Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
La publicité dit « L'immeuble est occupé » et s'arrête là ; les quatre rapports de diagnostic que le cahier annonce annexés manquent au dossier : deux inconnues qui écrasent la marge d'enchère.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
79 000 €
Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
—
Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)
Au 17 rue de la Gloriotte, dans un lotissement ouvert par arrêté du 13 juillet 1976, une maison construite entre 1978 et 1982 sur la parcelle ZK 56 : 11 a 52 ca, soit 1 152 m² de terrain clos et en pente, desservis par « une longue allée caillouteuse déformée dans sa planimétrie ». Le procès-verbal de description du 20 novembre 2025 mesure « la maison d'habitation de 212,82 mètres² dont 124,77 mètres² habitables » — au rez-de-chaussée un séjour-cuisine de 44 m² à insert bois, trois chambres et une salle de bains « récemment rénovée » ; à l'étage une suite parentale de 34,99 m² sous rampants ; en dessous un sous-sol complet, dont 87,99 m² de garage.
La publicité annonce « L'immeuble est occupé » sans autre précision, aucun bail ne figure au dossier, et l'huissier ouvre son constat « depuis le terrain occupé en grande partie par des moutons ». Le cahier des conditions de la vente annonce quatre rapports du cabinet PERNOT datés du 9 décembre 2025 — électricité, gaz, amiante, performance énergétique —, chacun « annexé aux présentes conditions » : aucun n'est joint. On n'en connaît que les conclusions d'une ligne — anomalies électriques, anomalies gaz de type A1 « à réparer ultérieurement » et de type A2 « qui devront être réparées dans les meilleurs délais », matériaux des listes A et B contenant de l'amiante, classement F à 415 kWh/m².an pour une émission de gaz à effet de serre en classe C. Les photographies ajoutent ce que le texte tait : des coulures brunes sur toute la hauteur des murs de la cage d'escalier.
Libérée et remise en état, la maison vise une revente de 155 000 à 175 000 € au vu du segment local, ce qui place le plafond d'enchère à 85 000 € — le calcul est détaillé plus bas.
Désignation complète · d’après l’annonce
Vente aux enchères publiques A l’audience du Juge de l'exécution du Tribunal JUDICIAIRE de Chaumont (HAUTE-MARNE) palais de justice – salle c du JEUDI 1 er OCTOBRE 2026 à 11 h COMMUNE D’EUFFIGNEIX 17, Rue de la Gloriotte Une maison à usage d’habitation comportant : - au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, trois chambres, salle de bains, WC, dégagement, - au 1er étage : une suite parentale avec salle d'eau. Sous-sol complet et jardin attenant. Cadastrée : Section ZK n° 56 « 17 RUE DE LA GLORIOTTE» 11 a 52 ca L’immeuble est occupé MISE A PRIX : 79.000,00 € (soixante-dix-neuf-mille- euros) Visite : mercredi 23 septembre 2026 de 11 h à 12 h. Le cahier des conditions de la vente peut être consulté au Greffe du Juge de l'exécution de Chaumont, au Palais de Justice ou auprès de la SELARL WILHELEM CHAPUSOT BOURRON
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupé, sans occupant nommé — « L'immeuble est occupé » dit la publicité ; aucun bail versé, aucune date de sortie, et l'article 20 du cahier met l'expulsion à la charge de l'acquéreur. Coût et délai à établir.
- Quatre diagnostics annoncés, aucun joint — Ni la nature des anomalies électriques, ni le détail des anomalies gaz A1 et A2, ni la localisation des matériaux amiantés des listes A et B ne sont connaissables : toute la largeur du budget vient de là.
- Humidité de la cage d'escalier — Les photographies montrent des coulures brunes sur toute la hauteur des murs, quand le procès-verbal du 20 novembre 2025 n'en dit rien : origine à établir.
- Sécheresse et argile — Six arrêtés de catastrophe naturelle au point du bien, dont trois pour sécheresse, sur un sol d'exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles (Géorisques, 23 août 2026) ; aucun état des risques n'est joint aux pièces pour le croiser avec un bâti de 1978-1982.
