Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison16, impasse Urbain Vitry et 33, rue Augustin Dassier
69,75 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
4 pièces
terrain 6 287 m²
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À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le syndicat des copropriétaires poursuit pour 10 725,60 € une maison que le débiteur habite lui-même, en héritier de son épouse : rien au cahier n'organise sa sortie.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
30 000 € · 430 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
130 757 €
+100 757 € au-dessus MAP
Valeur marché
246 437 € · 3533 €/m²
Estimation DVF · 70 m² × prix €/m² du secteur
Lot 26 de l'ensemble « Les Villageoises d'Urbain Vitry », 16 impasse Urbain Vitry et 33 rue Augustin Dassier, au nord de Toulouse (31200) : une maison mitoyenne sur sa gauche, deux étages sur rez-de-chaussée, 69,75 m² au mesurage Carrez, avec la jouissance exclusive d'un jardinet et 2 439/100 000èmes des parties communes (règlement du 22 avril 1991). Méfiance sur la contenance de 6 287 m² qui circule sur ce dossier : c'est celle de la parcelle cadastrale de tout l'ensemble immobilier (830 AM 196), pas un terrain privatif — la surface du jardinet n'est chiffrée nulle part.
Le débiteur habite les lieux : il a reçu le commissaire de justice le 30 avril 2026 et s'est déclaré « être le propriétaire du logement » (procès-verbal de description, p. 4). Le constat ne relève aucun désordre et ne signale que le jardin, « un espace à l'état de friche » (p. 7) ; les clichés annexés montrent un intérieur sombre et très encombré, et ce qui ressemble à une fissure fine sur le carrelage au-dessus de la baignoire. Reste le vrai sujet : le cahier des conditions de vente annonce sept rapports de diagnostics du 30 avril 2026 en annexe, et pas un seul n'y figure.
Libéré puis rénové, ce lot se revend 210 000 à 240 000 €. Le plafond d'enchère qui en découle vaut 130 000 € au marteau, détaillé plus bas.
Désignation complète · d’après l’annonce
DANS UN ENSEMBLE IMMOBILIER dénommé « LES VILLAGEOISES URBAIN VITRY», sis 16 Impasse Ulbain Vitry & 33 Rue Augustin Dassier à TOULOUSE (31200), figurant au cadastre de TOULOUSE-LALANDE, sous les références suivantes Section 830 AM numéro 196 d'une conte-nance de 62 ares 87 centiares. * Le lot numéro 26: MAISON INDIVIDUELLE portant le numéro 26 du plan, mitoyenne sur sa gauche, élevée de deux niveaux sur rez-de-chaussée, d'une superficie Loi Carrez de 69,75 m² et le droit à la jouissance exclusive du jardinet tenant, et les 2.439/100.000èmes des parties communes générales. Au rez-de-chaussée ; un hall d'entrée, une cuisine, une pièce à vivre, un jardinet à l'état de fiche. Au 1er étage: un dégagement, un cabinet d'aisances, deux chambres et une salle de bains avec baignoire Au 2e étage: un bureau. Les lieux sont occupés par le propriétaire. Syndic de copropriété : SAS SOGEM, 4 allée de BARCELONE, TOULOUSE.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un occupant propriétaire, sans sortie organisée — Le cahier se borne à constater que les biens « sont occupés par le débiteur saisi » (p. 5) : ni bail, ni terme, ni indemnité d'occupation, et aucune clause de délivrance des lieux.
- Sept rapports annoncés en annexe, aucun au dossier — Termites, Carrez, amiante, énergie, électricité, gaz et état des risques datent du 30 avril 2026, et le cahier écrit « Une copie de ces rapports est ci-après annexée » (p. 11) : aucun résultat n'est lisible. Une mission plomb a bien été commandée à l'expert (procès-verbal, p. 8) mais ne figure pas dans cette liste : plomb à établir.
