Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Quatre lots d'un ensemble immobilier10 route Nationale
77,91 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Vench
2 pièces
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À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le cahier rend l'enchérisseur défaillant du 3 avril 2025 débiteur de la différence avec son enchère de 152 000 € : il a tout intérêt à ce que le prix y remonte.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Vench
75 000 € · 963 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
262 946 € · 3375 €/m²
Estimation DVF · 78 m² × prix €/m² du secteur
Au 10 route Nationale, à Crécy-la-Chapelle, la saisie emporte d'un bloc le rez-de-chaussée d'un bâtiment et ses trois studios du deuxième étage : un appartement de 77,91 m² Carrez, coupé depuis en deux logements, puis des studios de 22,84, 22,49 et 37,50 m². La désignation de ce premier lot diverge selon les pièces — « une boutique, un bureau, un studio » au commandement repris par le procès-verbal (p. 3), « deux appartements » au cahier (p. 3) : la destination du rez-de-chaussée au règlement de 1986 est à vérifier avant l'audience. Attention à la surface affichée : le tout fait 160,74 m² Carrez, quand la fiche n'en montre que le premier lot. La copropriété est née d'un état descriptif de division du 21 février 1986, sur une parcelle de 2 ares 97 ; tous les logements sont chauffés à l'électricité et classés F ou G au diagnostic de performance énergétique.
Les cinq logements sont occupés. L'huissière n'est entrée que sur ordonnance du juge de l'exécution de Meaux du 18 juillet 2024, après refus d'accès ; le 30 août elle a recueilli quatre loyers, de 580 à 830 € par mois, dont un seul appuyé d'un contrat — un meublé adressé par courriel et annexé au procès-verbal — et un autre d'une quittance, et l'occupant du second logement du rez-de-chaussée ne lui a rien communiqué. Elle note que tous les équipements sont sous réserve de fonctionnement et que l'ensemble est d'aspect peu engageant. Le point décisif est ailleurs : le bien a déjà été adjugé une fois, le 3 avril 2025, et l'audience du 1er octobre 2026 rejoue cette vente restée sans suite.
Revendus séparément, les lots 1 et 5 ressortent autour de 336 000 €, pris au premier quartile du secteur — hypothèse prudente —, les deux petits studios restant hors du calcul faute de ventes comparables ; le plafond d'enchère qui en découle est de 222 000 € au marteau, détaillé plus bas.
Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un ensemble immobilier situé 10, route Nationale à Crécy-la-Chapelle 77580 (Seine-et-Marne), cadastré section 92 AI numéro 83 lieudit « 10, rue Nationale » pour une contenance de 2 ares et 97 centiares, et consistant en : - lot numéro 1 de l’EDD : dans le bâtiment A, au rez-de-chaussée : un studio et un appartement , le tout d’une superficie de 77,91 m² . Initialement il s’agissait d’un seul appartement qui a été divisé. Et les 258/1 000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. DPE : F. - lot numéro 3 de l’EDD : dans le bâtiment A, au deuxième étage : un studio d’une superficie de 22,84 m² . Et les 79/1 000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. DPE : G. - lot numéro 4 de l’EDD : dans le bâtiment A, au deuxième étage : un studio d’une superficie de 22,49 m² . Et les 84/1 000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. DPE : F. - lot numéro 5 de l’EDD : dans le bâtiment A, au deuxième étage : un studio d’une superficie de 37,50 m² . Et les 114/1000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. DPE : G. L’ensemble immobilier sus désigné a fait l’objet d’un état descriptif de division et règlement de copropriété établi aux termes d’un acte reçu le 21 février 1986 par Maître MALHERBE, notaire à Crécy-la-Chapelle publié au service de la publicité foncière de Coulommiers le 16 avril 1986 volume 12084 numéro 6. Les appartements sont tous occupés par des locataires ou occupants.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Cinq foyers en place, un seul bail au dossier — au 30 août 2024 « tous les appartements sont occupés » ; un seul bail est annexé, un meublé dont la durée n'est pas lisible, un autre n'a produit qu'une quittance.
