Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement7, allée Louis Aragon
60,1 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le bail meublé s'est tacitement reconduit jusqu'au 05/03/2027 : au marteau du 6 octobre 2026, on emporte un locataire en place, pas un logement disponible.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
39 000 € · 649 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
152 170 €
+113 170 € au-dessus MAP
Valeur marché
257 571 € · 4286 €/m²
Estimation DVF · 60 m² × prix €/m² du secteur
Lot n°21 d'un ensemble immobilier des années 1970, au 7 allée Louis Aragon à Noisy-le-Grand : un appartement de 60,10 m² Carrez au premier étage du bâtiment B, trois pièces avec une salle de bains aveugle, vendu avec le box n°6 en sous-sol (lot n°100).
Le point décisif n'est pas l'état. Le commissaire de justice a coté chaque pièce en état d'usage le 27 mai 2024, sans sinistre ni dégradation, peintures récentes au salon, au WC, dans le couloir et aux plafonds des chambres. C'est l'occupation : l'avis de greffe porte que « Les lieux sont loués et occupés », et le contrat annexé au procès-verbal descriptif est un bail meublé de deux ans pris d'effet le 05/03/2024, venu à terme le 05/03/2026 et tacitement reconduit pour un an, jusqu'au 05/03/2027 — cinq mois après l'audience. S'y ajoutent une installation électrique déclarée non conforme et un dossier amputé : ni cahier des conditions de vente, ni montant de créance, ni décompte de charges.
Rendu libre et rafraîchi, ce trois-pièces avec box trouve preneur entre 205 000 et 235 000 € d'après les ventes comparables ; on ne peut donc pas monter au-delà de 146 000 € au marteau, chiffre dont le calcul figure en fin d'analyse.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 60,10 m², situé 7 allée Louis Aragon à Noisy-le-Grand, comprend également un box.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Bail meublé reconduit jusqu'au 05/03/2027 — le terme du 05/03/2026 est passé et la reconduction tacite d'un an court cinq mois au-delà de l'audience : ni jouissance ni revente libre avant cette date, et un congé manqué relance une année.
- Cahier des conditions de vente absent — la créance, l'article du délai de paiement et le régime des charges restent inconnus, dans une copropriété de 179 lots dont aucun décompte n'est produit.
- Électricité non conforme — cinq anomalies avérées sur deux domaines au diagnostic du 27 mai 2024, dont des traces d'échauffement sur une douille de chantier et un différentiel 30 mA réglé à 40 A au lieu de 63 A.
- Chauffage tout électrique — classe D, convecteurs et ballon, une paroi non isolée sur une gaine de désenfumage ouverte en permanence : 830 à 1 180 € d'énergie par an au diagnostic.
- Remise en état : 9 900 à 31 800 € — barème maison appliqué aux postes que le commissaire de justice décrit pièce par pièce le 27 mai 2024 : mise en sécurité électrique, cuisine, salle de bains, peintures, trois ouvrants bois.
- Ne pèsent pas — l'amiante (repérage du 27 mai 2024, listes A et B négatives, sans prélèvement — il ne vaut cependant pas avant travaux) ; le radon et le secteur d'information sur les sols, l'état des risques répondant « non » aux deux lignes ; l'inondation, un plan de prévention approuvé le 15/11/2010 laissant l'immeuble hors périmètre.
Vente poursuivie par le CRÉDIT LOGEMENT S.A., avocat Me Alain CIEOL, sur un jugement du tribunal judiciaire de Bobigny du 31 août 2023 devenu définitif par certificat de non-appel du 3 novembre 2023, puis un commandement de payer valant saisie signifié le 25 mars 2024. Audience le mardi 6 octobre 2026 à 14 h, salle G ; visite unique le lundi 28 septembre, de 13 h à 13 h 30.
Le cahier des conditions de vente ne figure pas dans les pièces reçues : ni montant de créance, ni article de délai de paiement, ni clause de charges n'y sont lisibles, et aucune date-butoir de règlement ne peut donc être avancée ici. C'est la première pièce à réclamer à Me CIEOL, avec le relevé des charges de copropriété et la situation des impayés, dont rien au dossier ne dit un mot, et, si la commune est en zone délimitée par arrêté préfectoral, le rapport de recherche de termites, dont seul le certificat de compétences du diagnostiqueur a été fourni.
