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Une maison23 Rue des Blés d’Or et 23 bis Rue des Blés d’Or

93600 Aulnay-sous-Bois
206,59 m² terrain 445 m²
Audience 06/10/2026 12:00 · TJ Bobigny

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Synthèse MdB

Maison et deux studios habités, par des occupants qui déclarent payer sans écrit sauf un bail de juin 2021 : l'enchère achète d'abord leur départ, que rien ne date.

Mise à prix (MAP) 100 000 € · 484 €/m²
Plafond d'enchère · cible 17 % 389 038 € +289 038 € au-dessus MAP
Valeur marché 635 661 € · 3077 €/m² Estimation DVF · 207 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Aux 23 et 23 bis rue des Blés d'Or, à Aulnay-sous-Bois, un ensemble de 206,59 m² habitables (certificat de surface, PVD_DIAG p. 65) sur 445 m² de terrain en trois parcelles : une maison avec sous-sol, combles et jardin, et cinq logements indépendants — un en fond de parcelle, deux dans la cour, deux studios au premier étage avec entrée au 23 bis. Il est saisi à la demande du service des impôts.

Le commissaire de justice est passé le 10 mars 2025. Il a trouvé trois unités occupées (maison, deux studios du 1er étage) et trois logements vides — fond de parcelle et deux dans la cour (PVD_DIAG p. 23, p. 28, p. 34). Dans la maison, une chambre serait louée 500 € par mois à deux personnes, une autre depuis plus de dix ans contre le paiement de l'électricité, sans contrat présenté (cahier, p. 11). Le seul bail présenté, meublé d'un an renouvelable du 1er juin 2021, couvre le studio face (PVD_DIAG p. 13-18), et un second occupant vit dans le même studio face, sans contrat (PVD_DIAG p. 8). Côté bâti : usure normale dans les deux studios occupés, usure avancée à vétuste dans la maison (PVD_DIAG p. 41, 47, 49), état vétuste et fortes traces d'humidité dans le logement du fond de parcelle, plafond effondré dans celui de la cour (PVD_DIAG p. 24, p. 34). Le diagnostic énergétique annexé donne F.

Des maisons comparables du code postal, vendues pour la plupart libres, placent l'ensemble entre 563 000 et 636 000 € ; le plafond d'enchère qui en découle est de 378 000 €. Ce que paiera un investisseur pour un ensemble revendu avec ses occupants reste à établir, et peut être plus bas.

Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

B ien sis à AULNAY-SOUS-BOIS (93), 23 Rue des Blés d’Or et 23 bis Rue des Blés d’Or Cadastrée Section H n° 152, pour 3a 16ca, Section H n° 235 pour 12ca, Section H n° 239 pour 1a 17ca, soit une contenance totale de 4a 45ca UNE MAISON PRINCIPALE comprenant : Au rez-de-chaussée : 1 chambre, cuisine, WC, salle-de-bains - A l’étage :2 chambres dont 1 avec placard, dégagement - Combles : débarras, 2 greniers - UN SOUS-SOL. UN LOGEMENT en fond de parcelle comprenant : pièce principale, salle d’eau avec WC UN LOGEMENT dans la cour, avant-dernière porte sur la droite comprenant : cuisine, dégagement, chambre, salle de bains avec WC UN LOGEMENT dans la cour, première porte sur la droite comprenant : pièce principale, salle d’eau avec WC. Au 1er étage dont l’entrée se fait au 23 bis Rue des Blés d’Or, couloir qui mène à DEUX LOGEMENTS : UN LOGEMENT face comprenant : pièce principale avec kitchenette, salle d’eau avec WC UN LOGEMENT à gauche comprenant : pièce principale avec kitchenette, salle d’eau avec WC UN JARDIN Surface habitable totale : 206,59 m2

Occupation À vérifier
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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