Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement18, rue Samson 12, rue Genin et 7, passage Meunier
18,07 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le constat plomb désigne deux fois l'occupant comme « Le locataire », et aucun bail n'est versé au dossier : ce deux-pièces de 18,07 m² s'enchérit sans date de libération connue.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
18 000 € · 996 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
29 924 €
+11 924 € au-dessus MAP
Valeur marché
74 365 € · 4115 €/m²
Estimation DVF · 18 m² × prix €/m² du secteur
Vendu en un lot : le lot 14, un appartement de 18,07 m² au rez-de-chaussée face droit — entrée sur salon avec coin cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau —, et le lot 1, une cave au sous-sol. L'immeuble occupe l'angle du 18 rue Samson, du 12 rue Genin et du 7 passage Meunier à Saint-Denis, sur 1 a 34 ca cadastrés section BJ n° 96 : brique sous enduit vétuste, rez-de-chaussée, trois étages et combles, accès Vigik, un ostéopathe en rez-de-chaussée sur rue. La copropriété tient en douze lots, dont onze d'habitation, d'avant 1949 et sous syndic bénévole.
Les lieux sont occupés, et le titre de l'occupant commande tout le reste : le constat plomb du 6 février 2026 renseigne deux fois « L'occupant est : Le locataire » (DDT p. 15 et p. 18), sans qu'aucune des trois pièces ne porte de bail — ni durée, ni loyer, ni terme. Le commissaire de justice, reçu le même jour, conclut à un logement « en état d'usage », mais décrit dans les deux pièces un carrelage « en mauvais état d'usage présentant de nombreuses fissures » (procès-verbal p. 10 et p. 12), des peintures vétustes et des fenêtres bois en simple vitrage. S'y ajoutent un constat plomb positif au-delà des seuils, une connexion nue sous tension accessible dans la salle d'eau et un classement énergétique F à 476 kWh/m² par an, tout électrique.
Remis en état, ce format de surface ressort ici entre 60 000 et 72 000 €, avec 66 000 € pour hypothèse centrale, contre un chantier chiffré au barème sur l'état décrit au procès-verbal, de 12 800 à 20 000 €. Sur ces deux repères, l'enchère cesse d'être tenable au-delà de 33 300 € au marteau — le calcul est déroulé dans la recommandation.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 18,07 m², situé 18 rue Samson à Saint-Denis, comprend également une cave.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupant déclaré locataire, bail introuvable — Le constat plomb renseigne deux fois « L'occupant est : Le locataire » (DDT p. 15 et p. 18) ; aucune pièce ne porte de bail, ni loyer. Rien ne date la libération, donc le chantier.
- Connexion nue sous tension dans la salle d'eau — Deux domaines cochés sur six, trois anomalies photographiées (DDT p. 39) ; un différentiel ≤ 30 mA protège l'installation : chantier de mise en sécurité.
- Plomb au-delà des seuils — Revêtements classés 1 et/ou 2, aucun en classe 3 : entretien obligatoire, pas de suppression imposée (DDT p. 15 et p. 22) ; toute reprise de peinture exige une protection anti-poussières.
- Classement F, tout électrique — 476 kWh/m² par an, chauffage et eau chaude 100 % électriques, 850 à 1 180 € de facture annuelle estimée (DPE du 17 février 2026, valable jusqu'en 2036, DDT p. 27).
- Remise en état : 12 800 à 20 000 € — Barème travaux maison 2026-08 sur le procès-verbal : électricité 1 175 €, sols et peintures 1 897 €, salle d'eau 4 500 €, cuisine 4 500 €, menuiseries 1 600 €, plomb 542 €.
- Ne pèsent pas — Amiante non repéré, sur examen visuel sans prélèvement (DDT p. 8) ; termites non recherchés, absents des six diagnostics du dossier ; au tableau d'exposition, deux lignes EXPOSÉ sur huit — sismicité zone 1, plan « Gypse » prescrit le 17 janvier 2005 — contre six NON EXPOSÉ dont les plans approuvés « Anciennes Carrières » du 18 avril 1995, « Gypse » du 21 mars 1986 et inondation par crue du 21 juin 2007 (DDT p. 44).