- Plomb : bâti d'avant 1949, aucun constat — le permis est daté d'avant le 1er janvier 1949 (diagnostics lot 1, p. 5) ; le constat obligatoire n'a été fait sur aucun lot. L'amiante est écartée : « il n'a pas été repéré de matériaux et produits contenant de l'amiante ».
- Électricité : anomalie dans chaque logement — le diagnostic exclut la terre des parties communes (E.1 d) : l'origine des défauts de terre du deuxième étage n'est pas établie au privatif.
- Immeuble ancien, syndic bénévole, secteur protégé — « la couverture ne semble pas récente », le syndic serait l'une des copropriétaires : le coût des réparations échappe au chiffrage ; en site patrimonial remarquable (faits du dossier), les travaux extérieurs passent par les Bâtiments de France.
- Remise en état : 19 600 à 49 800 € — barème maison sur l'état lu : conformité électrique des 160,74 m² (17 700 €), sols et peintures du studio de 37,50 m² (3 900 €), sa salle d'eau (7 500 €).
- Risques naturels : le mouvement de terrain, pas l'inondation — l'état des risques (p. 14) porte le bien « concerné par [...] le PPRn Mouvement de terrain prescrit le 11/07/2001 », zone d'aléa moyen, sans prescription de travaux à ce jour ; le plan inondation du Grand Morin aval, approuvé le 10 novembre 2006, ne le concerne pas.
La BRED-Banque Populaire poursuit par la SELARL TOURAUT AVOCATS, Me François MEURIN, sur un commandement de payer valant saisie du 3 juin 2024, devant le tribunal judiciaire de Meaux. Le bien avait été acheté le 26 février 2013 par une société civile immobilière (RCS Nanterre 535 217 277), puis financé par un prêt BRED de 250 000 € du 19 mai 2015 garanti par une hypothèque conventionnelle. Le cahier chiffre la créance poursuivie à 196 638,78 € selon décompte arrêté au 8 avril 2024 (annexe 1), l'annexe elle-même n'étant pas jointe au dossier communiqué ; un état hypothécaire a été levé sur la formalité (annexe 2), pas davantage joint : ni le nombre ni le rang des inscriptions ne sont établis. Ce prêt ne suivra pas l'adjudicataire, le prix payé purgeant les inscriptions prises du chef du débiteur (art. L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution).
Deux zones d'ombre sont déclarées comme telles : faute de propriétaire sur place, l'huissière n'a obtenu aucun renseignement sur les eaux usées, les sinistres, les servitudes ou les parties dissimulées ; et la rubrique des sinistres indemnisés de l'état des risques du 17 août 2026 reste vide, quand sa synthèse indique qu'« une déclaration de sinistre indemnisé est nécessaire ».
Avant la visite du 18 septembre, réclamer à Me MEURIN les annexes 1 et 2 du cahier, l'arrêté préfectoral plomb annexé (annexe 6), et au syndic bénévole les derniers appels de charges.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Cinq logements occupés, un seul bail produit
L'huissière a établi le 30 août 2024 que tous les appartements sont occupés, et il a fallu pour cela une ordonnance du juge de l'exécution de Meaux du 18 juillet 2024 autorisant la description forcée après refus d'accès. Quatre occupants lui ont indiqué leur loyer — 830, 640, 580 et 580 € par mois, plus 10 € de charges chacun : un seul a produit son contrat, un bail meublé adressé par courriel et annexé au procès-verbal, dont la durée et la faculté de sortie ne sont pas lisibles ; un autre n'a remis qu'une quittance, les deux derniers rien. L'occupant du second logement du rez-de-chaussée n'a communiqué ni son identité ni ses conditions d'occupation. Le cahier prévoit que l'acquéreur fera son affaire personnelle des baux en cours, pour le temps qui restera à courir (art. 4).
