Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison individuelle18, rue des Prés
82,8 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
5 pièces
terrain 181 m²
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Occupée par des tiers sans titre au dossier, la maison s'achète avec le titre d'expulsion déjà acquis — mais payable d'abord : la libération n'ouvre pas avant le printemps 2027.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
89 000 € · 1075 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
144 735 €
+55 735 € au-dessus MAP
Valeur marché
271 083 € · 3274 €/m²
Estimation DVF · 83 m² × prix €/m² du secteur
Deux parcelles contiguës, AH 46 et AH 47, portent au 18 rue des Prés à Ollainville (91340) une maison individuelle de 82,80 m² habitables. Les 181 m² de terrain affichés ici ne couvrent que la parcelle du bâti : le cahier des conditions de vente en ajoute une seconde de 9 m², soit 190 m². Cinq pièces — entrée, cuisine, séjour et garage au rez-de-chaussée, trois chambres, salle de bains et WC à l'étage —, plus une cour arrière et une cave. Construction 1955, en centre village. Vente en un seul lot devant le tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes le 30 septembre 2026, visite par l'étude BELP le 17 septembre de 10 h à 11 h.
Le commissaire de justice qui a décrit le bien le 30 décembre 2024 conclut : « L'état général du bien est moyen. » Les désordres sont localisés — porte et bâti de l'escalier en mauvais état, marches épaufrées, « présence de moisissures » au plafond de la salle de bains, « présence de quelques fissures sur la façade de la maison ». Le diagnostic classe la maison E en énergie comme en climat, 299 kWh/m²/an : le D/B affiché sur cette fiche vient d'un rapprochement avec une adresse voisine, c'est le diagnostic du dossier qui fait foi. Mais le point décisif n'est aucun de ceux-là — « Les biens sont occupés par des tiers », et aucun bail ni titre d'occupation n'est produit.
Libérée et remise à niveau, elle se revend de l'ordre de 250 000 €. Le plafond d'enchère qui en découle, 150 000 € au marteau, est détaillé plus bas ; il se situe déjà au niveau de ce que les adjudications comparables de l'Essonne laissent attendre.
Désignation complète · d’après l’annonce
UNE MAISON INDIVIDUELLE SITUÉE A OLLAINVILLE (91340) - 18 Rue des Prés Dans un ensemble immobilier sis 18 rue des Prés - 91340 OLLAINVILLE, cadastré section AH numéro 46 (anciennement cadastrée section C numéro 872), lieudit « 18 rue de Prés », pour une surface de 00 ha 01 a 81 ca et section AH numéro 47 (anciennement cadastrée section C numéro 2064), lieudit « 18 rue des Prés », pour une surface de 00 ha 00 a 09 ca, soit une surface totale de 00 ha 01 a 90 ca, UNE MAISON INDIVIDUELLE comprenant : - Au rez-de-chaussée : entrée – cuisine (11,70 m² ), séjour (18,00 m² ), dégagement (0,65 m² ), GARAGE - Au premier étage : dégagement (6,70 m² ), trois chambres (14,20 m² , 10,10 m² et 15,60 m² ), salle de bains (4,30 m² ), W.C. (1,55 m² ) Cour arrière et cave soit une surface habitable totale de 82,80 m² Les biens sont occupés par des tiers
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupé par des tiers, sans titre au dossier — « Les biens sont occupés par des tiers » ; le constat rencontre un homme se disant ami du propriétaire décédé et vivant là en famille. Ni bail ni terme dans les pièces.
- Servitude Gaz de France sur la parcelle du bâti — passage et canalisation depuis 1967 sur AH 46, tracé absent du dossier.
- Succession vacante — vente conduite face au curateur de l'État, orientation en mai 2025 pour une adjudication en septembre 2026.
- Électricité et gaz — trois des six domaines du contrôle électrique en anomalie avérée, dont la liaison équipotentielle de la salle d'eau et le risque de contact direct. Le gaz cumule des anomalies A1, à réparer ultérieurement, et A2, dans les meilleurs délais ; sans DGI ni 32c, il n'est pas condamné.
