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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Fosses à vidange, anciennes cuves, fûts « plus ou moins vides » : sur ce site industriel de 2 196 m², l'état des sols commande tout, et rien ne l'a encore mesuré.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
300 000 €
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Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
—
Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)
Au 23 rue Herbesace, à Romilly-sur-Seine, huit parcelles forment un ensemble industriel de 10 282 m² de terrain, auxquels s'ajoute une parcelle de jardin détachée, lot n°3 du lotissement La Garenne Saint-Jacques. Le bâti tient en deux corps : un bâtiment principal en parpaings, avec un étage partiel de bureaux au-dessus des ateliers — mécanique, électricité, vérins, menuiserie —, et un bâtiment de plain-pied pour la préfabrication. Le rapport du Cabinet DYEVRE EXPERTISES du 5 janvier 2026, repris au cahier de vente, arrête la surface utile à 2 196 m² : 466 m² de bureaux, 1 210 m² de locaux industriels, 520 m² d'atelier de préfabrication.
L'entreprise qui l'exploitait a laissé les lieux vides d'activité mais pleins de son passé. Le commissaire de justice Me Bruno BERTON, sur place le 27 avril 2026, y trouve encore les archives, les casiers, les étagères et « les déchets divers et variés qui encombrent le site aussi bien bois que métal, que fûts plus ou moins vides ». À l'arrière, une structure métallique sans toiture ni murs, d'anciennes cuves, des poteaux béton ; dans l'atelier mécanique, des grilles fermant des fosses à vidange et des sanitaires « dans un très mauvais état, très vétuste ». Aucun diagnostic n'accompagne la vente : ni amiante, ni électricité, ni étude de sols.
Ce qui se revendrait ici n'a pas de comparable : aucune vente enregistrée sur la commune ne documente un bâti industriel de cette taille. La valeur de sortie reste à établir tant que l'état des sols et la vocation du terrain sont inconnus, et aucun plafond d'enchère n'est donc avancé.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un ensemble immobilier à usage industriel : comportant : - Un bâtiment principal élevé sur rez-de-chaussée d'un étage partiel et comprenant des locaux à usage de bureaux : Au rez-de-chaussée : espace d'accueil, salle de réunion, bureau, salle d'archives et des sanitaires Au 1er étage : deux bureaux, salle reprographie, remise, deux salles d'archives - Des locaux à usage industriel : deux ateliers mécaniques dont un avec douche et le second avec bureau, atelier électricité, remise, réfectoire, vestiaire, atelier vérin, magasin avec mezzanine, atelier menuiserie avec bureau et bâtiment secondaire de plain-pied à usage d'atelier de préfabrication L'ensemble cadastré : section AO 91, lieudit la Garenne Saint-Jacques pour 5a 71ca, AO 95, lieudit 17 impasse de la Garenne Saint-Jacques pour 10a 5ca, AO 224, lieudit la Garenne Saint-Jacques pour 3a 14ca, AO 227, lieudit la Garenne Saint-Jacques pour 4a 7ca, AO 269, lieudit 9 impasse de la Garenne Saint-Jacques pour 24ca, AO 272, lieudit 23 rue Herbesace pour 47a 99ca, BZ 117, lieudit impasse Saïgon pour 7a 42ca, BZ 131, lieudit impasse Saïgon pour 24a 20ca, soit une contenance totale de 1ha 2a 82ca UNE PARCELLE EN NATURE DE JARDIN : formant le lot n°3 du lotissement dénommé "La Garenne Saint-Jacques", cadastré section AO n°88 pour une contenance de 5a 62ca
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Des sols jamais analysés — L'atelier mécanique montre « des grilles fermant des fosses à vidange » (constat p. 26), l'arrière du site d'anciennes cuves et des fûts ; aucune étude de sols n'est au dossier, et la base des anciens sites industriels situe un établissement de construction métallique à 69 m.
- Aucun diagnostic technique — Le cahier charge le commissaire de justice de « faire établir par ur technicien tous les éventuels diagnostics nécessaires à la vente » (p. 6) : au futur, donc rien n'existe à ce jour. Le « vieux conduit en fibrociment » relevé p. 26 appelle d'abord un repérage amiante.
