Ventes aux enchères judiciaires immobilières en Seine-et-Marne (77)17 biens · prochaine vente le 01/10/2026
Ces ventes relèvent de trois procédures — saisie immobilière, licitation ou liquidation judiciaire : comprendre les différences.Chaque fiche réunit les pièces disponibles, les caractéristiques du bien et les références de marché DVF ; selon le dossier, l'analyse ajoute budget travaux, scénarios et lecture juridique.La mise à prix est un prix de départ de la procédure : le prix final est fixé à l'audience.Filtrer ces ventes dans l'outil complet.
Un pavillon d'habitation • 201,33m² • Boissy-le-Châtel
Une maison de 213 m² située chemin des Saints Yves à Couilly-Pont-aux-Dames
Une maison de 213,66 m² habitée sans bail, dont l'étage est resté en parpaings bruts : le premier poste du budget n'est pas le chantier, c'est la libération.
Un studio mansardé • 15,16m² • Meaux
Une dette de syndic de 5.763,08 € met en vente 15,16 m² sous les combles, occupés par une cousine de la propriétaire : le plafond calculé n'atteint même pas le prix d'ouverture.
Un appartement • 60,27m² • Claye-Souilly
Le bail du 27 août 2022 s'est reconduit jusqu'au 26 août 2028 : ce qui se paie au marteau, c'est vingt-trois mois de loyers et un congé pour vendre à ne pas manquer.
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Un pavillon de 125,31 m² situé rue des Picards à Orly-sur-Morin
Le pavillon est habité par l'un des propriétaires saisis, l'expulsion et son coût restant entièrement à la charge de l'acheteur : c'est cette sortie, pas le bâti, qui commande l'enchère.
Quatre lots d'un ensemble immobilier situé rue Nationale à Crécy-la-Chapelle
Le cahier rend l'enchérisseur défaillant du 3 avril 2025 débiteur de la différence avec son enchère de 152 000 € : il a tout intérêt à ce que le prix y remonte.
Un pavillon de 201,33 m² situé rue Haute à Boissy-le-Châtel
Le plan local d'urbanisme du 10 février 2026 met 33,63 ares en zone urbaine UC, mais rien ne dit un lot détachable : on enchérit sur une maison occupée par la famille saisie, pas sur du terrain.
Une maison d'habitation • Villeparisis
Aucune surface mesurée, aucun diagnostic annexé au dossier : la visite du 15 septembre, une heure entre 15 h et 16 h, est la seule fenêtre annoncée pour savoir ce qu'on achète.
Un terrain à bâtir situé rue de la Bonne Rencontre à Quincy-Voisins
L'état des risques s'arrête à sa deuxième page sur neuf et le cahier des charges de cession de la ZAC de 1988 n'est pas joint : on enchérit ici sur un droit de bâtir que le dossier n'établit pas.
Un appartement de 67,08 m² situé avenue du Général de Gaulle à Avon.
Un appartement de 57,47 m² situé avenue du Général de Gaulle à Avon
Une place de stationnement située avenue de Fontainebleau à Saint-Fargeau-Ponthierry
un immeuble d'habitation à Melun (Seine-et-Marne)
Une maison de 289,88 m² située chemin des Closeaux à Presles-en-Brie
Une maison avec jardin située rue Louis Braille à Combs-la-Ville
Une maison d'habitation avec piscine située chemin des Grès à Pomponne
Une maison d'habitation • 135,59m² • Nemours
Prochaines audiences en Seine-et-Marne
Les ventes de ce périmètre passent par l'audience des criées de ces tribunaux — saisies immobilières, licitations et liquidations judiciaires confondues.
| Tribunal | Prochaine audience | Biens au calendrier |
|---|---|---|
| TJ Meaux | 01/10/2026 | 10 |
| TJ Fontainebleau | 13/10/2026 | 3 |
| TJ Melun | 15/10/2026 | 3 |
| TJ Paris | 15/10/2026 | 1 |
Seul un avocat peut porter les enchères à l'audience. Saisie, licitation, liquidation : comprendre les trois procédures →
Dernières adjudications en Seine-et-Marne
Prix réellement adjugés à l'audience — le rapport entre mise à prix et prix final donne la tension d'enchère locale.
