Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une propriété4 Rue Parmentier
40,7 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
2 pièces
terrain 210 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Trois jeunes adultes dormaient sur place le 3 février 2025 ; l'avis du 24 août 2026 dit la maison libre sans qu'aucune pièce relie les deux : la visite du 12 octobre tranche.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
50 000 € · 1229 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 4 rue Parmentier à Neuilly-Plaisance, sur une parcelle de 173 m² (section C n° 3997), le diagnostiqueur décrit un « ancien local d'activité réhabilité en habitation » (DDT p.1).
Désignation complète · d’après l’annonce
Propriété composée d'un bâtiment principal avec combles aménageables et d'une remise indépendante. Ancien local d'activité réhabilité en habitation. Surface habitable de 40,70m² sur terrain cadastré de 173m². Située à Neuilly Plaisance, cette propriété offre un potentiel de développement. Construction ancienne nécessitant travaux de rénovation notamment isolation thermique, ventilation et systèmes électriques. Libre d'occupation, elle présente une opportunité d'investissement pour projet de réhabilitation. Vente aux enchères avec mise à prix de 50 000€.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation non soldée — le PV de février 2025 porte les lieux « occupés » et aucun bail n'est au dossier, l'avis d'août 2026 dit les lieux libres : rien au dossier ne documente le départ.
Le CIC poursuit en vertu d'un acte reçu le 15 janvier 2014 par Me Bernard ROUX, notaire, contenant trois prêts immobiliers (PV p.2), avec un commandement signifié le 10 décembre 2024 (RG 25/02880).
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Remettre en état et revendre la maison vide : tout dépend de ce que montrera la visite du lundi 12 octobre et de la pièce que Me Langlais produira à l'appui de la mention « libres d'occupation ».
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Neuilly-Plaisance se vend au-dessus de la Seine-Saint-Denis : 4 467 €/m² pour les maisons en 2025 (114 ventes), contre 3 809 €/m² pour le département.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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4 Rue Parmentier
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93360 Neuilly-Plaisance
~ 4 277 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · UNE PROPRIÉTÉ DE 40,70 M²
- Liquidité à la revente
- Élevée · 626 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES C
- Loyer de marché
- 21,6 €/m² (18,22–25,51)
- Rendement brut / MAP
- 21,1 % · ~877 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Future gare (projet)
Val de Fontenay (Nord-Est)
· 866 m · ligne 1 à Val de Fontenay
+5
Écoles
12 dans 800 m · au plus près 559 m
Terrain (cadastre)
210 m² · parcelle 0C3999
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Gares / arrêts en projet à proximité (6)
- 866 m Val de Fontenay (Nord-Est) · ligne 1 à Val de Fontenay
- 903 m Val de Fontenay · ligne 15 - est - phase 2
- 942 m Gare RER - Val de Fontenay · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1010 m Val de Fontenay · pôle de Val de Fontenay
- 1021 m Faidherbe · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1180 m Val de Fontenay (Sud) · ligne 1 à Val de Fontenay
Atouts
- Future Val de Fontenay (Nord-Est) à 866 m (ligne 1 à Val de Fontenay) — plus-value à terme
- 12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 559 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 15 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
42 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
20/10/2026 · 12:00 · J−20
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bobigny
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
45 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
2 changements constatés-
4 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Avis Greffe.pdf
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- DOC DDT_-_93360_EPS_00665_M__LAFEUILLE_et_Mme_AHAMADA_biffé.pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE.pdf
- PV PVD.pdf
- DOC DDT_-_93360_EPS_00665
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 12/10/2026 · 07:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 19/10/2026
- Audience 20/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 18 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct
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