IA Claude (gold)
Cinq logements occupés, un seul bail produit
p.104
« J'ai pu établir que tous les appartements sont occupés. »
1ère_partie_PV_DES_CRECY_pdf_05bf0b5ff0.pdf p.104
Élevé
Réitération des enchères : l'enchérisseur d'avril 2025 doit la différence
L'affiche porte que le bien a été adjugé 152 000 € le 3 avril 2025 ; l'audience du 1er octobre 2026 rejoue cette vente. Le cahier stipule que si le prix de la nouvelle vente forcée est inférieur à celui de la première, « l'enchérisseur défaillant sera contraint au paiement de la différence par toutes les voies de droit » (art. L. 322-12 du code des procédures civiles d'exécution), et qu'il doit les intérêts au taux légal sur son enchère passé deux mois. Une partie a donc un intérêt chiffré à ce que le prix remonte vers ce niveau. La mise à prix de 75 000 €, elle, est un prix de départ fixé par le créancier : elle ne dit rien de la valeur.
IA Claude (gold)
Réitération des enchères : l'enchérisseur d'avril 2025 doit la différence
p.1
« Le bien a été adjugé moyennant le prix de 152 000 € lors de la vente aux enchères du 3 avril 2025. »
AFFICHE_CRECY_LA_CHAPELLE_REITERATION_01_35a23563ee.pdf p.1
Moyen
Bâti antérieur à 1949 sans constat de risque d'exposition au plomb
Les diagnostics du 30 août 2024 datent le permis de construire d'avant le 1er janvier 1949 (diagnostics lot 1, p. 5), et l'huissier décrit un ensemble ancien : la date de 1986 est celle de l'acte de copropriété, pas de la construction. Sur un tel bâti le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire ; il n'a été réalisé sur aucun des quatre lots, le temps passé sur place n'ayant pas permis de le faire. Le cahier annexe par ailleurs un arrêté préfectoral plomb (annexe 6). Des logements loués à des familles avec enfants rendent la vérification urgente, et non formelle.
IA Claude (gold)
Bâti antérieur à 1949 sans constat de risque d'exposition au plomb
Diagnostics (DDT)
p.3
« Le temps passé in situ n'a pas permis de réaliser ce diagnostic »Ouvrir DPE LOT 1 RDC CRECY.pdf à la p.3
DIAGNOSTICS_LOT_1_RDC_CRECY_pdf_e2fb5e9b44.pdf p.3
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 3 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 18 lots · 6 habitation
- Syndic
- bénévole · coopératif
- Époque construction
- 2001-2010
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Moyen Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) confirmé
Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.
Géorisques (BRGM)
Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)
Pièces urbanisme
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2Ouvrir URBANISME 2026.pdf
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
À faireConsulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (11)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (11)
Géorisques (BRGM) · 11 site·s CASIAS, le plus proche à 117 m
Géorisques (BRGM) · 11 site·s CASIAS, le plus proche à 117 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Pièces urbanisme
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1Ouvrir URBANISME 2026.pdf
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter l'ensemble et revendre chaque lot séparément. Ils sont déjà distincts à l'état descriptif de 1986 : la valeur se fait en défaisant ce bloc. Condition pivot : tenir avant l'audience les baux, les appels de charges, et la régularité de la coupe du lot 1 en deux logements au règlement de 1986, destination comprise.
À écarter — la revente en bloc et la rénovation avant revente : cinq logements occupés, dont quatre baux manquent au dossier, ferment le vivier d'acheteurs comme le chantier. Garder le bien loué, ou le relouer nu, meublé ou en courte durée : aucune échéance de sortie aux pièces, et un seul contrat produit.
