Un appartement — résultat d'adjudication7 rue Jules Vernes

93400 Saint-Ouen-sur-Seine

TJ Bobigny

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 391 600 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 392 k€

Audience 15/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 17 ventes · 2023–2026

Sur les 17 biens vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,3. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 391 600 €

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 331 000 € · médiane comparables 1403 ventes appartement (212 k€–466 k€) · surface à confirmer

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

93400 Saint-Ouen-sur-Seine Lot n°62 : UN APPARTEMENT au 1er étage comprenant : double séjour, une cuisine équipée, trois chambres, un dressing, un bureau, salle de bains, WC Selon le procès-verbal descriptif en date du 22 juillet 2025 établi par la SCP CHASTANIER ALLENO LAYEC, les lieux sont dégradés et encombrés, ne permettant pas l’accès à toutes les pièces. Cadastre : section Q n° 246

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

7 rue Jules Vernes Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 93400 Saint-Ouen-sur-Seine

6 274 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

6 274 €moyenne du secteur

5 655 €6 894 €

Moyenne du cœur des 78 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES B
Loyer de marché: 22,9 €/m² (18,22–28,76)

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Mairie de Saint-Ouen · 3 m

Future gare (projet) Mairie de Saint-Ouen · 179 m · ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen +2

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 169 m

Gares / arrêts en projet à proximité (3)

179 m Mairie de Saint-Ouen · ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen
1169 m Saint-Denis Pleyel · ligne 15 - est - phase 1
1170 m Clichy - Saint-Ouen RER · ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen

Atouts

Métro Mairie de Saint-Ouen à 3 m (desserte structurante)
Future Mairie de Saint-Ouen à 179 m (ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 169 m)