L'état des risques annexé a expiré le 27 novembre 2024 : il devra être refait avant la vente, et sa ligne sur les indemnités versées après catastrophe naturelle est restée vierge, ni oui ni non. Le bail, lui, joue contre le bailleur sur la sortie.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Bail meublé reconduit jusqu'au 05/03/2027
Le bail meublé de deux ans, pris d'effet le 05/03/2024, est venu à terme le 05/03/2026 et s'est tacitement reconduit pour un an, jusqu'au 05/03/2027 — cinq mois après l'audience du 06/10/2026. L'adjudicataire n'achète donc ni la jouissance ni une revente libre, mais un contrat en cours : 850 € de loyer et 100 € de charges au 05/03/2024, révisés chaque 3 mars sur l'indice de référence des loyers — le montant en vigueur à l'audience est supérieur et reste à établir —, un dépôt de garantie de deux mois de loyer hors charges à restituer, deux locataires tenus solidairement. La sortie est asymétrique : eux peuvent partir à tout moment moyennant congé, le bailleur ne peut sortir qu'au terme. Un congé non donné dans les formes avant l'échéance relance la reconduction d'une année pleine, jusqu'au 05/03/2028.
IA Claude (gold)
Bail meublé reconduit jusqu'au 05/03/2027
Procès-verbal descriptif
p.7
« les contrats de location de logements meublés sont reconduits tacitement à leur terme pour une durée d'un an et dans les mêmes conditions »Ouvrir Procès-Verbal Descriptif.pdf à la p.7
Procès-Verbal_Descriptif_pdf_9481c345d6.pdf p.7
Moyen
Consignation de 18 900 €, en deux chèques distincts
L'avis de greffe exige deux chèques de banque pour enchérir : 3 900 € à l'ordre du Bâtonnier Séquestre et 15 000 € à l'ordre de la CARPA, soit 18 900 € à immobiliser, quand la fiche de vente n'affiche que les 3 900 €. Se présenter avec le seul premier chèque, ou avec un chèque unique de 18 900 €, revient à ne pas pouvoir enchérir. Les deux ordres sont différents et les deux montants doivent être préparés séparément avant le 6 octobre 2026.
IA Claude (gold)
Consignation de 18 900 €, en deux chèques distincts
p.1
« CONSIGNATION en 2 chèques de banque : 3.900 € […] et 15.000 € […] à valoir sur les frais, droits & émoluments »
Avis_Greffe_pdf_7e3f1a5d42.pdf p.1
Moyen
Cinq anomalies électriques avérées sur deux domaines
Le diagnostic RESAM du 27 mai 2024 coche la conclusion « l'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies » et détaille cinq anomalies avérées sur deux des six domaines contrôlés : section d'un conducteur inadaptée au courant de réglage du disjoncteur de branchement, traces d'échauffement sur une douille de chantier aux WC, interrupteur différentiel 30 mA réglé à 40 A au lieu de 63 A, matériel électrique inadapté à l'usage, conducteur actif repéré en vert et jaune. Le commissaire de justice relaie la même alerte : le tableau demande une révision. Élément atténuant lu sur la même pièce, l'installation est déjà protégée par au moins un dispositif différentiel à haute sensibilité. L'impact est chiffré au barème maison, de la mise en sécurité (65 €/m²) à la reprise du réseau (110 €/m²).
IA Claude (gold)
Cinq anomalies électriques avérées sur deux domaines
p.14
« L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies. »
Dossier_numéro_AS-5980_-_M__UDAYAKUMAR_A_fb41e4f3fb.pdf p.14
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 2 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 376 lots · 304 habitation
- Syndic
- professionnel
SourceGéorisques (BRGM) · RNIC
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (18)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (18)
Géorisques (BRGM) · 18 site·s CASIAS, le plus proche à 149 m
Géorisques (BRGM) · 18 site·s CASIAS, le plus proche à 149 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Quartier prioritaire (Pavé-Neuf) confirmé
Copropriété en quartier prioritaire de la politique de la ville — segment de revente/location spécifique, mais dispositifs possibles (ANRU, TVA réduite).