Plafond au marteau : 222 000 €. Revente retenue, 336 000 € : le premier quartile du code postal, 2 915 €/m² sur 72 mutations depuis août 2023, appliqué aux seuls lots 1 et 5. On en retire 29 100 € de travaux, 5 000 € de diagnostics, les 4,5 % que coûte la revente et les 12 % de marge visés sur elle (convention maison) ; restent à couvrir les 10 % d'émoluments d'adjudication et les 0,7 % de droits — 222 000 € frappés, 245 800 € à sortir. Le principal est dû dans les deux mois qui suivent la vente devenue définitive (art. 15 du cahier), les frais de poursuites et les émoluments de l'avocat sous un mois (art. 16). Un appel de fonds de 10 000 €, non provisionné, coûte 9 000 € de plafond.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 3 369 € | 171 625 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 171 625 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
|
38 565 € barème | 3 369 € | 137 818 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 137 818 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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64 275 € barème | 3 369 € | 115 328 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 115 328 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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38 565 € barème | — | 161 500 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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50 252 € barème | — | 174 549 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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38 565 € barème | — | 209 457 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Électricité Analyse du dossier 17 700 €
160,74 m² × 110 €/m² = 17 700 €
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Salle de bains Analyse du dossier 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 3 900 €
37,5 m² × 105 €/m² = 3 900 €
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 3 896 €
77,91 m² × 50 €/m² = 3 896 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 9 349 €
77,91 m² × 120 €/m² = 9 349 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 10 006 €
forfait 6 500 € + 77,91 m² × 45 €/m² = 10 006 €
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Plomberie Barème indicatif 6 233 €
77,91 m² × 80 €/m² = 6 233 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 3 896 €
77,9 m² × 50 €/m² = 3 896 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 3 116 €
77,9 m² × 40 €/m² = 3 116 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 7 012 €
77,91 m² × 90 €/m² = 7 012 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 11 686 €
77,91 m² × 150 €/m² = 11 686 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 29 100 € + aléas 0 % = 29 100 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 29 100 € — chiffrage de l’analyse : 29 100 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
En 2025, la Seine-et-Marne tient 2 875 €/m² (17 439 mutations) et Crécy-la-Chapelle 2 188 (59) : un quart d'écart. La commune arrive troisième des sept du secteur comparées, derrière Coutevroult et Quincy-Voisins : marché de bourg, en retrait du département sans en être le bas.
On revend ici des lots isolés, à des investisseurs ou à des primo-accédants locaux ; sans syndic professionnel, un dossier de prêt bute sur l'absence de comptes certifiés, et deux lots classés G, que la réglementation ferme à une nouvelle location, rétrécissent le vivier. Côté transport, du bus seulement, premier arrêt à 224 m ; aucune gare renseignée : à établir.