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 73 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	65 B RUE ALBERT DHALENNE	Appartement	145 m²	7	880 000 €	6 069 €	284 m
31/12/25 retenue	11 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU	Appartement	27 m²	2	135 000 €	5 000 €	774 m
30/12/25 retenue	15 RUE RABELAIS	Appartement	60 m²	3	375 000 €	6 250 €	651 m
30/12/25 retenue	49 RUE DU DOCTEUR BAUER	Appartement	67 m²	3	311 890 €	4 655 €	357 m
30/12/25 retenue	26 RUE DES BATELIERS	Appartement	72 m²	4	440 000 €	6 111 €	336 m
29/12/25 retenue	2 RUE BERTHE	Appartement	46 m²	3	297 000 €	6 457 €	545 m
29/12/25 retenue	98 RUE ARDOIN	Appartement	43 m²	2	348 000 €	8 093 €	582 m
29/12/25 retenue	1 RUE AMBROISE CROIZAT	Appartement	66 m²	3	188 100 €	2 850 €	480 m
23/12/25 retenue	4 RUE AGNES VARDA	Appartement	84 m²	4	458 900 €	5 463 €	1,2 km
22/12/25 retenue	31 RUE PASTEUR 2 lots	Appartement	35 m²	1	95 000 €	2 714 €	1,1 km
22/12/25 retenue	14 AV FRAYCE	Appartement	30 m²	2	170 000 €	5 667 €	805 m
19/12/25 retenue	107 AV MICHELET	Appartement	64 m²	3	345 000 €	5 391 €	1,1 km
19/12/25 retenue	68 RUE ALBERT DHALENNE	Appartement	106 m²	3	693 500 €	6 542 €	193 m
19/12/25 retenue	16 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU	Appartement	20 m²	1	120 000 €	6 000 €	726 m
19/12/25	24 AV FRAYCE	Appartement	26 m²	1	162 000 €	6 231 €	725 m
19/12/25 retenue	30 RUE DES BATELIERS 2 lots	Appartement	114 m²	2	316 000 €	2 772 €	336 m
19/12/25	30 AV FRAYCE	Appartement	78 m²	4	505 000 €	6 474 €	725 m
18/12/25	3 RUE CLAUDE MONET	Appartement	37 m²	2	200 000 €	5 405 €	335 m
18/12/25	33 RUE ARAGO	Appartement	26 m²	2	168 000 €	6 462 €	1,0 km
18/12/25	55 RUE EUGENE BERTHOUD	Appartement	76 m²	3	420 000 €	5 526 €	1,4 km
18/12/25	98 RUE DU DOCTEUR BAUER	Appartement	65 m²	3	399 000 €	6 138 €	935 m
17/12/25	26 RUE DES BATELIERS 2 lots	Appartement	118 m²	4	315 000 €	2 669 €	336 m
17/12/25	23 VLA DE L INDUSTRIE	Appartement	38 m²	3	285 000 €	7 500 €	350 m
17/12/25	4 RUE AGNES VARDA	Appartement	62 m²	3	393 500 €	6 347 €	1,2 km
17/12/25	17 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU	Appartement	30 m²	1	127 000 €	4 233 €	755 m
17/12/25	4 RUE AGNES VARDA	Appartement	84 m²	4	472 100 €	5 620 €	1,2 km
17/12/25	27 AV DES MARRONNIERS	Appartement	44 m²	2	238 000 €	5 409 €	426 m
16/12/25	11 B RUE RASPAIL	Appartement	45 m²	3	215 000 €	4 778 €	858 m
16/12/25	80 RUE ALBERT DHALENNE	Appartement	90 m²	3	585 085 €	6 501 €	139 m
16/12/25	67 AV MICHELET	Appartement	67 m²	3	136 488 €	2 037 €	944 m
16/12/25	93 RUE ARDOIN	Appartement	63 m²	3	435 425 €	6 912 €	524 m
15/12/25	95 RUE DES POISSONNIERS	Appartement	50 m²	3	688 180 €	13 764 €	1,0 km
15/12/25	30 RUE DES BATELIERS 2 lots	Appartement	94 m²	2	318 000 €	3 383 €	336 m
12/12/25	9 RUE DES BUTTES MONTMARTRE 2 lots	Appartement	67 m²	2	140 000 €	2 090 €	1,2 km
12/12/25	4 RUE AGNES VARDA	Appartement	85 m²	4	484 600 €	5 701 €	1,2 km
11/12/25	5 RUE VOLTAIRE	Appartement	28 m²	2	170 000 €	6 071 €	1,2 km
11/12/25	107 AV MICHELET	Appartement	60 m²	3	337 200 €	5 620 €	1,1 km
10/12/25	40 RUE PABLO PICASSO	Appartement	83 m²	4	524 000 €	6 313 €	600 m
10/12/25	7 IMP SIMON 4 lots	Appartement	144 m²	2	733 500 €	5 094 €	948 m
09/12/25	6 BD BIRON	Appartement	63 m²	3	460 000 €	7 302 €	585 m
09/12/25	10 RUE DES BATELIERS	Appartement	77 m²	4	492 850 €	6 401 €	680 m
09/12/25	44 RUE PABLO PICASSO	Appartement	62 m²	3	494 000 €	7 968 €	672 m
08/12/25	9 RUE DES ENTREPRENEURS	Appartement	38 m²	2	182 500 €	4 803 €	704 m
08/12/25	1 RUE AMBROISE CROIZAT	Appartement	30 m²	2	210 000 €	7 000 €	480 m
08/12/25	8 RUE DE LA GAITE	Appartement	35 m²	2	217 000 €	6 200 €	999 m
05/12/25	19 RUE VOLTAIRE	Appartement	50 m²	2	278 900 €	5 578 €	1,2 km
04/12/25	10 RUE SIMONE VEIL	Appartement	61 m²	3	476 100 €	7 805 €	261 m
04/12/25	64 RUE DU DOC LEONCE BASSET	Appartement	43 m²	2	260 000 €	6 047 €	373 m