Vente poursuivie par Crédit Logement S.A., avocat Maître Alain CIEOL (cabinet BCMH, Bobigny), sur un commandement de payer valant saisie délivré le 17 décembre 2025 par Maître Alexandre ALLENO, adossé à un jugement du tribunal judiciaire de Nanterre du 17 juillet 2020 devenu définitif et à une hypothèque judiciaire publiée le 26 novembre 2020. Cette inscription s'efface sur le prix payé : l'adjudicataire n'hérite pas de la dette (art. L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution).
Aucune des trois pièces ne chiffre la créance — ni l'avis de greffe, ni le procès-verbal, ni les diagnostics. On ignore donc ce que Crédit Logement cherche à couvrir et jusqu'où son avocat suivra les enchères. Le cahier des conditions de vente manque aussi : ni délai de paiement lisible, ni état des charges de la copropriété.
À obtenir de Maître CIEOL avant l'audience du 6 octobre 2026 : le bail de l'occupant et son terme, le décompte de créance, le cahier des conditions de vente, et auprès du syndic bénévole le détail des charges et des impayés de copropriété. Côté jour J, les enchères ne passent que par un avocat postulant près le tribunal judiciaire de Bobigny, et l'avis de greffe réclame deux chèques de banque — 3 000 € pour le bâtonnier séquestre, 15 000 € à la CARPA —, soit 18 000 € à préparer quand la fiche de cette annonce n'en affiche que 3 000. La visite du 28 septembre dure trente minutes : y venir avec un électricien.
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Occupant déclaré locataire, aucun bail au dossier
Le constat de risque d'exposition au plomb du 6 février 2026 renseigne deux fois le champ « L'occupant est : Le locataire » (DDT p. 15 et p. 18). L'avis de greffe se borne à « Les lieux sont occupés » et le commissaire de justice, reçu par la personne présente, ne qualifie jamais son titre. Ni durée, ni loyer, ni terme, ni congé : rien de tout cela ne figure dans les trois pièces. On achète donc un logement habité sans savoir si l'on récupère la jouissance en quelques mois ou après des années de procédure.
IA Claude (gold)
Occupant déclaré locataire, aucun bail au dossier
p.15
« L'occupant est : […] Le locataire »
260800_DDT_-_AS-6959_FRANCOIS_Joseph_bif_83cad83452.pdf p.15
Élevé
Salle d'eau : connexion nue sous tension accessible
Le diagnostic électrique conclut que l'installation « comporte une ou des anomalies » et coche deux domaines sur les six listés : les locaux à douche et les matériels présentant des risques de contact direct (DDT p. 38). Le tableau des anomalies et ses trois photos de la salle d'eau (DDT p. 39) détaillent une installation non conforme aux prescriptions des pièces d'eau, une enveloppe de matériel détériorée et des dominos à parties actives nues, chaque ligne appelant l'intervention d'un électricien qualifié. La même page porte l'atténuant : toute l'installation est protégée par au moins un différentiel à haute sensibilité ≤ 30 mA.
IA Claude (gold)
Salle d'eau : connexion nue sous tension accessible
p.39
« L'installation électrique comporte au moins une connexion avec une partie active nue sous tension accessible. »
260800_DDT_-_AS-6959_FRANCOIS_Joseph_bif_83cad83452.pdf p.39
Moyen
Plomb au-delà des seuils dans les revêtements
Le constat conclut à « la présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur » (DDT p. 22), avec des unités de diagnostic classées 1 et/ou 2 et aucune en classe 3 : le rapport impose l'entretien de ces revêtements pour éviter leur dégradation, pas leur suppression. La conséquence est un chantier, pas un interdit — poncer ou déposer une peinture concernée impose des mesures de protection anti-poussières et une évacuation adaptée.
IA Claude (gold)
Plomb au-delà des seuils dans les revêtements
p.22
« Lors de la présente mission il a été mis en évidence la présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur. »
260800_DDT_-_AS-6959_FRANCOIS_Joseph_bif_83cad83452.pdf p.22
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Point de droit
Copropriété & passif
- Taille (RNIC)
- 12 lots · 11 habitation
- Syndic
- bénévole
- Époque construction
- Avant 1949
SourceGéorisques (BRGM) · RNIC
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Moyen Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) confirmé
Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.