- Remise en état : 30 449 à 77 248 €, 40 431 € retenus — Barème travaux maison appliqué aux 124,77 m² lus au procès-verbal : débarras 4 991 €, mise en sécurité électrique 8 110 €, réseaux gaz et plomberie 5 615 €, provision amiante 11 229 €, traitement de l'humidité 3 000 €, sols et peintures 7 486 €, pris au bas du barème (60 €/m² sur 60-150).
- Ne pèsent pas — Toiture « sans désordre ni endommagement apparent », façades « en état d'usage » et salle de bains « récemment rénovée » au constat du 20 novembre 2025.
La Caisse régionale de crédit agricole mutuel de Champagne-Bourgogne poursuit, par la SELARL WILHELEM - CHAPUSOT - BOURRON, le recouvrement de « 195.036,27 € [...] selon décompte arrêté au 17.07.2025 », sur un lot mis à 79 000 €. L'adjudicataire n'hérite pas de cette dette — les inscriptions se reportent sur le prix versé (article L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution) —, mais l'écart désigne qui aura intérêt à pousser la barre le 1er octobre 2026.
L'hypothèque judiciaire définitive du 22.07.2025 (vol. 2025 V n°761) s'est substituée rétroactivement à la provisoire du 29.09.2023, rectifiée le 05.03.2024. Deux états hypothécaires — au 30.09.2025 et au 12.12.2025 — figurent aux annexes du cahier, que l'acte de dépôt du 12 février 2026 dit joints ; ils manquent au dossier réuni ici, comme le certificat d'urbanisme du 10 février 2026 annexé par un dire du 13 mars, mais se consultent au greffe.
L'article 4 fait reprendre les baux en cours et rembourser loyers d'avance et dépôts de garantie « en sus et sans diminution de son prix ». L'assainissement collectif a été déclaré conforme au contrôle du 16.07.2020, sous une observation — « Poser un regard à moins de 3m en limite de propriété » — dont aucune pièce ne dit si elle a été levée, la mise en conformité restant à la charge de l'acquéreur. Consulter ces annexes au greffe, et réclamer à la SELARL avant l'audience les quatre rapports PERNOT et tout titre d'occupation.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Occupation sans titre connu, expulsion à la charge de l'acquéreur
La publicité de vente porte « L'immeuble est occupé » et s'arrête là : aucune pièce ne nomme d'occupant, ne verse de bail ni ne date une sortie. L'article 20 du cahier laisse à l'acquéreur toutes les formalités et actions d'expulsion « sans recours quelconque » contre le poursuivant, et l'article 4 lui ferait rembourser loyers d'avance et dépôts de garantie en sus de son prix si un bail apparaissait. Le délai comme le coût sont donc à établir, et ils s'ajoutent au chantier.
IA Claude (gold)
Occupation sans titre connu, expulsion à la charge de l'acquéreur
p.1
« L'immeuble est occupé »
Publicité_simple_vente_du_02_07_2026_pdf_b6fbf050a8.pdf p.1
Moyen
Quatre rapports de diagnostic annoncés annexés, aucun au dossier
Le cahier reproduit quatre fois « Le rapport de diagnostic est annexé aux présentes conditions » — électricité, gaz, amiante, performance énergétique, tous du cabinet PERNOT et datés du 9 décembre 2025 — et aucun de ces rapports ne figure au dossier. Il n'en reste que des conclusions d'une ligne : la nature des anomalies électriques, le détail des anomalies gaz A1 et A2 et la localisation des matériaux des listes A et B ne sont pas connaissables, donc pas chiffrables. La provision de désamiantage porte à elle seule l'essentiel de la largeur du budget travaux.
IA Claude (gold)
Quatre rapports de diagnostic annoncés annexés, aucun au dossier
Cahier des conditions de vente
p.6
« AMIANTE Aux termes du rapport du Cabinet PERNOT en date du 09.12.2025 il a été repéré des matériaux et produits des listes A et B contenant de l'amiante. »Ouvrir CCV.pdf à la p.6
CCV_pdf_d10afad59e.pdf p.6
Moyen
Coulures d'humidité dans la cage d'escalier, absentes du procès-verbal
Les photographies du dossier montrent des auréoles brunâtres sur toute la hauteur des murs blancs de l'escalier qui dessert l'étage. Le texte du procès-verbal du 20 novembre 2025 n'en fait aucune mention, alors qu'il décrit les pièces une à une. L'origine — infiltration ou remontée depuis le sous-sol — n'est établie par aucune pièce, et le sous-sol lui-même, « particulièrement encombré et en désordre », n'a pas pu être apprécié complètement.