- Remise en état : 30 000 à 50 000 € — barème maison travaux_v1 (2026-08) sur les désordres du constat : électricité, façade, salle d'eau, peintures, menuiseries, réseaux. Le haut couvre l'invisible — le constat ne décrit ni toiture ni combles — mais pas une reprise structurelle des fissures, relevées sur deux faces et jamais qualifiées, sur une maison de 1955 dont la parcelle est en aléa moyen de retrait-gonflement des argiles : à qualifier à la visite.
- Ne pèsent pas — l'amiante, « il n'a pas été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante » (30 décembre 2024) ; les termites, la commune n'étant ni termitée ni sous arrêté ; l'énergie, E des deux côtés, sous le seuil de passoire réservé à F et G.
Le Crédit Foncier et Communal d'Alsace et de Lorraine poursuit sur une hypothèque de 2008, par Me Thierry Floquet. Arrêtée au 10 octobre 2024 en deux tranches, la créance atteint 111 658,17 € pour une mise à prix de 89 000 € : le poursuivant a de quoi défendre son rang, mais rien de cette dette ne suit le bien — les inscriptions prises du chef du débiteur sont effacées par le paiement (art. L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution).
Le débiteur est décédé et sa succession est vacante : la procédure est conduite face au directeur de la Direction nationale d'interventions domaniales, « en sa qualité de curateur à succession vacante ». L'origine de propriété porte deux dates incompatibles — acte du 19 décembre 1996 publié le 27 janvier 1967, volume 13430 numéro 1 : l'une des deux est une coquille, et la numérotation du volume plaide pour 1967.
Deux pièces à réclamer à Me Floquet d'ici le 30 septembre : la convention de servitude du 15 septembre 1967, volume 14254 numéro 7 ; et le règlement du plan de prévention du risque inondation de l'Orge — l'état des risques laisse vierges, sur ses deux lignes de plan naturel, les cases oui/non, prescrit/anticipé/approuvé et la date, et ne cite l'Orge (approuvé) et la Rémarde (prescrit) qu'en documents de référence : l'exposition de la parcelle reste à établir.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Moyen
Maison occupée par des tiers sans titre produit
L'avis de mise en vente indique que les biens sont occupés par des tiers, et le constat du 30 décembre 2024 rencontre sur place un homme déclarant vivre là avec sa femme et ses deux enfants, se présentant comme un ami du propriétaire décédé. Aucun bail, aucune convention, aucun terme n'est versé au dossier. Le cahier place l'acquéreur en position favorable : il dispose déjà du titre d'expulsion contre le saisi et contre tout occupant de son chef sans droit opposable, exécutable dès la consignation du prix et le paiement des frais taxés, et il perçoit les indemnités d'occupation qui seraient dues. Le coût n'est donc pas celui d'une procédure à bâtir, c'est celui du délai : le prix étant dû deux mois après la vente définitive, l'exécution ne peut se présenter qu'en pleine trêve hivernale.
IA Claude (gold)
Maison occupée par des tiers sans titre produit
Cahier des conditions de vente
p.20
« L'acquéreur peut mettre à exécution le titre d'expulsion dont il dispose à l'encontre du saisi, et de tout occupant de son chef n'ayant aucun droit qui lui soit opposable, à compter de la consignation du prix et du paiement des frais taxés. »Ouvrir OLLAINVILLE-cahier des conditions de vente-.pdf à la p.20
OLLAINVILLE-cahier_des_conditions_de_ven_46a6d7659d.pdf p.20
Moyen
Servitude Gaz de France sur la parcelle qui porte la maison
Le cahier grève la parcelle AH 46 — l'ancienne section C n° 872, celle du bâti et de la cour — d'une convention de servitudes de passage et de pose de canalisation consentie le 15 septembre 1967 au profit de Gaz de France, publiée le 1er mars 1968 au volume 14254 numéro 7. Ni le tracé, ni l'emprise, ni la convention elle-même ne figurent au dossier. Sur un terrain de 190 m² à peine, une canalisation et un droit de passage décident de ce qui peut se creuser, s'étendre ou se planter derrière la maison, et de ce qu'un acquéreur acceptera à la revente.