Géorisques (BRGM)
Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
À faireConsulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (230)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (230)
Géorisques (BRGM) · 230 site·s CASIAS, le plus proche à 114 m
Géorisques (BRGM) · 230 site·s CASIAS, le plus proche à 114 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Moyen DPE F (passoire thermique)
DPE F — **location interdite à compter de 2028**. Travaux thermiques à anticiper (isolation, chauffage). Levier de décote à l'achat.
Géorisques (BRGM)
DPE F (passoire thermique)
ADEME DPE 2026-02-17 · logement à 0 m (18 Rue Samson 93200 Saint-Denis) · confiance haute
ADEME DPE 2026-02-17 · logement à 0 m (18 Rue Samson 93200 Saint-Denis) · confiance haute
À faireChiffrer la rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) ; confirmer le DPE du lot exact
Moyen Copropriété aidée (dispositif de difficulté)
Copropriété inscrite à un dispositif d'aide (souvent en difficulté financière) — vérifier impayés, procédures et travaux votés avant d'enchérir.
Géorisques (BRGM)
Copropriété aidée (dispositif de difficulté)
RNIC (registre des copropriétés) · SDC 18 rue Samson · 12 lots · confiance haute
RNIC (registre des copropriétés) · SDC 18 rue Samson · 12 lots · confiance haute
À faireDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures, travaux votés)
Faible Quartier prioritaire (Grand Centre - Sémard) confirmé
Copropriété en quartier prioritaire de la politique de la ville — segment de revente/location spécifique, mais dispositifs possibles (ANRU, TVA réduite).
Géorisques (BRGM)
Quartier prioritaire (Grand Centre - Sémard)
RNIC (registre des copropriétés) · SDC 18 rue Samson · 12 lots · confiance haute
RNIC (registre des copropriétés) · SDC 18 rue Samson · 12 lots · confiance haute
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre de droit de préemption urbain
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre de droit de préemption urbain
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, faire libérer, rénover, revendre — et toute la stratégie tient à une pièce absente : tant que Maître CIEOL n'a pas produit le bail et son terme, personne ne sait si le chantier s'ouvre dans trois mois ou trois ans.
À écarter — la revente en l'état : carrelage fissuré dans les deux pièces, salle d'eau hors prescriptions électriques, fenêtres bois simple vitrage. La division en lots : 18,07 m² d'un seul tenant dans une copropriété de douze. Garder le bien loué le temps de revendre : sans terme de bail ni décompte de charges, ni la durée ni le coût de l'attente ne se chiffrent. La location : le classement F ferme la relocation au 1er janvier 2028.
Sur une revente centrale de 66 000 €, 14 214 € de remise en état, 2 500 € de frais annexes et 1 500 € de charges et taxe foncière pendant l'opération, la marge maison de 12 % laisse 33 300 € au marteau, soit près de 55 100 € engagés, droits de mutation et frais d'adjudication compris. Ce total ne provisionne les frais qu'à 10 % d'adjudication et 0,7 % de droits, soit 3 563 € — quand l'avis de greffe fait consigner cinq fois plus, « à valoir sur les frais, droits & émoluments » : à confirmer au cahier des conditions avant d'enchérir. Ce plafond reste sous ce que le département paie d'ordinaire sur cette tranche de mise à prix : y aller en sachant qu'on sera sans doute dépassé, et s'arrêter là.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 4 122 € | 42 496 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 42 496 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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14 214 € analyse | 4 122 € | 29 924 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 29 924 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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14 907 € barème | 4 122 € | 29 445 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 29 445 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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8 945 € barème | — | 43 184 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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11 656 € barème | — | 46 829 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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8 945 € barème | — | 61 359 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Cuisine Analyse du dossier 4 500 €
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Salle de bains Analyse du dossier 4 500 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 1 897 €
18,07 m² × 105 €/m² = 1 897 €
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Menuiseries extérieures Analyse du dossier 1 600 €
2 × 800 € l’unité = 1 600 €
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Électricité Analyse du dossier 1 175 €
18,07 m² × 65 €/m² = 1 175 €
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Protection anti-poussières plomb Analyse du dossier 542 €
Autres postes du barème (15) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 904 €
18,07 m² × 50 €/m² = 904 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Isolation Barème indicatif 2 168 €
18,07 m² × 120 €/m² = 2 168 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 7 313 €
forfait 6 500 € + 18,07 m² × 45 €/m² = 7 313 €
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Plomberie Barème indicatif 1 446 €
18,07 m² × 80 €/m² = 1 446 €
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 904 €
18,1 m² × 50 €/m² = 904 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 723 €
18,1 m² × 40 €/m² = 723 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 1 626 €
18,07 m² × 90 €/m² = 1 626 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 2 710 €
18,07 m² × 150 €/m² = 2 710 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 14 214 € + aléas 0 % = 14 214 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 14 214 € — chiffrage de l’analyse : 14 214 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
À 4 011 €/m² sur 868 ventes d'appartements en 2025, Saint-Denis se paie au niveau exact de son département (4 012 €/m²) : ni la prime de Saint-Ouen-sur-Seine à 6 376 €, ni le décrochage de La Courneuve à 2 727 €. Un marché de Seine-Saint-Denis moyen, au milieu de ses six limitrophes comparées.
Copropriété d'avant 1949 sous syndic bénévole, classée aidée, en quartier prioritaire « Grand Centre - Sémard », métro Porte de Paris à 217 m : l'acheteur sera un investisseur ou un primo-accédant à petit budget, qu'un classement F rendra plus difficile à financer.
