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occupe
Faculté de baisse MAP
Non renseignée
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
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Mise à prix (MAP)
18 000 € · 996 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre des risques
registre réservé aux abonnés
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
18 rue Samson
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché réservé aux abonnés.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 20.97 €/m² (16.37–26.88)
- Rendement brut / MAP
- 25.3 % · ~379 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Saint-Denis - Porte de Paris
· 217 m
Future gare (projet)
Saint-Denis - Porte de Paris
· 307 m · T8 à Rosa Parks
+6
Écoles
12 dans 800 m · au plus près 136 m
Gares / arrêts en projet à proximité (7)
- 307 m Saint-Denis - Porte de Paris · T8 à Rosa Parks
- 816 m Saint-Denis · pôle de Saint-Denis
- 998 m Lycée Suger · T8 à Rosa Parks
- 1092 m Casanova · T8 à Rosa Parks
- 1353 m Place des Droits de l'Homme · T8 à Rosa Parks
- 1425 m Pressensé (mesures conservatoires) · T8 à Rosa Parks
- 1440 m Saint-Denis Pleyel · ligne 15 - est - phase 1
Atouts
- Métro Saint-Denis - Porte de Paris à 217 m (desserte structurante)
- Future Saint-Denis - Porte de Paris à 307 m (T8 à Rosa Parks) — plus-value à terme
- 12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 136 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 45 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 06/10/2026 · J−52
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Bobigny
Voir le plan d’accès - Avocat
- Non identifié
Calendrier procédural
Audience 06/10/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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