Géorisques (BRGM)
Quartier prioritaire (Pavé-Neuf)
RNIC (registre des copropriétés) · SDC ESTUDINES MARNE LA VALLEE · 376 lots · confiance haute
RNIC (registre des copropriétés) · SDC ESTUDINES MARNE LA VALLEE · 376 lots · confiance haute
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter loué, attendre le terme du bail, revendre libre. La condition pivot est calendaire : la reconduction en cours s'achève le 05/03/2027 et tout tient à un congé donné dans les formes et les délais du bail avant ce terme — à temps, il ouvre un chantier léger au printemps 2027 ; manqué, il repousse l'opération d'une année pleine. Le cahier des conditions de vente, absent, se lit avant d'enchérir.
À écarter — l'achat-revente rapide et la rénovation lourde tombent ensemble, rien n'étant disponible avant mars 2027. La division en lots n'a pas d'objet sur un trois-pièces en copropriété. La location, meublée ou nue, ne se chiffre pas : ni le loyer en vigueur ni la nature des charges mensuelles ne sont au dossier.
Le prix, en dernier : 146 000 € au marteau. Revente retenue à 220 000 €, amputée de 12 % de marge cible (convention maison) et de 4,5 % de frais de revente, puis de 18 912 € de travaux et 3 000 € de frais divers, le reste rapporté aux 10 % de frais d'adjudication et 0,7 % de droits qui s'ajoutent au prix payé — soit environ 183 500 € engagés avant le premier acheteur. Rien n'est provisionné pour les mois où le bien reste loué : le loyer devrait couvrir les frais courants, mais les charges de copropriété, inconnues, ne sont pas provisionnées. Au bas de la fourchette de revente, le plafond descend à 134 800 €.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 4 202 € | 167 884 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 167 884 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
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29 750 € barème | 4 202 € | 141 889 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 141 889 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
suivi
recommandé MdB
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18 912 € analyse | 4 202 € | 152 170 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 152 170 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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29 750 € barème | — | 134 845 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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38 765 € barème | — | 145 893 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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29 750 € barème | — | 212 430 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Cuisine Analyse du dossier 4 500 €
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Salle de bains Analyse du dossier 4 500 €
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Électricité Analyse du dossier 3 906 €
60,1 m² × 65 €/m² = 3 906 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 3 606 €
180,3 m² × 20 €/m² = 3 606 €
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Menuiseries extérieures Analyse du dossier 2 400 €
3 × 800 € l’unité = 2 400 €
Autres postes du barème (15) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 3 005 €
60,1 m² × 50 €/m² = 3 005 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Isolation Barème indicatif 7 212 €
60,1 m² × 120 €/m² = 7 212 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 9 204 €
forfait 6 500 € + 60,1 m² × 45 €/m² = 9 204 €
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Plomberie Barème indicatif 4 808 €
60,1 m² × 80 €/m² = 4 808 €
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 3 005 €
60,1 m² × 50 €/m² = 3 005 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 2 404 €
60,1 m² × 40 €/m² = 2 404 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 5 409 €
60,1 m² × 90 €/m² = 5 409 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 9 015 €
60,1 m² × 150 €/m² = 9 015 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 18 912 € + aléas 0 % = 18 912 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 18 912 € — chiffrage de l’analyse : 18 912 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
À 4 348 €/m² en 2025 sur 535 ventes d'appartements, Noisy-le-Grand devance ses six voisines — Gournay-sur-Marne suit à 4 198 €/m², Neuilly-sur-Marne ferme la marche à 3 047 €/m² — et se paie 8,4 % au-dessus de la moyenne départementale.
On revend à un ménage du secteur ou à un investisseur : la copropriété relève du quartier prioritaire du Pavé-Neuf, ce qui resserre le vivier autant que la gare de Mont d'Est, à 698 m, l'élargit.
La bonne maille est la bande des 60 à 80 m² : 3 813 €/m² sur 166 mutations 2025 du 93160, soit 229 000 € pour cette surface. Le quartier prioritaire et les convecteurs tirent en dessous ; le box du sous-sol, qu'aucune vente de stationnement comparable ne permet de chiffrer, tire au-dessus : d'où une fourchette tenue entre 205 000 et 235 000 €. En salle, le rapport médian entre prix adjugé et mise à prix est de 2,31 chez les appartements de Seine-Saint-Denis lancés entre 30 000 et 80 000 €, comme celui-ci à 39 000 € (121 dossiers, 2023-2026).
Réserves : les enregistrements du 93160 s'arrêtent au 31 décembre 2025, huit mois de marché manquent ; et le Pavé-Neuf est un sous-marché dont l'écart à la moyenne communale reste à établir.
