Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement236 avenue du Président Wilson
32,81 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Trois personnes vivent dans ce deux-pièces à titre gratuit, hébergées par la propriétaire sans aucun bail au dossier : la libération n'a pas d'échéance, et elle commande tout le reste.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
25 000 € · 762 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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« Les parties communes sont en mauvais état général » : le procès-verbal de description (p.
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 32,81 m² au 1er étage du bâtiment A situé 236 av. du Président Wilson à La-Plaine-Saint-Denis, comprenant séjour, chambre, coin-cuisine, salle d'eau et une cave.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Trois occupants sans titre écrit — Le cousin de Mme H.
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Deux jugements du tribunal de proximité de Saint-Denis fondent la saisie, celui du 19 mars 2024 (RG 24/00791) et celui du 24 juillet 2025 (RG 25/06555), tous deux définitifs, suivis d'un commandement…
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À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, libérer, puis rénover et revendre — tout dépend du départ des trois occupants, et rien dans le dossier n'en fixe la date.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Débarras / encombrement
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Deux kilomètres séparent ce lot de Saint-Ouen-sur-Seine, où le mètre carré d'appartement vaut 6 376 € quand Saint-Denis en est à 4 011 € (868 ventes en 2025) : le nord parisien se paie très…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
236 avenue du Président Wilson
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93210 Saint-Denis
~ 4 432 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 139 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 21,0 €/m² (16,37–26,88)
- Rendement brut / MAP
- 33,0 % · ~688 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
La Plaine - Stade de France
· 363 m
Future gare (projet)
Stade de France
· 429 m · ligne 15 - est - phase 1
+9
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 66 m
Gares / arrêts en projet à proximité (10)
- 429 m Stade de France · ligne 15 - est - phase 1
- 467 m La Plaine - Stade de France RER · T8 à Rosa Parks
- 639 m Lycée Angela Davis · T8 à Rosa Parks
- 837 m Campus Condorcet · T8 à Rosa Parks
- 858 m Saint-Denis Pleyel · ligne 15 - est - phase 1
- 858 m Saint-Denis Pleyel · ligne 15 - ouest - phase 2
- 863 m Saint-Denis Pleyel · ligne 17-16 - phase 1
- 863 m Saint-Denis Pleyel · ligne 16 - phase 1
- 1169 m Casanova-Pressensé · T8 à Rosa Parks
- 1225 m Front Populaire · T8 à Rosa Parks
Atouts
- Train / RER La Plaine - Stade de France à 363 m (desserte structurante)
- Future Stade de France à 429 m (ligne 15 - est - phase 1) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 66 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 47 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
134 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
13/10/2026 · 12:00 · J−13
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bobigny
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
22 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
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Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Avis Greffe.pdf
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- COPRO LAZRAG DIAG_.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 30/09/2026 · 05:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/10/2026
- Audience 13/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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