Un appartement — résultat d'adjudication5 Allée des Myosotis

93200 Saint-Denis

97,14 m²

TJ Bobigny

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 170 000 €

vs mise à prix ×2,5 MAP 68 k€

Prix au m² 1750 €

Audience 08/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 211 ventes · 2023–2026

Sur les 211 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,9.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 67 900 € · 699 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 379 453 € · 3906 €/m² Estimation DVF · 97 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

5 Allée des Myosotis 2ème LOT D’ENCHÈRE : – LE LOT n°302 : UN APPARTEMENT de 81,81 m2, au 3ème étage du bâtiment B, 1ère porte à gauche, comprenant : salon, 2 salles d’eau, cuisine, dégagement, 4 chambres, WC – LE LOT n° 218 : au sous-sol du bâtiment B, 2ème à gauche dans le couloir de gauche, UNE CAVE. Cadastre : Section AC n° 145

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

5 Allée des Myosotis Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 915 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

4 162 €moyenne du secteur 3 915 €revente visée

3 253 €5 071 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 627 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES C
Loyer de marché: 21,0 €/m² (16,37–26,88)
Rendement brut / MAP: 36,0 % · ~2 037 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Basilique de Saint-Denis · 84 m

Future gare (projet) Saint-Denis - Porte de Paris · 911 m · T8 à Rosa Parks +3

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 183 m

Gares / arrêts en projet à proximité (4)

911 m Saint-Denis - Porte de Paris · T8 à Rosa Parks
1029 m Lycée Suger · T8 à Rosa Parks
1193 m Saint-Denis · pôle de Saint-Denis
1335 m Casanova · T8 à Rosa Parks