- Retrait-gonflement des argiles — L'adresse ressort en exposition forte et la commune est couverte par le plan de prévention PPR Sécheresse de Toulouse ; 24 des 49 arrêtés de catastrophe naturelle recensés y visent la sécheresse. L'état des risques qui l'aurait documenté est celui qui manque.
- Remise en état : 26 000 à 48 000 € — Chiffrage tiré du barème maison, édition 2026-08, ligne à ligne — cuisine et jardinet exceptés — sur ce que décrit le procès-verbal du 30 avril 2026 ; central 33 790 € : revêtements 7 325 €, salle de bains 7 500 €, cuisine 6 000 €, provision électricité 5 580 €, débarras 2 790 €, provision amiante 2 095 € (30 €/m² ; un flocage à 200 €/m² porterait ce poste à 13 950 €), jardinet 2 500 €.
- Ne pèsent pas — Ni « bail », ni « location », ni « expulsion » dans les trois pièces du dossier : aucun locataire à indemniser.
La vente est poursuivie par le syndicat des copropriétaires « Les Villageoises Urbain Vitry », représenté par la SAS SOGEM, avocat Me Catherine BENOIDT-VERLINDE (Cabinet MERCIÉ). Sa créance est chiffrée à 10 725,60 € arrêtés au 30 janvier 2026, dont 7 522,84 € en principal selon le jugement du 26 mars 2024, les intérêts postérieurs et les frais de procédure restant portés en « Mémoire » (cahier, p. 2 et 3) : le total dû n'est pas figé, mais le prix payé au marteau purge les inscriptions prises du chef du débiteur (art. L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution).
Le titre, définitif depuis le 31 mai 2024, a été signifié le 28 janvier 2026 « en sa qualité d'héritier de […] son épouse décédée » (art. 877 du code civil). L'origine de propriété s'arrête pourtant à l'acquisition du 29 décembre 2006 (Me CASSABEL ARSAGUET, notaire à Montgiscard), dont le nom de l'acquéreur est masqué à la source : rien n'y dit si c'est le débiteur saisi ou son épouse, et la transmission par décès survenue depuis n'y apparaît pas. L'état hypothécaire du 10 avril 2026, annoncé joint au cahier, en est absent.
Réclamer à Me BENOIDT-VERLINDE cet état hypothécaire, l'acte qui constate la succession, le règlement de copropriété et son état descriptif de division, et le décompte des charges du lot 26. Le cahier communiqué s'arrête à sa quatorzième page, sans clause de délai de paiement : les conditions de la vente sont à lever au greffe.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Maison occupée par le débiteur, sans clause de libération
Le cahier se contente de constater l'occupation, et le commissaire de justice a été reçu le 30 avril 2026 par l'intéressé, qui s'est déclaré propriétaire des lieux. Il n'existe donc ni bail à dénoncer ni locataire à indemniser, mais aucune clause du cahier n'organise la délivrance : l'adjudicataire achète un logement habité. La sortie n'est datée par rien — ni congé, ni procédure engagée, ni indemnité d'occupation prévue —, ce qui interdit d'annoncer un calendrier de chantier depuis l'audience.
IA Claude (gold)
Maison occupée par le débiteur, sans clause de libération
Cahier des conditions de vente
p.5
« OCCUPATION Les biens sont occupés par le débiteur saisi. »Ouvrir CCV.pdf à la p.5
CCV_pdf_55893723ca.pdf p.5
Moyen
Sept diagnostics annoncés annexés, absents du dossier
Le cahier énumère les rapports établis le 30 avril 2026 par le cabinet DIAGNOSTICS CONSEILS — termites, superficie Carrez, amiante, performance énergétique, installations électriques, gaz, état des risques et pollutions — puis annonce leur copie en annexe, sans qu'aucun ne soit joint. On enchérit donc sans classement énergétique, sans repérage amiante et sans état des risques, sur un bâti dont le règlement de copropriété date de 1991, soit avant l'interdiction de l'amiante. La fiche du dossier porte 2007 : ce n'est que l'année de publication de l'acquisition du 29 décembre 2006 (cahier, p. 6), tandis que le règlement de copropriété et son état descriptif de division sont datés du 22 avril 1991 (cahier, p. 5) — c'est la pièce qui prévaut, et la provision amiante ci-contre avec elle. Une mission plomb a bien été commandée à l'expert (procès-verbal, p. 8), mais aucun constat de risque d'exposition au plomb ne figure dans cette liste de sept rapports : le plomb reste à établir.
