Une maison d'habitation avec garage — résultat d'adjudication20, rue des Fourches

93240 Stains

1 803 m² de terrain

TJ Bobigny

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 190 000 €

vs mise à prix ×1,2 MAP 160 k€

Audience 15/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 39 ventes · 2023–2026

Sur les 39 maisons vendues en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,5.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 159 500 €

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 253 000 € · médiane comparables 162 ventes maison (210 k€–295 k€) · surface à confirmer

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

UNE MAISON d’habitation, édifiée partie sur cave et partie sur terre-plein comprenant : – au rez-de-chaussée : une entrée et un hall, un salon, deux chambres, une cuisine, une salle de bain avec w.-c., un placard. – à l’étage : un palier, trois chambres, une salle de bains avec w.-c. Un garage. Les lieux sont occupés. Cadastre : section M numéro 33 Référence greffe : 21/07135

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 5 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

20, rue des Fourches Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 93240 Stains

3 432 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

3 432 €moyenne du secteur

2 886 €3 964 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES C
Loyer de marché: 17,4 €/m² (12,12–24,88)

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Stains - La Cerisaie · 781 m

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 278 m

Terrain (cadastre) 1803 m² · parcelle 0J0104

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

Tram Stains - La Cerisaie à 781 m (desserte structurante)
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 278 m)

