 | 350 000 € | 4 930 € | 497 m |
| 01/12/25 | 89 RUE ROGER SALENGRO | Maison | 130 m² · | 4 | 400 000 € | 3 077 € | 300 m |
| 28/11/25 retenue | 22 AV CLARA GRANDET | Maison | 95 m² | 4 | 230 300 € | 2 424 € | 1,8 km |
| 26/11/25 retenue | 1 RUE ROBERT BONNET | Maison | 83 m² | 5 | 207 000 € | 2 494 € | 1,7 km |
| 24/11/25 retenue | 182 B RUE LOUIS AUGUSTE BLANQUI | Maison | 49 m² | 3 | 228 000 € | 4 653 € | 1,4 km |
| 24/11/25 | 7 ALL RULHIERE | Maison | 36 m² · | 1 | 100 000 € | 2 778 € | 897 m |
| 19/11/25 retenue | 28 RUE LOUIS LEON COLLIGNON | Maison | 95 m² | 3 | 330 000 € | 3 474 € | 822 m |
| 19/11/25 retenue | 43 RUE HENRI ALPY | Maison | 97 m² | 4 | 277 000 € | 2 856 € | 1,2 km |
| 13/11/25 retenue | 21 RUE PHILEAS COLLARDEAU | Maison | 56 m² | 3 | 275 000 € | 4 911 € | 951 m |
| 12/11/25 retenue | 190 RUE LOUIS AUGUSTE BLANQUI | Maison | 58 m² | 2 | 174 000 € | 3 000 € | 1,5 km |
| 05/11/25 | 33 RUE DU PROFESSEUR VAILLANT | Maison | 36 m² · | 1 | 255 000 € | 7 083 € | 1,3 km |
| 30/10/25 retenue | 7 RUE DU SERGENT BOBILLOT | Maison | 103 m² | 4 | 327 500 € | 3 180 € | 285 m |
| 22/10/25 retenue | 43 RUE DU MIDI | Maison | 58 m² | 3 | 250 000 € | 4 310 € | 530 m |
| 21/10/25 | 24 VLA FLEURY | Maison | 60 m² | 3 | 245 000 € | 4 083 € | 1,2 km |
| 21/10/25 | 21 AV DE METZ | Maison | 46 m² | 3 | 240 000 € | 5 217 € | 410 m |
| 17/10/25 | 5 RUE PHILEAS COLLARDEAU | Maison | 89 m² | 5 | 290 000 € | 3 258 € | 965 m |
| 16/10/25 | 36 AV DES SCIENCES | Maison | 59 m² | 4 | 232 000 € | 3 932 € | 1,4 km |
| 14/10/25 | 2 ALL DES ROSES | Maison | 64 m² | 4 | 240 000 € | 3 750 € | 1,8 km |
| 13/10/25 | 4 ALL DES HETRES 2 lots | Maison | 187 m² · | 3 | 600 000 € | 3 209 € | 322 m |
| 10/10/25 | 32 RUE DU CYCLE | Maison | 68 m² | 3 | 213 000 € | 3 132 € | 2,0 km |
| 10/10/25 | 13 AV GUEUGNON | Maison | 110 m² | 4 | 221 840 € | 2 017 € | 1,8 km |
| 02/10/25 | 8 B RUE DU LION | Maison | 51 m² | 4 | 247 400 € | 4 851 € | 437 m |
| 30/09/25 | 41 RUE DU CHEM DE FER PROLONGEE | Maison | 32 m² · | 2 | 342 000 € | 10 688 € | 1,3 km |
| 30/09/25 | 18 RUE DES DROITS DE L HOMME | Maison | 74 m² | 4 | 360 000 € | 4 865 € | 763 m |
| 30/09/25 | 5 RUE BERNARD DE JUSSIEU | Maison | 127 m² · | 5 | 375 000 € | 2 953 € | 1,5 km |
| 26/09/25 | 61 AV DE L EST | Maison | 160 m² · | 4 | 360 000 € | 2 250 € | 614 m |
| 26/09/25 | 12 ALL LEON | Maison | 45 m² | 3 | 265 000 € | 5 889 € | 2,0 km |
| 26/09/25 | 19 VLA CARNOT | Maison | 54 m² | 4 | 335 000 € | 6 204 € | 671 m |
| 23/09/25 | 14 CHE LATERAL | Maison | 79 m² | 5 | 240 000 € | 3 038 € | 1,8 km |
| 18/09/25 | 52 AV G ANTHONIOZ DE GAULLE | Maison | 64 m² | 3 | 257 000 € | 4 016 € | 956 m |
| 17/09/25 | 15 ALL POTTIER | Maison | 60 m² | 2 | 290 000 € | 4 833 € | 2,1 km |
| 15/09/25 | 19 VLA GABRIEL SEAILLES | Maison | 49 m² | 3 | 320 000 € | 6 531 € | 1,0 km |
| 08/09/25 | 5 AV DE BELFORT | Maison | 112 m² | 4 | 220 000 € | 1 964 € | 299 m |
| 05/09/25 | 23 RUE ALEXANDRA DAVID NEEL | Maison | 80 m² | 4 | 240 000 € | 3 000 € | 787 m |
| 04/09/25 | 14 IMP JACQUES BREL | Maison | 109 m² | 6 | 379 000 € | 3 477 € | 553 m |
| 29/08/25 | 15 RUE ROBERT BONNET | Maison | 50 m² | 2 | 245 000 € | 4 900 € | 1,8 km |