IA Claude (gold)
Sept diagnostics annoncés annexés, absents du dossier
Cahier des conditions de vente
p.11
« Une copie de ces rapports est ci-après annexée. »Ouvrir CCV.pdf à la p.11
CCV_pdf_55893723ca.pdf p.11
Moyen
Exposition forte aux argiles, sans pièce d'urbanisme au dossier
La fiche d'urbanisme du bien est annoncée jointe au cahier et n'y est pas, pas plus que les renseignements obtenus de la mairie de Toulouse le 10 mars 2026. Or l'adresse ressort en exposition forte au retrait-gonflement des argiles et la commune est couverte par le plan de prévention PPR Sécheresse de Toulouse, 24 des 49 arrêtés de catastrophe naturelle recensés visant la sécheresse. Sur une maison individuelle, c'est le poste de fissure : la trace relevée sur les clichés au-dessus de la baignoire mérite d'être regardée sous cet angle.
IA Claude (gold)
Exposition forte aux argiles, sans pièce d'urbanisme au dossier
Cahier des conditions de vente
p.9
« Il est joint aux présentes, la fiche GEOPORTAIL URBANISME relative au bien saisi. »Ouvrir CCV.pdf à la p.9
CCV_pdf_55893723ca.pdf p.9
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 3 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 81 lots · 41 habitation
- Syndic
- professionnel
- Époque construction
- À compter de 2022
SourceGéorisques (BRGM) · RNIC
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Retrait-gonflement des argiles : exposition forte confirmé
Aléa fort de fissuration → étude géotechnique G2 et fondations adaptées à budgéter (poste travaux).
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
À faireBudgéter une étude de sol G2 + fondations renforcées
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (59)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (59)
Géorisques (BRGM) · 59 site·s CASIAS, le plus proche à 10 m
Géorisques (BRGM) · 59 site·s CASIAS, le plus proche à 10 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Quartier prioritaire (Izards - 3 Cocus - La Vache) confirmé
Copropriété en quartier prioritaire de la politique de la ville — segment de revente/location spécifique, mais dispositifs possibles (ANRU, TVA réduite).
Géorisques (BRGM)
Quartier prioritaire (Izards - 3 Cocus - La Vache)
RNIC (registre des copropriétés) · LE ELEVEN · 81 lots · confiance faible
RNIC (registre des copropriétés) · LE ELEVEN · 81 lots · confiance faible
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, rénover et revendre libre — à condition d'accepter de mener soi-même la libération : le cahier constate l'occupation sans lui donner terme ni faculté de sortie, et le jugement d'adjudication sera le seul titre pour obtenir les clés.
À écarter — L'achat-revente rapide : rien n'organise la restitution des lieux par le propriétaire qui les occupe. La division en lots : lot unique de copropriété, le jardinet n'étant qu'un droit de jouissance attaché au lot 26. Garder le bien puis le revendre : sortie non datée, charges du lot absentes du dossier, coût de détention non chiffrable. Le locatif : même libération préalable, aucun élément d'exploitation au dossier.
Ce que la formule maison autorise au marteau : 130 000 €. On part d'une sortie à 225 000 €, on en ôte les 4,5 % que coûte la revente, les 12 % de marge cible retenus par convention sur cette sortie, le chantier à 33 790 €, 6 000 € de frais annexes et 4 000 € pour une année de charges et de taxe foncière ; ce qui reste se convertit en prix au marteau après 10 % de frais d'adjudication et 0,7 % de droits de mutation du régime revente. Compter 187 700 € décaissés au total. Si la sortie retombait à 200 000 €, le plafond suivrait à 111 300 € : c'est là qu'on renonce, notamment si la visite du 15 septembre montre des reprises de fondations.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 3 500 € | 160 357 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 160 357 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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33 790 € analyse | 3 500 € | 130 757 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 130 757 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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69 052 € barème | 3 500 € | 99 869 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 99 869 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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34 526 € barème | — | 88 809 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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44 988 € barème | — | 93 654 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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34 526 € barème | — | 197 856 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Salle de bains Analyse du dossier 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 7 325 €
69,75 m² × 105 €/m² = 7 325 €
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Cuisine Analyse du dossier 6 000 €
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Électricité Analyse du dossier 5 580 €
69,75 m² × 80 €/m² = 5 580 €
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Débarras / encombrement Analyse du dossier 2 790 €
69,75 m² × 40 €/m² = 2 790 €
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Remise en état du jardinet en friche — forfait, hors barème Analyse du dossier 2 500 €
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Désamiantage / déplombage Analyse du dossier 2 095 €
69,75 m² × 30 €/m² = 2 095 €
Autres postes du barème (14) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 3 488 €
69,8 m² × 50 €/m² = 3 488 €
État à rénover — curage préalable
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 8 370 €
69,75 m² × 120 €/m² = 8 370 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 9 639 €
forfait 6 500 € + 69,75 m² × 45 €/m² = 9 639 €
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Plomberie Barème indicatif 5 580 €
69,8 m² × 80 €/m² = 5 580 €
Installation > 20 ans ou état dégradé
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 3 488 €
69,8 m² × 50 €/m² = 3 488 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 10 462 €
69,75 m² × 150 €/m² = 10 462 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 33 790 € + aléas 0 % = 33 790 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 33 790 € — chiffrage de l’analyse : 33 790 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Toulouse a vendu ses maisons 3 690 €/m² en 2025 (1 237 mutations) contre 2 532 € en Haute-Garonne : 46 % au-dessus de son département, au deuxième rang d'un panel de sept communes voisines, Balma seule devant. L'adresse est au nord, à Lalande, à 56 m d'une copropriété que le registre national classe en quartier prioritaire (Izards - 3 Cocus - La Vache).
On revend à un primo-accédant en crédit classique, pas à un investisseur : quatre pièces sur trois niveaux, jardinet en jouissance, onze établissements scolaires à moins de 800 m dont un lycée à 526 m. Aucun arrêt structurant ne ressort des relevés de proximité : desserte à vérifier.
Sur les maisons de 60 à 80 m² du 31200, 186 ventes de 2023 à 2025 donnent 264 000 € de médiane, à 3 871 €/m² contre 3 421 € au-delà de 80 m² : la petite surface se paie mieux au mètre. Le quartier et l'état à reprendre placent la sortie au bas de cette bande, 210 000 à 240 000 €. À l'échelle nationale, une mise à prix de 30 000 à 80 000 € finit en médiane à 2,17 fois son montant (123 ventes, 2023-2026).
Dernière transaction versée à la base : 31 décembre 2025, sept mois de retard ; la maille reste le code postal, pas la rue.
