Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un pavillon90 boulevard de la République
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Les propriétaires et leurs trois enfants habitent ce pavillon saisi pour 9 282,58 € de dette, frais et intérêts compris : l'audience du 20 octobre précède de douze jours la trêve hivernale, **une…
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Au 90 boulevard de la République, à Noisy-le-Sec, la vente réunit quatre lots d'une même copropriété : le pavillon du lot 17, de plain-pied, avec verrière-atelier et véranda d'entrée, un séjour…
Désignation complète · d’après l’annonce
NOISY-LE-SEC (93130) 90 boulevard de la République Cadastré Z 190 pour une contenance de 08 ares 93 centiares. Le lot n° 17 de l’état descriptif de division : UN PAVILLON en rez-de-chaussée, agrémenté d’une verrière-atelier, accessible depuis une véranda d’accueil et comprenant selon le procès-verbal de description dressé le 4 février 2026 par Maître Christine LOUVION, Commissaire de Justice à PARIS 3ème : une pièce principale (séjour) en entrant, une chambre, une cuisine, un dégagement, une salle de bain, des sanitaires et deux mezzanines comportant deux chambres et des placards. Superficie (Loi Carrez - hors surfaces < à 1,80 m) : 50,52 m² - Surface au sol totale : 79,56 m². Et les 95/1.042èmes des P.C.G. Le lot n° 27 de l’état descriptif de division : Un Jardin avec abri de jardin et pergola. Et les 9/1.042èmes des P.C.G. Les lieux étaient occupés à la date du PVD. Le lot n° 12 de l’état descriptif de division : Dans l’immeuble en face du pavillon, au premier sous-sol, depuis le couloir de gauche, une Cave. Et les 2/1.042èmes des P.C.G. Le lot n° 13 de l’état descriptif de division : Dans l’immeuble en face du pavillon, au premier sous-sol, depuis le couloir de gauche, une Cave . Et les 2/1.042èmes des P.C.G.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupants sans titre de location — Le couple saisi et ses trois enfants habitent le pavillon (procès-verbal, p.
Le Syndicat des copropriétaires du 90 boulevard de la République poursuit pour 9 282,58 € (cahier des conditions de vente, p.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénover puis revendre, une fois la famille partie — tout tient à cette libération, dont le calendrier est détaillé au risque n° 1.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Avec 4 333 €/m² médians pour une maison en 2025 (103 ventes), Noisy-le-Sec se vend 13,8 % au-dessus du niveau de la Seine-Saint-Denis ; parmi ses six voisines, seules Romainville et Rosny-sous-Bois…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 149 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 17,0 €/m² (10,42–27,67)
- Rendement brut / MAP
- 54,0 % · ~1 351 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Gares / arrêts en projet à proximité (10)
- 554 m Noisy-le-Sec RER · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 598 m Noisy-le-Sec · Tangentielle Nord : Le Bourget - Noisy-le-Sec (Phase 2)
- 696 m Saint Jean · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 960 m Place Jeanne d'Arc · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1054 m Bondy · ligne 15 - est - phase 1
- 1129 m Territoires de l'Ourcq · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 1154 m Bergère · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 1228 m Rue Hélène · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1336 m Arts de la Rue · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 1393 m Pont de Bondy · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- Tram Gare de Noisy-le-Sec à 550 m (desserte structurante)
- Future Noisy-le-Sec RER à 554 m (T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay) — plus-value à terme
- 14 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 326 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 21 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- DOC diag
- DOC 48411 -avis .pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Calendrier procédural
- Visite 13/10/2026 · 06:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 19/10/2026
- Audience 20/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 60 m² Noisy-le-Grand (93) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 18 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct