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occupe
Faculté de baisse MAP
Non renseignée
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
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Mise à prix (MAP)
39 000 € · 649 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre des risques
registre réservé aux abonnés
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
7 Allée Louis Aragon
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché réservé aux abonnés.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 19.88 €/m² (16.08–24.57)
- Rendement brut / MAP
- 36.8 % · ~1195 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Noisy-le-Grand - Mont d'Est
· 698 m
Future gare (projet)
Noisy-le-Grand - Mont d'Est
· 538 m · Est TVM
+1
Écoles
9 dans 800 m · au plus près 146 m
Gares / arrêts en projet à proximité (2)
- 538 m Noisy-le-Grand - Mont d'Est · Est TVM
- 670 m Noisy-le-Grand · TCSP Altival
Atouts
- Train / RER Noisy-le-Grand - Mont d'Est à 698 m (desserte structurante)
- Future Noisy-le-Grand - Mont d'Est à 538 m (Est TVM) — plus-value à terme
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 146 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 26 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Avis Greffe.pdf
- DOC Dossier numéro AS-5980 - M. UDAYAKUMAR Arun DDT_AS-5980_UDAYAKUMAR_Partie1 (biffé).pdf
- DOC Dossier numéro AS-5980 - M. UDAYAKUMAR Arun DDT_AS-5980_UDAYAKUMAR_Partie2 (biffé).pdf
- DOC Dossier numéro AS-5980 - M. UDAYAKUMAR Arun DDT_AS-5980_UDAYAKUMAR_Partie3 (biffé).pdf
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 06/10/2026 · J−52
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Bobigny
Voir le plan d’accès - Avocat
- Non identifié
Calendrier procédural
Audience 06/10/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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