Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison individuelle39 bis avenue Paul Bert Edifiée sur
151,28 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
6 pièces
terrain 385 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Au constat du 21 janvier 2026, cette maison de 151 m² en très bon état est « occupée par les propriétaires » : on achète d'abord un départ à obtenir, que l'hiver retardera.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
80 000 € · 529 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 39 bis avenue Paul Bert, à Livry-Gargan, une maison de 151,28 m² habitables sur un terrain de 385 m², formant le lot A d'une ancienne division.
Désignation complète · d’après l’annonce
UNE MAISON individuelle sise à LIVRY-GARGAN (93190) 39 bis avenue Paul Bert Edifiée sur un terrain à bâtir. Cadastrée Section A numéro 5322, lieu-dit Paul Bert pour une contenance de 03 a 85 ca. Formant le Lot A de la division, élevée sur rez-de-jardin, rez-de-chaussée surélevé et d’un étage, comprenant selon procès-verbal descriptif dressé le 21 janvier 2026 par Maître Clémence AUGER, Commissaire de Justice à SAINT-DENIS (93) : - au sous-sol : une buanderie, un w.-c., un garage, - au rez-de chaussée : une entrée, un séjour/salle à manger, une chambre, une cuisine, une salle d’eau avec w.-c., - à l’étage : un palier/circulation, quatre chambres, une salle de bain et un w.-c. Surface habitable : 151,28 m² . Terrasse carrelée accessible depuis le séjour. Jardin avec surface pavée et une zone engazonnée. Occupation (Voir la situation relatée dans le PVD et à vérifier lors de la visite).
Occupation
Occupé selon l'analyse — à confirmer
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Maison habitée par ses propriétaires — constat du procès-verbal (p.
La Banque Populaire Rives de Paris poursuit sur un jugement du tribunal de commerce de Bobigny du 26 octobre 2021 : 65 401,46 € en principal, avec intérêts au taux légal depuis le 7 juin 2019…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, obtenir le départ des propriétaires, puis revendre une maison qui ne demande qu'une reprise ponctuelle.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Avec 3 577 €/m² pour les maisons vendues en 2025 (181 ventes), Livry-Gargan se place 6 % sous la moyenne de la Seine-Saint-Denis et 4e sur 7 face à ses six voisines, loin derrière Le Raincy (4…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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39 bis avenue Paul Bert Edifiée sur
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93190 Livry-Gargan
~ 3 258 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 236 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 16,4 €/m² (12,23–21,97)
- Rendement brut / MAP
- 37,2 % · ~2 479 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Tram
L'Abbaye
· 605 m
Future gare (projet)
Victor Hugo
· 1263 m · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
+1
Écoles
12 dans 800 m · au plus près 262 m
Terrain (cadastre)
385 m² · parcelle 0A5322
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Gares / arrêts en projet à proximité (2)
- 1263 m Victor Hugo · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 1266 m Gargan · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
Atouts
- Tram L'Abbaye à 605 m (desserte structurante)
- Future Victor Hugo à 1263 m (TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois) — plus-value à terme
- 12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 262 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
64 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
13/10/2026 · 12:00 · J−13
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
8 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bobigny
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
72 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
2 changements constatés-
4 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
- DOC 48409 avis .pdf
- CCV CCV BOBIGNY.pdf
- PV pvd.pdf
- DIAG attestation superficie - plans - DPE.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 01/10/2026 · 07:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/10/2026
- Audience 13/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 65 m² Livry-Gargan (93) Mise à prix 45 000 € Audience 3 Nov -
Maison · 75 m² Bondy (93) Mise à prix 300 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 40 m² Neuilly-Plaisance (93) Mise à prix 50 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 79 m² Noisy-le-Sec (93) Mise à prix 30 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 63 m² La Plaine-Saint-Denis (93) Mise à prix 30 000 € -
Appartement · 60 m² Noisy-le-Grand (93) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct
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