| 28/08/25 | 22 ALL DE LA PAIX | Maison | 69 m² | 3 | 346 000 € | 5 014 € | 1,2 km |
| 28/08/25 | 10 VLA CARNOT | Maison | 70 m² | 3 | 249 420 € | 3 563 € | 626 m |
| 27/08/25 | 132 B RUE BAUDIN | Maison | 83 m² | 4 | 335 000 € | 4 036 € | 473 m |
| 26/08/25 | 5 RUE DU PROFESSEUR VAILLANT | Maison | 70 m² | 4 | 230 000 € | 3 286 € | 1,4 km |
| 21/08/25 | 6 B RUE DU CHEM DE FER PROLONGEE | Maison | 59 m² | 3 | 178 000 € | 3 017 € | 1,2 km |
| 20/08/25 | 133 RUE BAUDIN | Maison | 98 m² | 5 | 360 000 € | 3 673 € | 519 m |
| 07/08/25 | 32 ALL DE L ORME | Maison | 72 m² | 3 | 250 000 € | 3 472 € | 556 m |
| 01/08/25 | 207 RUE EDOUARD VAILLANT | Maison | 113 m² · | 4 | 325 000 € | 2 876 € | 1,3 km |
| 29/07/25 | 23 B AV DUMESNIL | Maison | 51 m² | 3 | 270 000 € | 5 294 € | 1,7 km |
| 29/07/25 | 20 ALL DU RENDEZ VOUS | Maison | 75 m² | 3 | 280 000 € | 3 733 € | 1,8 km |
| 24/07/25 | 13 ALL GABRIEL FAURE | Maison | 122 m² · | 6 | 287 500 € | 2 357 € | 652 m |
| 23/07/25 | 4 ALL DES ALOUETTES | Maison | 90 m² | 3 | 330 000 € | 3 667 € | 1,5 km |
| 22/07/25 | 4 ALL CHARLES MAGNE | Maison | 72 m² | 4 | 290 000 € | 4 028 € | 1,2 km |
| 21/07/25 | 46 ALL THERESE | Maison | 51 m² | 3 | 184 000 € | 3 608 € | 2,1 km |
| 11/07/25 | 192 RUE EDOUARD VAILLANT | Maison | 83 m² | 4 | 327 000 € | 3 940 € | 1,4 km |
| 11/07/25 | 5 RUE JULES LELONG | Maison | 80 m² | 5 | 236 000 € | 2 950 € | 310 m |
| 09/07/25 | 8 ALL DE L ETOILE | Maison | 87 m² | 3 | 295 000 € | 3 391 € | 762 m |
| 08/07/25 | 26 AV CADERAS | Maison | 92 m² | 4 | 320 000 € | 3 478 € | 728 m |
| 04/07/25 | 5 ALL DES ALOUETTES | Maison | 42 m² | 3 | 235 050 € | 5 596 € | 1,5 km |
| 04/07/25 | 2 RUE AMEDEE GUYARD | Maison | 35 m² · | 2 | 203 000 € | 5 800 € | 1,9 km |
| 02/07/25 | 14 AV DENISE | Maison | 75 m² | 3 | 390 000 € | 5 200 € | 574 m |
| 01/07/25 | 4 AV DES PLATANES | Maison | 115 m² · | 6 | 402 781 € | 3 502 € | 482 m |
| 27/06/25 | 5 AV DE L IDEAL | Maison | 114 m² · | 4 | 340 000 € | 2 982 € | 1,6 km |
| 24/06/25 | 22 RUE DU CHEM DE FER PROLONGEE | Maison | 128 m² · | 6 | 368 000 € | 2 875 € | 1,3 km |
| 24/06/25 | 11 ALL GABRIELLE | Maison | 102 m² | 5 | 270 000 € | 2 647 € | 1,2 km |
| 24/06/25 | 51 RUE DE LA LIBERTE | Maison | 82 m² | 4 | 366 000 € | 4 463 € | 524 m |
| 23/06/25 | 15 RUE BERANGER | Maison | 150 m² · | 5 | 365 500 € | 2 437 € | 1,8 km |
| 18/06/25 | 9 RUE BEAUREGARD | Maison | 135 m² · | 6 | 340 000 € | 2 519 € | 677 m |
| 17/06/25 | 22 RUE DES GAZELLES | Maison | 130 m² · | 3 | 345 000 € | 2 654 € | 1,8 km |
| 11/06/25 | 20 B RUE DE L AVIATION | Maison | 60 m² | 3 | 195 000 € | 3 250 € | 1,7 km |
| 10/06/25 | 8 ALL DES ALOUETTES | Maison | 34 m² · | 2 | 255 000 € | 7 500 € | 1,5 km |
| 04/06/25 | 25 B RUE DU PROGRES | Maison | 55 m² | 4 | 250 000 € | 4 545 € | 1,4 km |
| 20/05/25 | 1 ALL DES ALOUETTES | Maison | 82 m² | 4 | 158 100 € | 1 928 € | 1,6 km |
| 16/05/25 | 31 AV MARIE CURIE | Maison | 83 m² | 4 | 285 000 € | 3 434 € | 1,1 km |
| 15/05/25 | 39 B ALL CORNEILLE | Maison | 66 m² | 3 | 146 000 € | 2 212 € | 1,3 km |
| 15/05/25 | 17 ALL CORNEILLE | Maison | 48 m² | 3 | 240 000 € | 5 000 € | 1,4 km |