- Un site à vider avant tout chantier — Archives, casiers, étagères et déchets bois et métal encombrent encore les lieux (constat p. 105) ; l'évacuation, fûts compris, relève du déchet industriel.
- Chiffrage impossible en l'état — Ni devis ni désordre chiffré au dossier, et aucun barème ne couvre 2 196 m² d'ateliers : les trois postes qui décideront — repérage amiante, étude de sols, évacuation des déchets — se devisent avant l'audience.
- Ne pèsent pas — La libération : « Les lieux sont inoccupés » (cahier p. 6), et le commissaire de justice ne rencontre personne le 27 avril 2026 ; ni bail à racheter ni expulsion à mener. L'électricité et l'eau sont toujours alimentées au constat (p. 106).
Le Tribunal des activités économiques de Paris a ouvert la liquidation judiciaire de la SAS Société Nouvelle Briant – S.N.B. le 7 juillet 2025 ; son juge-commissaire, Joël COSSERAT, a ordonné cette vente le 2 mars 2026. Aucun montant de créance n'est visé au cahier : la vente réalise un actif de liquidation, elle ne solde pas une dette chiffrée. Elle se tient devant le juge de l'exécution du tribunal judiciaire de Paris, poursuivie par Maître Éric ASSOULINE (Ethic All), sur une mise à prix de 300 000 € « avec faculté de baisse d'un quart puis d'un tiers sur la mise à prix d'origine en cas de carence d'enchères » (p. 20).
Deux servitudes suivent le bien, l'acquéreur en faisant son affaire : un passage consenti en 1973 à la SCI La Garenne, et un câble souterrain d'Enedis sur AO 272 depuis 2014. L'origine antérieure à 1987 lui est laissée de même (p. 12). Côté publicité foncière, seule la demande de renseignements du 12 septembre 2025 est au dossier, sans la parcelle de jardin : l'état des inscriptions manque, sans conséquence puisque le prix payé les efface (art. L. 322-14). L'entrée en jouissance suit l'expiration du délai de surenchère (art. 17 a).
Avant l'audience, réclamer à Maître ASSOULINE les diagnostics annoncés au cahier, et au liquidateur les pièces de la cessation d'activité.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Des sols jamais analysés sous un atelier à fosses à vidange
Le constat du 27 avril 2026 relève des grilles fermant des fosses à vidange dans l'atelier mécanique, et à l'arrière du site d'anciennes cuves, des poteaux béton et des fûts posés au sol. Aucune étude de sols, aucun rapport de cessation d'activité ne figure au dossier. La base des anciens sites industriels recense par ailleurs un établissement de construction métallique à 69 m du point géocodé — un contexte, pas une mesure. Sur un terrain de 10 282 m² dont la valeur tient au foncier, une pollution changerait la nature de l'opération.
IA Claude (gold)
Des sols jamais analysés sous un atelier à fosses à vidange
p.26
« Je constate la présence au sol de grilles fermant des fosses à vidange. »
PV_descriptif_641da70a8d.pdf p.26
Élevé
Aucun diagnostic technique au dossier, amiante comprise
Le cahier des conditions de vente confie au commissaire de justice le soin de faire établir les diagnostics nécessaires : la formule est au futur, et rien n'est annexé. Amiante, plomb, électricité, performance énergétique : aucun n'existe à ce jour. Le constat signale pourtant un vieux conduit en fibrociment dans l'atelier mécanique et des couvertures en tôles, sur un bâti industriel ancien. Le repérage avant travaux conditionne l'accès au chantier autant que son coût.
IA Claude (gold)
Aucun diagnostic technique au dossier, amiante comprise
Cahier des conditions de vente
p.6
« Faire établir par ur technicien tous les éventuels diagnostics nécessaires à la vente;: »Ouvrir Cahier des conditions de vente à la p.6
Cahier_des_conditions_de_vente_135f5dd4a1.pdf p.6
Moyen
Le terrain ne se recompose pas librement
La parcelle de jardin vendue avec l'ensemble est un lot du lotissement La Garenne Saint-Jacques, dont le cahier des charges est rappelé littéralement au cahier de vente : n'y sont admises que les constructions nécessaires à l'exploitation des jardins — serres, tonnelles, berceaux, etc., à l'exclusion de toute construction d'habitation, d'industrie, de commerce ou d'artisanat. Au point géocodé, le plan local d'urbanisme classe le secteur en zone urbaine mixte à dominante d'habitat ; le classement parcelle par parcelle n'a pas été relevé, et le règlement de zone n'est pas au dossier. Un repreneur industriel comme un projet de logements doivent donc l'un et l'autre passer par la mairie avant l'enchère.