IA Claude (gold)
Coulures d'humidité dans la cage d'escalier, absentes du procès-verbal
p.35
« j'accède à un garage en sous-sol particulièrement encombré et en désordre de 87,99 mètres »
Descriptif__20_11_2025_pdf_e41f783313.pdf p.35
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Cavités souterraines à proximité (2 recensée·s)
Risque d'effondrement / coût de confortation (carrières, marnières) — à vérifier sous la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Cavités souterraines à proximité (2 recensée·s)
Géorisques (BRGM) · 2 cavité·s, la plus proche à 355 m
Géorisques (BRGM) · 2 cavité·s, la plus proche à 355 m
À faireVérifier l'aléa cavités à la parcelle (étude / DICT)
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · périmètre de droit de préemption urbain
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · périmètre de droit de préemption urbain
Moyen Visite non renseignée
Aucune date de visite connue. Pour un bien occupé, l'état réel et les conditions d'occupation ne peuvent pas être vérifiés avant l'enchère.
Données annonce
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Acheter, libérer, rénover puis revendre libre — tout dépend de la libération, dont le dossier ne dit rien : ni occupant nommé, ni bail, ni calendrier. La visite du mercredi 23 septembre 2026, 11 h-12 h, est la seule occasion de voir qui ouvre la porte avant d'enchérir.
À écarter — la revente rapide en l'état, la division du terrain, la détention avant revente et la location, chacune pour une raison qui tient au dossier : anomalies gaz et amiante non localisée, règlement de lotissement absent, date de sortie de l'occupant inconnue, classement F.
Sur une revente de 165 000 € (milieu de fourchette), on ôte la marge maison de 12 % de la revente et 4,5 % de frais de revente, puis 40 431 € de chantier et 3 000 € de diagnostics et frais de dossier ; le reste, divisé par les 10 % de frais d'adjudication et les 0,7 % de droits de mutation, donne un plafond au marteau de 85 000 €, six mille au-dessus de la mise à prix. Au-delà, on laisse passer. Le multiple de 2,23 lu plus haut place pourtant le prix attendu autour de 176 000 €, le double de ce plafond : l'enchère se perdra le plus souvent. Il faut alors sortir près de 94 100 €, frais compris : vente définitive dix jours après l'audience, émoluments à un mois (article 16), prix à deux mois (article 15) — mi-novembre puis mi-décembre 2026.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
Aucun scénario applicable. Voir la liste secondaire pour les alternatives.
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Désamiantage / déplombage Analyse du dossier 11 229 €
124,77 m² × 90 €/m² = 11 229 €
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Électricité Analyse du dossier 8 110 €
124,77 m² × 65 €/m² = 8 110 €
-
Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 7 486 €
124,77 m² × 60 €/m² = 7 486 €
-
Plomberie Analyse du dossier 5 615 €
124,77 m² × 45 €/m² = 5 615 €
-
Débarras / encombrement Analyse du dossier 4 991 €
124,77 m² × 40 €/m² = 4 991 €
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Gros œuvre / structure Analyse du dossier 3 000 €
Autres postes du barème (14) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 0 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 0 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 0 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 0 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 40 431 € + aléas 0 % = 40 431 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 40 431 € — chiffrage de l’analyse : 40 431 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Deux ventes seulement en 2025 à Euffigneix : le seuil de vingt qu'exige la publication d'un prix communal n'est pas atteint — ni valeur de commune, ni rang parmi ses voisines de Haute-Marne. Le code postal 52000 est celui de Chaumont, préfecture du département : un repère de ville plaqué sur un village, plutôt flatteur ici.
L'acheteur de sortie est un ménage du secteur finançant sa résidence principale à crédit : 124,77 m² habitables, sous-sol complet et 1 152 m² de jardin, le segment le plus fourni du marché local. Il butera sur la classe F du 9 décembre 2025, qui impose un audit énergétique à la revente et se négocie.
