Résultats des enchères judiciaires immobilières

Cela dépend d'abord du niveau de la mise à prix. Sur 4 972 ventes dont le prix d'adjudication est connu : moins de 30 000 € → ×3,3 (1201 ventes) ; 30 000 – 80 000 € → ×2,1 (1821 ventes) ; 80 000 – 150 000 € → ×1,7 (932 ventes) ; 150 000 – 300 000 € → ×1,3 (572 ventes) ; 300 000 € et plus → ×1,1 (446 ventes). Les petites mises à prix sont posées très bas devant la valeur du bien — d'où les gros coefficients ; les grosses en sont déjà proches. Appliquer un coefficient moyen à toutes les ventes donne un chiffre faux avec l'apparence de la rigueur.

Parce que ce n'est pas une estimation de la valeur du bien. La mise à prix est fixée par le créancier poursuivant dans le cahier des conditions de vente, le plus souvent calée sur le montant de sa créance et posée assez bas pour qu'un enchérisseur se présente. Elle ne dit donc rien de ce que vaut le bien, et l'écart entre elle et le marché n'est ni une décote, ni une marge acquise : c'est l'audience qui fixe le prix.

Non, deux fois. D'abord, le prix au marteau s'augmente des frais préalables taxés et des émoluments de l'avocat, à la charge de l'adjudicataire — de l'ordre de 10 à 15 % selon le dossier. Ensuite, pendant les dix jours qui suivent l'adjudication, un tiers peut porter une surenchère du dixième (au moins 10 % de plus) : une nouvelle audience est alors organisée et le bien peut changer de mains.

Il n'existe pas de registre public national des prix d'adjudication. Les résultats sont annoncés à l'audience et se retrouvent ensuite, de façon dispersée, sur les sites des avocats poursuivants et des plateformes d'annonces. Cette page les rassemble pour les ventes que nous suivons, avec pour chacune la mise à prix de départ, le prix adjugé et le rapport entre les deux.

Avec précaution. Un prix d'adjudication est un prix de marché réel, mais formé dans des conditions particulières : vente sans garantie des vices cachés, sans condition suspensive de prêt, souvent sans visite intérieure, parfois sur un bien occupé. Il se lit à côté des transactions ordinaires du secteur (base DVF), pas à leur place — et le nombre d'enchérisseurs présents ce jour-là déplace le résultat autant que l'état du bien.