Opportunités
Une maison d'habitation de 183 m² située avenue Pasteur à Orgeval
Maison de 2010 saine et bien placée, mais une famille de quatre à faire partir et un cahier resté à 2021 : à 500 000 €, le départ dépasse déjà ce que l'opération peut porter.
Un appartement de 40,10 m² situé avenue Simon Vouet à Le Port-Marly
Le bail annexé au constat court onze ans et trois mois depuis le 1er mars 2018 : jusqu'au 31 mai 2029, ce qui s'adjuge est un bail de résidence de tourisme, pas un logement.
un local de réserve aménagé en local de vente à Mantes-la-Jolie (Yvelines)
Le cahier des conditions de vente annonce un loyer de 850 € par mois, et le bail n'a jamais été communiqué au commissaire de justice : ce qui se vend le 30 septembre n'est pas défini.
Un bâtiment commercial de 1315,17 m² situé rue Georges Pompidou aux Essarts-le-Roi
Le seul document qui dise qui occupe ces 1 315 m² est une phrase du gérant de la SCI saisie ; le bail, lui, n'est nulle part — et c'est sa date qui décide si le bâtiment est libérable.
Un appartement de 3 chambres situé rue Guynemer à Longvic
Poursuite du syndicat pour 8 099,58 € de créance de copropriété, appartement habité sans titre au dossier, gaz en danger grave et immédiat : la libération des lieux commande tout le reste.
Un appartement • 66,43m² • Ris-Orangis
Le bail de trois ans du locataire se serait reconduit tacitement le 14 août 2025 si l'effet déclaré au 14 août 2022 se confirme : le logement s'achète loué jusqu'en août 2028 au moins, et sa date de sortie reste à faire trancher.
Un appartement de 38,15 m² situé avenue de la Cour de France à Juvisy-sur-Orge
Le descriptif diffusé annonce un F4 de 80,91 m² avec cave ; le certificat Carrez du 8 septembre 2025 mesure 38,15 m² sur deux pièces, et le débiteur habite encore dedans.
Une maison individuelle située rue des Prés à Ollainville
Occupée par des tiers sans titre au dossier, la maison s'achète avec le titre d'expulsion déjà acquis — mais payable d'abord : la libération n'ouvre pas avant le printemps 2027.
Une maison accolée avec garage située allée Dunois à Étampes
Compteur gaz déposé, chauffage et eau chaude condamnés, tous les revêtements hors d'usage : ce T5 se rachète entier, et la médiane essonnienne des adjudications de cette tranche frôle déjà le plafond.
Un appartement et une cave • 65,7m² • Grigny
Le plafond que supporte l'opération tombe sous le prix de départ — 25 500 € contre 32 850 € — dans une copropriété où toute revente doit d'abord être déclarée à l'EPFIF.
Appartement + emplacement de stationnement à juvisy-sur-orge
Immeuble de 2018, étiquette C : ce qui s'achète ici n'est pas un chantier, c'est le départ du débiteur, que rien au dossier ne date.
Un appartement de 66,43 m² situé rue Johnstone et Reckitt à Ris-Orangis
On achète un locataire en place, pas un chantier : le bail de trois ans est à effet déclaré du 14 août 2022 et aucune pièce ne porte de congé ni de terme.
Une maison de 213 m² située chemin des Saints Yves à Couilly-Pont-aux-Dames
Une maison de 213,66 m² habitée sans bail, dont l'étage est resté en parpaings bruts : le premier poste du budget n'est pas le chantier, c'est la libération.
Un ensemble immobilier industriel situé rue Herbesace à Romilly-sur-Seine
Fosses à vidange, anciennes cuves, fûts « plus ou moins vides » : sur ce site industriel de 2 196 m², l'état des sols commande tout, et rien ne l'a encore mesuré.
Un appartement de 35 m² situé rue Gambetta à Firminy
À Firminy, le plafond de revente est bas et l'occupant propriétaire résiste : à ne tenter qu'au prix plancher et une fois la libération sécurisée, sinon la marge n'existe pas.