| 14/05/25 | 6 ALL CHARLES MAGNE | Maison | 72 m² | 4 | 229 500 € | 3 188 € | 1,2 km |
| 14/05/25 | 30 RUE DE L AVIATION | Maison | 71 m² | 4 | 335 000 € | 4 718 € | 1,8 km |
| 13/05/25 | 16 RUE FRANCOIS MARTIN | Maison | 60 m² | 3 | 210 000 € | 3 500 € | 1,8 km |
| 07/05/25 | 6 RUE JULES AUFFRET | Maison | 49 m² | 3 | 140 000 € | 2 857 € | 1,4 km |
| 30/04/25 | 10 ALL DES ARTS | Maison | 33 m² · | 2 | 170 000 € | 5 152 € | 1,6 km |
| 29/04/25 | 13 ALL MARYSE BASTIE | Maison | 96 m² | 5 | 288 000 € | 3 000 € | 1,2 km |
| 16/04/25 | 22 RUE DU LEVANT | Maison | 87 m² | 4 | 355 000 € | 4 080 € | 1,3 km |
| 10/04/25 | 55 RUE ROGER SALENGRO | Maison | 55 m² | 3 | 230 000 € | 4 182 € | 560 m |
| 31/03/25 | 13 VLA CARNOT | Maison | 65 m² | 3 | 375 500 € | 5 777 € | 660 m |
| 31/03/25 | 23 ALL GABRIEL FAURE | Maison | 117 m² · | 6 | 131 500 € | 1 124 € | 652 m |
| 28/03/25 | 8 RUE MARCEL PAUL | Maison | 97 m² | 5 | 370 000 € | 3 814 € | 798 m |
| 28/03/25 | 23 RUE FRANCOIS COLLET | Maison | 54 m² | 3 | 170 000 € | 3 148 € | 1,0 km |
| 27/03/25 | 7 RUE DU LION | Maison | 68 m² | 4 | 285 000 € | 4 191 € | 474 m |
| 26/03/25 | 20 RUE AMEDEE GUYARD | Maison | 60 m² | 3 | 260 000 € | 4 333 € | 2,0 km |
| 25/03/25 | 9 RUE DE L EGALITE | Maison | 120 m² · | 5 | 410 000 € | 3 417 € | 593 m |
| 21/03/25 | 19 RUE ROBERT BONNET | Maison | 43 m² | 4 | 209 000 € | 4 860 € | 1,8 km |
| 20/03/25 | 10 B AV DE LA VILLEGIATURE | Maison | 160 m² · | 6 | 295 000 € | 1 844 € | 2,3 km |
| 20/03/25 | 33 RUE BORDIER | Maison | 99 m² | 3 | 340 000 € | 3 434 € | 679 m |
| 19/03/25 | 27 RUE BORDIER | Maison | 146 m² · | 5 | 420 000 € | 2 877 € | 722 m |
| 13/03/25 | 19 ALL DE LA PAIX | Maison | 55 m² | 3 | 200 000 € | 3 636 € | 1,2 km |
Médiane de vos ventes retenues : 3298 €/m² · moyenne 3569 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-22 → 2025-12-23
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [984–13 959 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
17 ventes · 2023–2026
Sur les 17 biens vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,3. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (300 000 €)
300 000 €
moitié centrale : 300 000 € – 402 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 12:00 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Minimum légal de 3 000 €.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bobigny
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
297 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- COPRO DIAG x.pdf
- DOC AVIS.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 29/09/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 60 m² Bondy (93) Mise à prix 80 000 € Audience 13 Oct -
Immeuble · 17 m² Bondy (93) Mise à prix 27 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 151 m² Livry-Gargan (93) Mise à prix 80 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 40 m² Neuilly-Plaisance (93) Mise à prix 50 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 79 m² Noisy-le-Sec (93) Mise à prix 30 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 63 m² La Plaine-Saint-Denis (93) Mise à prix 30 000 €
—