Un appartement1, rue Missak Manouchian

93110 Rosny-sous-Bois

83,39 m²

Audience 06/10/2026 12:00 · TJ Bobigny

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Mise à prix (MAP) 40 000 € · 480 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 212 267 € +172 267 € au-dessus MAP

Valeur marché 300 592 € · 3605 €/m² Estimation DVF · 83 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement : de 83,39 m² (hors terrasse et jardin), bâtiment B, au rez-de-chaussée, comprenant : hall d'entrée, salon-salle à manger avec cuisine ouverte, trois chambres, salle d'eau, wc, salle de bain, cagibi, dégagement Jouissance exclusive du jardin et de la terrasse Un emplacement double pour véhicule automobile : portant les n°s 85 et 86 Occupé

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

3 592 €

196 740 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	83m² 3 592€/m² dvf	299 596 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	196 740 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	38 442 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	13 481 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 50 933 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 196 740 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 164 253€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

41 278 € barème

3 592 €

160 654 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	83m² 3 592€/m² dvf	299 596 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	160 654 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	41 278 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	33 249 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	13 481 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 50 934 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 160 654 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 134 676€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

68 796 € barème

3 592 €

136 484 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	83m² 3 592€/m² dvf	299 596 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	136 484 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	68 796 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	29 901 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	13 481 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 50 934 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 136 484 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 117 742€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

41 278 € barème

—

195 689 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 20,65 €/m²/mois × 83 m² = 1 722 €/mois. Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement », 5983 observations, fourchette locale 17,06–24,98 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	1 722€	1 722 €
−	Vacance	5.0%	− 86 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 80 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 1 527 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 489 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 38 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	195 689 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	19 569 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	37 526 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	252 784 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 252 784€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 527 €/mois
	Valeur de revente	83m² 3 592€/m²	299 596 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 574 427 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	5,5 % / 5,3 %

Location meublée (LMNP) suivi

53 786 € barème

—

212 267 €

180 mois

Loyer & temporalité

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 23,13 €/m²/mois × 83 m² = 1 929 €/mois (majoration meublé). Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement », 5983 observations, fourchette locale 17,06–24,98 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	1 929€	1 929 €
−	Vacance	5.0%	− 96 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 90 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 1 710 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 668 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 42 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	212 267 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	21 227 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	37 526 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	271 020 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 271 020€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 710 €/mois
	Valeur de revente	83m² 3 592€/m²	299 596 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 607 464 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	5,5 % / 5,0 %

Location courte durée

41 278 € barème

—

241 049 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	165€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	165 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	2 807 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 983 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 1 824 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 906 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 82 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	241 049 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	24 105 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	37 526 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	302 680 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 302 680€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 824 €/mois
	Valeur de revente	83m² 3 592€/m²	299 596 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 627 982 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7,8 % / 5,1 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 53 786 €

Revêtements (sols / peintures) 8 756 €

83,4 m² × 105 €/m² = 8 756 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 4 170 €

83,4 m² × 50 €/m² = 4 170 €

Finitions et menuiseries intérieures
Débarras / encombrement 3 336 €

83,4 m² × 40 €/m² = 3 336 €

Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès

Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 4 170 €

83,39 m² × 50 €/m² = 4 170 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 10 007 €

83,39 m² × 120 €/m² = 10 007 €
Chauffage / ECS 10 253 €

forfait 6 500 € + 83,39 m² × 45 €/m² = 10 253 €
Électricité 9 173 €

83,39 m² × 110 €/m² = 9 173 €
Plomberie 6 671 €

83,39 m² × 80 €/m² = 6 671 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 7 505 €

83,39 m² × 90 €/m² = 7 505 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 12 508 €

83,39 m² × 150 €/m² = 12 508 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 17 762 € + aléas 10 % = 19 538 €

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

1, rue Missak Manouchian Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 593 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 741 €moyenne du secteur 3 593 €revente visée

3 236 €4 245 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 603 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES A
Loyer de marché: 20,6 €/m² (17,06–24,98)
Rendement brut / MAP: 51,7 % · ~1 722 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Gare de Rosny sous Bois · 418 m

Future gare (projet) Rosny-Bois-Perrier · 1069 m · ligne 15 - est - phase 1 +4

Écoles 10 dans 800 m · au plus près 158 m

Gares / arrêts en projet à proximité (5)

1069 m Rosny-Bois-Perrier · ligne 15 - est - phase 1
1069 m Rosny-Bois-Perrier · ligne 15 - est - phase 2
1109 m Rosny-Bois-Perrier · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier
1440 m Victor Hugo · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
1495 m Faidherbe · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay

Atouts

Train / RER Gare de Rosny sous Bois à 418 m (desserte structurante)
Future Rosny-Bois-Perrier à 1069 m (ligne 15 - est - phase 1) — plus-value à terme
10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 158 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 23 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	12 SQ JEAN B LULLI	Appartement	58 m²	3	145 000 €	2 500 €	1,1 km
29/12/25 retenue	4 RUE FRANCOIS COUPERIN	Appartement	66 m²	4	185 000 €	2 803 €	964 m
29/12/25 retenue	6 RUE DES BALETTES	Appartement	60 m²	3	230 000 €	3 833 €	411 m
26/12/25 retenue	51 RUE HENRI MONDOR	Appartement	46 m²	2	190 000 €	4 130 €	1,1 km
24/12/25 retenue	13 RUE PAUL CAVARE	Appartement	54 m²	3	193 950 €	3 592 €	189 m
23/12/25 retenue	51 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	77 m²	4	320 500 €	4 162 €	897 m
23/12/25	321 BD DE LA BOISSIERE	Appartement	35 m² ·	2	150 000 €	4 286 €	1,2 km
23/12/25	4 RUE ANDRE BERNARD	Appartement	36 m² ·	1	140 000 €	3 889 €	400 m
23/12/25 retenue	37 RUE DES TULIPIERS	Appartement	60 m²	3	225 000 €	3 750 €	1,2 km
23/12/25	10 ALL DES TILLEULS	Appartement	134 m² ·	5	360 000 €	2 687 €	1,1 km
23/12/25 retenue	2 RUE DU MAL MAUNOURY	Appartement	70 m²	3	291 000 €	4 157 €	284 m
22/12/25 retenue	5 RUE LUCIEN PIRON	Appartement	55 m²	2	175 000 €	3 182 €	1,4 km
22/12/25	99 RUE DES BERTHAUDS	Appartement	38 m² ·	2	160 000 €	4 211 €	467 m
22/12/25	116 B AV DU PDT JOHN KENNEDY 2 lots	Appartement	145 m² ·	2	1 050 000 €	7 241 €	771 m
22/12/25 retenue	4 ALL DE LA DEUXIEME DB	Appartement	42 m²	2	185 000 €	4 405 €	1,2 km
19/12/25 retenue	1 RUE DE BROGLIE	Appartement	67 m²	3	236 000 €	3 522 €	1,4 km
19/12/25 retenue	5 RUE DAGUERRE	Appartement	86 m²	4	281 000 €	3 267 €	1,5 km
17/12/25 retenue	1 RUE HUSSENET	Appartement	62 m²	3	283 000 €	4 565 €	296 m
16/12/25	327 BD DE LA BOISSIERE	Appartement	40 m² ·	2	191 000 €	4 775 €	1,3 km
12/12/25 retenue	4 RUE DES MYOSOTIS	Appartement	88 m²	4	225 000 €	2 557 €	1,3 km
12/12/25 retenue	2 RUE SAINT DENIS	Appartement	47 m²	2	197 000 €	4 191 €	403 m
12/12/25	24 AV DU GEN DE GAULLE	Appartement	127 m² ·	6	380 500 €	2 996 €	480 m
11/12/25	16 RUE DE VERDUN	Appartement	57 m²	3	245 000 €	4 298 €	549 m
10/12/25	323 BD DE LA BOISSIERE	Appartement	34 m² ·	2	195 000 €	5 735 €	1,2 km
10/12/25	10 RUE FRANCOIS COUPERIN	Appartement	66 m²	4	191 000 €	2 894 €	1,0 km
10/12/25	7 RUE ANDRE BERNARD	Appartement	74 m²	4	165 100 €	2 231 €	417 m
09/12/25	16 RUE DE VERDUN	Appartement	80 m²	4	314 500 €	3 931 €	549 m
08/12/25	42 RUE DES BERTHAUDS 2 lots	Appartement	134 m² ·	3	618 520 €	4 616 €	179 m
05/12/25	35 B AV DU PDT JOHN KENNEDY	Appartement	47 m²	2	195 000 €	4 149 €	558 m
05/12/25	3 RUE D'AURION	Appartement	18 m² ·	1	90 000 €	5 000 €	901 m
04/12/25	45 RUE RICHARD GARDEBLED	Appartement	55 m²	2	230 500 €	4 191 €	377 m