IA Claude (gold)
Servitude Gaz de France sur la parcelle qui porte la maison
Cahier des conditions de vente
p.8
« convention de servitudes de passage et de pose de canalisation du 15/09/1967 au profit de GAZ DE FRANCE »Ouvrir OLLAINVILLE-cahier des conditions de vente-.pdf à la p.8
OLLAINVILLE-cahier_des_conditions_de_ven_46a6d7659d.pdf p.8
Moyen
Succession vacante : un curateur d'État et un calendrier qui glisse
Le débiteur saisi est décédé et la succession est vacante : le commandement du 26 novembre 2024 puis l'assignation du 6 mars 2025 ont été délivrés au directeur de la Direction nationale d'interventions domaniales, curateur désigné par ordonnance du 18 octobre 2023. L'audience d'orientation était fixée au 7 mai 2025 et l'adjudication n'intervient que le 30 septembre 2026. Face à une administration qui n'a aucun intérêt propre à l'accélération, un nouveau renvoi n'aurait rien d'exceptionnel — et chaque report décale d'autant les frais engagés pour préparer l'enchère.
IA Claude (gold)
Succession vacante : un curateur d'État et un calendrier qui glisse
Cahier des conditions de vente
p.4
« en sa qualité de curateur à succession vacante »Ouvrir OLLAINVILLE-cahier des conditions de vente-.pdf à la p.4
OLLAINVILLE-cahier_des_conditions_de_ven_46a6d7659d.pdf p.4
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 1 point au dossier
- Taille (RNIC)
- 18 lots · 4 habitation
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (8)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (8)
Géorisques (BRGM) · 8 site·s CASIAS, le plus proche à 281 m
Géorisques (BRGM) · 8 site·s CASIAS, le plus proche à 281 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de preemption urbain
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de preemption urbain
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Libérer le logement, puis rénover pour revendre. Le pivot est calendaire : le cahier subordonne l'exécution du titre d'expulsion à la consignation du prix et au paiement des frais taxés (art. 20) — soit en pleine trêve hivernale. Sauf départ amiable, le chantier n'ouvre pas avant le printemps 2027.
À écarter — l'achat-revente rapide : trois domaines électriques en anomalie, une salle d'eau à refaire. La division : 190 m² pour les deux parcelles, grevées d'une servitude de canalisation. Garder puis revendre : aucune sortie datée, l'occupant n'ayant ni bail ni terme. La location : remettre un bail là où le seul occupant connu n'a aucun titre.
Le marteau ne doit pas dépasser 150 000 €. Sur la revente retenue plus haut, la convention maison prélève 12 % de marge et 4,5 % de frais de revente ; on retire 37 300 € de travaux et 5 000 € de frais divers, et le solde supporte encore 10 % de frais d'adjudication et 0,7 % de droits. Au-delà, la marge passe sous 12 %, quand le multiple médian du département place déjà l'adjudication vers 148 000 €. Deux échéances, non une : l'article 16 laisse un mois après la vente définitive pour les frais taxés et les émoluments, quand les articles 15 et 17 accordent deux mois au prix consigné et aux droits. Surenchère de dix jours écoulée : le 10 novembre 2026, puis le 10 décembre 2026 — 166 050 € à réunir en tout au plafond.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 3 274 € | 177 251 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 177 251 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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37 300 € analyse | 3 274 € | 144 735 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 144 735 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté
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102 704 € barème | 3 274 € | 87 337 € | 15 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (271 083 €) ≤ bloc (271 083 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 87 337 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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81 972 € barème | 3 274 € | 105 434 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 105 434 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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40 986 € barème | — | 113 329 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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53 406 € barème | — | 120 212 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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40 986 € barème | — | 214 892 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Électricité Analyse du dossier 9 100 €
82,8 m² × 110 €/m² = 9 100 €
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Façade / ravalement Analyse du dossier 7 900 €
99 m² × 80 €/m² = 7 900 €
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Salle de bains Analyse du dossier 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 5 000 €
248 m² × 20 €/m² = 5 000 €
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Menuiseries int. / finitions Analyse du dossier 4 100 €
82,8 m² × 50 €/m² = 4 100 €
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Plomberie Analyse du dossier 3 700 €
82,8 m² × 45 €/m² = 3 700 €
Autres postes du barème (14) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 4 140 €
82,8 m² × 50 €/m² = 4 140 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 9 936 €
82,8 m² × 120 €/m² = 9 936 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 10 226 €
forfait 6 500 € + 82,8 m² × 45 €/m² = 10 226 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 3 312 €
82,8 m² × 40 €/m² = 3 312 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 7 452 €
82,8 m² × 90 €/m² = 7 452 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 12 420 €
82,8 m² × 150 €/m² = 12 420 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 37 300 € + aléas 0 % = 37 300 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 37 300 € — chiffrage de l’analyse : 37 300 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Ollainville se place juste sous la moyenne de l'Essonne — 3 102 €/m² contre 3 191 — mais au premier rang de ses six communes limitrophes, devant Arpajon comme devant Breuillet. Un marché recherché à son échelle, mais peu profond : 37 ventes de maisons en 2025.