7, allée Louis Aragon
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
4 284 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 515 €4 798 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 912 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 19,9 €/m² (16,08–24,57)
- Rendement brut / MAP
- 36,8 % · ~1 195 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Noisy-le-Grand - Mont d'Est
· 698 m
Future gare (projet)
Noisy-le-Grand - Mont d'Est
· 538 m · Est TVM
+1
Écoles
9 dans 800 m · au plus près 146 m
Gares / arrêts en projet à proximité (2)
- 538 m Noisy-le-Grand - Mont d'Est · Est TVM
- 670 m Noisy-le-Grand · TCSP Altival
Atouts
- Train / RER Noisy-le-Grand - Mont d'Est à 698 m (desserte structurante)
- Future Noisy-le-Grand - Mont d'Est à 538 m (Est TVM) — plus-value à terme
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 146 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 26 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 retenue | 1 CHE DE RONDE | Appartement | 68 m² | 3 | 267 000 € | 3 926 € | 755 m |
| 31/12/25 retenue | 6 ALL DES HAUTES FLEURS | Appartement | 65 m² | 2 | 165 000 € | 2 538 € | 1,5 km |
| 30/12/25 | 13 RUE DU DOCTEUR SUREAU | Appartement | 23 m² · | 1 | 153 000 € | 6 652 € | 1,2 km |
| 30/12/25 | 5 BD DES ASTRONAUTES | Appartement | 107 m² · | 4 | 1 400 000 € | 13 084 € | 1,5 km |
| 29/12/25 retenue | 53 B AV EMILE COSSONNEAU | Appartement | 65 m² | 4 | 185 000 € | 2 846 € | 1,3 km |
| 29/12/25 retenue | 10 RUE DU GENERAL MORAND | Appartement | 42 m² | 2 | 215 000 € | 5 119 € | 1,6 km |
| 29/12/25 retenue | 51 RUE DU DOCTEUR SUREAU | Appartement | 61 m² | 3 | 310 000 € | 5 082 € | 855 m |
| 29/12/25 retenue | 4 AV AUGUSTE RODIN | Appartement | 65 m² | 3 | 132 500 € | 2 038 € | 821 m |
| 29/12/25 retenue | 3 ALL CHARLES DE FOUCAULD | Appartement | 85 m² | 4 | 312 000 € | 3 671 € | 1,4 km |
| 29/12/25 retenue | 9 PL GEORGES POMPIDOU | Appartement | 48 m² | 1 | 165 000 € | 3 438 € | 541 m |
| 29/12/25 retenue | 2 ALL CHARLES DE FOUCAULD | Appartement | 42 m² | 2 | 206 100 € | 4 907 € | 1,5 km |
| 23/12/25 | 5 BD DU LEVANT | Appartement | 24 m² · | 1 | 115 000 € | 4 792 € | 684 m |
| 23/12/25 | 24 RUE MOZART 2 lots | Appartement | 111 m² · | 2 | 460 000 € | 4 144 € | — |
| 23/12/25 retenue | 21 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | 68 m² | 3 | 267 500 € | 3 934 € | 985 m |
| 23/12/25 retenue | 124 AV MEDERIC | Appartement | 31 m² | 1 | 149 000 € | 4 806 € | 1,4 km |
| 23/12/25 retenue | 8 BD DU MARECHAL FOCH | Appartement | 45 m² | 2 | 229 000 € | 5 089 € | 2,3 km |
| 23/12/25 retenue | 20 PL EUGENE THOMAS | Appartement | 58 m² | 3 | 162 000 € | 2 793 € | 1,3 km |
| 22/12/25 retenue | 15 RTE DE GOURNAY | Appartement | 43 m² | 2 | 226 000 € | 5 256 € | 1,3 km |
| 22/12/25 retenue | 11 RUE DES HALLES | Appartement | 44 m² | 2 | 200 000 € | 4 545 € | 1,2 km |
| 19/12/25 | 2 RUE DE LA TOURTERELLE | Appartement | 95 m² · | 5 | 425 000 € | 4 474 € | 2,2 km |
