Un appartement — résultat d'adjudication34 Boulevard d’Aulnay

93250 Villemomble

68,58 m²

TJ Bobigny

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 116 000 €

vs mise à prix ×1,3 MAP 90 k€

Prix au m² 1691 €

Audience 15/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 53 ventes · 2023–2026

Sur les 53 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 90 000 € · 1312 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 237 127 € · 3458 €/m² Estimation DVF · 69 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Le lot 7 du 34 boulevard d'Aulnay, à Villemomble, est un appartement de 68,58 m² Carrez au deuxième étage à gauche du bâtiment A : entrée, WC, deux chambres de 9,71 et 14,59 m², salle d'eau et un…

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

Un appartement et une cave sis à VILLEMOMBLE (93), 34 Boulevard d’Aulnay Cadastré Section D n° 39 pour une contenance de 6a 15ca LE LOT 7 : au 2ème étage, bâtiment A, porte gauche, UN APPARTEMENT de 68,58 m2, comprenant : entrée, WC, deux chambres, salle d’eau, salon/cuisine. LE LOT 6 : au sous-sol, UNE CAVE

Occupation Occupé selon l'analyse — à confirmer

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

En appartement, Villemomble s'est vendue 3 531 €/m² en 2025 sur 176 ventes — 12 % sous la moyenne de Seine-Saint-Denis, troisième de son voisinage derrière Le Raincy et Rosny-sous-Bois, devant Bondy…

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34 Boulevard d’Aulnay Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 452 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 512 €moyenne du secteur 3 452 €revente visée

3 003 €4 021 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 289 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES B
Loyer de marché: 19,9 €/m² (16,06–24,61)
Rendement brut / MAP: 18,2 % · ~1 363 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Les Coquetiers · 136 m