Atouts

Tram Basilique de Saint-Denis à 84 m (desserte structurante)
Future Saint-Denis - Porte de Paris à 911 m (T8 à Rosa Parks) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 183 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 27 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	73 B RUE DE STRASBOURG	Appartement	64 m²	4	142 000 €	2 219 €	561 m
30/12/25	2 RUE DENFERT ROCHEREAU	Appartement	38 m² ·	2	180 000 €	4 737 €	982 m
30/12/25	3 B RUE DU CORBILLON	Appartement	27 m² ·	2	55 000 €	2 037 €	572 m
29/12/25 retenue	32 AV DE LA METALLURGIE	Appartement	59 m²	2	250 000 €	4 237 €	3,2 km
29/12/25 retenue	226 BD ANATOLE FRANCE	Appartement	53 m²	3	225 000 €	4 245 €	2,7 km
29/12/25	67 BD ORNANO	Appartement	29 m² ·	2	110 000 €	3 793 €	2,9 km
29/12/25 retenue	12 BD DE LA LIBERATION	Appartement	84 m²	4	326 500 €	3 887 €	2,0 km
26/12/25 retenue	73 B RUE DE STRASBOURG	Appartement	60 m²	4	144 000 €	2 400 €	561 m
26/12/25	5 RUE DESIRE LELAY	Appartement	45 m² ·	2	219 000 €	4 867 €	824 m
23/12/25	3 BD DE LA LIBERATION	Appartement	43 m² ·	2	144 500 €	3 360 €	1,4 km
23/12/25	14 RUE SAINT CLEMENT	Appartement	43 m² ·	2	172 000 €	4 000 €	1,1 km
23/12/25 retenue	56 ALL DE SEINE	Appartement	89 m²	5	465 750 €	5 233 €	2,3 km
23/12/25 retenue	28 RUE GEORGES POLITZER	Appartement	91 m²	4	378 150 €	4 155 €	424 m
23/12/25 retenue	52 ALL DE SEINE	Appartement	88 m²	5	482 454 €	5 482 €	2,3 km
23/12/25 retenue	21 AV GEORGE SAND	Appartement	99 m²	5	380 000 €	3 838 €	3,2 km
23/12/25 retenue	54 ALL DE SEINE	Appartement	74 m²	4	478 000 €	6 459 €	2,3 km
23/12/25 retenue	56 ALL DE SEINE	Appartement	60 m²	3	382 438 €	6 374 €	2,3 km
23/12/25 retenue	23 RUE DE MONTMORENCY	Appartement	90 m²	3	250 000 €	2 778 €	911 m
23/12/25 retenue	7 BD DE LA COMMUNE DE PARIS	Appartement	64 m²	3	294 350 €	4 599 €	152 m
23/12/25 retenue	56 ALL DE SEINE	Appartement	93 m²	5	470 904 €	5 063 €	2,3 km
23/12/25	7 IMP DES BOUCHERIES	Appartement	18 m² ·	1	77 000 €	4 278 €	427 m
23/12/25	14 RUE GABRIEL PERI	Appartement	35 m² ·	2	50 000 €	1 429 €	772 m
22/12/25	41 RUE ALBERT WALTER	Appartement	61 m²	3	120 000 €	1 967 €	353 m
22/12/25	13 RUE TRAVERSE	Appartement	44 m² ·	3	240 000 €	5 455 €	700 m
22/12/25	16 CITE MONTJOIE	Appartement	63 m²	4	165 000 €	2 619 €	1,2 km
22/12/25 retenue	24 RUE MAURICE THOREZ	Appartement	74 m²	3	173 100 €	2 339 €	1,0 km
22/12/25	6 AV JEANNE D ARC	Appartement	59 m²	3	210 000 €	3 559 €	783 m
19/12/25	36 RUE DE STRASBOURG	Appartement	67 m²	3	212 900 €	3 178 €	634 m
19/12/25	26 BD MARCEL SEMBAT	Appartement	42 m² ·	3	173 500 €	4 131 €	857 m
19/12/25	33 RUE VOLTA	Appartement	69 m²	4	377 000 €	5 464 €	2,3 km
19/12/25	30 RUE CATULIENNE	Appartement	34 m² ·	2	105 000 €	3 088 €	750 m
18/12/25	56 ALL DE SEINE	Appartement	89 m²	5	464 189 €	5 216 €	2,3 km
18/12/25	42 RUE AUGUSTE POULLAIN	Appartement	78 m²	4	247 500 €	3 173 €	831 m
18/12/25	17 RUE PINEL	Appartement	70 m²	4	326 100 €	4 659 €	630 m
18/12/25	52 ALL DE SEINE	Appartement	29 m² ·	1	244 000 €	8 414 €	2,3 km
18/12/25	16 BD CARNOT	Appartement	70 m²	4	230 000 €	3 286 €	635 m
18/12/25	12 RUE PAUL ELUARD	Appartement	65 m²	3	200 000 €	3 077 €	883 m
18/12/25	14 CITE MONTJOIE	Appartement	63 m²	4	175 530 €	2 786 €	1,2 km
18/12/25	33 BD CARNOT	Appartement	44 m² ·	2	172 000 €	3 909 €	722 m
17/12/25	1 RUE SAMSON	Appartement	70 m²	2	132 500 €	1 893 €	1,1 km
17/12/25	8 RUE LOUIS MARCHAND	Appartement	63 m²	3	240 000 €	3 810 €	2,2 km
17/12/25	2 PAS HAGUETTE	Appartement	62 m²	3	265 000 €	4 274 €	362 m
17/12/25	15 AV GEORGE SAND	Appartement	59 m²	3	280 000 €	4 746 €	3,3 km
17/12/25	52 ALL DE SEINE	Appartement	64 m²	3	398 538 €	6 227 €	2,3 km
17/12/25	20 BD JULES GUESDE	Appartement	48 m² ·	3	250 000 €	5 208 €	850 m
17/12/25	7 RUE JESSE OWENS	Appartement	45 m² ·	2	189 000 €	4 200 €	1,5 km
16/12/25	11 B RUE CATULIENNE	Appartement	28 m² ·	2	105 000 €	3 750 €	797 m
15/12/25	52 ALL DE SEINE	Appartement	93 m²	5	554 000 €	5 957 €	2,3 km
15/12/25	8 BD MARCEL SEMBAT	Appartement	83 m²	4	290 000 €	3 494 €	881 m