À la bonne maille — moins de 30 m² sur le code postal 93200, 92 ventes de 2025 — le prix ressort à 3 961 €/m², soit 71 600 € pour 18,07 m², sans prime de petitesse (gradient 1,02). Rez-de-chaussée sur rue et classement F ramènent la sortie à 60 000-72 000 €. Reste l'audience : sur cette tranche de mise à prix, 78 appartements adjugés en Seine-Saint-Denis depuis 2023 ont multiplié leur départ par 4,25 en médiane, par 2,18 au premier quartile.
Réserve : rien de vendu sur ce code postal depuis le 30 décembre 2025 n'est encore enregistré, soit huit mois d'angle mort avant l'audience.
18, rue Samson 12, rue Genin et 7, passage Meunier
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
4 131 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 253 €5 071 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 479 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 21,0 €/m² (16,37–26,88)
- Rendement brut / MAP
- 25,3 % · ~379 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Saint-Denis - Porte de Paris
· 217 m
Future gare (projet)
Saint-Denis - Porte de Paris
· 307 m · T8 à Rosa Parks
+6
Écoles
12 dans 800 m · au plus près 136 m
Gares / arrêts en projet à proximité (7)
- 307 m Saint-Denis - Porte de Paris · T8 à Rosa Parks
- 816 m Saint-Denis · pôle de Saint-Denis
- 998 m Lycée Suger · T8 à Rosa Parks
- 1092 m Casanova · T8 à Rosa Parks
- 1353 m Place des Droits de l'Homme · T8 à Rosa Parks
- 1425 m Pressensé (mesures conservatoires) · T8 à Rosa Parks
- 1440 m Saint-Denis Pleyel · ligne 15 - est - phase 1
Atouts
- Métro Saint-Denis - Porte de Paris à 217 m (desserte structurante)
- Future Saint-Denis - Porte de Paris à 307 m (T8 à Rosa Parks) — plus-value à terme
- 12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 136 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 45 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 | 73 B RUE DE STRASBOURG | Appartement | 64 m² · | 4 | 142 000 € | 2 219 € | 1,4 km |
| 30/12/25 | 2 RUE DENFERT ROCHEREAU | Appartement | 38 m² · | 2 | 180 000 € | 4 737 € | 451 m |
| 30/12/25 retenue | 3 B RUE DU CORBILLON | Appartement | 27 m² | 2 | 55 000 € | 2 037 € | 792 m |
| 29/12/25 | 32 AV DE LA METALLURGIE | Appartement | 59 m² · | 2 | 250 000 € | 4 237 € | 2,5 km |
| 29/12/25 | 226 BD ANATOLE FRANCE | Appartement | 53 m² · | 3 | 225 000 € | 4 245 € | 1,6 km |
| 29/12/25 | 67 BD ORNANO | Appartement | 29 m² · | 2 | 110 000 € | 3 793 € | 1,8 km |
| 29/12/25 | 12 BD DE LA LIBERATION | Appartement | 84 m² · | 4 | 326 500 € | 3 887 € | 1,0 km |
| 26/12/25 | 73 B RUE DE STRASBOURG | Appartement | 60 m² · | 4 | 144 000 € | 2 400 € | 1,4 km |
| 26/12/25 | 5 RUE DESIRE LELAY | Appartement | 45 m² · | 2 | 219 000 € | 4 867 € | 232 m |
| 23/12/25 | 3 BD DE LA LIBERATION | Appartement | 43 m² · | 2 | 144 500 € | 3 360 € | 980 m |
| 23/12/25 | 14 RUE SAINT CLEMENT | Appartement | 43 m² · | 2 | 172 000 € | 4 000 € | 931 m |
| 23/12/25 | 56 ALL DE SEINE | Appartement | 89 m² · | 5 | 465 750 € | 5 233 € | 1,3 km |
| 23/12/25 | 28 RUE GEORGES POLITZER | Appartement | 91 m² · | 4 | 378 150 € | 4 155 € | 1,4 km |
| 23/12/25 | 52 ALL DE SEINE | Appartement | 88 m² · | 5 | 482 454 € | 5 482 € | 1,3 km |