16, impasse Urbain Vitry et 33, rue Augustin Dassier
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 533 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 008 €4 471 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 406 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 12,9 €/m² (9,50–17,41)
- Rendement brut / MAP
- 35,9 % · ~897 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
11 dans 800 m · au plus près 186 m
Terrain (cadastre)
6287 m² · parcelle AM0196
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 186 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 | 15 RUE D'AQUITAINE | Maison | 170 m² · | 5 | 1 000 000 € | 5 882 € | 1,8 km |
| 30/12/25 | 17 RUE GASTON CAILLAVET | Maison | 134 m² · | 6 | 445 020 € | 3 321 € | 2,2 km |
| 29/12/25 retenue | 31 RUE PIERRE CAZENEUVE | Maison | 73 m² | 4 | 200 000 € | 2 740 € | 1,9 km |
| 29/12/25 | 73 RTE D'ALBI | Maison | 110 m² · | 5 | 275 000 € | 2 500 € | 1,5 km |
| 23/12/25 | 364 AV DE FRONTON | Maison | 140 m² · | 5 | 248 593 € | 1 776 € | 2,6 km |
| 23/12/25 | 18 CHE PUJIBET | Maison | 180 m² · | 6 | 767 720 € | 4 265 € | 1,3 km |
| 23/12/25 | 32 RUE LUCHET | Maison | 106 m² · | 3 | 393 300 € | 3 710 € | 1,9 km |
| 22/12/25 retenue | 34 RUE D'AVRANCHES | Maison | 63 m² | 3 | 230 000 € | 3 651 € | 1,8 km |
| 22/12/25 retenue | 36 RUE DE BELLEVILLE | Maison | 80 m² | 4 | 485 000 € | 6 062 € | 1,8 km |
| 22/12/25 | RUE DE L'ABBE NAUDIN | Maison | 129 m² · | 5 | 320 000 € | 2 481 € | 3,3 km |
| 19/12/25 retenue | 49 RUE MICHEL ANGE | Maison | 75 m² | 3 | 240 000 € | 3 200 € | 1,0 km |
| 19/12/25 | 8 B CHE PUJIBET | Maison | 133 m² · | 6 | 391 700 € | 2 945 € | 1,2 km |
| 19/12/25 retenue | 12 RUE DES BOULEAUX | Maison | 67 m² | 4 | 251 200 € | 3 749 € | 1,4 km |
| 19/12/25 retenue | 42 RUE HONORE DE BALZAC | Maison | 68 m² | 3 | 298 300 € | 4 387 € | 1,7 km |
| 18/12/25 retenue | 1 RUE FORTUNE GASPAROTTO | Maison | 85 m² | 4 | 234 220 € | 2 756 € | 2,8 km |
| 18/12/25 | 19 RUE ERNEST RENAN | Maison | 126 m² · | 6 | 155 000 € | 1 230 € | 626 m |
| 18/12/25 retenue | 15 RUE HONORE DE BALZAC | Maison | 54 m² | 3 | 199 820 € | 3 700 € | 1,8 km |
| 18/12/25 retenue | 96 RUE PIERRE CAZENEUVE | Maison | 80 m² | 4 | 320 081 € | 4 001 € | 927 m |
| 17/12/25 | 5 IMP DUROC | Maison | 126 m² · | 6 | 398 000 € | 3 159 € | 2,9 km |
| 16/12/25 retenue | 27 RUE DURAND | Maison | 84 m² | 4 | 310 000 € | 3 690 € | 1,0 km |
| 15/12/25 retenue | 10 RUE JACQUES BREL | Maison | 91 m² | 4 | 280 000 € | 3 077 € | 1,0 km |
| 12/12/25 | 35 RUE LOUBIAGUE 2 lots | Maison | 240 m² · | 4 | 471 700 € | 1 965 € | 474 m |
| 11/12/25 retenue | 40 RUE D'AVRANCHES | Maison | 70 m² | 3 | 230 000 € | 3 286 € | 1,8 km |
| 10/12/25 retenue | 4 RUE FERDINAND LASSALLE | Maison | 79 m² | 3 | 185 000 € | 2 342 € | 2,5 km |
| 09/12/25 retenue | 67 B CHE PUJIBET | Maison | 87 m² | 4 | 237 668 € | 2 732 € | 1,1 km |
| 09/12/25 | 161 RUE DE NEGRENEYS | Maison | 115 m² · | 5 | 690 985 € | 6 009 € | 854 m |
| 09/12/25 | 31 RUE DE LA PEPINIERE | Maison | 181 m² · | 6 | 845 000 € | 4 669 € | 1,3 km |
| 05/12/25 | 16 B IMP BARTHE | Maison | 122 m² · | 5 | 514 864 € | 4 220 € | 829 m |
| 05/12/25 | 105 CHE DU SANG DE SERP | Maison | 109 m² · | 5 | 450 000 € | 4 128 € | 2,1 km |
| 05/12/25 retenue | 4 RUE CLAUSADE | Maison | 92 m² | 5 | 240 000 € | 2 609 € | 1,2 km |
| 05/12/25 | 42 CHE LINIERES | Maison | 77 m² | 4 | 450 000 € | 5 844 € | 1,6 km |
| 04/12/25 | 10 IMP VITRY | Maison | 117 m² · | 4 | 1 390 000 € | 11 880 € | — |
| 04/12/25 | 47 RUE LOUIS VIGNES | Maison | 120 m² · | 4 | 557 954 € | 4 650 € | 1,7 km |
| 04/12/25 | 30 IMP DE LAPUJADE | Maison | 89 m² | 4 | 433 125 € | 4 867 € | 1,6 km |
| 02/12/25 | 45 B RUE D'ORADOUR SUR GLANE | Maison | 60 m² | 3 | 205 000 € | 3 417 € | 1,1 km |
| 02/12/25 | 5 RUE ANTOINE WATTEAU | Maison | 70 m² | 3 | 195 000 € | 2 786 € | 1,7 km |
| 01/12/25 | 62 RUE EDMOND ROSTAND 2 lots | Maison | 176 m² · | 4 | 550 000 € | 3 125 € | 1,7 km |
| 28/11/25 | 114 CHE DU SANG DE SERP | Maison | 140 m² · | 6 | 500 000 € | 3 571 € | 2,1 km |
| 26/11/25 | 27 RUE DURAND | Maison | 84 m² | 4 | 310 090 € | 3 692 € | 1,0 km |
| 25/11/25 | 111 B CHE DE CROIX BENITE | Maison | 90 m² | 4 | 277 500 € | 3 083 € | 3,3 km |
| 24/11/25 | 5 RUE LA ROCHEFOUCAULD | Maison | 40 m² | 2 | 290 500 € | 7 262 € | 1,9 km |
| 20/11/25 | 68 CHE DE FENOUILLET | Maison | 95 m² | 4 | 190 000 € | 2 000 € | 2,7 km |
| 19/11/25 | 32 IMP DE L'EGLISE DE LALANDE | Maison | 73 m² | 3 | 153 000 € | 2 096 € | 1,7 km |
| 18/11/25 | 12 RUE DE TUNIS | Maison | 80 m² | 5 | 339 000 € | 4 238 € | 1,7 km |
| 17/11/25 | 415 RTE DE LAUNAGUET | Maison | 70 m² | 3 | 136 500 € | 1 950 € | 3,3 km |
| 14/11/25 | 35 RUE CONDEAU | Maison | 166 m² · | 4 | 430 000 € | 2 590 € | 1,9 km |
| 14/11/25 | 32 RUE DE DUNKERQUE | Maison | 104 m² | 6 | 510 000 € | 4 904 € | 1,8 km |
| 14/11/25 | 43 CHE DU BARON | Maison | 67 m² | 4 | 227 550 € | 3 396 € | 1,4 km |
| 13/11/25 | 31 RUE RENE FONQUERNE | Maison | 117 m² · | 5 | 350 000 € | 2 991 € | 1,3 km |
| 12/11/25 | 17 RUE SALVY | Maison | 54 m² | 3 | 240 000 € | 4 444 € | 1,9 km |
| 12/11/25 | 40 RUE ADONIS | Maison | 130 m² · | 4 | 370 000 € | 2 846 € | 1,0 km |
