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Une maison611, route de Sanzieux

42450 Sury Le Comtal
93,98 m² 4 pièces terrain 656 m²
Audience 01/10/2026 12:00 · TJ Saint-Etienne

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Synthèse MdB

Flip à marge serrée : maison à rénover occupée par le propriétaire saisi — à ne jouer qu'en tenant le prix au marteau, expulsion et travaux budgétés d'avance.

Mise à prix (MAP) 95 000 € · 1011 €/m²
Plafond d'enchère · cible 17 % 69 434 € 25 566 € sous la MAP
Valeur marché 200 859 € · 2137 €/m² Estimation DVF · 94 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Maison individuelle ancienne bâtie sur son terrain propre, au 611 route de Sanzieux à Sury-le-Comtal, commune rurale de la plaine du Forez ; le bien se tient hors centre-ville, en retrait de la route, sur une parcelle d'environ 656 m² (cadastre AL12 et moitié indivise du chemin AL13). Elle se développe sur trois niveaux : un sous-sol de plain-pied (garage, cave, chaufferie et une pièce à vivre), un rez-de-chaussée surélevé de quatre pièces, et des combles aménagés offrant deux chambres supplémentaires. Le chauffage repose sur une pompe à chaleur récente épaulée d'un panneau solaire. Pas de copropriété.

Le bien a été acquis en mai 2020 par le couple aujourd'hui saisi, financement adossé à un prêt de la Caisse d'Épargne Loire Drôme Ardèche, désormais créancière poursuivante ; la saisie fait suite à un défaut ancien et documenté. La vente forcée est portée devant le Tribunal judiciaire de Saint-Étienne, le procès-verbal descriptif ayant été dressé sur place par le commissaire de justice Christophe SALICHON.

Le bien est occupé par le propriétaire saisi lui-même, non par un locataire ; le procès-verbal signale une séparation de couple en cours au moment du constat. À l'intérieur, l'ensemble est globalement en état d'usage : cuisine d'état moyen, séjour et chambres habitables, salle de bains dont le sol est boursouflé par l'humidité, combles inégaux avec une chambre en mauvais état. À l'extérieur, la façade présente une fissure près de la toiture et le béton d'un escalier métallique est fortement effrité. Le procès-verbal numérique est protégé par un watermark dense.

Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

Maison individuelle de 93,98 m² habitables située en zone urbaine peu dense à Sury le Comtal. Le bien comprend un sous-sol aménagé avec garage, cave et chaufferie, un rez-de-chaussée surélevé de quatre pièces et des combles aménagés. Occupée par son propriétaire, la maison dispose d'un jardin clôturé et bénéficie d'une pompe à chaleur associée à des radiateurs anciens pour le chauffage, complétée par un panneau solaire. Accès via escalier ancien avec terrasse en béton et rambarde métallique. Les combles aménagés comprennent un palier, des toilettes et deux chambres. État général moyen nécessitant des travaux de rénovation. Terrain de 656 m² cadastrés AL12 et AL13.

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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Analyse MdB — résumé et points clés

Points positifs 4
  • Chauffage récent déjà en place

    Pompe à chaleur récente (marque Wiesmann) épaulée d'un panneau solaire, distribuée sur les radiateurs : le poste chauffage, souvent lourd sur une maison ancienne, est déjà traité et sort du budget travaux.

    Source PV p.4

  • Aucune copropriété

    Maison individuelle sur terrain propre, confirmée hors copropriété (registre national + déclaration au PV) : pas de syndic, pas de charges communes ni d'appels de fonds à reprendre, liberté totale pour rénover et revendre.

    Source PV p.4

  • Occupation sans bail

    Le bien est occupé par le propriétaire saisi, pas par un locataire : aucun droit locatif opposable, donc pas d'indemnité d'éviction ni de bail commercial à purger — seul un calendrier d'expulsion est à mener.

    Source CCV p.8

  • Produit familial recherché localement

    Maison de quatre pièces + combles sur ~656 m² de terrain, en zone U3 d'habitat individuel peu dense : format primo-accédant/famille, le mieux liquide sur ce marché rural.

    Source CCV p.6

Points d'attention 6
  • Occupation par le débiteur saisi majeure

    L'acquéreur devra engager une expulsion après adjudication ; l'occupant n'a aucun droit opposable mais le départ effectif s'étale dans le temps et pèse sur le portage. Une séparation de couple en cours ajoute de l'incertitude sur la composition réelle du foyer au jour de la prise de possession.

    Impact financier 6 à 18 mois de portage/procédure avant libération

    Source CCV art.20 / PVD p.5

  • Marge de revente serrée majeure

    Le plafond de revente ressort autour de 200 000 € (DVF) ; une fois le prix marteau, les frais de justice, le budget travaux central et le portage additionnés, la marge fond. L'opération ne tient que si le prix au marteau reste bas.

    Impact financier marge cible étroite, sensible à +/- 10 k€ sur travaux ou marteau

    Source DVF local / CCV p.3

  • Diagnostics techniques absents des pièces majeure

    DPE, amiante, électricité et gaz (établis par la société AADI, annexés au cahier) ne figurent pas dans les documents diffusés : classe énergie et présence d'amiante inconnues, ce qui laisse le chiffrage travaux ouvert par le haut. À obtenir avant toute offre ferme.

    Impact financier à borner — amiante possible sur bien ancien

    Source PVD p.8 / CCV p.26

  • Désordres de structure à expertiser majeure

    Fissure de façade près de la toiture et béton fortement effrité à la base de l'escalier extérieur, sur des parcelles en sismicité zone 2 et aléa gonflement des argiles moyen : à faire expertiser (fondations/structure) avant de figer une offre.

    Impact financier 5 à 30 k€ selon diagnostic structure

    Source PVD p.41 et p.50 / CCV p.6

  • Humidité en salle de bains majeure

    Revêtement de sol boursouflé par l'humidité : indice d'infiltration ou de dégât des eaux non traité, imposant la reprise complète de la pièce et la recherche de la cause.

    Impact financier inclus dans le poste salle de bains (20 à 35 k€ avec combles)

    Source PVD p.6

  • Risque de sursis à statuer sur l'urbanisme mineure

    La mairie signale l'élaboration d'un nouveau document d'urbanisme : toute demande de permis ou déclaration préalable pourrait être gelée. Sans extension prévue, l'impact reste limité pour un simple rafraîchissement, mais tout projet d'agrandissement serait exposé.

    Impact financier délai d'instruction potentiel si travaux soumis à autorisation

    Source CCV p.6

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