| 23/12/25 | 21 AV GEORGE SAND | Appartement | 99 m² · | 5 | 380 000 € | 3 838 € | 2,5 km |
| 23/12/25 | 54 ALL DE SEINE | Appartement | 74 m² · | 4 | 478 000 € | 6 459 € | 1,3 km |
| 23/12/25 | 56 ALL DE SEINE | Appartement | 60 m² · | 3 | 382 438 € | 6 374 € | 1,3 km |
| 23/12/25 | 23 RUE DE MONTMORENCY | Appartement | 90 m² · | 3 | 250 000 € | 2 778 € | 1,9 km |
| 23/12/25 | 7 BD DE LA COMMUNE DE PARIS | Appartement | 64 m² · | 3 | 294 350 € | 4 599 € | 1,2 km |
| 23/12/25 | 56 ALL DE SEINE | Appartement | 93 m² · | 5 | 470 904 € | 5 063 € | 1,3 km |
| 23/12/25 retenue | 7 IMP DES BOUCHERIES | Appartement | 18 m² | 1 | 77 000 € | 4 278 € | 658 m |
| 23/12/25 | 14 RUE GABRIEL PERI | Appartement | 35 m² · | 2 | 50 000 € | 1 429 € | 297 m |
| 22/12/25 | 41 RUE ALBERT WALTER | Appartement | 61 m² · | 3 | 120 000 € | 1 967 € | 1,1 km |
| 22/12/25 | 13 RUE TRAVERSE | Appartement | 44 m² · | 3 | 240 000 € | 5 455 € | 398 m |
| 22/12/25 | 16 CITE MONTJOIE | Appartement | 63 m² · | 4 | 165 000 € | 2 619 € | 2,2 km |
| 22/12/25 | 24 RUE MAURICE THOREZ | Appartement | 74 m² · | 3 | 173 100 € | 2 339 € | 1,5 km |
| 22/12/25 | 6 AV JEANNE D ARC | Appartement | 59 m² · | 3 | 210 000 € | 3 559 € | 844 m |
| 19/12/25 | 36 RUE DE STRASBOURG | Appartement | 67 m² · | 3 | 212 900 € | 3 178 € | 1,4 km |
| 19/12/25 | 26 BD MARCEL SEMBAT | Appartement | 42 m² · | 3 | 173 500 € | 4 131 € | 207 m |
| 19/12/25 | 33 RUE VOLTA | Appartement | 69 m² · | 4 | 377 000 € | 5 464 € | 1,3 km |
| 19/12/25 | 30 RUE CATULIENNE | Appartement | 34 m² · | 2 | 105 000 € | 3 088 € | 775 m |
| 18/12/25 | 56 ALL DE SEINE | Appartement | 89 m² · | 5 | 464 189 € | 5 216 € | 1,3 km |
| 18/12/25 | 42 RUE AUGUSTE POULLAIN | Appartement | 78 m² · | 4 | 247 500 € | 3 173 € | 1,3 km |
| 18/12/25 | 17 RUE PINEL | Appartement | 70 m² · | 4 | 326 100 € | 4 659 € | 459 m |
| 18/12/25 | 52 ALL DE SEINE | Appartement | 29 m² · | 1 | 244 000 € | 8 414 € | 1,3 km |
| 18/12/25 | 16 BD CARNOT | Appartement | 70 m² · | 4 | 230 000 € | 3 286 € | 972 m |
| 18/12/25 | 12 RUE PAUL ELUARD | Appartement | 65 m² · | 3 | 200 000 € | 3 077 € | 1,0 km |
| 18/12/25 | 14 CITE MONTJOIE | Appartement | 63 m² · | 4 | 175 530 € | 2 786 € | 2,2 km |
| 18/12/25 | 33 BD CARNOT | Appartement | 44 m² · | 2 | 172 000 € | 3 909 € | 871 m |
| 17/12/25 | 1 RUE SAMSON | Appartement | 70 m² · | 2 | 132 500 € | 1 893 € | 108 m |
| 17/12/25 | 8 RUE LOUIS MARCHAND | Appartement | 63 m² · | 3 | 240 000 € | 3 810 € | 1,2 km |
| 17/12/25 | 2 PAS HAGUETTE | Appartement | 62 m² · | 3 | 265 000 € | 4 274 € | 791 m |
| 17/12/25 | 15 AV GEORGE SAND | Appartement | 59 m² · | 3 | 280 000 € | 4 746 € | 2,6 km |
| 17/12/25 | 52 ALL DE SEINE | Appartement | 64 m² · | 3 | 398 538 € | 6 227 € | 1,3 km |
| 17/12/25 | 20 BD JULES GUESDE | Appartement | 48 m² · | 3 | 250 000 € | 5 208 € | 615 m |
| 17/12/25 | 7 RUE JESSE OWENS | Appartement | 45 m² · | 2 | 189 000 € | 4 200 € | 1,0 km |
| 16/12/25 | 11 B RUE CATULIENNE | Appartement | 28 m² · | 2 | 105 000 € | 3 750 € | 638 m |
| 15/12/25 | 52 ALL DE SEINE | Appartement | 93 m² · | 5 | 554 000 € | 5 957 € | 1,3 km |
| 15/12/25 | 8 BD MARCEL SEMBAT | Appartement | 83 m² · | 4 | 290 000 € | 3 494 € | 189 m |