| 19/12/25 | 3 RUE DES HAUTS ROSEAUX | Appartement | 55 m² | 3 | 253 350 € | 4 606 € | 1,6 km |
| 19/12/25 | 6 ALL DES CAMELIAS | Appartement | 67 m² | 3 | 195 000 € | 2 910 € | 1,7 km |
| 19/12/25 | 2 RUE DE LA TOURTERELLE | Appartement | 96 m² · | 5 | 435 000 € | 4 531 € | 2,2 km |
| 19/12/25 | 202 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Appartement | 95 m² · | 5 | 453 000 € | 4 768 € | 1,2 km |
| 19/12/25 | 9 BD SOUCHET | Appartement | 40 m² | 1 | 193 000 € | 4 825 € | 1,8 km |
| 19/12/25 | 202 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Appartement | 95 m² · | 5 | 453 000 € | 4 768 € | 1,2 km |
| 18/12/25 | 190 AV EMILE COSSONNEAU | Appartement | 25 m² · | 1 | 129 000 € | 5 160 € | 1,6 km |
| 18/12/25 | 19 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 52 m² | 2 | 230 000 € | 4 423 € | 977 m |
| 18/12/25 | 1 ALL DE LA MARNE | Appartement | 44 m² | 3 | 215 000 € | 4 886 € | 1,2 km |
| 18/12/25 | 87 RUE ROUGET DE L ISLE | Appartement | 50 m² | 3 | 152 000 € | 3 040 € | 497 m |
| 18/12/25 | 5 ALL CHARLES DE FOUCAULD | Appartement | 62 m² | 3 | 293 300 € | 4 731 € | 1,4 km |
| 18/12/25 | 38 RUE DU DOCTEUR SUREAU | Appartement | 69 m² | 3 | 230 000 € | 3 333 € | 932 m |
| 15/12/25 | 9 ALL LOUIS ARAGON | Appartement | 47 m² | 2 | 130 000 € | 2 766 € | 23 m |
| 15/12/25 | 75 RUE DE MALNOUE | Appartement | 61 m² | 3 | 275 000 € | 4 508 € | 783 m |
| 12/12/25 | 124 AV MEDERIC | Appartement | 50 m² | 2 | 220 000 € | 4 400 € | 1,4 km |
| 11/12/25 | 17 AV DU PAVE NEUF | Appartement | 76 m² | 4 | 104 184 € | 1 371 € | 207 m |
| 10/12/25 | 14 PL DU 11 NOVEMBRE 1918 | Appartement | 66 m² | 3 | 188 000 € | 2 848 € | 1,3 km |
| 08/12/25 | 10 ALL LOUIS ARAGON | Appartement | 18 m² · | 1 | 85 000 € | 4 722 € | 78 m |
| 05/12/25 | 23 RTE DE GOURNAY | Appartement | 63 m² | 3 | 240 000 € | 3 810 € | 1,4 km |
| 05/12/25 | 11 RUE DE LA CROIX BICHE | Appartement | 46 m² | 2 | 200 000 € | 4 348 € | 1,8 km |
| 05/12/25 | 2 RUE DES BOIS | Appartement | 41 m² | 1 | 120 000 € | 2 927 € | 1,4 km |
| 03/12/25 | 53 B AV EMILE COSSONNEAU | Appartement | 68 m² | 4 | 215 000 € | 3 162 € | 1,3 km |
| 02/12/25 | 5 RUE DE REIMS | Appartement | 63 m² | 3 | 280 000 € | 4 444 € | 900 m |
| 01/12/25 | 5 B RUE DES VERGERS | Appartement | 40 m² | 2 | 220 000 € | 5 500 € | 795 m |
| 01/12/25 | 3 CHE DE RONDE | Appartement | 48 m² | 2 | 198 000 € | 4 125 € | 755 m |
| 28/11/25 | 9 RUE DES BAS HEURTS | Appartement | 59 m² | 4 | 300 000 € | 5 085 € | 1,5 km |
| 28/11/25 | 20 B RUE MARX DORMOY | Appartement | 31 m² | 1 | 157 500 € | 5 081 € | 2,3 km |
| 28/11/25 | 21 RUE DU MARNOIS | Appartement | 50 m² | 2 | 160 533 € | 3 211 € | 703 m |
| 27/11/25 | 18 RUE PASTEUR | Appartement | 28 m² · | 1 | 126 000 € | 4 500 € | 1,4 km |
| 27/11/25 | 3 RUE DE REIMS | Appartement | 69 m² | 3 | 266 000 € | 3 855 € | 900 m |
| 26/11/25 | 4 ALL DE LA BUTTE AUX CAILLES | Appartement | 63 m² | 3 | 219 000 € | 3 476 € | 1,3 km |
