Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Appartement au 141 Avenue du Docteur Vaillant10, rue Louis Auguste Blanqui
49,64 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
30 000 € · 604 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Désignation · d’après l’annonce
EN UN LOT Dans un ensemble immobilier sis à ROMAINVILLE (93230) 137, 139 et 141 Avenue du Docteur Vaillant Cadastré section P numéro 19, lieudit « 137 Avenue du Docteur Vaillant », pour une contenance de 21a 48ca Au 141 Avenue du Docteur Vaillant : LOT NUMÉRO SOIXANTE (60) : Un APPARTEMENT au 4ème étage, bâtiment B, à droite (escalier II) d’une superficie de 49,64 m ² comprenant : hall d’entrée, salon, deux chambres, salle d’eau, toilettes, cuisine. LOT NUMÉRO QUATRE-VINGT (80) : Au sous-sol, du bâtiment B, une CAVE portant le numéro 20. LOT NUMÉRO QUATRE-VINGT-SEIZE (96) : Dans le bâtiment D, un BOX numéro 16 Les lieux sont inoccupés.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Inscription gratuite
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Inscription gratuite
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Inscription gratuite
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
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Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
10, rue Louis Auguste Blanqui
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93230 Romainville
~ 5 419 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 169 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 21,0 €/m² (16,37–26,90)
- Rendement brut / MAP
- 41,7 % · ~1 041 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Bobigny-Pantin - Raymond Queneau
· 453 m
Future gare (projet)
Raymond Queneau
· 464 m · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
+8
Écoles
10 dans 800 m · au plus près 362 m
Gares / arrêts en projet à proximité (9)
- 464 m Raymond Queneau · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 608 m Commune de Paris · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 681 m Ernest Renan · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 972 m Bobigny - La Folie · Tangentielle Nord : Le Bourget - Noisy-le-Sec (Phase 2)
- 1104 m Eglise de Pantin · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 1112 m La Folie · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 1258 m Place Carnot · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1361 m Carrefour de la Vierge · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1369 m Delizy · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
Atouts
- Métro Bobigny-Pantin - Raymond Queneau à 453 m (desserte structurante)
- Future Raymond Queneau à 464 m (TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois) — plus-value à terme
- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 362 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 22 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
211 ventes · 2023–2026
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
20/10/2026 · 12:00 · J−20
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bobigny
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
27 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
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Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 14/10/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 19/10/2026
- Audience 20/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 23 m² Romainville (93) Mise à prix 30 000 € Audience 20 Oct -
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Appartement · 50 m² Villepinte (93) Mise à prix 25 500 € Audience 6 Oct
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