| 12/12/25 | 55 BD ORNANO | Appartement | 56 m² · | 2 | 175 000 € | 3 125 € | 1,8 km |
| 12/12/25 | 13 RUE DE LA CONFLUENCE | Appartement | 45 m² · | 2 | 194 900 € | 4 331 € | 1,1 km |
| 11/12/25 | 54 ALL DE SEINE | Appartement | 41 m² · | 3 | 337 000 € | 8 220 € | 1,3 km |
| 11/12/25 retenue | 15 VLA DU BEL AIR | Appartement | 20 m² | 2 | 40 000 € | 2 000 € | 970 m |
| 11/12/25 | 33 RUE VOLTA | Appartement | 69 m² · | 4 | 372 000 € | 5 391 € | 1,3 km |
| 11/12/25 | 194 B RUE DU LANDY | Appartement | 30 m² · | 2 | 174 900 € | 5 830 € | 1,9 km |
| 11/12/25 | 15 RUE PAUL ELUARD | Appartement | 66 m² · | 3 | 190 000 € | 2 879 € | 979 m |
| 10/12/25 | 29 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 75 m² · | 4 | 179 500 € | 2 393 € | 711 m |
| 10/12/25 | 16 RUE NICOLAS LEBLANC | Appartement | 50 m² · | 2 | 220 000 € | 4 400 € | 301 m |
| 10/12/25 | 10 RUE BRISE ECHALAS | Appartement | 90 m² · | 2 | 776 100 € | 8 623 € | 958 m |
| 08/12/25 | 24 RUE CATULIENNE | Appartement | 32 m² · | 2 | 147 170 € | 4 599 € | 741 m |
| 05/12/25 | 8 RUE CATULIENNE | Appartement | 30 m² · | 2 | 140 000 € | 4 667 € | 638 m |
| 05/12/25 | 226 BD ANATOLE FRANCE | Appartement | 53 m² · | 3 | 210 000 € | 3 962 € | 1,6 km |
| 05/12/25 | 54 ALL DE SEINE | Appartement | 90 m² · | 5 | 438 375 € | 4 871 € | 1,3 km |
| 05/12/25 | 5 RUE DU JAMBON | Appartement | 64 m² · | 4 | 317 700 € | 4 964 € | 520 m |
| 05/12/25 | 33 RUE VOLTA | Appartement | 69 m² · | 4 | 375 000 € | 5 435 € | 1,3 km |
| 05/12/25 | 52 ALL DE SEINE | Appartement | 29 m² · | 1 | 242 000 € | 8 345 € | 1,3 km |
| 05/12/25 | 33 RUE VOLTA | Appartement | 69 m² · | 4 | 428 601 € | 6 212 € | 1,3 km |
| 05/12/25 retenue | 10 RUE HAGUETTE | Appartement | 24 m² | 2 | 123 292 € | 5 137 € | 345 m |
| 05/12/25 | 105 RUE HENRI BARBUSSE | Appartement | 47 m² · | 2 | 115 000 € | 2 447 € | 2,1 km |
| 04/12/25 | 39 RUE JEAN JAURES | Appartement | 64 m² · | 3 | 180 000 € | 2 812 € | 959 m |
| 04/12/25 | 11 RUE DENFERT ROCHEREAU | Appartement | 63 m² · | 3 | 277 019 € | 4 397 € | 340 m |
| 04/12/25 | 24 RUE MAURICE THOREZ | Appartement | 65 m² · | 3 | 163 000 € | 2 508 € | 1,5 km |
| 03/12/25 | 52 ALL DE SEINE | Appartement | 64 m² · | 3 | 397 504 € | 6 211 € | 1,3 km |
| 02/12/25 | 56 ALL DE SEINE | Appartement | 60 m² · | 3 | 400 296 € | 6 672 € | 1,3 km |
| 02/12/25 | 3 RUE JAMES WATT | Appartement | 90 m² · | 4 | 135 339 € | 1 504 € | 1,2 km |
| 02/12/25 | 54 ALL DE SEINE | Appartement | 90 m² · | 5 | 505 000 € | 5 611 € | 1,3 km |
| 02/12/25 | 138 RUE GABRIEL PERI | Appartement | 53 m² · | 2 | 152 000 € | 2 868 € | 1,4 km |
| 01/12/25 | 13 RUE PAUL ELUARD | Appartement | 51 m² · | 2 | 131 000 € | 2 569 € | 986 m |
| 01/12/25 | 32 AV DE LA METALLURGIE 2 lots | Appartement | 150 m² · | 3 | 250 000 € | 1 667 € | 2,5 km |
| 01/12/25 | 21 AV GEORGE SAND | Appartement | 49 m² · | 2 | 161 034 € | 3 286 € | 2,5 km |
| 28/11/25 | 4 RUE AUGUSTE DELAUNE | Appartement | 35 m² · | 2 | 68 000 € | 1 943 € | 865 m |
| 28/11/25 | 54 ALL DE SEINE | Appartement | 90 m² · | 5 | 430 463 € | 4 783 € | 1,3 km |
| 28/11/25 retenue | 20 AV P VAILLANT COUTURIER | Appartement | 27 m² | 2 | 110 000 € | 4 074 € | 711 m |
| 28/11/25 | 52 ALL DE SEINE | Appartement | 29 m² · | 1 | 240 000 € | 8 276 € | 1,3 km |