| 25/11/25 | 1 ALL DU VAL FLEURI | Appartement | 65 m² | 4 | 204 000 € | 3 138 € | 1,9 km |
| 21/11/25 | 17 SEN DES PIOTTES | Appartement | 44 m² | 2 | 168 000 € | 3 818 € | 1,6 km |
| 20/11/25 | 27 RUE DES MASTRAITS | Appartement | 47 m² | 2 | 170 000 € | 3 617 € | 1,3 km |
| 20/11/25 | 209 AV EMILE COSSONNEAU | Appartement | 24 m² · | 1 | 123 000 € | 5 125 € | 1,7 km |
| 20/11/25 | 52 AV MEDERIC | Appartement | 23 m² · | 1 | 140 000 € | 6 087 € | 1,1 km |
| 20/11/25 | 52 AV MEDERIC | Appartement | 22 m² · | 1 | 135 000 € | 6 136 € | 1,1 km |
| 18/11/25 | 103 BD DU MARECHAL FOCH | Appartement | 27 m² · | 1 | 118 000 € | 4 370 € | 1,8 km |
| 18/11/25 | 28 AV GABRIEL PERI | Appartement | 79 m² | 3 | 217 400 € | 2 752 € | 947 m |
| 17/11/25 | 21 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | 55 m² | 2 | 247 000 € | 4 491 € | 985 m |
| 17/11/25 | 14 RUE DU BRAYER | Appartement | 30 m² · | 1 | 152 000 € | 5 067 € | 1,5 km |
| 14/11/25 | 2 MAIL DES DROITS DE L HOMME | Appartement | 46 m² | 2 | 217 000 € | 4 717 € | 916 m |
| 14/11/25 | 5 ALL DES CAMELIAS | Appartement | 77 m² | 4 | 225 000 € | 2 922 € | 1,7 km |
| 14/11/25 | 2 ALL DES AQUARELLES | Appartement | 46 m² | 2 | 212 708 € | 4 624 € | 961 m |
| 14/11/25 | 69 RUE DU DOC JEAN VAQUIER | Appartement | 59 m² | 3 | 312 350 € | 5 294 € | 1,1 km |
| 13/11/25 | 15 RTE DE GOURNAY | Appartement | 39 m² | 2 | 142 800 € | 3 662 € | 1,3 km |
| 13/11/25 | 8 RUE PAUL BELMONDO | Appartement | 72 m² | 3 | 148 800 € | 2 067 € | 748 m |
| 13/11/25 | 6 ALL DES HAUTES FLEURS | Appartement | 95 m² · | 3 | 220 000 € | 2 316 € | 1,5 km |
| 12/11/25 | 69 RUE DU DOC JEAN VAQUIER | Appartement | 80 m² | 3 | 415 500 € | 5 194 € | 1,1 km |
| 12/11/25 | 6 GRANDE ALLEE DU CHAMPY | Appartement | 83 m² | 4 | 224 000 € | 2 699 € | 1,5 km |
| 10/11/25 | 9 PL GEORGES POMPIDOU | Appartement | 83 m² | 4 | 240 000 € | 2 892 € | 541 m |
| 07/11/25 | 64 AV EMILE COSSONNEAU | Appartement | 71 m² | 3 | 245 000 € | 3 451 € | 1,1 km |
| 07/11/25 | 1 CHE DE RONDE | Appartement | 108 m² · | 4 | 293 550 € | 2 718 € | 755 m |
| 06/11/25 | 48 AV MEDERIC | Appartement | 71 m² | 3 | 277 470 € | 3 908 € | 1,1 km |
| 06/11/25 | 39 RUE DU DOCTEUR SUREAU | Appartement | 17 m² · | 1 | 97 000 € | 5 706 € | 1,0 km |
| 05/11/25 | 50 AV GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | 40 m² | 2 | 225 000 € | 5 625 € | 591 m |
| 05/11/25 | 4 ALL CHARLES DE FOUCAULD | Appartement | 27 m² · | 2 | 146 000 € | 5 407 € | 1,5 km |
| 04/11/25 | 60 RUE DU DOC JEAN VAQUIER | Appartement | 65 m² | 3 | 300 000 € | 4 615 € | 994 m |
| 03/11/25 | 6 MAIL DU CLOS SAINT VINCENT | Appartement | 66 m² | 3 | 315 000 € | 4 773 € | 743 m |
| 03/11/25 | 8 ALL MAURICE FREMINEUR | Appartement | 58 m² | 3 | 161 000 € | 2 776 € | 1,3 km |
| 31/10/25 | 1 RUE DU PETIT ORME | Appartement | 48 m² | 2 | 272 000 € | 5 667 € | 295 m |
| 31/10/25 | 2 PL DU CAPRICE | Appartement | 67 m² | 3 | 295 000 € | 4 403 € | 2,0 km |
| 31/10/25 | 2 CHE DE RONDE | Appartement | 46 m² | 2 | 203 620 € | 4 427 € | 737 m |
