Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement8, allée des Dahlias
60,21 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
La remise en état pèse 48 500 € sur 60,21 m² : le plafond utile s'arrête à 80 800 €, quand les appartements comparables de Seine-Saint-Denis s'adjugent à 1,21 fois leur mise à prix.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
80 000 € · 1329 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Un appartement de 60,21 m² au premier étage du bâtiment V, 8 allée des Dahlias à Bondy : trois pièces principales avec balcon, lot n°192 de la résidence l'Ermitage, avec deux emplacements de…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : de 60,21 m² , dans le bâtiment n°V, au 1er étage, comprenant : entrée avec placard, dégagement, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bains, wc, balcon Un parking extérieur : en terrasse Un parking extérieur : à droite de la voie d'accès Les biens sont inoccupés
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Dossier de diagnostics techniques non joint — CTI Diagnostics accompagnait le commissaire de justice à l'ouverture forcée du 9 juin 2026 (p.
La liquidation judiciaire qui porte cette vente a quinze ans : ouverte le 22 septembre 2011 par le Tribunal de commerce de Bobigny, elle vise un propriétaire mort depuis, dont la succession vacante…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, rénover puis revendre libre ne devient un plan que le jour où le dossier de diagnostics techniques sort du cabinet de l'avocat poursuivant.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
À 2 883 €/m² sur 206 appartements vendus en 2025, Bondy s'inscrit 28 % sous la moyenne de la Seine-Saint-Denis (4 012 €/m²) et se tient sous chacune de ses six communes limitrophes, qui vont de 2 993…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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8, allée des Dahlias
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93140 Bondy
~ 2 881 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 404 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 19,5 €/m² (15,77–24,16)
- Rendement brut / MAP
- 17,6 % · ~1 175 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Future gare (projet)
Polissard
· 319 m · TZen3 : TCSP RN3
+7
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 187 m
Gares / arrêts en projet à proximité (8)
- 319 m Polissard · TZen3 : TCSP RN3
- 553 m Gâtine · TZen3 : TCSP RN3
- 560 m Pasteur · TZen3 : TCSP RN3
- 853 m Pont de Bondy · TZen3 : TCSP RN3
- 903 m Pont de Bondy · ligne 15 - est - phase 1
- 1009 m La Fourche · TZen3 : TCSP RN3
- 1429 m Schmitt · TZen3 : TCSP RN3
- 1488 m Territoires de l'Ourcq · TZen3 : TCSP RN3
Atouts
- Future Polissard à 319 m (TZen3 : TCSP RN3) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 187 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 23 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
53 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
13/10/2026 · 12:00 · J−13
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
8 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bobigny
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
72 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 06/10/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/10/2026
- Audience 13/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 75 m² Bondy (93) Mise à prix 300 000 € Audience 6 Oct -
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Appartement · 60 m² Noisy-le-Grand (93) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 18 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct
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