12/12/25	55 BD ORNANO	Appartement	56 m²	2	175 000 €	3 125 €	2,8 km
12/12/25	13 RUE DE LA CONFLUENCE	Appartement	45 m² ·	2	194 900 €	4 331 €	1,3 km
11/12/25	54 ALL DE SEINE	Appartement	41 m² ·	3	337 000 €	8 220 €	2,3 km
11/12/25	15 VLA DU BEL AIR	Appartement	20 m² ·	2	40 000 €	2 000 €	1,1 km
11/12/25	33 RUE VOLTA	Appartement	69 m²	4	372 000 €	5 391 €	2,3 km
11/12/25	194 B RUE DU LANDY	Appartement	30 m² ·	2	174 900 €	5 830 €	2,9 km
11/12/25	15 RUE PAUL ELUARD	Appartement	66 m²	3	190 000 €	2 879 €	914 m
10/12/25	29 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	75 m²	4	179 500 €	2 393 €	453 m
10/12/25	16 RUE NICOLAS LEBLANC	Appartement	50 m²	2	220 000 €	4 400 €	1,0 km
10/12/25	10 RUE BRISE ECHALAS	Appartement	90 m²	2	776 100 €	8 623 €	1,1 km
08/12/25	24 RUE CATULIENNE	Appartement	32 m² ·	2	147 170 €	4 599 €	736 m
05/12/25	8 RUE CATULIENNE	Appartement	30 m² ·	2	140 000 €	4 667 €	728 m
05/12/25	226 BD ANATOLE FRANCE	Appartement	53 m²	3	210 000 €	3 962 €	2,7 km
05/12/25	54 ALL DE SEINE	Appartement	90 m²	5	438 375 €	4 871 €	2,3 km
05/12/25	5 RUE DU JAMBON	Appartement	64 m²	4	317 700 €	4 964 €	568 m
05/12/25	33 RUE VOLTA	Appartement	69 m²	4	375 000 €	5 435 €	2,3 km
05/12/25	52 ALL DE SEINE	Appartement	29 m² ·	1	242 000 €	8 345 €	2,3 km
05/12/25	33 RUE VOLTA	Appartement	69 m²	4	428 601 €	6 212 €	2,3 km
05/12/25	10 RUE HAGUETTE	Appartement	24 m² ·	2	123 292 €	5 137 €	771 m
05/12/25	105 RUE HENRI BARBUSSE	Appartement	47 m² ·	2	115 000 €	2 447 €	1,1 km
04/12/25	39 RUE JEAN JAURES	Appartement	64 m²	3	180 000 €	2 812 €	119 m
04/12/25	11 RUE DENFERT ROCHEREAU	Appartement	63 m²	3	277 019 €	4 397 €	951 m
04/12/25	24 RUE MAURICE THOREZ	Appartement	65 m²	3	163 000 €	2 508 €	1,0 km
03/12/25	52 ALL DE SEINE	Appartement	64 m²	3	397 504 €	6 211 €	2,3 km
02/12/25	56 ALL DE SEINE	Appartement	60 m²	3	400 296 €	6 672 €	2,3 km
02/12/25	3 RUE JAMES WATT	Appartement	90 m²	4	135 339 €	1 504 €	2,2 km
02/12/25	54 ALL DE SEINE	Appartement	90 m²	5	505 000 €	5 611 €	2,3 km
02/12/25	138 RUE GABRIEL PERI	Appartement	53 m²	2	152 000 €	2 868 €	667 m
01/12/25	13 RUE PAUL ELUARD	Appartement	51 m²	2	131 000 €	2 569 €	885 m
01/12/25	32 AV DE LA METALLURGIE 2 lots	Appartement	150 m² ·	3	250 000 €	1 667 €	3,2 km
01/12/25	21 AV GEORGE SAND	Appartement	49 m²	2	161 034 €	3 286 €	3,2 km
28/11/25	4 RUE AUGUSTE DELAUNE	Appartement	35 m² ·	2	68 000 €	1 943 €	975 m
28/11/25	54 ALL DE SEINE	Appartement	90 m²	5	430 463 €	4 783 €	2,3 km
28/11/25	20 AV P VAILLANT COUTURIER	Appartement	27 m² ·	2	110 000 €	4 074 €	798 m
28/11/25	52 ALL DE SEINE	Appartement	29 m² ·	1	240 000 €	8 276 €	2,3 km
27/11/25	60 AV GEORGE SAND	Appartement	61 m²	5	310 000 €	5 082 €	2,7 km
27/11/25	24 RUE CATULIENNE	Appartement	18 m² ·	1	90 000 €	5 000 €	736 m
26/11/25	24 RUE MAURICE THOREZ	Appartement	68 m²	3	120 000 €	1 765 €	1,0 km
25/11/25	7 RUE GISQUET	Appartement	38 m² ·	2	157 000 €	4 132 €	1,0 km
25/11/25	32 AV DE LA METALLURGIE 2 lots	Appartement	116 m²	1	127 000 €	1 095 €	3,2 km
25/11/25	54 ALL DE SEINE	Appartement	41 m² ·	3	292 763 €	7 141 €	2,3 km
25/11/25	60 ALL DE SEINE	Appartement	69 m²	4	364 000 €	5 275 €	2,3 km
24/11/25	26 BD CARNOT 2 lots	Appartement	72 m²	1	122 000 €	1 694 €	729 m
24/11/25	8 RUE LANNE	Appartement	49 m²	3	142 000 €	2 898 €	600 m
21/11/25	33 RUE VOLTA	Appartement	69 m²	4	376 000 €	5 449 €	2,3 km
21/11/25	3 RUE RIANT	Appartement	94 m²	4	502 350 €	5 344 €	779 m
20/11/25	5 PL DU GROUPE MANOUCHIAN	Appartement	81 m²	4	247 000 €	3 049 €	1,5 km
20/11/25	56 ALL DE SEINE	Appartement	60 m²	3	402 933 €	6 716 €	2,3 km
20/11/25	18 AV AMILCAR CABRAL	Appartement	58 m²	3	259 000 €	4 466 €	2,7 km
20/11/25	60 ALL DE SEINE	Appartement	69 m²	4	368 000 €	5 333 €	2,3 km
19/11/25	8 RUE LOUIS MARCHAND	Appartement	62 m²	3	270 000 €	4 355 €	2,2 km

Médiane de vos ventes retenues : 4237 €/m² · moyenne 4221 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-22 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 016–15 826 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.