Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement56, rue du Pont d'Argenteuil
42,42 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Acquis 55 000 € en 2002, ce deux-pièces de 42,42 m² part sur une créance de 8 048,99 € ; six personnes l'occupent sans qu'aucun bail daté ne figure au dossier, face au commandement du 3 octobre 2025.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
50 000 € · 1179 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
106 095 €
+56 095 € au-dessus MAP
Valeur marché
204 747 € · 4827 €/m²
Estimation DVF · 42 m² × prix €/m² du secteur
Le 23 décembre 2025, Me Justine BINET fait ouvrir le box n°24 : « Celui-ci est rempli d'encombrants », et le locataire lui déclare que ce box « ne fait pas partie de son contrat de location » (procès-verbal, p. 14). Le box (lot 47, 37/10 000èmes) se vend pourtant en un seul lot avec l'appartement (lot 16, 371/10 000èmes) : deux lots de copropriété, une seule adjudication (cahier, p. 4). C'est un deux-pièces de 42,42 m² au 3e étage du 56 rue du Pont d'Argenteuil, à Gennevilliers — entrée, séjour, chambre, cuisine, salle de bains avec WC, deux balcons, et le box au 2e sous-sol. L'immeuble est une copropriété de 63 lots bâtie entre 1975 et 1993 d'après le registre national, tenue par un syndic professionnel, à 71 m du tramway T1 (station Le Luth) et à 407 m du métro 13 aux Courtilles.
Le même constat trouve le logement loué : le locataire y vit avec son épouse et quatre enfants. Aucun bail écrit, aucune date, aucun loyer ne figure dans les pièces, et la fiche de vente porte la seule mention « Loués », sans bail ni date : c'est le point qui décide de tout. Le commissaire ne relève par ailleurs aucun désordre — huisseries métalliques et vitres intactes à chaque ouverture, garde-corps en place sur les deux balcons — mais des équipements d'origine, salle de bains et cuisine comprises. Les diagnostics ont été établis le 23 décembre 2025 par Ouest Diagnostics, présente au constat, sans être joints au dossier ; un diagnostic de performance énergétique enregistré à l'adresse le 24 décembre 2025 dans la base publique ADEME classe le logement en G, à 404,5 kWh/m²/an.
Remis en état et vendu libre, ce lot ressort autour de 190 000 €, ce qui borne l'enchère à 112 500 € au marteau — un chiffre qui ne tient que si le logement est récupérable.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 42,42 m², situé 56 rue du Pont d'Argenteuil à Gennevilliers (3ème étage gauche fond du couloir, porte face), comprend une entrée, un salon, une chambre, une cuisine, une salle de bains avec WC, des placards et deux balcons, avec un box au 2ème sous-sol (n° 24).
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Ce dossier n'a pas de désordre à réparer ; il a des inconnues à lever.
- Bail sans date ni écrit — Un locataire, son épouse et quatre enfants sont constatés le 23 décembre 2025 sans qu'aucun contrat ne soit versé : tant que l'antériorité au commandement du 3 octobre 2025 n'est pas prouvée, on ignore si l'on achète un logement libérable ou un occupant protégé.
- Diagnostics non joints — Ouest Diagnostics était présente au constat, mais aucun de ses rapports n'accompagne les pièces : amiante, plomb, électricité et gaz restent hors de vue, quand les sols thermoplastiques d'un immeuble antérieur à 1997 imposent un repérage avant dépose.
- Classe G, chauffage collectif — Le saisi « m'indique que le chauffage est collectif » (procès-verbal, p. 15), le convecteur du salon n'étant qu'un appoint : la performance se joue à l'échelle de l'immeuble, hors de portée du seul lot.
- Une dette de 8 048,99 € — Le débiteur peut désintéresser le syndicat et retirer le dossier de l'audience.
- Remise en état : 22 000 à 38 000 € — Barème maison chiffré poste par poste sur le constat du 23 décembre 2025 : salle de bains et cuisine d'origine (p. 7 et p. 9), sols, cinq menuiseries métalliques, mise en sécurité électrique, débarras. Le haut provisionne le retrait des dalles de sol.
