Découvrez cet appartement de type F2 de 35 m² situé au 1er étage en copropriété à Firminy (42700). Le bien comprend une chambre avec parquet, une pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée d'un plan de travail bar, une salle de bains moderne avec douche et WC. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation thermique. Sols carrelés et parquets, murs peints en peinture mate, plafonds lisses et uniformes. Chauffage mural assurant le confort. Une cave de 5,20 m² complète cet ensemble. Situé dans un immeuble en copropriété avec syndic bénévole. Vente aux enchères publiques. Bien occupé par le propriétaire.
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
À Firminy, le plafond de revente est bas et l'occupant propriétaire résiste : à ne tenter qu'au prix plancher et une fois la libération sécurisée, sinon la marge n'existe pas.
Petit T2 de 35 m² Carrez au 1er étage, complété d'une cave de 5,2 m² au sous-sol, dans un ensemble en copropriété de la rue Gambetta, en plein centre de Firminy (Loire).
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Trois risques commandent l'opération : - Occupant propriétaire récalcitrant à l'accès : la reprise de possession peut imposer une expulsion et plusieurs mois de portage avant travaux.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Créancier poursuivant : la Caisse de Crédit Mutuel de Firminy et du Haut Forez, avocat Me Romain MAYMON (barreau de Saint-Étienne) ; créance arrêtée à 30 479,98 €, un *écart d'une dizaine…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Firminy est un marché à faible valorisation : la référence locale ressort autour de 1 020 €/m², soit une revente réaliste de 35 000 à 38 000 € pour ce T2 rafraîchi.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES C
- Loyer de marché
- 11.24 €/m² (8.55–14.77)
- Rendement brut / MAP
- 23.6 % · ~393 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 14 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 106 m)
- Zone d'activités dense — 15 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 01/10/2026 · J−47
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
- MAYMON ROMAIN
Calendrier procédural
Audience 01/10/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Loire
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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