IA Claude (gold)
Le terrain ne se recompose pas librement
Cahier des conditions de vente
p.11
« les constructions nécessaires à l'exploitation de ces jardins : serres, tonnelles, […] L'interdiction d'édifier des constructions à usage d'habitation, d'industrie. de commerce ou d'artisanat »Ouvrir Cahier des conditions de vente à la p.11
Cahier_des_conditions_de_vente_135f5dd4a1.pdf p.11
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 2 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 37 lots · 14 habitation
- Époque construction
- 1975-1993
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (16)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (16)
Géorisques (BRGM) · 16 site·s CASIAS, le plus proche à 69 m
Géorisques (BRGM) · 16 site·s CASIAS, le plus proche à 69 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain - DPU
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain - DPU
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Aucun scénario d'achat-revente ne se chiffre sur ce dossier — un ensemble industriel de 2 196 m² sort du cœur de cible résidentiel, et deux inconnues verrouillent le reste : l'état des sols, et l'usage que la commune y admettra. Sans étude de sols ni position de la mairie, on enchérit à l'aveugle sur ce qui fait la valeur : le terrain.
À écarter — revendre vite, en l'état : le site doit d'abord être débarrassé de ses déchets. Rénover pour revendre : aucun devis ni désordre chiffré ne fonde d'enveloppe sur ces ateliers. Diviser en lots : le jardin est interdit de construction, et découper le reste dépend de l'étude de sols manquante. Garder le bien le temps d'une sortie : aucune échéance datée, et le coût d'attente n'est chiffrable nulle part au dossier. Les trois formules locatives : pas un logement dans les murs.
Ni plafond d'enchère ni fourchette de revente : aucune vente comparable ne fonde de prix de sortie. Le calendrier, lui, est écrit : l'article 12 (p. 16) laisse trois mois pour verser le prix au liquidateur, comptés non de l'adjudication mais du jour où elle devient définitive, dix jours après — l'échéance tombe vers le 11 janvier 2027 pour une vente au 1er octobre 2026 —, les frais de poursuites étant dus dans le mois (art. 13). L'article 11 interdit en outre toute démolition avant paiement intégral.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 1 087 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
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0 € | 1 087 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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0 € | 1 087 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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0 € | — | — | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 0 €
0 m² × 105 €/m² = 0 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
Finitions et menuiseries intérieures
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 0 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 0 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 0 €
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Électricité Barème indicatif 0 €
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Plomberie Barème indicatif 0 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 0 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 0 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 0 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 1 500 € + aléas 10 % = 1 650 €
Votre chiffrage : 1 650 €
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Romilly-sur-Seine s'échange à 1 029 €/m² en 2025 (193 ventes), un quart sous la moyenne de l'Aube (1 382 €/m²) et sous sa seule voisine assez fournie pour être comparée, Maizières-la-Grande-Paroisse : la moins chère des deux.
Ces repères couvrent tous types de biens confondus, sans classe d'actif identifiée, et ce site ne se revend pas à un ménage : l'acheteur est un exploitant — entreprise du bâtiment, transporteur, loueur de matériel — qui finance en crédit professionnel, sans prêt aidé. Aucun transport structurant n'est recensé autour, et au plan local d'urbanisme le secteur relève d'une zone urbaine mixte à dominante d'habitat (relevé du 11 août 2026).
Les séries communales plafonnent aux 80 m² et plus — 316 ventes, 122 000 € de médiane entre 2023 et 2025 : rien à l'échelle de 2 196 m² d'ateliers, et la sortie reste à établir. Sur la tension, la statistique nationale des ventes judiciaires à 300 000 € de mise à prix et plus (153 ventes, 2023-2026) donne 1,11 fois la mise à prix en médiane, 1,71 au troisième quartile. Dernière mutation communale enregistrée : 18 décembre 2025.