| 27/11/25 | 60 AV GEORGE SAND | Appartement | 61 m² · | 5 | 310 000 € | 5 082 € | 2,0 km |
| 27/11/25 retenue | 24 RUE CATULIENNE | Appartement | 18 m² | 1 | 90 000 € | 5 000 € | 741 m |
| 26/11/25 | 24 RUE MAURICE THOREZ | Appartement | 68 m² · | 3 | 120 000 € | 1 765 € | 1,5 km |
| 25/11/25 | 7 RUE GISQUET | Appartement | 38 m² · | 2 | 157 000 € | 4 132 € | 1,0 km |
| 25/11/25 | 32 AV DE LA METALLURGIE 2 lots | Appartement | 116 m² · | 1 | 127 000 € | 1 095 € | 2,5 km |
| 25/11/25 | 54 ALL DE SEINE | Appartement | 41 m² · | 3 | 292 763 € | 7 141 € | 1,3 km |
| 25/11/25 | 60 ALL DE SEINE | Appartement | 69 m² · | 4 | 364 000 € | 5 275 € | 1,3 km |
| 24/11/25 | 26 BD CARNOT 2 lots | Appartement | 72 m² · | 1 | 122 000 € | 1 694 € | 973 m |
| 24/11/25 | 8 RUE LANNE | Appartement | 49 m² · | 3 | 142 000 € | 2 898 € | 442 m |
| 21/11/25 | 33 RUE VOLTA | Appartement | 69 m² · | 4 | 376 000 € | 5 449 € | 1,3 km |
| 21/11/25 | 3 RUE RIANT | Appartement | 94 m² · | 4 | 502 350 € | 5 344 € | 267 m |
| 20/11/25 | 5 PL DU GROUPE MANOUCHIAN | Appartement | 81 m² · | 4 | 247 000 € | 3 049 € | 2,3 km |
| 20/11/25 | 56 ALL DE SEINE | Appartement | 60 m² · | 3 | 402 933 € | 6 716 € | 1,3 km |
| 20/11/25 | 18 AV AMILCAR CABRAL | Appartement | 58 m² · | 3 | 259 000 € | 4 466 € | 1,9 km |
| 20/11/25 | 60 ALL DE SEINE | Appartement | 69 m² · | 4 | 368 000 € | 5 333 € | 1,3 km |
| 19/11/25 | 8 RUE LOUIS MARCHAND | Appartement | 62 m² · | 3 | 270 000 € | 4 355 € | 1,2 km |
| 31/10/25 retenue | 62 RUE BONNEVIDE | Appartement | 19 m² | 2 | 70 000 € | 3 684 € | — |
| 30/10/25 retenue | 7 RUE JAMES WATT | Appartement | 27 m² | 1 | 158 180 € | 5 859 € | — |
| 29/10/25 retenue | 3 IMP DE CHATEAUDUN | Appartement | 24 m² | 2 | 47 400 € | 1 975 € | — |
| 28/10/25 retenue | 14 RUE SAMSON | Appartement | 15 m² | 1 | 105 500 € | 7 033 € | — |
| 22/10/25 retenue | 4 RUE JESSE OWENS | Appartement | 20 m² | 1 | 86 000 € | 4 300 € | — |
| 22/10/25 retenue | 62 RUE DU PROGRES | Appartement | 21 m² | 1 | 85 000 € | 4 048 € | — |
| 16/10/25 retenue | 8 RUE DEZOBRY | Appartement | 26 m² | 2 | 68 000 € | 2 615 € | — |
| 14/10/25 retenue | 4 PAS MEUNIER | Appartement | 20 m² | 2 | 77 000 € | 3 850 € | — |
| 13/10/25 retenue | 1 RUE MOREAU | Appartement | 19 m² | 1 | 145 000 € | 7 632 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 4074 €/m² · moyenne 4235 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-13 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 016–15 826 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
134 ventes · 2023–2026
Sur les 134 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,1 et ×6,0.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (18 000 €)
74 340 €
moitié centrale : 37 980 € – 108 540 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 12:00 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bobigny
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
15 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 29 924 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- DOC 260800_DDT_-_AS-6959_FRANCOIS_Joseph_biffé.pdf
- DOC Avis Greffe.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 28/09/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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