Une maison de 94 m² située route de Sanzieux à Sury-le-Comtal
Flip à marge serrée : maison à rénover occupée par le propriétaire saisi — à ne jouer qu'en tenant le prix au marteau, expulsion et travaux budgétés d'avance.
Une maison à usage d'habitation • 124,1m² • Apinac
Bâti sain à simplement rafraîchir, mais tout le risque est à la revente : marché rural étroit et diagnostics encore à obtenir avant d'enchérir.
Une maison de 69,75 m² située impasse Urbain Vitry à Toulouse
Le syndicat des copropriétaires poursuit pour 10 725,60 € une maison que le débiteur habite lui-même, en héritier de son épouse : rien au cahier n'organise sa sortie.
Deux appartements de 60,25 m² et 65,34 m² situés rue d'Hyères à Toulouse
Deux trois-pièces loués partent en un seul lot et les baux manquent au dossier : le bailleur n'a pas remis au commissaire de justice les copies promises, ni loyer ni échéance ne sont connus.
Un studio mansardé • 15,16m² • Meaux
Une dette de syndic de 5.763,08 € met en vente 15,16 m² sous les combles, occupés par une cousine de la propriétaire : le plafond calculé n'atteint même pas le prix d'ouverture.
Un appartement • 60,27m² • Claye-Souilly
Le bail du 27 août 2022 s'est reconduit jusqu'au 26 août 2028 : ce qui se paie au marteau, c'est vingt-trois mois de loyers et un congé pour vendre à ne pas manquer.
Un appartement de 27,39 m² situé rue des Mûriers à Paris
Deux frères occupent le lot depuis 2019 sans qu'aucun bail figure au dossier, et le cahier disponible s'arrête avant les conditions de vente : deux inconnues à lever avant d'enchérir.
Un appartement de 26,49 m² situé rue Pitois à Puteaux
Deux pièces de 26,49 m² hors d'usage depuis quinze ans : le chantier ramène le plafond à 87 800 €, quand le premier quartile payé dans cette tranche des Hauts-de-Seine est déjà à 102 500 €.
Un appartement de 42,42 m² situé rue du Pont d'Argenteuil à Gennevilliers
Acquis 55 000 € en 2002, ce deux-pièces de 42,42 m² part sur une créance de 8 048,99 € ; six personnes l'occupent sans qu'aucun bail daté ne figure au dossier, face au commandement du 3 octobre 2025.
Une maison avec piscine située route de Cagnes à Saint-Paul-de-Vence
L'affiche ouvre à 2 000 000 € et descend par paliers de 400 000 € jusqu'au plancher de 800 000 €, la mise à prix initiale du cahier : le dossier ne se joue qu'à ce dernier palier.
Un pavillon de 125,31 m² situé rue des Picards à Orly-sur-Morin
Le pavillon est habité par l'un des propriétaires saisis, l'expulsion et son coût restant entièrement à la charge de l'acheteur : c'est cette sortie, pas le bâti, qui commande l'enchère.
Quatre lots d'un ensemble immobilier situé rue Nationale à Crécy-la-Chapelle
Le cahier rend l'enchérisseur défaillant du 3 avril 2025 débiteur de la différence avec son enchère de 152 000 € : il a tout intérêt à ce que le prix y remonte.
Un pavillon de 201,33 m² situé rue Haute à Boissy-le-Châtel
Le plan local d'urbanisme du 10 février 2026 met 33,63 ares en zone urbaine UC, mais rien ne dit un lot détachable : on enchérit sur une maison occupée par la famille saisie, pas sur du terrain.
Maison de village
La publicité dit « L'immeuble est occupé » et s'arrête là ; les quatre rapports de diagnostic que le cahier annonce annexés manquent au dossier : deux inconnues qui écrasent la marge d'enchère.
Immeuble commercial et habitation
Dix-sept annexes annoncées au cahier, une seule au dossier — et une fois le chantier interrompu chiffré, le plafond d'enchère utilisable tombe 7 500 € sous le prix d'ouverture de la procédure.