Local commercial à Épinay-sur-Seine — résultat d'adjudication54 avenue Gabriel Péri

93800 Épinay-sur-Seine

TJ Bobigny

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 193 800 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 194 k€

Audience 15/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 58 ventes · 2023–2026

Sur les 58 biens vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,5. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 193 600 €

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché — Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

54 avenue Gabriel Péri 93800 Epinay-sur-Seine BOUTIQUE, LABORATOIRE, CAVE, CONSTRUCTION en parpaings et jouissance exclusive de la COUR située entre le bâtiment A et le bâtiment B. Référence greffe : 25/09848

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

54 avenue Gabriel Péri Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 93800 Épinay-sur-Seine

3 001 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

3 001 €moyenne du secteur

2 428 €3 559 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Indéterminé · Divers biens
Confiance comparables: haute

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Épinay-sur-Seine · 69 m

Atouts

Tram Épinay-sur-Seine à 69 m (desserte structurante)

Points de vigilance

Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	21 RUE DES ECONDEAUX	Appartement	91 m²	4	250 000 €	2 747 €	930 m
30/12/25 retenue	88 AV D ENGHIEN	Appartement	85 m²	5	195 000 €	2 294 €	862 m
30/12/25 retenue	30 B RUE DES CARRIERES	Appartement	40 m²	2	162 000 €	4 050 €	678 m
26/12/25 retenue	31 RUE DES ECONDEAUX	Appartement	83 m²	4	275 000 €	3 313 €	932 m
23/12/25 retenue	25 RUE DES ECONDEAUX	Appartement	67 m²	2	153 000 €	2 284 €	869 m
23/12/25 retenue	62 RUE DE L YSER 2 lots	Maison	76 m²	3	140 000 €	1 842 €	2,3 km
23/12/25 retenue	54 T BD FOCH 12 lots	Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé	371 m²	—	1 000 000 €	2 695 €	2,0 km
23/12/25 retenue	42 AV GALLIENI	Appartement	66 m²	2	183 000 €	2 773 €	1,1 km
23/12/25 retenue	42 AV GALLIENI	Appartement	45 m²	1	150 500 €	3 344 €	1,1 km
22/12/25 retenue	19 RUE LA BRUYERE	Appartement	85 m²	4	218 000 €	2 565 €	1,1 km
22/12/25 retenue	5 RUE DE LYON	Appartement	40 m²	2	120 000 €	3 000 €	791 m
19/12/25 retenue	6 RUE CLAUDE MONET	Appartement	33 m²	1	198 415 €	6 013 €	737 m
19/12/25 retenue	5 RUE GUSTAVE CAILLEBOTTE	Appartement	63 m²	3	250 000 €	3 968 €	723 m
18/12/25	86 AV GALLIENI	Appartement	61 m²	3	120 000 €	1 967 €	1,2 km
18/12/25	10 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	55 m²	3	199 900 €	3 635 €	1,1 km
18/12/25	171 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	34 m²	2	80 000 €	2 353 €	2,0 km
18/12/25	56 AV GALLIENI	Appartement	28 m²	1	76 000 €	2 714 €	1,1 km
18/12/25 retenue	111 AV JOFFRE	Appartement	71 m²	4	154 000 €	2 169 €	955 m
18/12/25 retenue	92 AV D ENGHIEN	Appartement	61 m²	3	158 000 €	2 590 €	862 m
17/12/25	2 ALL RODIN	Appartement	62 m²	3	157 000 €	2 532 €	1,4 km
17/12/25	13 VLA DU COLOMBIER	Maison	116 m²	6	340 000 €	2 931 €	1,2 km