23, rue Herbesace
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 10100 Romilly-sur-Seine (Aube)
1 028 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance haute
754 €1 302 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Indéterminé · Un ensemble immobilier à usage industriel
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 8,8 €/m² (6,89–11,17)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
2 dans 800 m · au plus près 124 m
Terrain (cadastre)
2135 m² · parcelle AO0259
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AO 91, la parcelle relevée sous l’adresse est AO0259. Les 2135 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 124 m)
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/25 retenue | 41 RUE ARISTIDE BRIAND | Maison | 89 m² | 5 | 152 000 € | 1 708 € | 564 m |
| 15/12/25 retenue | 41 AV DU 8 MAI | Maison | 92 m² | 4 | 149 000 € | 1 620 € | 1,8 km |
| 01/12/25 retenue | 13 A IMP DU CHANT DE L ALOUETTE | Appartement | 107 m² | 4 | 138 000 € | 1 290 € | 1,6 km |
| 28/11/25 retenue | 53 RUE GAMBETTA | Appartement | 62 m² | 3 | 36 000 € | 581 € | 1,8 km |
| 28/11/25 retenue | 17 MAIL PABLO PICASSO | Maison | 63 m² | 3 | 60 500 € | 960 € | 2,4 km |
| 28/11/25 retenue | 3 RUE DE LA CRAYERE | Maison | 120 m² | 4 | 149 000 € | 1 242 € | 10,6 km |
| 28/11/25 retenue | 20 IMP MAGENTA | Maison | 115 m² | 4 | 103 000 € | 896 € | 2,4 km |
| 28/11/25 retenue | 53 RUE GAMBETTA | Appartement | 63 m² | 3 | 36 000 € | 571 € | 1,8 km |
| 27/11/25 retenue | 6 RUE DES CHAMPS ELYSEES 3 lots | Appartement | 136 m² | 1 | 103 000 € | 757 € | 2,1 km |
| 26/11/25 retenue | 41 MAIL PABLO PICASSO | Maison | 63 m² | 3 | 40 000 € | 635 € | 2,4 km |
| 26/11/25 retenue | 53 RUE EMILE DESPREZ 2 lots | Maison | 156 m² | 3 | 110 000 € | 705 € | 1,2 km |
| 25/11/25 retenue | 26 RUE FERNAND LEGER | Maison | 89 m² | 5 | 112 000 € | 1 258 € | 2,8 km |
| 24/11/25 retenue | 6 RUE LOCARNO | Appartement | 40 m² | 1 | 55 000 € | 1 375 € | 1,4 km |
| 22/11/25 retenue | 4 RUE DU RIOT | Maison | 84 m² | 4 | 80 180 € | 955 € | 8,3 km |
| 21/11/25 | 106 RUE DU MARECHAL LYAUTEY | Maison | 64 m² | 4 | 56 000 € | 875 € | 845 m |
| 21/11/25 retenue | 105 RUE EMILE ZOLA | Appartement | 101 m² | 4 | 63 000 € | 624 € | 1,3 km |
| 21/11/25 | 90 RUE EMILE ZOLA | Appartement | 62 m² | 3 | 60 500 € | 976 € | 1,3 km |
| 19/11/25 | 30 RUE JULES VALLES 6 lots | Appartement | 193 m² | 1 | 251 590 € | 1 304 € | 2,0 km |
| 17/11/25 | 63 RUE MILFORD HAVEN 3 lots | Maison | 600 m² | 6 | 309 000 € | 515 € | 2,3 km |
| 17/11/25 | 38 RUE MARECHAL GALLIENI | Maison | 164 m² | 7 | 250 000 € | 1 524 € | 1,9 km |
| 14/11/25 | 128 RUE EMILE ZOLA | Maison | 73 m² | 4 | 100 000 € | 1 370 € | 1,4 km |
| 14/11/25 | 8 GR GRANDE RUELLE | Maison | 78 m² | 4 | 68 000 € | 872 € | 7,9 km |
| 12/11/25 | 10 RUE DE LA BOULE D OR | Appartement | 72 m² | 3 | 50 000 € | 694 € | 1,8 km |