Au 77580, les appartements vendus de 2023 à 2025 ressortent à 3 732 €/m² entre 60 et 80 m² (24 ventes) et 3 604 €/m² entre 30 et 45 m² (28 ventes) ; la bande des deux petits studios, sous 30 m², ne compte que 7 ventes : rien de calculable. En médiane départementale, les appartements de Seine-et-Marne mis à prix de 30 000 à 80 000 € partent à 2,43 fois ce prix (25 ventes).
Deux réserves : la dernière vente enregistrée au 77580 date du 12 décembre 2025 ; et ces repères mesurent des logements libres, quand celui-ci se vend occupé.
10 route Nationale
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 77580 Crécy-la-Chapelle
3 546 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 080 €3 999 €
Moyenne du cœur des 67 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 68 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 18,6 €/m² (15,47–22,45)
- Rendement brut / MAP
- 23,2 % · ~1 451 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 586 m
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 586 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/25 retenue | 12 RUE DESHUILLIERS | Appartement | 40 m² | 1 | 115 000 € | 2 875 € | 833 m |
| 03/12/25 retenue | 7 RUE DESHUILLIERS | Appartement | 65 m² | 3 | 97 000 € | 1 492 € | 875 m |
| 21/10/25 retenue | 7 RUE DU BARROIS | Appartement | 51 m² | 3 | 165 000 € | 3 235 € | 793 m |
| 17/10/25 | 2 B RUE DE VOULANGIS | Appartement | 35 m² · | 2 | 126 500 € | 3 614 € | 3,0 km |
| 10/10/25 retenue | 27 RTE DE MELUN | Appartement | 78 m² | 4 | 305 000 € | 3 910 € | 4,9 km |
| 03/10/25 retenue | 26 RUE DE PARIS | Appartement | 86 m² | 4 | 261 249 € | 3 038 € | 3,1 km |
| 30/09/25 retenue | 10 RUE ROMAIN ROLLAND | Appartement | 40 m² | 2 | 160 000 € | 4 000 € | 2,9 km |
| 30/09/25 retenue | 27 RTE DE MELUN | Appartement | 75 m² | 3 | 295 000 € | 3 933 € | 4,9 km |
| 24/09/25 | 10 RUE DE BOULEURS | Appartement | 24 m² · | 1 | 114 000 € | 4 750 € | 1,1 km |
| 15/09/25 retenue | 20 RUE DU MONT | Appartement | 58 m² | 3 | 169 000 € | 2 914 € | 2,7 km |
| 20/08/25 retenue | 10 RUE ROMAIN ROLLAND | Appartement | 40 m² | 2 | 173 000 € | 4 325 € | 2,9 km |
| 28/07/25 retenue | 14 T RUE DESHUILLIERS | Appartement | 45 m² | 1 | 163 000 € | 3 622 € | 784 m |
| 28/07/25 retenue | 10 RUE DE LA TOUR AUX SAINTS | Appartement | 64 m² | 4 | 215 000 € | 3 359 € | 927 m |
| 17/07/25 retenue | 27 RTE DE MELUN | Appartement | 103 m² | 4 | 380 000 € | 3 689 € | 4,9 km |
| 02/07/25 retenue | 20 RUE DU MONT | Appartement | 69 m² | 3 | 188 000 € | 2 725 € | 2,7 km |
| 13/06/25 retenue | 27 RTE DE MELUN | Appartement | 96 m² | 4 | 340 000 € | 3 542 € | 4,9 km |
| 13/06/25 | 5 T RUE DES MINIMES | Appartement | 36 m² · | 2 | 149 000 € | 4 139 € | 1,0 km |
| 26/05/25 retenue | 17 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | 40 m² | 2 | 87 500 € | 2 188 € | 901 m |
| 20/05/25 | 3 RUE JEAN DE COMPANS | Appartement | 51 m² | 2 | 170 000 € | 3 333 € | 686 m |
| 14/05/25 | 17 RUE DU MARCHE | Appartement | 110 m² | 3 | 213 000 € | 1 936 € | 1,0 km |
| 06/05/25 | 2 CHE DE PARIS | Appartement | 28 m² · | 1 | 117 000 € | 4 179 € | 5,1 km |
| 25/04/25 | 41 RUE DE LA TILLAYE | Appartement | 25 m² · | 1 | 109 000 € | 4 360 € | 5,2 km |
| 14/04/25 | 4 IMP DU VIVIER | Appartement | 62 m² | 3 | 229 000 € | 3 694 € | 4,9 km |