On revend à un ménage qui achète à crédit pour habiter une maison de famille sans charges de copropriété (ni lot ni tantième au cahier) : quatre établissements scolaires à moins de 542 m, l'école élémentaire à 184 m, un arrêt de bus à 114 m. Le procès-verbal le dit proche des gares d'Arpajon et d'Égly, sans chiffrer la distance ; nos données de desserte sont muettes.
Sur le code postal 91340, 96 mutations entre 2023 et 2025 situent la bande des maisons de 80 m² et plus à 2 985 €/m², ce qui met ce lot de 82,80 m² autour de 247 000 € — et c'est ce €/m² qu'il faut retenir, pas la médiane de 316 550 € d'une bande sans borne haute. La sortie tient donc autour de 250 000 €. À l'échelle du département, 23 adjudications de maisons depuis 2023, sur une tranche de départ comparable, se sont conclues au multiple médian de 1,66 — 2,22 au troisième quartile.
La donnée s'arrête au 30 décembre 2025 : rien de 2026 n'y figure.
18, rue des Prés
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 274 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 526 €3 447 €
Moyenne du cœur des 70 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 66 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 13,6 €/m² (10,72–17,20)
- Rendement brut / MAP
- 15,2 % · ~1 124 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
4 dans 800 m · au plus près 184 m
Terrain (cadastre)
181 m² · parcelle AH0046
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 184 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/25 retenue | 7 RUE RONSARD | Maison | 76 m² | 5 | 250 000 € | 3 289 € | 143 m |
| 17/12/25 retenue | 26 RUE DE LA MAIRIE | Maison | 86 m² | 4 | 260 000 € | 3 023 € | 317 m |
| 16/12/25 | 22 B RTE D ARPAJON | Maison | 140 m² · | 6 | 285 000 € | 2 036 € | 855 m |
| 12/11/25 retenue | 42 RUE DE LA MAIRIE | Maison | 70 m² | 4 | 192 500 € | 2 750 € | 416 m |
| 05/11/25 | 21 T RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | 139 m² · | 5 | 361 200 € | 2 599 € | 504 m |
| 24/10/25 retenue | 28 RES DU VAL | Maison | 100 m² | 4 | 100 000 € | 1 000 € | 304 m |
| 22/10/25 retenue | 9 ALL TRAVERSIERE | Maison | 89 m² | 5 | 311 000 € | 3 494 € | 464 m |
| 21/10/25 retenue | 6 RUE RABELAIS | Maison | 94 m² | 4 | 342 500 € | 3 644 € | 271 m |
| 21/10/25 | 21 B RUE RABUTEAU | Maison | 126 m² · | 6 | 396 200 € | 3 144 € | 1,9 km |
| 17/10/25 | 9 IMP DE LA REMARDE | Maison | 150 m² · | 4 | 531 000 € | 3 540 € | 465 m |
| 17/10/25 | 19 B RUE SOUFFLET | Maison | 130 m² · | 5 | 404 465 € | 3 111 € | 1,4 km |
| 15/10/25 retenue | 17 B RUE DU GAY PIGEON | Maison | 101 m² | 5 | 302 000 € | 2 990 € | 507 m |