| 07/11/25 | 142 A LA NOUE | Maison | 62 m² | 3 | 92 000 € | 1 484 € | 5,6 km |
| 06/11/25 | 1 AV DU CHATEAU 35 lots | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 3135 m² | 1 | 938 398 € | 299 € | 1,9 km |
| 06/11/25 | 93 RUE VOLTAIRE SELLIERES | Maison | 70 m² | 4 | 47 000 € | 671 € | 2,3 km |
| 04/11/25 | 8 RUE LAUXERROIS 2 lots | Maison | 83 m² | — | 62 500 € | 753 € | 1,3 km |
| 04/11/25 | 1 B RUE PAUL BERT | Appartement | 54 m² | 3 | 58 000 € | 1 074 € | 2,0 km |
| 04/11/25 | 58 RUE GOUNOD | Maison | 67 m² | 4 | 86 000 € | 1 284 € | 793 m |
| 31/10/25 | 6 RUE LOCARNO | Appartement | 51 m² | 2 | 65 000 € | 1 275 € | 1,4 km |
| 31/10/25 | 64 X RUE EMILE ZOLA | Maison | 105 m² | 4 | 130 000 € | 1 238 € | 1,4 km |
| 30/10/25 | 18 RUE GABRIEL WILLAUME | Maison | 110 m² | 4 | 120 000 € | 1 091 € | 1,8 km |
| 30/10/25 | 147 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | Maison | 68 m² | 4 | 112 000 € | 1 647 € | 697 m |
| 30/10/25 | 3 RUE DES COURTILS LAURENT | Maison | 71 m² | 3 | 91 200 € | 1 285 € | 455 m |
| 29/10/25 | 18 RUE FOIN GILBERT | Appartement | 41 m² | 2 | 55 000 € | 1 341 € | 1,7 km |
| 29/10/25 | 13 RUE FOIN GILBERT | Maison | 90 m² | 3 | 119 000 € | 1 322 € | 1,6 km |
| 29/10/25 | 9 RUE DE L ISLE | Maison | 101 m² | 4 | 54 000 € | 535 € | 951 m |
| 28/10/25 | 25 AV DU 8 MAI | Maison | 89 m² | 4 | 122 000 € | 1 371 € | 1,7 km |
| 27/10/25 | 35 RUE VOLTAIRE SELLIERES | Maison | 83 m² | 3 | 45 000 € | 542 € | 2,0 km |
| 24/10/25 | 12 RUE DU MOULIN | Maison | 64 m² | 3 | 47 000 € | 734 € | 1,1 km |
| 23/10/25 | 6 PL MARTYRS POUR LA LIBERATION 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 93 m² | — | 60 000 € | 645 € | 1,8 km |
| 23/10/25 | 36 AV DU CHATEAU 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 102 m² | — | 25 000 € | 245 € | 1,8 km |
| 23/10/25 | 80 RUE PIERRE SEMARD | Appartement | 69 m² | 4 | 60 000 € | 870 € | 562 m |
| 23/10/25 | 99 RUE EMILE ZOLA | Maison | 72 m² | 4 | 105 000 € | 1 458 € | 1,3 km |
| 21/10/25 | 100 RUE HENRI MILLET | Maison | 78 m² | 3 | 71 000 € | 910 € | 2,3 km |
| 17/10/25 | 2 RUE DES FONTAINES | Maison | 127 m² | 4 | 202 000 € | 1 591 € | 6,4 km |
| 17/10/25 | 11 RUE GOUNOD 2 lots | Maison | 124 m² | 1 | 80 000 € | 645 € | 885 m |
| 14/10/25 | 6 A RUE HENRI MILLET 2 lots | Maison | 137 m² | 3 | 116 000 € | 847 € | 2,0 km |
| 13/10/25 | 13 RUE DE LA LYONNAISE | Maison | 81 m² | 3 | 55 000 € | 679 € | 280 m |
| 10/10/25 | 16 RUE GOUNOD 3 lots | Appartement, Maison | 213 m² | 2 | 160 000 € | 751 € | 933 m |
| 03/10/25 | 7 RUE DE FAVEROLLES | Maison | 50 m² | 2 | 30 000 € | 600 € | 7,6 km |
| 30/09/25 | 4 IMP DU MAROC | Appartement | 80 m² | 4 | 74 000 € | 925 € | 1,7 km |
| 30/09/25 | 39 RUE MILFORD HAVEN | Maison | 147 m² | 5 | 250 000 € | 1 701 € | 1,7 km |
| 29/09/25 | 21 AV EINSTEIN | Maison | 105 m² | 5 | 84 000 € | 800 € | 1,6 km |