| Bien | Commune | Audience | Mise à prix | Adjugé | ×MAP |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 70 m² | Meaux | 17/09/2026 | 42 000 € | 50 000 € | ×1,2 |
| Maison 80 m² | Égreville | 08/09/2026 | 13 000 € | 14 000 € | ×1,1 |
| Appartement 61 m² | Dammarie-les-Lys | 03/09/2026 | 40 000 € | 61 000 € | ×1,5 |
| Appartement 86 m² | Roissy-en-Brie | 03/09/2026 | 133 100 € | 168 000 € | ×1,3 |
| Parking | Pontault-Combault | 03/09/2026 | — | 501 € | — |
| Appartement 43 m² | Dammarie-les-Lys | 03/09/2026 | 35 000 € | 81 000 € | ×2,3 |
| Appartement 70 m² | Roissy-en-Brie | 03/09/2026 | 60 000 € | 122 000 € | ×2,0 |
| Appartement 107 m² | Pontault-Combault | 02/07/2026 | 100 000 € | 185 000 € | ×1,9 |
Le prix affiché dans une annonce est la mise à prix, pas le prix final : c'est l'audience qui fixe le prix d'adjudication. Tous les résultats d'enchères →
Avant d'enchérir en Seine-et-Marne
Ce qu'il faut savoir avant l'audience, écrit depuis les ventes que le site suit.
Ce que MdB Scanner calcule sur chaque bien
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Acheter aux enchères judiciaires en Seine-et-Marne
Quand a lieu la prochaine vente aux enchères judiciaires en Seine-et-Marne ?
La prochaine audience annoncée est fixée au 1 octobre 2026, au TJ Meaux. Les ventes sont publiées au fil des annonces légales et des cahiers des conditions de vente ; une vente peut être reportée ou retirée jusqu'à l'audience. Le calendrier complet par tribunal figure sur cette page.
Combien de biens sont actuellement en vente aux enchères en Seine-et-Marne ?
MdB Scanner recense 17 biens, de 3 k€ à 554 k€ de mise à prix, répartis sur 2 communes. La mise à prix est le prix de départ fixé par le tribunal, souvent calé sur la créance du poursuivant : ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni le prix auquel il partira.
Peut-on acheter un bien en liquidation judiciaire en Seine-et-Marne ?
Oui. Les biens vendus à la barre du tribunal relèvent de trois procédures : la saisie immobilière (un créancier poursuit la vente du bien de son débiteur), la licitation (sortie d'indivision — succession, divorce) et la liquidation judiciaire (réalisation des actifs d'une entreprise ou d'un entrepreneur). Les trois passent par la même audience des criées du tribunal judiciaire et la même mécanique d'enchères : la procédure d'origine change le vendeur et les pièces du dossier, pas la façon d'acheter.
Faut-il un avocat pour enchérir en Seine-et-Marne ?
Oui, et c'est la règle qui surprend le plus : vous ne portez pas vos enchères vous-même. Seul un avocat inscrit au barreau du tribunal judiciaire où se tient la vente peut le faire, sur votre mandat. Il faut lui remettre avant l'audience une garantie — chèque de banque ou caution bancaire irrévocable de 10 % de la mise à prix, avec un minimum de 3 000 € — restituée si vous n'êtes pas déclaré adjudicataire.
La mise à prix est-elle le prix de vente ?
Non — et l'écart est large. Sur les 194 ventes en Seine-et-Marne dont le prix d'adjudication est connu, le marteau tombe à ×4,5 la mise à prix en médiane quand celle-ci est moins de 30 000 € (45 ventes), et à ×1,1 quand elle est 150 000 – 300 000 € (25 ventes). Plus la mise à prix est haute, plus elle est proche de la valeur du bien : appliquer un coefficient moyen à toutes les ventes n'a aucun sens. Le détail tranche par tranche est publié sur la page résultats d'enchères.
À combien sont parties les dernières ventes en Seine-et-Marne ?
Les prix réellement adjugés sont publiés sur cette page, sous « Dernières adjudications ». La plus récente : appartement à Meaux, adjugé 50 000 € pour une mise à prix de 42 000 € le 17 septembre 2026. Dans les dix jours qui suivent, un tiers peut encore surenchérir d'au moins 10 % : le prix constaté peut être relancé une fois.
Où consulter le cahier des conditions de vente ?
Le cahier des conditions de vente (CCV) est déposé au greffe du tribunal judiciaire où se tient la vente, et consultable gratuitement sur place ; l'avocat poursuivant en délivre copie. C'est la pièce qui porte tout ce qui engage l'acheteur : état d'occupation, charges de copropriété dues, servitudes, procédure de surenchère et frais mis à sa charge. Quand nous l'avons lu, la fiche du dossier en cite les passages, avec la page.