Sur les maisons de plus de 80 m² de ce code postal, 423 ventes de 2023 à 2025 ressortent à 1 391 €/m² pour un prix médian de 155 000 € : remise en état, celle-ci tient entre 155 000 et 175 000 €. La tension d'audience ne se lit qu'à la maille nationale : 684 ventes de 2023 à 2026 mises à prix entre 30 000 et 80 000 € se sont adjugées à 2,23 fois le prix de départ (valeur centrale).
À nuancer : le dernier acte enregistré sous ce code postal remonte au 29 décembre 2025, et la maille mêle la préfecture aux villages alentour.
17 rue de la Gloriotte
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 52000 Euffigneix
1 503 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 176 €1 830 €
Moyenne du cœur des 78 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES B
- Loyer de marché
- 7,4 €/m² (5,85–9,37)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/25 retenue | 16 RUE DES TANNERIES | Maison | 68 m² | 4 | 110 000 € | 1 618 € | 6,8 km |
| 29/12/25 retenue | 19 LOT WERRIC | Maison | 88 m² | 4 | 120 000 € | 1 364 € | 6,3 km |
| 23/12/25 retenue | 94 RUE DES TANNERIES | Maison | 125 m² | 5 | 110 000 € | 880 € | 6,5 km |
| 22/12/25 retenue | 11 RUE DES COQUELICOTS | Maison | 94 m² | 5 | 130 000 € | 1 383 € | 8,2 km |
| 22/12/25 retenue | 3 RUE CROIX PERCEE | Maison | 123 m² | 5 | 218 150 € | 1 774 € | 6,6 km |
| 22/12/25 retenue | 71 RUE DE DIJON | Maison | 70 m² | 3 | 128 600 € | 1 837 € | 8,3 km |
| 19/12/25 retenue | 4 AV DES FLEURS 2 lots | Maison | 160 m² | 4 | 170 000 € | 1 062 € | 8,0 km |
| 19/12/25 retenue | 9 RUE DU GUE BREGUIN | Maison | 75 m² | 3 | 175 000 € | 2 333 € | 2,9 km |
| 19/12/25 retenue | 9 RUE JULES FERRY | Maison | 107 m² | 5 | 116 822 € | 1 092 € | 7,7 km |
| 17/12/25 retenue | 15 RUE ANDRE THEURIET 2 lots | Maison | 186 m² | 5 | 138 000 € | 742 € | 7,0 km |
| 17/12/25 retenue | 4 RUE CUVIER | Maison | 112 m² | 5 | 150 000 € | 1 339 € | 7,4 km |
| 12/12/25 retenue | 10 RUE HONORE DE BALZAC | Maison | 97 m² | 4 | 149 000 € | 1 536 € | 6,9 km |
| 10/12/25 retenue | 24 GRAND RUE 2 lots | Maison | 262 m² | 7 | 265 000 € | 1 011 € | 13,3 km |
| 09/12/25 retenue | 37 RUE GRANDE | Maison | 75 m² | 2 | 46 500 € | 620 € | 14,0 km |
| 09/12/25 retenue | 75 AV CARNOT | Maison | 77 m² | 3 | 130 000 € | 1 688 € | 6,6 km |
| 08/12/25 | 6 BD GAMBETTA | Maison | 152 m² | 6 | 120 000 € | 789 € | 7,3 km |
| 05/12/25 | 20 RUE DES IRIS | Maison | 50 m² | 3 | 143 600 € | 2 872 € | 8,1 km |
| 04/12/25 | 24 RUE DU CORGEBIN | Maison | 80 m² | 4 | 170 050 € | 2 126 € | 8,0 km |
| 03/12/25 | 39 RUE LAMARTINE | Maison | 112 m² | 5 | 130 000 € | 1 161 € | 7,6 km |
| 02/12/25 | 5 LOT LES TILLEULS | Maison | 84 m² | 5 | 133 000 € | 1 583 € | 6,5 km |