| 29/09/25 | 17 RUE MAGENTA | Maison | 73 m² | 4 | 50 000 € | 685 € | 2,0 km |
| 26/09/25 | 44 AV DE LA LIBERTE | Maison | 64 m² | 3 | 25 000 € | 391 € | 1,9 km |
| 26/09/25 | 19 RUE EMILE ZOLA | Maison | 70 m² | 4 | 67 000 € | 957 € | 1,4 km |
| 25/09/25 | 101 LES CORVEES | Maison | 70 m² | 3 | 40 000 € | 571 € | 3,3 km |
| 24/09/25 | 4 IMP DU MAROC | Appartement | 72 m² | 4 | 50 000 € | 694 € | 1,7 km |
| 24/09/25 | 6 CHE DES VIGNES 2 lots | Maison | 174 m² | 5 | 122 000 € | 701 € | 8,0 km |
| 23/09/25 | 13 RUE DU TROU DU CHENE | Maison | 56 m² | 3 | 35 000 € | 625 € | 1,5 km |
| 22/09/25 | 2 B CHE DE VAUDEBANNE | Maison | 91 m² | 4 | 185 000 € | 2 033 € | — |
| 20/09/25 | 13 CHE DU BAS VILLIERS | Maison | 93 m² | 5 | 82 500 € | 887 € | 8,3 km |
| 19/09/25 | 44 RUE MICHEL BAROIN | Maison | 330 m² | 7 | 250 000 € | 758 € | 2,8 km |
| 17/09/25 | 67 RUE PARTOUNEAUX | Maison | 97 m² | 6 | 65 000 € | 670 € | 2,2 km |
| 15/09/25 | 9001 RUE DU DOCTEUR ROUX | Maison | 74 m² | 3 | 65 000 € | 878 € | 1,0 km |
| 13/09/25 | 210 RUE EMILE ZOLA | Maison | 66 m² | 4 | 160 000 € | 2 424 € | 1,6 km |
| 12/09/25 | 140 RUE VOLTAIRE SELLIERES | Maison | 101 m² | 4 | 160 000 € | 1 584 € | 2,4 km |
| 12/09/25 | 18 VC ROMAINE | Maison | 87 m² | 4 | 123 000 € | 1 414 € | 7,8 km |
| 05/09/25 | 33 RUE DE L AVIATION OUEST | Maison | 83 m² | 4 | 155 000 € | 1 867 € | 150 m |
| 05/09/25 | 32 RUE BLANQUI | Maison | 126 m² | 6 | 166 000 € | 1 317 € | 1,2 km |
| 04/09/25 | 5 GR GRANDE RUELLE | Maison | 89 m² | 4 | 126 000 € | 1 416 € | 7,9 km |
| 04/09/25 | 25 RUE DES SAILLARDS 2 lots | Maison | 244 m² | 5 | 157 000 € | 643 € | 9,0 km |
| 02/09/25 | 65 RUE GORNET BOIVIN 2 lots | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 176 m² | — | 118 000 € | 670 € | 1,5 km |
| 30/08/25 | 135 RUE GORNET BOIVIN | Maison | 89 m² | 4 | 91 000 € | 1 022 € | 1,2 km |
| 29/08/25 | 46 RUE D OUMAN | Maison | 82 m² | 4 | 83 000 € | 1 012 € | 1,9 km |
| 29/08/25 | 128 RUE DU MARECHAL LYAUTEY | Maison | 64 m² | 4 | 122 000 € | 1 906 € | 813 m |
| 29/08/25 | 9 RUE JEAN DE LA FONTAINE | Maison | 73 m² | 4 | 90 000 € | 1 233 € | 879 m |
| 28/08/25 | 98 CHS DE SELLIERES | Maison | 53 m² | 2 | 110 000 € | 2 075 € | 3,1 km |
| 25/08/25 | 15 RUE PAUL BERT | Maison | 69 m² | 3 | 46 500 € | 674 € | 2,0 km |
| 22/08/25 | 2 CHE DES YATTES 2 lots | Maison | 170 m² | 4 | 53 500 € | 315 € | 7,8 km |
| 19/08/25 | 33 RUE PIERRE SEMARD | Maison | 58 m² | 3 | 55 000 € | 948 € | 193 m |
| 18/08/25 | 35 RUE PIERRE SEMARD | Maison | 58 m² | 3 | 55 000 € | 948 € | 198 m |
| 07/08/25 | 49 RUE DE L AVIATION EST | Maison | 80 m² | 4 | 159 000 € | 1 988 € | 177 m |
| 04/08/25 | 15 RUE MILFORD HAVEN | Maison | 83 m² | 5 | 122 000 € | 1 470 € | 1,5 km |
| 01/08/25 | 49 RUE JEAN DE LA FONTAINE | Appartement | 57 m² | 4 | 32 000 € | 561 € | 668 m |
| 01/08/25 | 51 RUE DU MARECHAL LYAUTEY | Maison | 73 m² | 3 | 80 000 € | 1 096 € | 954 m |