16/12/25	14 RUE D ORMESSON	Appartement	65 m²	3	212 500 €	3 269 €	803 m
16/12/25	38 RUE QUETIGNY	Appartement	71 m²	3	190 000 €	2 676 €	740 m
15/12/25	12 RUE D ORMESSON	Appartement	54 m²	3	178 000 €	3 296 €	803 m
15/12/25	5 RUE GUSTAVE CAILLEBOTTE	Appartement	61 m²	1	220 000 €	3 607 €	723 m
12/12/25	63 AV GALLIENI	Appartement	125 m²	4	285 000 €	2 280 €	987 m
11/12/25	14 RUE DUMAS	Appartement	27 m²	1	101 000 €	3 741 €	459 m
10/12/25	41 AV GALLIENI	Appartement	64 m²	3	210 000 €	3 281 €	1,1 km
10/12/25	6 RUE CLAUDE MONET	Appartement	33 m²	1	139 000 €	4 212 €	737 m
05/12/25	5 ALL DU SAUT DU LOUP	Appartement	69 m²	3	249 000 €	3 609 €	656 m
04/12/25	81 AV GALLIENI	Appartement	46 m²	2	147 000 €	3 196 €	963 m
04/12/25	27 RUE LA BRUYERE	Appartement	85 m²	4	180 000 €	2 118 €	1,1 km
03/12/25	85 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	64 m²	3	115 000 €	1 797 €	1,5 km
03/12/25	124 AV DE LA MARNE	Appartement	45 m²	2	144 000 €	3 200 €	1,7 km
01/12/25	84 AV D ENGHIEN	Appartement	85 m²	5	204 000 €	2 400 €	862 m
01/12/25	110 AV JOFFRE	Appartement	28 m²	1	85 000 €	3 036 €	858 m
01/12/25	9 RUE GUYNEMER	Appartement	78 m²	4	225 000 €	2 885 €	986 m
29/11/25	8 SQ DES ACACIAS	Appartement	54 m²	3	158 000 €	2 926 €	1,8 km
28/11/25	4 SQ DES CREDOS	Appartement	54 m²	3	102 000 €	1 889 €	264 m
28/11/25	35 BD FOCH	Appartement	30 m²	1	70 000 €	2 333 €	2,2 km
27/11/25	30 RUE DES CARRIERES	Appartement	61 m²	3	203 700 €	3 339 €	678 m
26/11/25	9 RUE DE BOUSSOIS	Appartement	60 m²	3	145 000 €	2 417 €	996 m
26/11/25	10 RUE DUMAS	Appartement	61 m²	3	137 000 €	2 246 €	419 m
25/11/25	11 AV GALLIENI	Appartement	97 m²	3	398 900 €	4 112 €	1,2 km
25/11/25	110 AV JOFFRE	Appartement	67 m²	2	165 000 €	2 463 €	858 m
25/11/25	31 RUE DES SOLIVATS	Maison	50 m²	3	180 000 €	3 600 €	2,3 km
25/11/25	9 AV FAUVEAU 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé, Maison	170 m²	—	332 500 €	1 956 €	2,0 km
21/11/25	119 RUE DE PARIS	Maison	76 m²	7	430 000 €	5 658 €	269 m
21/11/25	125 RUE DE PARIS 4 lots	Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé	145 m²	—	750 000 €	5 172 €	251 m
21/11/25	117 RUE DE PARIS	Maison	210 m²	9	1 500 000 €	7 143 €	272 m
21/11/25	123 RUE DE PARIS 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé, Maison	146 m²	—	680 000 €	4 658 €	259 m
21/11/25	121 RUE DE PARIS	Maison	114 m²	6	880 000 €	7 719 €	261 m
21/11/25	9 RUE DES ECONDEAUX	Appartement	81 m²	4	204 280 €	2 522 €	1,0 km
20/11/25	2 ALL RUDE	Appartement	88 m²	5	220 000 €	2 500 €	1,4 km
14/11/25	19 J RUE DE SAINT GRATIEN	Appartement	39 m²	2	164 000 €	4 205 €	623 m
14/11/25	92 AV D ENGHIEN	Appartement	61 m²	3	160 000 €	2 623 €	862 m
14/11/25	53 BD FOCH	Appartement	30 m²	1	106 310 €	3 544 €	2,0 km
13/11/25	7 AV DU DIX HUIT JUIN 1940	Appartement	82 m²	4	241 000 €	2 939 €	374 m
13/11/25	7 AV DU DIX HUIT JUIN 1940	Appartement	68 m²	3	240 000 €	3 529 €	374 m
13/11/25	10 RUE DUMAS	Appartement	27 m²	1	85 000 €	3 148 €	419 m
07/11/25	9 VLA AUGUSTINE	Maison	60 m²	4	215 000 €	3 583 €	2,2 km
07/11/25	15 AV GALLIENI	Appartement	125 m²	5	135 000 €	1 080 €	1,2 km