| 08/10/25 retenue | 32 RUE DE BIZON | Maison | 116 m² | 5 | 359 850 € | 3 102 € | 1,5 km |
| 03/10/25 retenue | 14 ALL DES JONCS MARINS | Maison | 120 m² | 6 | 384 000 € | 3 200 € | 1,8 km |
| 05/09/25 retenue | 6 RUE DE LA MARE FONTAINE | Maison | 119 m² | 5 | 337 900 € | 2 839 € | 1,5 km |
| 29/08/25 retenue | 31 RUE DE LA MARE FONTAINE | Maison | 88 m² | 5 | 291 000 € | 3 307 € | 1,4 km |
| 28/08/25 retenue | 29 RTE DE LIMOURS | Maison | 63 m² | 4 | 240 000 € | 3 810 € | 1,4 km |
| 19/08/25 retenue | 11 D RUE CERFEUILLE | Maison | 92 m² | 4 | 293 000 € | 3 185 € | 1,2 km |
| 28/07/25 retenue | 9 B RTE D ARPAJON | Maison | 70 m² | 4 | 215 000 € | 3 071 € | 898 m |
| 18/07/25 retenue | 4 RUE DE LA PLEIADE | Maison | 110 m² | 5 | 317 000 € | 2 882 € | 54 m |
| 25/06/25 | 1 RUE DES VIOLETTES | Maison | 99 m² | 4 | 345 000 € | 3 485 € | 1,9 km |
| 24/06/25 | 3 RUE DU GRAND CLOS | Maison | 110 m² | 6 | 342 600 € | 3 115 € | 463 m |
| 11/06/25 | 3 RUE DU VAL D ORGE | Maison | 99 m² | 6 | 289 000 € | 2 919 € | 411 m |
| 11/06/25 | 17 B RUE DES PRES | Maison | 89 m² | 4 | 315 000 € | 3 539 € | 65 m |
| 22/05/25 | 15 RTE DE LIMOURS 2 lots | Maison | 244 m² · | 5 | 388 000 € | 1 590 € | 1,4 km |
| 15/05/25 | 44 RUE RABUTEAU | Maison | 89 m² | 5 | 290 000 € | 3 258 € | 2,0 km |
| 12/05/25 | 22 T RTE D ARPAJON | Maison | 130 m² · | 6 | 364 800 € | 2 806 € | 839 m |
| 29/04/25 | 2 A RUE CERFEUILLE | Maison | 72 m² | 4 | 268 500 € | 3 729 € | 1,2 km |
| 29/04/25 | 2 A ALL TRAVERSIERE | Maison | 89 m² | 4 | 314 000 € | 3 528 € | 488 m |
| 31/03/25 | 15 RUE CERFEUILLE 2 lots | Maison | 108 m² | 3 | 210 000 € | 1 944 € | 1,1 km |
| 14/03/25 | 1 RTE DE BRUYERES 2 lots | Maison | 198 m² · | 5 | 308 000 € | 1 556 € | 388 m |
| 14/03/25 | 10 ALL TRAVERSIERE | Maison | 73 m² | 4 | 255 010 € | 3 493 € | 496 m |
| 06/03/25 | 16 RUE DES PRIMEVERES | Maison | 140 m² · | 6 | 348 000 € | 2 486 € | 1,5 km |
| 06/03/25 | 4 B GR GRANDE RUE 2 lots | Maison | 164 m² · | 1 | 260 000 € | 1 585 € | 1,9 km |
| 24/02/25 | 81 RTE DE LIMOURS 6 lots | Maison | 432 m² · | 1 | 340 000 € | 787 € | 1,3 km |
| 28/01/25 | 36 RUE RABUTEAU | Maison | 87 m² | 4 | 595 000 € | 6 839 € | 2,0 km |
| 20/12/24 | 11 ALL DES VIOLETTES | Maison | 60 m² | 2 | 397 600 € | 6 627 € | 2,0 km |
| 19/12/24 | 20 RUE DE LA FONTAINE 2 lots | Maison | 446 m² · | 5 | 375 000 € | 841 € | 991 m |
| 18/12/24 | 39 RUE DES GARENNES | Maison | 135 m² · | 7 | 316 100 € | 2 341 € | 541 m |
| 18/12/24 | 9 ALL DES JONCS MARINS | Maison | 102 m² | 5 | 306 000 € | 3 000 € | 1,7 km |
| 12/12/24 | 50 RUE DE LA MAIRIE | Maison | 104 m² | 5 | 187 600 € | 1 804 € | 469 m |
| 10/12/24 | 32 RTE DE LIMOURS | Maison | 100 m² | 5 | 256 000 € | 2 560 € | 1,4 km |