28/11/25	17 RUE DU RHIN	Appartement	43 m²	2	128 000 €	2 977 €	1,2 km
28/11/25	54 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	33 m² ·	2	132 000 €	4 000 €	539 m
27/11/25	3 RUE DU DOC SEYER	Appartement	32 m² ·	2	143 800 €	4 494 €	187 m
27/11/25	13 RUE HUSSENET	Appartement	76 m²	3	270 100 €	3 554 €	480 m
26/11/25	22 B AV DU PDT JOHN KENNEDY	Appartement	73 m²	4	227 500 €	3 116 €	379 m
24/11/25	7 RUE MISSAK MANOUCHIAN	Appartement	78 m²	4	326 000 €	4 179 €	1,4 km
24/11/25	104 BD GABRIEL PERI	Appartement	59 m²	3	235 000 €	3 983 €	1,2 km
21/11/25	25 RUE DU RHIN	Appartement	70 m²	3	245 000 €	3 500 €	1,2 km
20/11/25	1 ALL D OBERNAI	Appartement	43 m²	2	148 200 €	3 447 €	1,2 km
20/11/25	4 RUE HUSSENET	Appartement	83 m²	4	298 000 €	3 590 €	374 m
18/11/25	5 PL CARNOT	Appartement	84 m²	4	306 000 €	3 643 €	362 m
18/11/25	37 RUE RICHARD GARDEBLED	Appartement	112 m²	5	489 000 €	4 366 €	342 m
14/11/25	3 RUE D'AURION	Appartement	17 m² ·	1	108 000 €	6 353 €	901 m
14/11/25	10 RUE VALENTIN HAUY	Appartement	82 m²	4	202 300 €	2 467 €	1,1 km
13/11/25	21 RUE EDOUARD BEAULIEU	Appartement	43 m²	2	175 000 €	4 070 €	313 m
13/11/25	8 SQ JEAN B LULLI	Appartement	60 m²	3	138 000 €	2 300 €	1,1 km
12/11/25	8 RUE D'AURION	Appartement	65 m²	3	245 000 €	3 769 €	848 m
12/11/25	10 ALL DES TILLEULS	Appartement	92 m²	4	271 000 €	2 946 €	1,1 km
10/11/25	18 RUE DES POLYANTHAS	Appartement	49 m²	2	145 000 €	2 959 €	1,4 km
10/11/25	180 BD GABRIEL PERI	Appartement	28 m² ·	1	120 000 €	4 286 €	1,5 km
07/11/25	35 RUE HUSSENET	Appartement	49 m²	2	243 750 €	4 974 €	572 m
07/11/25	184 BD GABRIEL PERI	Appartement	77 m²	4	291 000 €	3 779 €	1,5 km
05/11/25	11 RUE DU GEN LECLERC	Appartement	27 m² ·	1	120 000 €	4 444 €	304 m
05/11/25	73 RUE ROGER SALENGRO	Appartement	43 m²	2	168 000 €	3 907 €	633 m
05/11/25	6 SQ EDGARD VARESE	Appartement	36 m² ·	1	125 000 €	3 472 €	1,3 km
04/11/25	323 BD DE LA BOISSIERE	Appartement	80 m²	4	245 000 €	3 062 €	1,2 km
31/10/25	7 RUE DU PARC	Appartement	48 m²	2	249 000 €	5 188 €	905 m
31/10/25	4 RUE GUICHARD	Appartement	29 m² ·	2	151 000 €	5 207 €	446 m
31/10/25	91 RUE VICTOR HUGO	Appartement	26 m² ·	1	117 000 €	4 500 €	838 m
30/10/25	1 RUE DE LA MARE HUGUET	Appartement	87 m²	4	357 400 €	4 108 €	812 m
30/10/25	4 PL CARNOT	Appartement	81 m²	4	225 000 €	2 778 €	332 m
30/10/25	129 RUE DU GEN LECLERC	Appartement	17 m² ·	1	67 000 €	3 941 €	1,2 km
29/10/25	4 RUE MAURICE RAVEL	Appartement	57 m²	3	195 000 €	3 421 €	1,0 km
23/10/25	37 AV DU PDT JOHN KENNEDY	Appartement	52 m²	2	213 300 €	4 102 €	558 m
23/10/25	5 RUE JULES FERRY	Appartement	53 m²	3	154 800 €	2 921 €	655 m
23/10/25	107 AV JEAN JAURES	Appartement	69 m²	3	279 000 €	4 043 €	959 m
22/10/25	319 BD DE LA BOISSIERE	Appartement	43 m²	2	155 000 €	3 605 €	1,2 km
21/10/25	25 RUE DES BERTHAUDS	Appartement	56 m²	3	148 000 €	2 643 €	226 m