Points de vigilance

Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	13 RUE DES RENAUDERS	Maison	70 m²	3	215 000 €	3 071 €	930 m
24/12/25 retenue	2 RUE DES MARAICHERS	Maison	89 m²	5	278 000 €	3 124 €	1,4 km
23/12/25 retenue	25 RUE MARTHE	Maison	110 m²	4	430 000 €	3 909 €	1,0 km
19/12/25 retenue	15 RUE JULES TREMEL	Maison	96 m²	6	260 000 €	2 708 €	1,4 km
01/12/25 retenue	30 RUE MICHELET	Maison	80 m²	4	265 000 €	3 312 €	459 m
28/11/25 retenue	29 B AV JULES GUESDE	Maison	46 m²	3	220 000 €	4 783 €	476 m
25/11/25 retenue	35 RUE JEAN GRIGNOUX	Maison	80 m²	4	278 000 €	3 475 €	1,2 km
20/11/25 retenue	38 RUE DES BEAUX SITES	Maison	92 m²	4	340 000 €	3 696 €	854 m
03/11/25 retenue	59 RUE DES BEAUX SITES	Maison	87 m²	5	350 000 €	4 023 €	847 m
03/11/25 retenue	55 RUE DES BEAUX SITES	Maison	50 m²	3	200 000 €	4 000 €	854 m
29/10/25 retenue	8 RUE DES BELLES VUES	Maison	70 m²	5	200 000 €	2 857 €	1,0 km
13/10/25 retenue	142 B AV DE STALINGRAD	Maison	50 m²	3	322 750 €	6 455 €	874 m
10/10/25 retenue	22 RUE NEXON	Maison	33 m²	2	125 000 €	3 788 €	683 m
07/10/25 retenue	71 RUE EUGENE CAS 2 lots	Maison	189 m²	3	380 000 €	2 011 €	1,0 km
30/09/25 retenue	63 AV DE STALINGRAD	Maison	96 m²	4	220 000 €	2 292 €	1,0 km
29/09/25	3 RUE DE LA FRATERNITE	Maison	80 m²	4	330 000 €	4 125 €	570 m
29/09/25	37 RUE ROBERT VIGNES	Maison	37 m²	2	395 000 €	10 676 €	292 m
29/09/25	3 VLA FORGET	Maison	63 m²	2	330 000 €	5 238 €	764 m
24/09/25	6 RUE DES BELLES VUES	Maison	36 m²	3	150 000 €	4 167 €	1,0 km
23/09/25	6 RUE RENE LELOIR	Maison	70 m²	3	200 000 €	2 857 €	1,5 km
15/09/25	2 RUE CHAMPCHEVRIER	Maison	60 m²	3	255 000 €	4 250 €	606 m
11/09/25	56 RUE DES BEAUX SITES	Maison	50 m²	3	195 000 €	3 900 €	812 m
10/09/25	8 RUE PIERRE CURIE	Maison	74 m²	5	290 000 €	3 919 €	1,1 km
03/09/25	40 RUE SABRAN DE PONTEVES	Maison	89 m²	3	290 000 €	3 258 €	662 m
29/08/25	29 RUE MICHEL ROLNIKAS	Maison	100 m²	4	290 000 €	2 900 €	122 m
29/08/25	31 RUE AMELIE	Maison	60 m²	3	361 400 €	6 023 €	976 m
27/08/25	22 CHE DE SAINT LEGER 2 lots	Maison	78 m²	2	240 000 €	3 077 €	1,5 km
12/08/25	3 RUE DE LA CERISAIE	Maison	136 m²	5	446 400 €	3 282 €	931 m
31/07/25	11 RUE FIGUIG	Maison	89 m²	5	260 000 €	2 921 €	525 m
31/07/25	25 RUE JEAN DURAND	Maison	102 m²	5	240 000 €	2 353 €	308 m
31/07/25	52 RUE ROGER SALENGRO	Maison	95 m²	5	165 000 €	1 737 €	1,4 km
24/07/25	56 RUE DE LA COOPERATION	Maison	82 m²	4	288 000 €	3 512 €	583 m
23/07/25	14 RUE EUGENE CAS	Maison	70 m²	4	270 000 €	3 857 €	822 m
18/07/25	31 RUE DU BEL AIR	Maison	40 m²	2	213 000 €	5 325 €	849 m
18/07/25	9 RUE CHAMPCHEVRIER	Maison	75 m²	3	235 000 €	3 133 €	596 m
16/07/25	30 RUE KLEBER ALBOUY	Maison	36 m²	3	170 000 €	4 722 €	994 m
11/07/25	33 RUE DES BEAUX SITES	Maison	99 m²	4	310 000 €	3 131 €	907 m
01/07/25	47 RUE MICHELET	Maison	54 m²	3	200 000 €	3 704 €	528 m
24/06/25	23 RUE DE PONTOISE	Maison	89 m²	5	249 000 €	2 798 €	1,4 km
24/06/25	9 B RUE CHARLES PERRIN	Maison	98 m²	4	312 000 €	3 184 €	1,2 km
20/06/25	6 RUE JULES TREMEL	Maison	57 m²	4	220 000 €	3 860 €	1,5 km
20/06/25	31 RUE DE LA PAIX	Maison	149 m²	6	345 000 €	2 315 €	582 m
17/06/25	40 RUE VILLIERS DE GONESSE	Maison	76 m²	4	335 000 €	4 408 €	1,3 km
17/06/25	14 RUE DE LA COOPERATION	Maison	86 m²	4	275 000 €	3 198 €	450 m
16/06/25	10 RUE DE SAINT OUEN 2 lots	Maison	52 m²	2	158 000 €	3 038 €	680 m
13/06/25	11 RUE GEORGES BAUCE	Maison	106 m²	5	387 000 €	3 651 €	1,2 km
28/05/25	10 RUE DES LUTHIERS	Maison	78 m²	4	235 000 €	3 013 €	1,4 km
23/05/25	17 RUE DES SCULPTEURS	Maison	89 m²	5	274 000 €	3 079 €	1,4 km
14/05/25	13 RUE DU CHEMIN DE FER	Maison	60 m²	3	90 000 €	1 500 €	1,2 km
14/05/25	20 RUE NEXON	Maison	72 m²	3	285 000 €	3 958 €	674 m