| 01/08/25 | 20 GRANDE RUE | Maison | 149 m² | 6 | 160 000 € | 1 074 € | 7,9 km |
| 31/07/25 | 16 VOIE D'OSSEY | Maison | 94 m² | 4 | 208 400 € | 2 217 € | 3,3 km |
| 31/07/25 | 219 RUE GABRIEL PERI | Maison | 57 m² | 3 | 116 000 € | 2 035 € | 4,2 km |
| 31/07/25 | 82 RUE EMILE ZOLA | Maison | 96 m² | 4 | 132 000 € | 1 375 € | 1,4 km |
| 31/07/25 | 8 RUE DE L UNION | Maison | 90 m² | 4 | 100 000 € | 1 111 € | 1,6 km |
| 31/07/25 | 9005 OUTRE SEINE 2 lots | Maison | 140 m² | 2 | 124 800 € | 891 € | 2,4 km |
| 31/07/25 | 9 RUE DES COURTILS LAURENT 2 lots | Maison | 160 m² | 4 | 130 000 € | 812 € | 422 m |
| 30/07/25 | 65 AV JEAN JAURES | Maison | 187 m² | 6 | 229 000 € | 1 225 € | 2,1 km |
| 30/07/25 | 10 PL MARTYRS POUR LA LIBERATION 2 lots | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 296 m² | — | 135 000 € | 456 € | 1,8 km |
| 29/07/25 | 31 RUE DE TROYES | Maison | 138 m² | 6 | 96 000 € | 696 € | 1,0 km |
| 29/07/25 | 36 RUE PAUL GUILLOT | Maison | 38 m² | 2 | 50 000 € | 1 316 € | 1,0 km |
| 29/07/25 | 34 AV JEAN JAURES | Maison | 47 m² | 3 | 89 000 € | 1 894 € | 2,1 km |
| 28/07/25 | 45 RUE RASPAIL | Maison | 90 m² | 5 | 123 500 € | 1 372 € | 944 m |
Médiane de vos ventes retenues : 955 €/m² · moyenne 1012 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-21 → 2025-12-18
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [231–4 112 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
16 ventes · 2023–2026
Sur les 16 biens vendus en France avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×0,9 et ×1,5. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (300 000 €)
300 000 €
moitié centrale : 258 000 € – 450 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 12:00 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
30 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Paris
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
270 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
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Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
-
Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente pièce périmée — annonce le 26/02/2026
- PV PV descriptif
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 16/09/2026 · 05:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Aube
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 503 m² Troyes (10) Mise à prix 90 000 € Audience 13 Oct -
Ensemble · terrain 377 m² Saint-Saulve (59) Mise à prix 150 000 € Audience 1 Oct -
Ensemble · 206 m² Aulnay-sous-Bois (93) Mise à prix 100 000 € Audience 6 Oct -
Ensemble · 226 m² Denée (49) Mise à prix 50 000 € Audience 12 Oct -
Ensemble · terrain 1190 m² Bléré (37) Mise à prix 112 000 € Audience 13 Oct -
Ensemble à Montcenis Montcenis (71) Mise à prix 160 000 € Audience 27 Oct
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