17/10/25	14 PL CARNOT	Appartement	17 m² ·	1	88 000 €	5 176 €	332 m
14/10/25	31 AV JEAN JAURES 4 lots	Appartement	196 m² ·	2	600 000 €	3 061 €	561 m
11/10/25	6 RUE LAMARTINE	Appartement	60 m²	3	170 000 €	2 833 €	466 m
08/10/25	13 RUE PAUL CAVARE	Appartement	50 m²	3	220 000 €	4 400 €	189 m
08/10/25	4 ALL DES CHARMES 2 lots	Appartement	93 m²	2	383 000 €	4 118 €	1,5 km
08/10/25	52 AV DU PDT JOHN KENNEDY	Appartement	63 m²	3	205 000 €	3 254 €	471 m
08/10/25	43 B RUE PIERRE BROSSOLETTE	Appartement	35 m² ·	2	120 000 €	3 429 €	630 m
08/10/25	12 MAIL DU CENTRE VILLE	Appartement	50 m²	3	168 000 €	3 360 €	498 m
07/10/25	53 B RUE JULES GUESDE	Appartement	40 m² ·	2	170 000 €	4 250 €	687 m
07/10/25	28 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	63 m²	3	244 000 €	3 873 €	429 m
07/10/25	1 RUE EVANGELISTA TORRICELLI	Appartement	83 m²	4	190 000 €	2 289 €	985 m
06/10/25	33 RUE DES TULIPIERS	Appartement	61 m²	3	222 100 €	3 641 €	1,2 km
06/10/25	2 RUE SAINT DENIS	Appartement	48 m²	2	233 000 €	4 854 €	403 m
06/10/25	5 RUE DES DEUX COMMUNES	Appartement	43 m²	2	205 000 €	4 767 €	1,3 km
03/10/25	9 RUE DES MYOSOTIS	Appartement	89 m²	4	230 000 €	2 584 €	1,3 km
02/10/25	2 ALL DE SAVERNE	Appartement	66 m²	3	174 000 €	2 636 €	1,2 km
30/09/25	17 AV JEAN JAURES	Appartement	82 m²	3	193 000 €	2 354 €	455 m
30/09/25	43 RUE DU DOC VARIOT	Appartement	50 m²	2	215 000 €	4 300 €	760 m
29/09/25	327 BD DE LA BOISSIERE	Appartement	75 m²	3	225 200 €	3 003 €	1,3 km
29/09/25	6 RUE ANTONIN FROIDURE	Appartement	82 m²	4	270 000 €	3 293 €	305 m
29/09/25	37 RUE PAUL CAVARE	Appartement	57 m²	3	260 000 €	4 561 €	187 m
26/09/25	9 RUE MISSAK MANOUCHIAN	Appartement	42 m²	2	211 970 €	5 047 €	1,4 km
26/09/25	18 RUE DES POLYANTHAS	Appartement	96 m²	5	274 000 €	2 854 €	1,4 km
25/09/25	24 RUE HUSSENET	Appartement	75 m²	4	310 000 €	4 133 €	465 m
24/09/25	2 RUE GAY LUSSAC	Appartement	97 m²	5	137 500 €	1 418 €	1,4 km
23/09/25	37 AV DU PDT JOHN KENNEDY	Appartement	46 m²	2	200 000 €	4 348 €	558 m
19/09/25	45 B RUE DE STRASBOURG	Appartement	48 m²	2	150 000 €	3 125 €	1,0 km
19/09/25	4 RUE DES POLYANTHAS	Appartement	33 m² ·	1	125 000 €	3 788 €	1,4 km
19/09/25	8 SQ JEAN B LULLI	Appartement	58 m²	3	150 000 €	2 586 €	1,1 km
19/09/25	33 RUE SAINT DENIS	Appartement	36 m² ·	2	193 000 €	5 361 €	606 m
19/09/25	11 RUE DU QUATRIEME ZOUAVE	Appartement	106 m²	5	350 000 €	3 302 €	405 m

Médiane de vos ventes retenues : 3750 €/m² · moyenne 3641 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-12 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 021–12 895 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 211 ventes · 2023–2026

Sur les 211 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,9.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (40 000 €) 91 600 € moitié centrale : 61 600 € – 117 600 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.