| 01/12/25 | 6 RUE BARTHOLDI 2 lots | Maison | 172 m² | 5 | 165 000 € | 959 € | 6,6 km |
| 28/11/25 | 7 RESIDENCE CLOS LA RIOCHEY | Maison | 71 m² | 3 | 113 000 € | 1 592 € | 3,4 km |
| 26/11/25 | 5 RUE DU PATRONAGE LAIQUE | Maison | 53 m² | 2 | 178 000 € | 3 358 € | 7,3 km |
| 20/11/25 | 88 B RUE LEVY ALPHANDERY | Maison | 82 m² | 3 | 117 000 € | 1 427 € | 7,1 km |
| 14/11/25 | 3 RESIDENCE CLOS LA RIOCHEY | Maison | 81 m² | 4 | 140 000 € | 1 728 € | 3,4 km |
| 14/11/25 | 76 RUE PIERRE CURIE | Maison | 100 m² | 4 | 40 500 € | 405 € | 6,3 km |
| 05/11/25 | 61 RUE DE BOURGOGNE | Maison | 67 m² | 4 | 140 000 € | 2 090 € | 7,5 km |
| 05/11/25 | 3 RUE ANDRE THEURIET | Maison | 87 m² | 5 | 125 000 € | 1 437 € | 7,0 km |
| 05/11/25 | 2 HAMEAU DE CHAUMONT LE BOIS | Maison | 96 m² | 4 | 187 000 € | 1 948 € | 6,9 km |
| 30/10/25 | 23 T AV PHILIPPE GIRARDEL | Maison | 74 m² | 4 | 129 000 € | 1 743 € | 8,0 km |
| 28/10/25 | 22 RUE TOULOUSE LAUTREC | Maison | 121 m² | 5 | 201 150 € | 1 662 € | 8,7 km |
| 28/10/25 | 19 RUE DES PEUPLIERS | Maison | 65 m² | 4 | 145 000 € | 2 231 € | 7,4 km |
| 28/10/25 | 32 RUE LAFAYETTE | Maison | 95 m² | 5 | 170 000 € | 1 789 € | 8,3 km |
| 24/10/25 | 1 RUE PAUL GRELICHE 2 lots | Maison | 124 m² | 3 | 70 000 € | 565 € | 7,5 km |
| 17/10/25 | 11 LOT GEOFFROY | Maison | 117 m² | 5 | 253 007 € | 2 162 € | 6,4 km |
| 15/10/25 | 7 RUE DU CHEMIN DE CHOIGNES | Maison | 88 m² | 4 | 160 000 € | 1 818 € | 7,9 km |
| 14/10/25 | 46 RUE DES TENNIS | Maison | 102 m² | 5 | 193 000 € | 1 892 € | 7,4 km |
| 03/10/25 | 18 RUE DU FER A CHEVAL | Maison | 100 m² | 6 | 77 000 € | 770 € | 7,9 km |
| 29/09/25 | 10 RUE DU TERTRE | Maison | 110 m² | 6 | 145 000 € | 1 318 € | 8,9 km |
| 29/09/25 | 6 RUE SAINT VALLIER | Maison | 164 m² | 8 | 150 000 € | 915 € | 9,0 km |
| 29/09/25 | 4 RUE DES PINSONS | Maison | 46 m² | 1 | 145 000 € | 3 152 € | 7,4 km |
| 29/09/25 | 8 RUE FRAIRENARD | Maison | 135 m² | 5 | 245 000 € | 1 815 € | 10,4 km |
| 26/09/25 | 33 RUE RIBOT | Maison | 158 m² | 7 | 87 000 € | 551 € | 6,4 km |
| 26/09/25 | 19 RUE MARCEL PAGNOL | Maison | 92 m² | 5 | 212 000 € | 2 304 € | 5,8 km |
| 26/09/25 | 5 RUE DE CHAUMONT | Maison | 97 m² | 5 | 85 000 € | 876 € | 8,1 km |
| 23/09/25 | 21 RUE EDME BOUCHARDON | Maison | 151 m² | 4 | 190 000 € | 1 258 € | 7,0 km |
| 22/09/25 | 18 RUE DE CHAUMONT | Maison | 146 m² | 5 | 105 000 € | 719 € | 8,2 km |
| 19/09/25 | 1 RUE DE L ESPERANCE | Maison | 83 m² | 4 | 112 150 € | 1 351 € | 8,3 km |
| 17/09/25 | 29 RUE FRANKLIN | Maison | 70 m² | 3 | 148 029 € | 2 115 € | 8,3 km |
| 16/09/25 | 25 RUE TOUR CHARTON | Maison | 53 m² | 3 | 34 000 € | 642 € | 6,8 km |
| 16/09/25 | 28 RUE JEAN JAURES | Maison | 124 m² | 6 | 224 000 € | 1 806 € | 7,4 km |