| 09/04/25 | 66 A AV CHARLES DE GAULLE | Appartement | 44 m² | 2 | 161 000 € | 3 659 € | 1,0 km |
| 31/03/25 | 10 RUE ROMAIN ROLLAND | Appartement | 60 m² | 3 | 199 000 € | 3 317 € | 2,9 km |
| 26/03/25 | 9 PL DU MARCHE | Appartement | 50 m² | 2 | 139 000 € | 2 780 € | 944 m |
| 13/03/25 | 2 RUE DE VOULANGIS 2 lots | Appartement | 100 m² | 2 | 145 000 € | 1 450 € | 3,0 km |
| 28/02/25 | 12 RUE DESHUILLIERS | Appartement | 54 m² | 3 | 130 000 € | 2 407 € | 833 m |
| 27/02/25 | 41 RUE DE LA TILLAYE | Appartement | 58 m² | 3 | 205 000 € | 3 534 € | 5,2 km |
| 03/02/25 | 4 IMP DU VIVIER | Appartement | 58 m² | 3 | 193 000 € | 3 328 € | 4,9 km |
| 30/01/25 | 2 RUE DES MINIMES | Appartement | 59 m² | 2 | 172 000 € | 2 915 € | 1,0 km |
| 30/12/24 | 1 IMP DU CHAMP PERSON | Appartement | 57 m² | 3 | 300 000 € | 5 263 € | 187 m |
| 19/12/24 | 10 B AV DE VILLIERS | Appartement | 47 m² | 2 | 225 000 € | 4 787 € | 1,3 km |
| 17/12/24 | 5272 MONGODEFROY 2 lots | Appartement | 80 m² | 2 | 270 000 € | 3 375 € | 4,9 km |
| 13/12/24 | 27 RTE DE MELUN | Appartement | 109 m² | 4 | 316 000 € | 2 899 € | 4,9 km |
| 09/12/24 | 10 B AV DE VILLIERS | Appartement | 37 m² · | 2 | 200 104 € | 5 408 € | 1,3 km |
| 04/12/24 | 28 RUE DE MONTBARBIN | Appartement | 50 m² | 2 | 169 900 € | 3 398 € | 1,5 km |
| 27/11/24 | 34 RUE NATIONALE | Appartement | 46 m² | 3 | 138 010 € | 3 000 € | 100 m |
| 27/11/24 | 27 RTE DE MELUN | Appartement | 97 m² | 4 | 375 000 € | 3 866 € | 4,9 km |
| 18/11/24 | 3 IMP DE LA FERME | Appartement | 59 m² | 3 | 197 000 € | 3 339 € | 4,8 km |
| 04/11/24 | 48 B RUE DE MONTBARBIN | Appartement | 41 m² | 1 | 122 000 € | 2 976 € | 1,7 km |
| 30/10/24 | 27 RTE DE MELUN | Appartement | 111 m² | 4 | 410 000 € | 3 694 € | 4,9 km |
| 28/10/24 | 10 B AV DE VILLIERS | Appartement | 41 m² | 2 | 212 000 € | 5 171 € | 1,3 km |
| 18/10/24 | 12 RTE DE MELUN | Appartement | 90 m² | 4 | 249 000 € | 2 767 € | 4,9 km |
| 15/10/24 | 5047 PIECE DE LA GDE LOGE 2 lots | Appartement | 192 m² · | 3 | 270 000 € | 1 406 € | 8,6 km |
| 02/10/24 | 20 RUE DU MONT | Appartement | 72 m² | 3 | 170 000 € | 2 361 € | 2,7 km |
| 30/09/24 | 5 RUE SERRET | Appartement | 44 m² | 2 | 148 000 € | 3 364 € | 865 m |
| 30/09/24 | 27 RTE DE MELUN | Appartement | 62 m² | 3 | 250 000 € | 4 032 € | 4,9 km |
| 20/09/24 | 35 RUE SINOEL | Appartement | 78 m² | 3 | 194 000 € | 2 487 € | 2,9 km |
| 18/09/24 | 62 RUE DU MONT | Appartement | 46 m² | 2 | 110 000 € | 2 391 € | 2,3 km |
| 13/08/24 | 10 RUE DE BOULEURS | Appartement | 49 m² | 2 | 155 000 € | 3 163 € | 1,1 km |
| 02/08/24 | 27 RTE DE MELUN | Appartement | 62 m² | 3 | 250 000 € | 4 032 € | 4,9 km |
| 26/07/24 | 20 RUE DU MONT | Appartement | 39 m² | 3 | 140 000 € | 3 590 € | 2,7 km |
| 25/07/24 | 10 B AV DE VILLIERS | Appartement | 37 m² · | 2 | 177 000 € | 4 784 € | 1,3 km |
| 24/07/24 | 7 RUE DU BARROIS | Appartement | 51 m² | 3 | 108 500 € | 2 127 € | 793 m |
| 16/07/24 | 48 AV DE L ENSOLEILLEE 2 lots | Appartement | 74 m² | 3 | 730 000 € | 9 865 € | 3,0 km |
| 05/07/24 | 18 RUE DU MONT | Appartement | 69 m² | 3 | 186 540 € | 2 703 € | 2,8 km |
| 25/06/24 | 1 IMP DE LA FERME | Appartement | 58 m² | 3 | 205 000 € | 3 534 € | 4,8 km |
| 24/06/24 | 4 IMP DU VIVIER | Appartement | 58 m² | 3 | 190 000 € | 3 276 € | 4,9 km |
| 12/06/24 | 10 RUE DE BOULEURS | Appartement | 39 m² | 2 | 128 000 € | 3 282 € | 1,1 km |
| 31/05/24 | 9 PL DU MARCHE | Appartement | 43 m² | 2 | 137 000 € | 3 186 € | 944 m |