- Ne pèsent pas — Ni fissure, ni trace d'humidité, ni vitre brisée au procès-verbal.
L'assemblée générale du 26 février 2025 a autorisé la poursuite, et c'est le syndicat des copropriétaires, par son syndic le Cabinet JOURDAN, qui vend : 8 048,99 € réclamés au commandement, dont 5 181,68 € de principal et 813,53 € d'intérêts arrêtés au 19 septembre 2025, sur le jugement du tribunal de proximité d'Asnières du 13 mai 2024, définitif depuis le certificat de non-appel du 29 août 2025 (cahier, p. 2). Le prix payé au marteau éteindra les inscriptions prises du chef du débiteur ; encore faut-il savoir lesquelles, or aucun relevé de formalités n'est au dossier — l'état des inscriptions est inconnu, pas vide. L'origine ne remonte, elle aussi, qu'à l'acte du 28 mai 2002.
L'article 4 met les baux en cours à la charge de l'acquéreur « pour le temps qui restera à courir », mais rend inopposables ceux consentis après le commandement de payer valant saisie (p. 6). Commandement signifié le 3 octobre 2025, locataire constaté le 23 décembre : sans date, rien n'est tranché. Si le bail tient, l'article 20 réduit la jouissance à la perception des loyers « du terme qui suit la vente forcée » (p. 10), sans titre d'expulsion, quand l'article 21 fait courir les charges de copropriété dès le prononcé du jugement.
À demander à Me Cécile TURON : le bail et sa date, les diagnostics du 23 décembre 2025, un relevé des formalités.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Bail sans date : l'opposabilité, donc la libération, n'est pas établie
Le procès-verbal du 23 décembre 2025 constate un locataire, son épouse et quatre enfants dans les 42,42 m², sans qu'aucun contrat, aucune date ni aucun loyer ne soit versé au dossier. L'article 4 du cahier rend inopposables les baux consentis après le commandement de payer valant saisie, signifié le 3 octobre 2025 : entre ces deux dates se joue la nature de ce qu'on achète. Bail antérieur, l'acquéreur reprend un occupant protégé et n'entre en jouissance que par les loyers ; bail postérieur, il dispose d'un titre d'expulsion. Rien dans les pièces ne permet de trancher.
IA Claude (gold)
Bail sans date : l'opposabilité, donc la libération, n'est pas établie
Cahier des conditions de vente
p.6
« les baux consentis par le débiteur après la délivrance du commandement de payer valant saisie sont inopposables au créancier poursuivant comme à l'acquéreur »Ouvrir Cahier des conditions de vente à la p.6
Cahier_des_conditions_de_vente_187b40d2f7.pdf p.6
Moyen
Diagnostics établis le 23 décembre 2025 mais absents du dossier
Ouest Diagnostics était sur place le jour du constat et le procès-verbal renvoie à ses documents pour établir la surface, mais aucun rapport n'est joint aux pièces. Amiante, plomb, électricité et gaz sont donc inconnus sur un immeuble bâti bien avant 1997, dont les sols thermoplastiques de l'entrée, de la chambre et du salon sont précisément le support où l'amiante se rencontre. La surface elle-même n'est établie que par renvoi à un document non produit.
IA Claude (gold)
Diagnostics établis le 23 décembre 2025 mais absents du dossier
p.15
« La surface du logement est de 42,42 m' (Cf. documents Ouest Diagnostics). »
PV_descriptif_f61bdd9ed0.pdf p.15
Moyen
Un logement sans désordre mais entièrement d'origine
Le commissaire ne relève aucune avarie : vitres intactes, garde-corps en place, aucune trace d'infiltration. Ce qu'il décrit, ce sont des équipements de première génération — baignoire, cuvette à réservoir et carrelage aux trois quarts à la salle de bains, meuble évier et placards à la cuisine, sols thermoplastiques, menuiseries métalliques à chaque ouverture. Vendre libre à 190 000 € suppose de les reprendre en bloc, chantier de revente et non réparation.