| 15/09/25 | 1 B AV DES HTES CHARRIERES CHOIGN | Maison | 115 m² | 5 | 265 000 € | 2 304 € | 9,3 km |
| 15/09/25 | 26 T RUE DU PRIEURE | Maison | 89 m² | 4 | 250 000 € | 2 809 € | 7,8 km |
| 12/09/25 | 25 RUE DES TENNIS | Maison | 128 m² | 7 | 246 000 € | 1 922 € | 7,4 km |
| 12/09/25 | 7 RUE CAMILLE FLAMMARION | Maison | 66 m² | 3 | 148 000 € | 2 242 € | 7,5 km |
| 12/09/25 | 35 RUE PIERRE CURIE | Maison | 65 m² | 1 | 29 000 € | 446 € | 6,7 km |
| 12/09/25 | 6 RUE RENE SIMON | Maison | 71 m² | 4 | 120 000 € | 1 690 € | 7,4 km |
| 12/09/25 | 40 RUE AMPERE | Maison | 120 m² | 5 | 184 000 € | 1 533 € | 7,7 km |
| 10/09/25 | 7 RUE DES PRIMEVERES | Maison | 80 m² | 4 | 101 544 € | 1 269 € | 8,0 km |
| 08/09/25 | 9 RUE DES MARTYRS | Maison | 124 m² | 4 | 206 600 € | 1 666 € | 6,8 km |
| 08/09/25 | 5 RUE DES FLEURS | Maison | 93 m² | 5 | 185 000 € | 1 989 € | 8,1 km |
| 05/09/25 | 9 RUE RASPAIL | Maison | 84 m² | 4 | 145 000 € | 1 726 € | 6,3 km |
| 05/09/25 | 124 RUE PIERRE CURIE 2 lots | Maison | 280 m² | 7 | 190 000 € | 679 € | 5,9 km |
| 04/09/25 | 23 RUE HELENE BOUCHER | Maison | 87 m² | 4 | 160 000 € | 1 839 € | 7,0 km |
| 01/09/25 | 1 RUE DU CHENE | Maison | 69 m² | 2 | 70 000 € | 1 014 € | 3,7 km |
| 01/09/25 | 9017 VLG PERSHING | Maison | 123 m² | 5 | 168 000 € | 1 366 € | 8,3 km |
| 29/08/25 | 9092 VLG PERSHING | Maison | 114 m² | 5 | 200 500 € | 1 759 € | 8,3 km |
| 29/08/25 | 12 RUE DE CHAUMONT | Maison | 70 m² | 2 | 140 000 € | 2 000 € | 9,1 km |
| 29/08/25 | 7 RUE FREDERIC MISTRAL | Maison | 118 m² | 6 | 160 000 € | 1 356 € | 6,0 km |
| 22/08/25 | 35 RUE RIBOT | Maison | 68 m² | 4 | 75 000 € | 1 103 € | 6,4 km |
| 22/08/25 | 9 RUE DU VAL D'AOSTE | Maison | 89 m² | 4 | 174 000 € | 1 955 € | 8,4 km |
| 21/08/25 | 32 AV VICTOR HUGO | Maison | 100 m² | 3 | 165 000 € | 1 650 € | 7,2 km |
| 08/08/25 | 54 RUE PIERRE CURIE | Maison | 97 m² | 4 | 165 000 € | 1 701 € | 6,5 km |
| 01/08/25 | 19 RUE PAUL CORNUOT | Maison | 58 m² | 2 | 39 000 € | 672 € | 11,8 km |
| 31/07/25 | 51 RUE DE BOURGOGNE | Maison | 74 m² | 4 | 149 000 € | 2 014 € | 7,6 km |
| 31/07/25 | 23 RUE FELIX BABLON | Maison | 80 m² | 5 | 87 875 € | 1 098 € | 6,9 km |
| 29/07/25 | 2 RUE DE MA CAMPAGNE | Maison | 95 m² | 5 | 170 000 € | 1 789 € | 6,3 km |
| 29/07/25 | 3 RUE DE LA LIBERTE | Maison | 45 m² | 3 | 66 500 € | 1 478 € | 8,1 km |
| 28/07/25 | 15 HAM DE BELLEVUE 3 lots | Maison | 447 m² | 7 | 190 000 € | 425 € | 8,4 km |
| 28/07/25 | 63 GR GRANDE RUE | Maison | 160 m² | 7 | 104 000 € | 650 € | 3,4 km |
| 25/07/25 | 12 RUE DES FRERES PARISOT 2 lots | Maison | 130 m² | 4 | 199 100 € | 1 532 € | 7,2 km |
| 24/07/25 | 7 RUE DE NEUILLY | Maison | 168 m² | 4 | 212 793 € | 1 267 € | 8,3 km |