Écoles 8 dans 800 m · au plus près 376 m

Atouts

Tram Les Coquetiers à 136 m (desserte structurante)
8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 376 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	8 ALL DE L ESPERANCE	Appartement	50 m²	2	140 000 €	2 800 €	1,1 km
26/12/25 retenue	2 AV GAL LECLERC	Appartement	74 m²	4	329 000 €	4 446 €	916 m
23/12/25 retenue	3 GRANDE RUE	Appartement	48 m²	2	190 000 €	3 958 €	1,0 km
19/12/25	27 B RUE DES ACACIAS	Appartement	31 m² ·	2	120 000 €	3 871 €	2,6 km
19/12/25 retenue	45 AV OUTREBON	Appartement	35 m²	3	150 000 €	4 286 €	815 m
16/12/25 retenue	4 RUE LAMBERT	Appartement	49 m²	2	160 000 €	3 265 €	2,2 km
13/12/25 retenue	23 RUE LEO DESJARDINS	Appartement	41 m²	2	145 000 €	3 537 €	169 m
12/12/25	4 RUE BERNARD GANTE	Appartement	25 m² ·	1	94 000 €	3 760 €	759 m
12/12/25 retenue	11 AV DU RAINCY	Appartement	38 m²	3	129 000 €	3 395 €	939 m
10/12/25	10 ALL GUYNEMER	Appartement	31 m² ·	2	145 000 €	4 677 €	158 m
09/12/25 retenue	3 RUE DU POTAGER	Appartement	86 m²	4	259 000 €	3 012 €	1,0 km
08/12/25 retenue	2 Q RUE SAINT LOUIS	Appartement	54 m²	3	235 000 €	4 352 €	746 m
05/12/25 retenue	131 GRANDE RUE	Appartement	38 m²	2	183 000 €	4 816 €	1,9 km
03/12/25	50 AV DU RAINCY	Appartement	22 m² ·	1	142 000 €	6 455 €	833 m
01/12/25	11 AV LAGACHE	Appartement	28 m² ·	2	120 000 €	4 286 €	2,0 km
28/11/25 retenue	1 CHE DES MARNAUDES	Appartement	50 m²	2	160 000 €	3 200 €	1,1 km
26/11/25 retenue	16 BD CARNOT	Appartement	54 m²	3	179 000 €	3 315 €	958 m
25/11/25 retenue	117 GRANDE RUE	Appartement	40 m²	1	150 000 €	3 750 €	1,7 km
21/11/25 retenue	23 RUE LEO DESJARDINS	Appartement	55 m²	3	155 000 €	2 818 €	169 m
20/11/25 retenue	37 AV GUSTAVE RODET	Appartement	58 m²	3	95 000 €	1 638 €	1,0 km
14/11/25	27 RUE SAINT CHARLES	Appartement	22 m² ·	1	119 510 €	5 432 €	693 m
13/11/25	9 AV DU RAINCY	Appartement	43 m²	2	198 000 €	4 605 €	931 m
13/11/25	83 BD D AULNAY	Appartement	52 m²	3	127 000 €	2 442 €	296 m
07/11/25	18 RUE BERNARD GANTE	Appartement	17 m² ·	1	93 000 €	5 471 €	689 m
07/11/25	38 BD D AULNAY	Appartement	32 m² ·	1	150 000 €	4 688 €	36 m
31/10/25	78 BD D AULNAY	Appartement	28 m² ·	2	90 000 €	3 214 €	384 m
29/10/25	1 RUE MONTEL	Appartement	74 m²	4	210 000 €	2 838 €	842 m
27/10/25	23 RUE LEO DESJARDINS	Appartement	41 m²	2	125 000 €	3 049 €	169 m
22/10/25	1 RUE DU POTAGER	Appartement	67 m²	3	240 000 €	3 582 €	1,0 km
17/10/25	28 BD D AULNAY	Appartement	82 m²	4	160 960 €	1 963 €	57 m
17/10/25	32 AV AIME	Appartement	43 m²	3	125 000 €	2 907 €	2,2 km
16/10/25	13 RUE POTTIER	Appartement	49 m²	3	220 000 €	4 490 €	1,5 km
13/10/25	37 AV HENRI DUNANT	Appartement	46 m²	2	166 500 €	3 620 €	1,6 km
10/10/25	3 GRANDE RUE	Appartement	47 m²	2	193 000 €	4 106 €	1,0 km
09/10/25	21 RUE PASTEUR	Appartement	57 m²	3	220 000 €	3 860 €	972 m
09/10/25	62 RUE MARC VIEVILLE	Appartement	83 m²	3	220 000 €	2 651 €	1,6 km
08/10/25	9 IMP DES CHENES VERTS	Appartement	43 m²	2	189 000 €	4 395 €	1,8 km
08/10/25	35 BD D AULNAY	Appartement	35 m²	1	116 000 €	3 314 €	117 m
03/10/25	8 RUE LEO DESJARDINS	Appartement	28 m² ·	2	116 000 €	4 143 €	32 m
02/10/25	1 GR GRANDE RUE	Appartement	63 m²	3	98 790 €	1 568 €	1,0 km
30/09/25	21 RUE LEO DESJARDINS	Appartement	44 m²	3	210 000 €	4 773 €	143 m
29/09/25	50 RUE GUILBERT	Appartement	58 m²	2	207 000 €	3 569 €	499 m
26/09/25	1 AV OUTREBON	Appartement	46 m²	2	150 000 €	3 261 €	1,1 km
23/09/25	69 RUE BERNARD GANTE	Appartement	44 m²	3	216 000 €	4 909 €	428 m
19/09/25	1 AV GAL LECLERC	Appartement	45 m²	2	189 000 €	4 200 €	883 m
19/09/25	61 GR GRANDE RUE	Appartement	48 m²	2	150 000 €	3 125 €	1,4 km
16/09/25	32 RUE CIRCULAIRE H JOUSSEAUME	Appartement	120 m² ·	4	305 000 €	2 542 €	1,5 km
15/09/25	32 RUE CIRCULAIRE H JOUSSEAUME	Appartement	59 m²	3	126 000 €	2 136 €	1,5 km
13/09/25	129 BD D AULNAY	Appartement	78 m²	4	235 000 €	3 013 €	609 m
12/09/25	83 BD D AULNAY	Appartement	64 m²	4	190 000 €	2 969 €	296 m