IA Claude (gold)
Un logement sans désordre mais entièrement d'origine
p.7
« L'éclairage sur le plan naturel est assuré par une fenêtre à un vantail, huisseries métalliques et vitre intacte. »
PV_descriptif_f61bdd9ed0.pdf p.7
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 3 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 63 lots · 20 habitation
- Syndic
- professionnel
- Époque construction
- 1975-1993
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (74)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (74)
Géorisques (BRGM) · 74 site·s CASIAS, le plus proche à 39 m
Géorisques (BRGM) · 74 site·s CASIAS, le plus proche à 39 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Moyen DPE G (passoire thermique)
Passoire thermique classe G — **location interdite depuis 2025**. Rénovation énergétique lourde à budgéter (isolation, menuiseries, chauffage). Pour un MdB : décote à l'achat + poste travaux, pas un repoussoir.
Géorisques (BRGM)
DPE G (passoire thermique)
ADEME DPE 2025-12-24 · logement à 14 m (56 Rue du Pont d'Argenteuil 92230 Gennevilliers) · confiance haute
ADEME DPE 2025-12-24 · logement à 14 m (56 Rue du Pont d'Argenteuil 92230 Gennevilliers) · confiance haute
À faireChiffrer la rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) ; confirmer le DPE du lot exact
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, remettre en état, revendre libre — commandement du 3 octobre 2025, constat du 23 décembre 2025 avec une famille en place, et aucun bail au dossier pour dire lequel prime. Réclamer la pièce avant l'audience : antérieure, elle s'impose à l'adjudicataire et la stratégie tombe ; postérieure, l'article 20 ouvre l'expulsion.
À écarter — Revendre sans travaux : salle de bains, cuisine, sols et cinq menuiseries d'origine au constat. Garder puis revendre : sans terme de bail ni congé, l'attente ne se chiffre pas. Louer, nu ou meublé : classé G, ce logement ne se reloue plus depuis le 1er janvier 2025, chauffage collectif hors de portée d'un chantier sur ce lot. Diviser : 42,42 m², rien à découper.
Plafond au marteau : 112 500 €. Le seuil d'abandon : au multiple médian du département sur cette bande de mise à prix, le lot part au-dessus. Il sort de 190 000 € de revente moins 12 % de marge (convention maison), 4,5 % de frais de revente, 29 100 € de travaux et 5 000 € de frais divers, ramenés par les émoluments d'adjudication (10 %) et les droits d'acquisition réduits (0,7 %). Il engage 124 500 €, dont 12 000 € de frais et droits : le prix dans les deux mois de la vente définitive (article 15), autour du 11 décembre 2026 ; les émoluments et frais de poursuites un mois seulement après elle (article 16) ; les droits de mutation sous deux mois (article 17).
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 4 820 € | 131 754 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 131 754 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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29 100 € analyse | 4 820 € | 106 095 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 106 095 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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34 996 € barème | 4 820 € | 101 111 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 101 111 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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20 998 € barème | — | 117 754 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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27 361 € barème | — | 128 464 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
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Location courte durée
écarté
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20 998 € barème | — | 171 361 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Salle de bains Analyse du dossier 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Cuisine Analyse du dossier 6 500 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 4 500 €
42,42 m² × 105 €/m² = 4 500 €
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Menuiseries extérieures Analyse du dossier 4 000 €
5 × 800 € l’unité = 4 000 €
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Électricité Analyse du dossier 2 800 €
42,42 m² × 65 €/m² = 2 800 €
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Menuiseries int. / finitions Analyse du dossier 2 100 €
42,42 m² × 50 €/m² = 2 100 €
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Débarras / encombrement Analyse du dossier 1 700 €
42,42 m² × 40 €/m² = 1 700 €
Autres postes du barème (13) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 2 121 €
42,42 m² × 50 €/m² = 2 121 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Isolation Barème indicatif 5 090 €
42,42 m² × 120 €/m² = 5 090 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 8 409 €
forfait 6 500 € + 42,42 m² × 45 €/m² = 8 409 €
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Plomberie Barème indicatif 3 394 €
42,42 m² × 80 €/m² = 3 394 €
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 3 818 €
42,42 m² × 90 €/m² = 3 818 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 6 363 €
42,42 m² × 150 €/m² = 6 363 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 29 100 € + aléas 0 % = 29 100 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 29 100 € — chiffrage de l’analyse : 29 100 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Dernière mutation enregistrée sur le code postal 92230 : 29 décembre 2025, sept mois d'angle mort. Le repère se prend donc sur l'année pleine et sur le segment du bien — 25 ventes 2025 d'appartements de 30 à 45 m² au 92230 —, à 5 244 €/m² et 206 000 € médians. L'étiquette G et des équipements d'origine placent ce lot en dessous : nous ressortons à 190 000 €, box compris.