| 23/07/25 | 1 RUE DU VAL BARIZIEN | Maison | 270 m² | 6 | 360 950 € | 1 337 € | 6,9 km |
| 22/07/25 | 26 RESIDENCE CLOS LA RIOCHEY | Maison | 81 m² | 4 | 114 000 € | 1 407 € | 3,4 km |
| 22/07/25 | 46 RUE DU VAL BARIZIEN | Maison | 155 m² | 5 | 285 000 € | 1 839 € | 6,7 km |
| 22/07/25 | 10 RUE DE LA ROCHE VILLARD | Maison | 100 m² | 6 | 170 000 € | 1 700 € | 11,7 km |
| 21/07/25 | 27 RUE MARESCHAL | Maison | 110 m² | 6 | 280 350 € | 2 549 € | 7,1 km |
| 21/07/25 | 6 RUE DU PAQUIS HAUT | Maison | 101 m² | 5 | 130 000 € | 1 287 € | 8,7 km |
| 18/07/25 | 48 RUE DE DIJON | Maison | 99 m² | 4 | 111 600 € | 1 127 € | 8,7 km |
| 18/07/25 | 53 LOT LES TILLEULS | Maison | 98 m² | 5 | 153 000 € | 1 561 € | 6,2 km |
| 18/07/25 | 47 B RUE EMILE JOLIBOIS | Maison | 54 m² | 3 | 124 400 € | 2 304 € | 7,6 km |
| 16/07/25 | 20 B AV DU GENERAL LECLERC | Maison | 84 m² | 4 | 143 286 € | 1 706 € | 7,2 km |
| 16/07/25 | 20 RUE FERRER | Maison | 97 m² | 5 | 100 000 € | 1 031 € | 6,6 km |
| 11/07/25 | 7 RUE DU VAL QUEUILLE | Maison | 180 m² | 8 | 190 000 € | 1 056 € | 8,4 km |
| 11/07/25 | 14 RUE DE LA VALLEE | Maison | 185 m² | 4 | 281 250 € | 1 520 € | 11,6 km |
| 11/07/25 | 1 RUE DU DOCTEUR CALMETTE | Maison | 120 m² | 5 | 191 007 € | 1 592 € | 6,9 km |
Médiane de vos ventes retenues : 1364 €/m² · moyenne 1352 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-09 → 2025-12-29
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [352–5 511 €/m²]. 4 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
36 ventes · 2023–2026
Sur les 36 immeubles vendus en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×2,5. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (79 000 €)
142 200 €
moitié centrale : 96 380 € – 201 450 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 09:00 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
7 900 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
71 100 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
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Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
-
Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Haute-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Immeuble · 56 m² Saint-Dizier (52) Mise à prix 40 000 € Audience 1 Oct -
Immeuble · 262 m² Chamarandes-Choignes (52) Mise à prix 57 000 € Audience 5 Nov -
Immeuble · 259 m² Wassy (52) Mise à prix 39 000 € Audience 5 Nov -
Terrain · terrain 78858 m² Chamouilley (52) Mise à prix 15 000 € Audience 1 Oct -
Immeuble · terrain 530 m² Saint-Mihiel (55) Mise à prix 10 000 € Audience 30 Sep -
Immeuble · terrain 359 m² Marseille 15ème (13) Mise à prix 250 000 € Audience 30 Sep
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