12/09/25	45 AV OUTREBON	Appartement	40 m²	3	110 000 €	2 750 €	815 m
12/09/25	4 BD D AULNAY	Appartement	38 m²	2	118 010 €	3 106 €	259 m
11/09/25	107 AV FRANCOIS COPPEE	Appartement	60 m²	3	155 000 €	2 583 €	881 m
10/09/25	10 B RUE ALEXANDRE	Appartement	50 m²	2	176 000 €	3 520 €	1,0 km
10/09/25	22 RUE GUILBERT 2 lots	Appartement	61 m²	1	186 000 €	3 049 €	673 m
09/09/25	3 BD DU GEN DE GAULLE	Appartement	27 m² ·	1	125 000 €	4 630 €	886 m
09/09/25	17 T AV DE LA STATION	Appartement	63 m²	3	320 000 €	5 079 €	1,7 km
08/09/25	9 GR GRANDE RUE	Appartement	31 m² ·	1	120 000 €	3 871 €	1,0 km
08/09/25	18 ALL DE L ESPERANCE	Appartement	50 m²	2	155 000 €	3 100 €	1,1 km
05/09/25	12 B AV OUTREBON	Appartement	38 m²	2	134 000 €	3 526 €	1,0 km
30/08/25	7 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	16 m² ·	1	120 000 €	7 500 €	943 m
29/08/25	16 ALL DE L ESPERANCE	Appartement	50 m²	2	143 000 €	2 860 €	1,1 km
29/08/25	12 B AV OUTREBON	Appartement	44 m²	2	86 000 €	1 955 €	1,0 km
28/08/25	58 ALL DU CENTRE	Appartement	42 m²	2	145 000 €	3 452 €	198 m
28/08/25	9 AV DU RAINCY	Appartement	49 m²	3	215 000 €	4 388 €	931 m
27/08/25	93 BD D AULNAY	Appartement	52 m²	2	160 000 €	3 077 €	370 m
21/08/25	15 BD DU GEN DE GAULLE	Appartement	57 m²	3	228 000 €	4 000 €	970 m
20/08/25	13 RUE GERMINAL	Appartement	59 m²	4	227 000 €	3 847 €	906 m
01/08/25	129 BD D AULNAY	Appartement	67 m²	4	190 000 €	2 836 €	609 m
01/08/25	93 BD D AULNAY	Appartement	73 m²	3	242 000 €	3 315 €	370 m
31/07/25	3 ALL GUSTAVE FREDERIC ASCH	Appartement	86 m²	4	261 000 €	3 035 €	2,3 km
30/07/25	2 AV DE GIRARDOT	Appartement	60 m²	3	95 000 €	1 583 €	1,8 km
29/07/25	7 RUE ANDRE LEURET	Appartement	44 m²	2	191 999 €	4 364 €	981 m
25/07/25	10 GR GRANDE RUE	Appartement	26 m² ·	1	89 775 €	3 453 €	1,1 km
21/07/25	12 B AV OUTREBON	Appartement	41 m²	2	130 000 €	3 171 €	1,0 km
21/07/25	10 RUE HURAUT	Appartement	46 m²	2	181 000 €	3 935 €	1,3 km
17/07/25	50 AV DU RAINCY	Appartement	68 m²	3	300 000 €	4 412 €	833 m
17/07/25	1 B AV OUTREBON	Appartement	30 m² ·	1	88 500 €	2 950 €	1,1 km
17/07/25	31 AV DE ROSNY	Appartement	56 m²	3	142 500 €	2 545 €	919 m
16/07/25	3 RUE MARIUS GONIN	Appartement	50 m²	2	170 000 €	3 400 €	432 m
15/07/25	1 RUE MONTEL	Appartement	74 m²	4	231 000 €	3 122 €	842 m
15/07/25	2 T RUE SAINT LOUIS	Appartement	54 m²	3	219 412 €	4 063 €	762 m
11/07/25	129 B BD D AULNAY	Appartement	55 m²	3	157 300 €	2 860 €	645 m
11/07/25	16 RUE CIRCULAIRE H JOUSSEAUME 2 lots	Appartement	98 m²	2	475 000 €	4 847 €	1,4 km
11/07/25	85 AV DE ROSNY	Appartement	72 m²	4	155 000 €	2 153 €	1,1 km
10/07/25	115 GR GRANDE RUE	Appartement	84 m²	3	152 500 €	1 815 €	1,7 km
09/07/25	11 IMP DES CHENES VERTS	Appartement	65 m²	3	238 000 €	3 662 €	1,8 km
08/07/25	140 GR GRANDE RUE	Appartement	60 m²	4	175 000 €	2 917 €	1,8 km
08/07/25	4 AV MAURICE	Appartement	69 m²	4	201 450 €	2 920 €	1,4 km
07/07/25	58 ALL DU CENTRE	Appartement	42 m²	2	137 000 €	3 262 €	198 m
04/07/25	53 BD DU GEN DE GAULLE 2 lots	Appartement	111 m² ·	1	610 000 €	5 495 €	1,3 km
01/07/25	93 BD D AULNAY	Appartement	63 m²	3	216 000 €	3 429 €	370 m
01/07/25	16 RUE PASTEUR 2 lots	Appartement	38 m²	1	150 000 €	3 947 €	1,0 km
01/07/25	16 BD CARNOT	Appartement	48 m²	3	184 000 €	3 833 €	958 m
01/07/25	54 AV DE ROSNY	Appartement	28 m² ·	1	151 000 €	5 393 €	783 m
01/07/25	2 T RUE SAINT LOUIS	Appartement	59 m²	3	210 000 €	3 559 €	762 m
30/06/25	10 GR GRANDE RUE	Appartement	95 m²	5	205 000 €	2 158 €	1,1 km
27/06/25	12 RUE LEO DESJARDINS	Appartement	73 m²	3	230 000 €	3 151 €	66 m
26/06/25	15 BD DU GEN DE GAULLE 2 lots	Appartement	103 m² ·	2	146 500 €	1 422 €	970 m
25/06/25	78 BD D AULNAY	Appartement	27 m² ·	2	80 000 €	2 963 €	384 m

Médiane de vos ventes retenues : 3395 €/m² · moyenne 3506 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-20 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [983–12 600 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.