04/12/25	8 RUE PAULIN TALABOT	Appartement	103 m²	5	972 000 €	9 437 €	292 m
03/12/25	47 RUE CHARLES SCHMIDT	Appartement	32 m²	1	235 000 €	7 344 €	1,1 km
03/12/25	11 RUE RASPAIL	Appartement	51 m²	3	160 000 €	3 137 €	850 m
01/12/25	18 RUE EUGENE LUMEAU	Appartement	51 m²	3	385 000 €	7 549 €	753 m
01/12/25	6 VOIE RINO DELLA NEGRA	Appartement	86 m²	3	589 600 €	6 856 €	672 m
28/11/25	36 AV GABRIEL PERI	Appartement	46 m²	2	348 520 €	7 577 €	244 m
28/11/25	4 RUE AGNES VARDA	Appartement	84 m²	4	539 900 €	6 427 €	1,2 km
28/11/25	23 RUE DE CLICHY	Appartement	62 m²	3	405 500 €	6 540 €	938 m
28/11/25	6 RUE EDGAR QUINET	Appartement	26 m²	2	207 600 €	7 985 €	556 m
27/11/25	67 AV DU CAPITAINE GLARNER 5 lots	Appartement	165 m²	1	720 000 €	4 364 €	997 m
27/11/25	6 RUE MAURICE UTRILLO	Appartement	39 m²	2	263 300 €	6 751 €	653 m
26/11/25	12 RUE DU DOCTEUR SOCRATES	Appartement	40 m²	3	282 000 €	7 050 €	952 m
26/11/25	64 RUE ARAGO	Appartement	45 m²	2	283 019 €	6 289 €	1,2 km
26/11/25	57 RUE DE SAINT DENIS	Appartement	65 m²	4	418 000 €	6 431 €	952 m
26/11/25	12 RUE DU DOCTEUR SOCRATES	Appartement	46 m²	3	320 049 €	6 958 €	952 m
25/11/25	12 RUE DU DOCTEUR SOCRATES	Appartement	86 m²	5	544 834 €	6 335 €	952 m
25/11/25	12 RUE DU DOCTEUR SOCRATES	Appartement	67 m²	4	490 237 €	7 317 €	952 m
24/11/25	56 RUE DU DOC LEONCE BASSET	Appartement	46 m²	2	344 000 €	7 478 €	372 m
24/11/25	12 RUE FERNAND HAINAUT	Appartement	65 m²	5	402 000 €	6 185 €	952 m
24/11/25	4 RUE MAURICE UTRILLO	Appartement	50 m²	2	309 700 €	6 194 €	653 m
24/11/25	48 RUE DU LANDY	Appartement	67 m²	3	458 100 €	6 837 €	491 m
21/11/25	135 AV GABRIEL PERI	Appartement	80 m²	4	520 000 €	6 500 €	1,2 km
21/11/25	57 RUE DE SAINT DENIS	Appartement	89 m²	5	514 000 €	5 775 €	952 m
21/11/25	13 RUE MATHIEU	Appartement	29 m²	2	182 000 €	6 276 €	818 m
21/11/25	66 BD VICTOR HUGO	Appartement	91 m²	5	670 267 €	7 366 €	480 m
21/11/25	67 BD VICTOR HUGO	Appartement	50 m²	2	349 990 €	7 000 €	421 m
21/11/25	12 RUE FERNAND HAINAUT	Appartement	96 m²	6	715 000 €	7 448 €	952 m
20/11/25	13 RUE CHARLES SCHMIDT	Appartement	46 m²	2	234 000 €	5 087 €	718 m
20/11/25	8 RUE PAULIN TALABOT	Appartement	104 m²	5	1 130 050 €	10 866 €	292 m
20/11/25	4 RUE AGNES VARDA	Appartement	65 m²	3	374 100 €	5 755 €	1,2 km
19/11/25	12 RUE DU DOCTEUR SOCRATES	Appartement	66 m²	4	438 000 €	6 636 €	952 m
18/11/25	16 RUE DORA MAAR	Appartement	81 m²	4	641 350 €	7 918 €	972 m
18/11/25	25 RUE SIMONE VEIL	Appartement	64 m²	3	505 000 €	7 891 €	262 m
17/11/25	36 AV DU CAPITAINE GLARNER	Appartement	20 m²	1	162 000 €	8 100 €	860 m
17/11/25	8 RUE LISE LONDON	Appartement	66 m²	3	405 000 €	6 136 €	835 m
17/11/25	4 RUE AGNES VARDA	Appartement	62 m²	3	393 800 €	6 352 €	1,2 km
17/11/25	17 RUE RASPAIL	Appartement	61 m²	3	342 000 €	5 607 €	869 m
14/11/25	23 RUE DE CLICHY	Appartement	29 m²	1	192 000 €	6 621 €	938 m
14/11/25	23 ALL DE PARIS	Appartement	62 m²	3	420 000 €	6 774 €	680 m
14/11/25	9 RUE DE CLICHY	Appartement	17 m²	1	101 619 €	5 978 €	890 m
14/11/25	57 RUE DE SAINT DENIS	Appartement	88 m²	5	491 000 €	5 580 €	952 m
14/11/25	69 RUE ALBERT DHALENNE	Appartement	77 m²	4	572 200 €	7 431 €	273 m
13/11/25	16 RUE EDGAR QUINET	Appartement	103 m²	5	635 000 €	6 165 €	590 m
12/11/25	12 RUE FERNAND HAINAUT	Appartement	65 m²	5	417 000 €	6 415 €	952 m
12/11/25	55 RUE DES ENTREPOTS 9 lots	Appartement	396 m²	1	3 300 000 €	8 333 €	1,4 km
12/11/25	14 RUE VOLTAIRE	Appartement	61 m²	2	274 000 €	4 492 €	1,2 km
12/11/25	26 RUE DES ROSIERS	Appartement	32 m²	2	186 500 €	5 828 €	564 m
10/11/25	150 RUE DU LANDY	Appartement	46 m²	2	320 000 €	6 957 €	980 m

Médiane de vos ventes retenues : 5667 €/m² · moyenne 5336 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-19 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 842–20 873 €/m²]. 4 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.