| 24/10/24 | 10 RUE DE LA GROSSE HAIE 2 lots | Maison | 340 m² · | 6 | 784 400 € | 2 307 € | 469 m |
| 16/10/24 | 7 RUE DES CORLUES | Maison | 86 m² | 4 | 320 000 € | 3 721 € | 2,0 km |
| 10/10/24 | 17 RUE RABUTEAU | Maison | 89 m² | 5 | 311 000 € | 3 494 € | 1,9 km |
| 08/10/24 | 23 B RUE SOUFFLET | Maison | 89 m² | 4 | 327 900 € | 3 684 € | 1,4 km |
| 27/09/24 | 7 ALL DES JONCS MARINS | Maison | 105 m² | 5 | 305 360 € | 2 908 € | 1,7 km |
| 26/09/24 | 33 RUE DES GARENNES | Maison | 120 m² | 5 | 344 000 € | 2 867 € | 513 m |
| 18/09/24 | 16 GR GRANDE RUE | Maison | 105 m² | 4 | 319 000 € | 3 038 € | 1,9 km |
| 04/09/24 | 54 RUE DU CHEMIN CREUX 2 lots | Maison | 226 m² · | 5 | 370 000 € | 1 637 € | 429 m |
| 29/08/24 | 8 RUE DE LA GROSSE HAIE | Maison | 91 m² | 5 | 305 000 € | 3 352 € | 401 m |
| 31/07/24 | 7 ALL DE LA ROCADE | Maison | 88 m² | 5 | 315 000 € | 3 580 € | 54 m |
| 30/07/24 | 6 RUE DES GARENNES | Maison | 90 m² | 5 | 327 950 € | 3 644 € | 381 m |
| 19/07/24 | 13 RUE DE LA MARE FONTAINE | Maison | 105 m² | 6 | 353 800 € | 3 370 € | 1,4 km |
| 17/07/24 | 23 D RUE SOUFFLET | Maison | 87 m² | 4 | 299 900 € | 3 447 € | 1,4 km |
| 26/06/24 | 6 RUE DU LONG REAGE | Maison | 88 m² | 5 | 330 500 € | 3 756 € | 571 m |
| 21/06/24 | 7 RUE DE LA ROCHE | Maison | 133 m² · | 5 | 370 000 € | 2 782 € | 303 m |
| 21/06/24 | 78 GR GRANDE RUE 2 lots | Maison | 314 m² · | 4 | 591 250 € | 1 883 € | 2,0 km |
| 14/06/24 | 38 RUE DU CHEMIN CREUX | Maison | 63 m² | 5 | 330 000 € | 5 238 € | 667 m |
| 11/06/24 | 19 RUE DES PRIMEVERES | Maison | 109 m² | 5 | 375 000 € | 3 440 € | 1,5 km |
| 07/06/24 | 70 GR GRANDE RUE | Maison | 83 m² | 4 | 129 500 € | 1 560 € | 1,9 km |
| 07/06/24 | 17 RUE DES PRES | Maison | 111 m² | 5 | 170 185 € | 1 533 € | 49 m |
| 07/06/24 | 20 RUE DE LA MAIRIE | Maison | 105 m² | 4 | 400 000 € | 3 810 € | 285 m |
| 29/05/24 | 3 ALL DE LA ROCADE | Maison | 88 m² | 5 | 307 000 € | 3 489 € | 54 m |
| 23/05/24 | 21 RUE DE LA MAIRIE | Maison | 87 m² | 5 | 308 000 € | 3 540 € | 293 m |
| 21/05/24 | 5 ALL DES BERGERONNETTES | Maison | 104 m² | 4 | 310 000 € | 2 981 € | 604 m |
| 21/05/24 | 16 RTE D ARPAJON | Maison | 115 m² | 6 | 340 000 € | 2 957 € | 1,3 km |
| 17/05/24 | 15 B RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | 110 m² | 5 | 323 900 € | 2 945 € | 512 m |
| 03/05/24 | 18 ALL DE LA MARE DU PRE | Maison | 95 m² | 4 | 348 000 € | 3 663 € | 2,1 km |
| 28/02/24 | 26 RUE PIERREUSE | Maison | 81 m² | 4 | 274 000 € | 3 383 € | 266 m |
| 23/02/24 | 5 RES DU VAL | Maison | 100 m² | 5 | 151 000 € | 1 510 € | 304 m |