| 07/11/25 | 32 RUE D EYLAU | Maison | 92 m² | 4 | 365 000 € | 3 967 € | 1,7 km |
| 07/11/25 | 76 CHE DE GINESTOUS | Maison | 121 m² · | 4 | 700 000 € | 5 785 € | 2,5 km |
| 06/11/25 | 12 RUE CHARLES FLOQUET | Maison | 55 m² | 3 | 359 000 € | 6 527 € | 1,2 km |
| 06/11/25 | 1 IMP COL JEAN STANISLAS REMY | Maison | 96 m² | 5 | 318 050 € | 3 313 € | 1,7 km |
| 04/11/25 | 22 RUE DE LA PEPINIERE | Maison | 102 m² | 4 | 300 000 € | 2 941 € | 1,4 km |
| 03/11/25 | 60 CHE DES VIEILLES ECOLES | Maison | 72 m² | 3 | 252 570 € | 3 508 € | 2,1 km |
| 03/11/25 | 131 CHE DE CROIX BENITE | Maison | 70 m² | 3 | 362 700 € | 5 181 € | 3,5 km |
| 03/11/25 | 1 RUE GEORGES OHNET | Maison | 54 m² | 3 | 217 000 € | 4 019 € | 2,0 km |
| 31/10/25 | 9 RUE FRANCOIS GIRARDON | Maison | 84 m² | 4 | 354 500 € | 4 220 € | 1,6 km |
| 31/10/25 | 43 RUE MOTO VIDAL | Maison | 86 m² | 4 | 190 000 € | 2 209 € | 1,9 km |
| 30/10/25 | 79 CHE DES IZARDS | Maison | 234 m² · | 7 | 2 048 751 € | 8 755 € | 1,1 km |
| 30/10/25 | 10 RUE LOUBIAGUE | Maison | 71 m² | 3 | 295 000 € | 4 155 € | 417 m |
| 29/10/25 | 22 RUE FRANCOIS BOUSQUET 4 lots | Maison | 170 m² · | 1 | 250 000 € | 1 471 € | — |
| 28/10/25 | 24 RUE DES BOULEAUX | Maison | 67 m² | 4 | 276 000 € | 4 119 € | 1,3 km |
| 28/10/25 | 28 RUE EMILE BARRIERE | Maison | 70 m² | 3 | 239 000 € | 3 414 € | 1,3 km |
| 27/10/25 | 10 RUE CHABANON | Maison | 134 m² · | 5 | 421 350 € | 3 144 € | 2,3 km |
| 24/10/25 | 20 IMP VITRY | Maison | 128 m² · | 4 | 300 000 € | 2 344 € | 49 m |
| 24/10/25 | 30 CHE DES SEPT DENIERS | Maison | 123 m² · | 4 | 445 750 € | 3 624 € | 2,9 km |
| 24/10/25 | 58 CHE PUJIBET | Maison | 74 m² | 3 | 214 900 € | 2 904 € | 1,2 km |
| 23/10/25 | 1 RUE GEORGES OHNET | Maison | 54 m² | 3 | 290 000 € | 5 370 € | 2,0 km |
| 21/10/25 | 5 IMP DE LAPUJADE | Maison | 114 m² · | 6 | 644 290 € | 5 652 € | 1,7 km |
| 20/10/25 | 20 IMP DU SEMINAIRE | Maison | 83 m² | 4 | 236 160 € | 2 845 € | 849 m |
| 17/10/25 | 9 IMP MADELEINE DE SCUDERY | Maison | 81 m² | 4 | 261 637 € | 3 230 € | 3,2 km |
| 17/10/25 | 12 RUE DE DOMREMY | Maison | 195 m² · | 5 | 745 550 € | 3 823 € | 1,7 km |
| 16/10/25 | 121 CHE DE LANUSSE | Maison | 130 m² · | 4 | 1 050 000 € | 8 077 € | 637 m |
| 16/10/25 | 34 RUE DE VICDESSOS | Maison | 110 m² · | 5 | 405 250 € | 3 684 € | 1,9 km |
| 15/10/25 | 7 RUE FABAS | Maison | 110 m² · | 6 | 235 000 € | 2 136 € | 1,4 km |
| 15/10/25 | 7 RUE EUGENE BRIEUX | Maison | 80 m² | 3 | 534 600 € | 6 682 € | 1,3 km |
| 15/10/25 | 351 RTE DE LAUNAGUET | Maison | 66 m² | 3 | 207 800 € | 3 148 € | 2,6 km |
| 14/10/25 | 22 RUE BERNARD PALISSY | Maison | 80 m² | 4 | 320 000 € | 4 000 € | 1,4 km |