07/05/25	3 RUE RENE LELOIR	Maison	70 m²	4	268 000 €	3 829 €	1,5 km
22/04/25	48 B RUE DES PREVOYANTS	Maison	50 m²	3	250 000 €	5 000 €	1,1 km
22/04/25	20 RUE DE LA PEPINIERE	Maison	147 m²	5	323 000 €	2 197 €	1,3 km
17/04/25	27 AV ARISTIDE BRIAND	Maison	35 m²	2	45 000 €	1 286 €	397 m
16/04/25	15 AV MARECHAL	Maison	72 m²	3	283 000 €	3 931 €	1,1 km
14/04/25	40 RUE DES BLES	Maison	60 m²	5	236 990 €	3 950 €	829 m
10/04/25	78 AV JULES GUESDE	Maison	93 m²	4	310 000 €	3 333 €	777 m
09/04/25	41 RUE DU BEL AIR	Maison	100 m²	4	325 000 €	3 250 €	809 m
07/04/25	27 RUE DE LA PAIX	Maison	80 m²	5	320 000 €	4 000 €	569 m
07/04/25	23 RUE VICTOR HUGO 2 lots	Maison	364 m²	8	600 000 €	1 648 €	398 m
31/03/25	29 B RUE PASTEUR	Maison	74 m²	4	284 000 €	3 838 €	1,0 km
31/03/25	18 RUE JEAN GRIGNOUX	Maison	97 m²	3	180 000 €	1 856 €	1,2 km
20/03/25	27 RUE DU HAMEAU	Maison	110 m²	4	298 300 €	2 712 €	731 m
20/03/25	12 RUE DES SCULPTEURS	Maison	78 m²	4	230 000 €	2 949 €	1,4 km
04/03/25	63 RUE EUGENE CAS	Maison	57 m²	3	290 000 €	5 088 €	983 m
13/02/25	32 RUE DES MOISSONS	Maison	92 m²	4	263 000 €	2 859 €	885 m
12/02/25	34 RUE DE LA FRATERNITE	Maison	48 m²	2	210 600 €	4 388 €	608 m
12/02/25	42 RUE DE LA FRATERNITE	Maison	65 m²	3	90 000 €	1 385 €	640 m
05/02/25	14 RUE GAMBETTA	Maison	44 m²	3	200 000 €	4 545 €	245 m
31/01/25	17 RUE CLEMENT LECUYER	Maison	57 m²	3	235 000 €	4 123 €	854 m
29/01/25	32 AV MARECHAL	Maison	121 m²	6	350 000 €	2 893 €	1,0 km
24/01/25	37 CHE LATERAL NORD	Maison	50 m²	3	295 000 €	5 900 €	1,1 km
09/01/25	49 RUE SABRAN DE PONTEVES	Maison	76 m²	5	155 000 €	2 039 €	670 m
30/12/24	6 RUE THEOPHILE GAUTIER	Maison	90 m²	3	210 000 €	2 333 €	1,2 km
30/12/24	38 AV DANIEL FALEMPIN	Maison	65 m²	4	213 000 €	3 277 €	892 m
26/12/24	102 RUE DES PREVOYANTS	Maison	80 m²	4	157 000 €	1 962 €	1,3 km
17/12/24	15 RUE DE LA FRATERNITE	Maison	77 m²	5	190 000 €	2 468 €	602 m
17/12/24	30 RUE EUGENIE	Maison	55 m²	3	150 000 €	2 727 €	1,1 km
12/12/24	56 AV ARISTIDE BRIAND	Maison	71 m²	2	230 000 €	3 239 €	564 m
12/12/24	66 RUE EUGENE CAS	Maison	90 m²	4	440 000 €	4 889 €	1,0 km
25/11/24	3 RUE VLA DES MARRONNIERS	Maison	65 m²	3	215 000 €	3 308 €	1,1 km
21/11/24	12 RUE DE LA LIBERTE	Maison	75 m²	4	235 000 €	3 133 €	554 m
21/11/24	7 RUE AMELIE	Maison	93 m²	4	300 000 €	3 226 €	841 m
19/11/24	31 RUE DES HUCAILLES	Maison	40 m²	2	210 000 €	5 250 €	600 m
31/10/24	62 RUE JEAN DURAND	Maison	79 m²	4	294 000 €	3 722 €	524 m
31/10/24	72 B AV ARISTIDE BRIAND	Maison	59 m²	3	190 000 €	3 220 €	643 m
18/10/24	48 RUE DES LUTHIERS	Maison	89 m²	5	243 000 €	2 730 €	1,4 km
14/10/24	27 B RUE DES MOISSONS	Maison	185 m²	5	300 000 €	1 622 €	851 m
11/10/24	11 RUE SYLVINE	Maison	76 m²	4	250 000 €	3 289 €	1,3 km
30/09/24	6 RUE DES PREVOYANTS	Maison	50 m²	3	195 000 €	3 900 €	977 m
27/09/24	8 RUE DU BOIS DE LOCHERES	Maison	51 m²	3	240 000 €	4 706 €	1,3 km
27/09/24	6 RUE DU HAMEAU	Maison	58 m²	3	185 000 €	3 190 €	774 m
26/09/24	39 RUE DE LA REPUBLIQUE	Maison	70 m²	4	251 000 €	3 586 €	747 m
02/09/24	33 RUE NEXON	Maison	65 m²	3	220 000 €	3 385 €	752 m
27/08/24	5 RUE DU CHEMIN DE FER	Maison	77 m²	4	270 000 €	3 506 €	1,2 km
13/08/24	51 RUE DES BEAUX SITES	Maison	52 m²	2	210 000 €	4 038 €	860 m
26/07/24	44 RUE LEON BROCHET	Maison	158 m²	5	335 000 €	2 120 €	647 m
22/07/24	12 RUE DE LA FRATERNITE	Maison	106 m²	4	375 000 €	3 538 €	550 m
19/07/24	9 RUE DU VERGER	Maison	30 m²	2	159 000 €	5 300 €	1,0 km

Médiane de vos ventes retenues : 3475 €/m² · moyenne 3567 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-09-30 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [964–12 000 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.