| 30/10/25 | 40 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Appartement | 101 m² · | 5 | 335 000 € | 3 317 € | 1,7 km |
| 30/10/25 | 5 RUE DU MARCHE | Appartement | 67 m² | 3 | 108 000 € | 1 612 € | 1,2 km |
| 29/10/25 | 71 RUE DE LA FORET 2 lots | Appartement | 84 m² | 2 | 266 000 € | 3 167 € | 870 m |
| 27/10/25 | 18 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 18 m² · | 1 | 54 400 € | 3 022 € | 911 m |
| 24/10/25 | 143 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Appartement | 33 m² | 1 | 136 000 € | 4 121 € | 1,4 km |
| 24/10/25 | 53 B AV EMILE COSSONNEAU | Appartement | 56 m² | 3 | 199 000 € | 3 554 € | 1,3 km |
| 24/10/25 | 1 RUE PASTEUR | Appartement | 32 m² | 1 | 138 000 € | 4 312 € | 1,3 km |
| 24/10/25 | 87 BD DU MARECHAL FOCH | Appartement | 90 m² | 4 | 360 000 € | 4 000 € | 2,0 km |
| 24/10/25 | 95 B AV MEDERIC | Appartement | 55 m² | 3 | 235 000 € | 4 273 € | 1,3 km |
| 23/10/25 | 2 RUE CRESSENT | Appartement | 73 m² | 3 | 355 000 € | 4 863 € | 1,2 km |
| 23/10/25 | 16 ALL DE LA NOISERAIE | Appartement | 35 m² | 1 | 150 000 € | 4 286 € | 1,4 km |
| 23/10/25 | 19 RUE DU BRAYER | Appartement | 42 m² | 2 | 221 000 € | 5 262 € | 1,5 km |
| 22/10/25 | 9 IMP DE L UNION 4 lots | Appartement | 128 m² · | 2 | 400 000 € | 3 125 € | 468 m |
| 21/10/25 | 39 RUE DU DOCTEUR SUREAU | Appartement | 20 m² · | 1 | 135 471 € | 6 774 € | 1,0 km |
| 21/10/25 | 11 RUE DES QUATRE SAISONS | Appartement | 67 m² | 3 | 348 000 € | 5 194 € | 1,2 km |
| 21/10/25 | 29 ALL DU CLOS DU GAGNEUR | Appartement | 58 m² | 2 | 210 000 € | 3 621 € | 733 m |
| 20/10/25 | 6 ALL MAURICE RAVEL | Appartement | 75 m² | 4 | 288 000 € | 3 840 € | 2,1 km |
Médiane de vos ventes retenues : 3934 €/m² · moyenne 3999 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-22 → 2025-12-31
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 106–14 659 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
211 ventes · 2023–2026
Sur les 211 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,9.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (39 000 €)
89 310 €
moitié centrale : 60 060 € – 114 660 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 12:00 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 900 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bobigny
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
35 100 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 152 170 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Avis Greffe.pdf à jour
- DOC Dossier numéro AS-5980 - M. UDAYAKUMAR Arun DDT_AS-5980_UDAYAKUMAR_Partie1 (biffé).pdf
- DOC Dossier numéro AS-5980 - M. UDAYAKUMAR Arun DDT_AS-5980_UDAYAKUMAR_Partie2 (biffé).pdf
- DOC Dossier numéro AS-5980 - M. UDAYAKUMAR Arun DDT_AS-5980_UDAYAKUMAR_Partie3 (biffé).pdf
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 28/09/2026 · 11:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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