06/11/25	17 RUE JEAN MERMOZ	Maison	84 m²	3	297 000 €	3 536 €	1,7 km
06/11/25	7 ALL DU SAUT DU LOUP	Appartement	52 m²	2	176 000 €	3 385 €	656 m
04/11/25	3 RUE DE L ILE DE FRANCE	Appartement	76 m²	4	185 000 €	2 434 €	2,1 km
04/11/25	70 AV DE LA REPUBLIQUE 3 lots	Appartement	111 m²	1	120 000 €	1 081 €	1,6 km
04/11/25	6 RUE CLAUDE MONET	Appartement	59 m²	3	205 000 €	3 475 €	737 m
03/11/25	1 ALL RODIN	Appartement	83 m²	4	171 000 €	2 060 €	1,4 km
31/10/25	11 AV LEON BLUM	Appartement	97 m²	5	172 076 €	1 774 €	999 m
31/10/25	10 SQ DES ACACIAS	Appartement	54 m²	3	132 000 €	2 444 €	1,8 km
31/10/25	13 CHE DES SOUPIRS	Appartement	61 m²	3	163 000 €	2 672 €	862 m
31/10/25	11 AV LEON BLUM	Appartement	97 m²	5	250 000 €	2 577 €	999 m
30/10/25	52 RUE LUCIEN GUILLOU	Maison	95 m²	4	330 000 €	3 474 €	495 m
30/10/25	175 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	42 m²	2	75 000 €	1 786 €	2,1 km
29/10/25	36 RUE DU CDT LOUIS BOUCHET	Appartement	45 m²	2	109 000 €	2 422 €	1,4 km
28/10/25	10 B RUE DE PARIS	Appartement	69 m²	3	169 000 €	2 449 €	688 m
28/10/25	16 AV LEON BLUM	Appartement	52 m²	2	123 000 €	2 365 €	984 m
28/10/25	2 SQ DES CREDOS	Appartement	54 m²	3	105 000 €	1 944 €	264 m
28/10/25	18 RUE JULES MICHELET	Appartement	76 m²	4	300 000 €	3 947 €	749 m
24/10/25	2 PL DU DOCTEUR JEAN TARRIUS	Appartement	20 m²	1	99 400 €	4 970 €	1,2 km
24/10/25	18 AV DE LA MARNE 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé, Maison	239 m²	—	330 000 €	1 381 €	—
22/10/25	5 RUE DE BORDEAUX	Appartement	64 m²	3	195 000 €	3 047 €	612 m
21/10/25	1 ALL CARPEAUX	Appartement	73 m²	4	159 600 €	2 186 €	1,4 km
20/10/25	14 RUE DE BOUSSOIS	Appartement	64 m²	3	125 000 €	1 953 €	1,0 km
17/10/25	11 RUE DU CHEMIN VERT	Maison	66 m²	3	372 000 €	5 636 €	1,3 km
16/10/25	2 SEN DE NEULIMONT	Appartement	37 m²	2	155 000 €	4 189 €	1,2 km
16/10/25	11 AV LEON BLUM	Appartement	76 m²	4	264 120 €	3 475 €	999 m
16/10/25	1 RUE ROUGET DE L ISLE	Appartement	70 m²	3	138 000 €	1 971 €	2,5 km
14/10/25	14 RUE HENRI WALLON	Appartement	60 m²	3	162 000 €	2 700 €	1,4 km
14/10/25	82 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	37 m²	2	149 000 €	4 027 €	1,7 km
13/10/25	12 C RUE DE PARIS	Appartement	44 m²	2	150 000 €	3 409 €	688 m
13/10/25	7 ALL DU SAUT DU LOUP	Appartement	60 m²	3	215 000 €	3 583 €	656 m
10/10/25	1 RUE DE LYON	Appartement	34 m²	1	115 000 €	3 382 €	791 m
08/10/25	10 RUE DUMAS	Appartement	61 m²	3	95 000 €	1 557 €	419 m
06/10/25	11 IMP DES POIRIERS	Maison	72 m²	3	290 000 €	4 028 €	1,4 km
03/10/25	2 SEN DE NEULIMONT	Appartement	27 m²	1	129 000 €	4 778 €	1,2 km
03/10/25	10 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	57 m²	3	202 000 €	3 544 €	1,1 km
03/10/25	113 RUE DE PARIS	Appartement	64 m²	3	272 612 €	4 260 €	286 m
30/09/25	8 AV DE LA REPUBLIQUE 6 lots	Appartement	295 m²	1	1 000 000 €	3 390 €	1,1 km

Médiane de vos ventes retenues : 2747 €/m² · moyenne 3043 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-18 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [788–10 750 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.