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Un parking460 Avenue du 8 mai 1945
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le syndicat des copropriétaires vend sur deux jugements de charges impayées, et aucun décompte du lot 760 n'est au dossier : on enchérit sans voir le poste qui a causé la saisie.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
5 000 €
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Lot 760 de la copropriété « Orée de Marne », 460 avenue du 8 mai 1945 à Neuilly-sur-Marne : au niveau bas du bâtiment 11, un « EMPLACEMENT POUR VOITURE AUTOMOBILE portant le n°760 », désigné parking…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un parking, situé 460 avenue du 8 mai 1945 à Neuilly-sur-Marne (bâtiment 11).
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Charges de copropriété inconnues — le syndicat poursuit sur deux jugements de charges impayées, et aucun décompte du lot 760 n'est au dossier : à ce prix, c'est le poste qui renverse…
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Deux condamnations du Tribunal de proximité du Raincy — 2 novembre 2023 et 15 mai 2025, signifiées puis devenues définitives — fondent la saisie du lot 760 (procès-verbal de description, p.
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Acheter, vider, revendre à un voisin — la condition n'est pas dans le box, elle est chez le syndic : obtenir du Cabinet Loiselet le décompte du lot 760 et le montant des appels annuels avant le…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
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Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
Inscription gratuiteDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Neuilly-sur-Marne tient le bord de Marne à l'est de la Seine-Saint-Denis, et son marché tourne : 576 mutations dans le 93330 depuis septembre 2023, à 3 331 €/m² moyens.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Valorisation du parking & plafond d'enchère — Prix de revente unitaire (comparables DVF), valeur de revente à la découpe et plafond d'enchère pour préserver la marge.
Inscription gratuite
460 Avenue du 8 mai 1945
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93330 Neuilly-sur-Marne
~ 3 333 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · parking
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Future gare (projet)
Blancheville / Ville Evrard
· 920 m · Bus Bords de Marne Val de Fontenay Chelles-Gournay
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- 920 m Blancheville / Ville Evrard · Bus Bords de Marne Val de Fontenay Chelles-Gournay
- 925 m Verdun · Bus Bords de Marne Val de Fontenay Chelles-Gournay
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- 1440 m Foch - de Gaulle · Bus Bords de Marne Val de Fontenay Chelles-Gournay
Atouts
- Future Blancheville / Ville Evrard à 920 m (Bus Bords de Marne Val de Fontenay Chelles-Gournay) — plus-value à terme
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 25 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
16 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
13/10/2026 · 12:00 · J−13
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bobigny
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
2 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
- DOC Avis Greffe.pdf
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 05/10/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/10/2026
- Audience 13/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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