| 29/05/24 | 27 RUE JEAN DE COMPANS | Appartement | 29 m² · | 1 | 96 000 € | 3 310 € | 641 m |
| 23/05/24 | 10 RUE ROMAIN ROLLAND | Appartement | 58 m² | 3 | 217 000 € | 3 741 € | 2,9 km |
| 23/05/24 | 11 RUE DE MONTBARBIN | Appartement | 26 m² · | 1 | 105 950 € | 4 075 € | 1,4 km |
| 03/05/24 | 14 T RUE DESHUILLIERS | Appartement | 98 m² | 4 | 307 200 € | 3 135 € | 784 m |
| 29/04/24 | 2 RUE DES MINIMES | Appartement | 48 m² | 2 | 140 000 € | 2 917 € | 1,0 km |
| 03/04/24 | 10 B AV DE VILLIERS | Appartement | 37 m² · | 2 | 177 000 € | 4 784 € | 1,3 km |
| 22/03/24 | 10 B AV DE VILLIERS | Appartement | 54 m² | 2 | 241 000 € | 4 463 € | 1,3 km |
| 20/03/24 | 10 B AV DE VILLIERS | Appartement | 62 m² | 3 | 249 800 € | 4 029 € | 1,3 km |
| 29/02/24 | 10 B AV DE VILLIERS | Appartement | 61 m² | 3 | 243 200 € | 3 987 € | 1,3 km |
| 23/02/24 | 11 RUE DU MONT 3 lots | Appartement | 142 m² · | 2 | 690 000 € | 4 859 € | 2,8 km |
| 15/02/24 | 48 GR GRANDE RUE 2 lots | Appartement | 130 m² · | 3 | 616 900 € | 4 745 € | 3,4 km |
| 23/01/24 | 1 IMP DU CHAMP PERSON | Appartement | 57 m² | 3 | 260 000 € | 4 561 € | 187 m |
| 11/01/24 | 21 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | 33 m² · | 2 | 111 000 € | 3 364 € | 883 m |
| 28/12/23 | 14 RUE NATIONALE | Appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 € | 194 m |
| 06/12/23 | 4 RUE MICHEL HERRY | Appartement | 38 m² · | 2 | 152 200 € | 4 005 € | 992 m |
| 23/11/23 | 66 A AV CHARLES DE GAULLE | Appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 € | 1,0 km |
| 20/11/23 | 27 RTE DE MELUN | Appartement | 51 m² | 2 | 239 000 € | 4 686 € | 4,9 km |
| 09/11/23 | 10 B AV DE VILLIERS | Appartement | 61 m² | 3 | 255 700 € | 4 192 € | 1,3 km |
| 06/11/23 | 27 RUE JEAN DE COMPANS | Appartement | 39 m² | 1 | 147 835 € | 3 791 € | 641 m |
| 31/10/23 | 10 B AV DE VILLIERS | Appartement | 61 m² | 3 | 247 800 € | 4 062 € | 1,3 km |
| 26/10/23 | 8 B QUAI DES TANNERIES | Appartement | 40 m² | 2 | 155 000 € | 3 875 € | 957 m |
| 12/10/23 | 22 B RUE DU TOUARTE | Appartement | 101 m² | 2 | 214 000 € | 2 119 € | 3,1 km |
Médiane de vos ventes retenues : 3359 €/m² · moyenne 3256 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-05-26 → 2025-12-12
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 000–12 225 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
30 ventes · 2023–2026
Sur les 30 appartements vendus en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×2,8.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (75 000 €)
169 500 €
moitié centrale : 121 500 € – 212 250 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 08:00 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
7 500 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Meaux
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
67 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE CRECY LA CHAPELLE REITERATION 01 10 2026.pdf
- CCV CCV CRECY LA CHAPELLE.pdf
- PV 1ère partie PV DES CRECY.pdf
- PV 2ème PARTIE PV DES.pdf
- URBA URBANISME 2026.pdf
- DIAG DPE LOT 1 RDC CRECY.pdf
- DIAG DIAGNOSTICS LOT 1 RDC CRECY.pdf
- DIAG DPE LOT 3.pdf
- DIAG DIAGNOSTICS LOT 3.pdf
- DIAG DPE LOT 4.pdf
- DOC DIAGNOTICS LOT 4.pdf
- DIAG DPE LOT 5.pdf
- DIAG DIAGNOSTICS LOT 5.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
- Visite 18/09/2026 · 11:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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