Surface issue des annonces sources (Avoventes). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Appartement + cave236 avenue du Président Wilson LOT N°6 :
32,81 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
2 pièces
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À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un 32,81 m² occupé par trois personnes sans bail et à rénover entièrement : après chantier et libération, le prix encore tenable passe sous la médiane des adjudications comparables du 93.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
25 000 € · 762 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Lot n°6 d'un immeuble de la fin des années 1940, au 236 avenue du Président Wilson, à La Plaine Saint-Denis — quartier de Saint-Denis (93210) : un appartement de 32,81 m², porte gauche au premier…
Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un ensemble immobilier sis à LA PLAINE SAINT DENIS (93210) 236 avenue du Président Wilson LOT N°6 : Un APPARTEMENT de 32.81 m² , au 1er étage du bâtiment A, porte gauche, comprenant : séjour, salle d’eau, coin cuisine, une chambre. LOT N°33 : Une CAVE n° 114 Les lieux sont occupés .
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Trois occupants, aucun bail au dossier — l'occupant qui a ouvert au commissaire, cousin de la partie saisie, déclare occuper à titre gratuit avec deux autres personnes ; déclaration non…
Deux jugements du tribunal de proximité de Saint-Denis, des 19 mars 2024 et 24 juillet 2025, ont condamné le propriétaire à ses charges ; le cahier des conditions de vente arrête le compte à « TOTAL…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, rénover et revendre libre — la question n'est pas si les lieux se libéreront, mais quand et à quelle charge : aucune pièce ne fixe le jour où le logement sera rendu, et l'article 20 du…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Débarras / encombrement
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
À 4 011 €/m² de médiane sur 868 appartements vendus en 2025, Saint-Denis ne se distingue en rien de la Seine-Saint-Denis, qui affiche 4 012 €/m² sur 9 365 ventes ; cinquième des sept communes…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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236 avenue du Président Wilson LOT N°6 :
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93210 La Plaine Saint Denis
~ 4 432 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 139 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 24,1 €/m² (19,22–30,08)
- Rendement brut / MAP
- 37,9 % · ~789 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
La Plaine - Stade de France
· 363 m
Future gare (projet)
Stade de France
· 429 m · ligne 15 - est - phase 1
+9
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 66 m
Gares / arrêts en projet à proximité (10)
- 429 m Stade de France · ligne 15 - est - phase 1
- 467 m La Plaine - Stade de France RER · T8 à Rosa Parks
- 639 m Lycée Angela Davis · T8 à Rosa Parks
- 837 m Campus Condorcet · T8 à Rosa Parks
- 858 m Saint-Denis Pleyel · ligne 15 - est - phase 1
- 858 m Saint-Denis Pleyel · ligne 15 - ouest - phase 2
- 863 m Saint-Denis Pleyel · ligne 17-16 - phase 1
- 863 m Saint-Denis Pleyel · ligne 16 - phase 1
- 1169 m Casanova-Pressensé · T8 à Rosa Parks
- 1225 m Front Populaire · T8 à Rosa Parks
Atouts
- Train / RER La Plaine - Stade de France à 363 m (desserte structurante)
- Future Stade de France à 429 m (ligne 15 - est - phase 1) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 66 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 47 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
134 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
13/10/2026 · 12:00 · J−13
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
22 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC AVIS GREFFE.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 30/09/2026 · 07:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/10/2026
- Audience 13/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 60 m² Noisy-le-Grand (93) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 18 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 50 m² Villepinte (93) Mise à prix 25 500 € Audience 6 Oct -
Appartement · 60 m² Bondy (93) Mise à prix 80 000 € Audience 13 Oct
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