| 14/10/25 | 21 RUE ADONIS | Maison | 92 m² | 4 | 327 000 € | 3 554 € | 980 m |
| 14/10/25 | 70 BD PIERRE CURIE | Maison | 111 m² · | 5 | 365 000 € | 3 288 € | 1,0 km |
| 14/10/25 | 22 RUE DE FENOUILLET | Maison | 95 m² | 4 | 415 000 € | 4 368 € | 1,2 km |
| 14/10/25 | 149 B CHE LAPUJADE | Maison | 79 m² | 4 | 235 000 € | 2 975 € | 1,3 km |
| 10/10/25 | 26 B RUE MATHALY | Maison | 70 m² | 4 | 569 300 € | 8 133 € | 1,0 km |
| 10/10/25 | 18 CHE DE CHANTELLE | Maison | 96 m² | 4 | 286 580 € | 2 985 € | 2,2 km |
| 08/10/25 | 119 RTE DE BLAGNAC | Maison | 90 m² | 3 | 360 000 € | 4 000 € | 3,1 km |
| 07/10/25 | 58 RUE JULES VERNE | Maison | 90 m² | 4 | 369 250 € | 4 103 € | 1,4 km |
| 06/10/25 | 20 RUE DE LA JALOUSIE | Maison | 98 m² | 4 | 288 149 € | 2 940 € | 1,4 km |
| 06/10/25 | 20 RUE FREDERIC BERAT | Maison | 119 m² · | 5 | 526 000 € | 4 420 € | 956 m |
| 02/10/25 | 9 RUE CAZALS | Maison | 95 m² | 4 | 500 000 € | 5 263 € | 1,4 km |
| 01/10/25 | 23 RUE NICOLAS POUSSIN | Maison | 110 m² · | 4 | 659 750 € | 5 998 € | 2,0 km |
| 01/10/25 | 3 RUE MIRAMAR | Maison | 60 m² | 3 | 439 600 € | 7 327 € | 3,4 km |
| 30/09/25 | 6 RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | Maison | 128 m² · | 5 | 484 500 € | 3 785 € | 2,2 km |
| 30/09/25 | 11 RUE CLAUSADE | Maison | 78 m² | 3 | 372 000 € | 4 769 € | 1,2 km |
| 29/09/25 | 3 IMP FORTUNAT | Maison | 89 m² | 4 | 348 000 € | 3 910 € | 1,3 km |
| 29/09/25 | 17 IMP VITRY | Maison | 186 m² · | 6 | 300 000 € | 1 613 € | 37 m |
| 29/09/25 | 14 T CHE DE L'EGLISE LALANDE | Maison | 102 m² | 5 | 305 300 € | 2 993 € | 1,6 km |
Médiane de vos ventes retenues : 3286 €/m² · moyenne 3465 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-05 → 2025-12-29
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [980–13 261 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
Sur les 388 maisons vendues en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×3,0. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (30 000 €)
60 600 €
moitié centrale : 39 000 € – 90 900 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 12:00 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Toulouse
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
27 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 130 757 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE AVIS COMPLET.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV 7503025 expe pvd.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 15/09/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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