Maison individuelle de 93,98 m² habitables située en zone urbaine peu dense à Sury le Comtal. Le bien comprend un sous-sol aménagé avec garage, cave et chaufferie, un rez-de-chaussée surélevé de quatre pièces et des combles aménagés. Occupée par son propriétaire, la maison dispose d'un jardin clôturé et bénéficie d'une pompe à chaleur associée à des radiateurs anciens pour le chauffage, complétée par un panneau solaire. Accès via escalier ancien avec terrasse en béton et rambarde métallique. Les combles aménagés comprennent un palier, des toilettes et deux chambres. État général moyen nécessitant des travaux de rénovation. Terrain de 656 m² cadastrés AL12 et AL13. Visite sur rendez-vous possible.
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Flip à marge serrée : maison à rénover occupée par le propriétaire saisi — à ne jouer qu'en tenant le prix au marteau, expulsion et travaux budgétés d'avance.
Maison individuelle ancienne bâtie sur son terrain propre, au 611 route de Sanzieux à Sury-le-Comtal, commune rurale de la plaine du Forez ; le bien se tient hors centre-ville, en retrait de la…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Trois postes commandent le budget : - salle de bains (sol boursouflé par l'humidité, infiltration à traiter) et combles à reprendre (chambre en mauvais état, palier vétuste) : 20 à 35 k€…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Créancier : la Caisse d'Épargne Loire Drôme Ardèche, avocat Me Romain MAYMON (barreau de Saint-Étienne) ; créance arrêtée à 195 391,32 €.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Maison de village en plaine du Forez : demande locale réelle mais liquidité modérée, acheteurs surtout primo-accédants et familles, peu de marchands de biens en rotation.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Loyer de marché
- 8.93 €/m² (6.61–12.06)
- Rendement brut / MAP
- 10.6 % · ~839 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE PUBLICITE AVIS SIMPLIFIE .pdf
- CCV CCV CE .pdf
- PV PVD .pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 01/10/2026 · J−47
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
- MAYMON ROMAIN
Calendrier procédural
Audience 01/10/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Loire
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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