| 16/02/24 | 8 RUE DE BIZON 2 lots | Maison | 240 m² · | 4 | 340 000 € | 1 417 € | 1,8 km |
| 15/02/24 | 5 B RUE DES PRES | Maison | 33 m² · | 2 | 201 000 € | 6 091 € | 62 m |
| 12/01/24 | 22 RUE DU MOULIN | Maison | 74 m² | 4 | 283 400 € | 3 830 € | 425 m |
| 20/12/23 | 49 GR GRANDE RUE 2 lots | Maison | 186 m² · | 5 | 325 000 € | 1 747 € | 1,9 km |
| 20/12/23 | 9 RUE DU CHEMIN VERT | Maison | 80 m² | 4 | 257 400 € | 3 218 € | 472 m |
| 18/12/23 | 10 RUE DE ST ARNOULT | Maison | 60 m² | 3 | 205 000 € | 3 417 € | 1,1 km |
| 13/12/23 | 10 B RTE D ARPAJON | Maison | 99 m² | 4 | 277 000 € | 2 798 € | 1,3 km |
| 01/12/23 | 11 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | 63 m² | 3 | 270 000 € | 4 286 € | 528 m |
| 01/12/23 | 11 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | 63 m² | 3 | 215 000 € | 3 413 € | 528 m |
| 23/11/23 | 37 RUE DE LA SOURCE | Maison | 91 m² | 4 | 213 400 € | 2 345 € | 259 m |
| 15/11/23 | 23 RUE CERFEUILLE | Maison | 94 m² | 3 | 275 000 € | 2 926 € | 1,2 km |
| 15/11/23 | 5 RES DU VAL | Maison | 100 m² | 5 | 120 000 € | 1 200 € | 304 m |
| 08/11/23 | 26 RES DU VAL | Maison | 100 m² | 4 | 239 000 € | 2 390 € | 304 m |
| 31/10/23 | 4 A CHE DE LA FERME DES MAURES | Maison | 59 m² | 2 | 293 330 € | 4 972 € | 1,3 km |
| 07/10/23 | 4 RUE FRANCOIS VILLON | Maison | 92 m² | 5 | 290 000 € | 3 152 € | 271 m |
Médiane de vos ventes retenues : 3102 €/m² · moyenne 3039 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-07-18 → 2025-12-18
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [782–10 483 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
34 ventes · 2023–2026
Sur les 34 maisons vendues en Essonne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,6 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,2.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (89 000 €)
141 510 €
moitié centrale : 114 810 € – 200 250 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
30/09/2026 · 08:00 · J−0
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
8 900 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Évry-Courcouronnes
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
80 100 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 144 735 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC OLLAINVILLE-avis de mise en vente-.pdf
- CCV OLLAINVILLE-cahier des conditions de vente-.pdf
- PV OLLAINVILLE PVD-.pdf
- DIAG OLLAINVILLE pièces d'urbanisme et diagnostics-.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 17/09/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 29/09/2026
- Audience 30/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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