Plus large, Gennevilliers s'est échangée à 4 622 €/m² en 2025 sur 125 ventes d'appartements, 28 % sous la moyenne des Hauts-de-Seine (6 429 €/m², 16 927 ventes) : sixième des sept communes du voisinage, devant Villeneuve-la-Garenne. La sortie s'adresse à un primo-accédant, à défaut à un investisseur de petite taille ; copropriété de 63 lots à syndic professionnel, non classée comme aidée au registre national, tramway T1 à 71 m et métro 13 à 407 m. Le classement du secteur en quartier prioritaire n'est pas renseigné : à établir, il commande les aides mobilisables.
Reste la salle : sur 37 appartements du département mis à prix de 30 000 à 80 000 € depuis 2023, l'adjudication a fait 2,7 fois la mise à prix en médiane, 2,05 au quartile bas. Rien ici ne dit ce que vaut un lot vendu occupé — à établir.
56, rue du Pont d'Argenteuil
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
4 827 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 950 €5 206 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 159 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- G GES G
- Loyer de marché
- 23,8 €/m² (17,33–32,75)
- Rendement brut / MAP
- 24,3 % · ~1 011 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Tram
Le Luth
· 71 m
Future gare (projet)
Les Courtilles
· 463 m · T1 Ouest : Asnières - Colombes - Quatre routes
+3
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 298 m
Gares / arrêts en projet à proximité (4)
- 463 m Les Courtilles · T1 Ouest : Asnières - Colombes - Quatre routes
- 1182 m Asnières Quatre Routes · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 1182 m Asnières Quatre Routes · T1 Ouest : Asnières - Colombes - Quatre routes
- 1478 m Champarons · T1 Ouest : Asnières - Colombes
Atouts
- Tram Le Luth à 71 m (desserte structurante)
- Future Les Courtilles à 463 m (T1 Ouest : Asnières - Colombes - Quatre routes) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 298 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 90 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/25 | 28 RUE HENRI BARBUSSE | Appartement | 66 m² · | 3 | 300 000 € | 4 545 € | 1,5 km |
| 22/12/25 retenue | 36 RUE GEORGES THORETTON | Appartement | 44 m² | 2 | 240 000 € | 5 455 € | 917 m |
| 19/12/25 | 14 RUE JULES DUMIEN | Appartement | 98 m² · | 4 | 412 400 € | 4 208 € | 1,2 km |
| 18/12/25 retenue | 25 RUE HENRI BARBUSSE | Appartement | 29 m² | 1 | 157 000 € | 5 414 € | 1,4 km |
| 16/12/25 retenue | 11 RUE RENE GALLOT | Appartement | 27 m² | 2 | 183 500 € | 6 796 € | 1,9 km |
| 12/12/25 retenue | 95 AV DES GRESILLONS | Appartement | 41 m² | 2 | 160 500 € | 3 915 € | 2,0 km |
| 12/12/25 retenue | 42 AV CLAUDE DEBUSSY | Appartement | 60 m² | 3 | 289 200 € | 4 820 € | 804 m |
| 10/12/25 | 16 RUE ALBERT JACQUARD | Appartement | 82 m² · | 4 | 403 000 € | 4 915 € | 1,3 km |
| 05/12/25 retenue | 66 RUE GEORGES QUIQUERE | Appartement | 58 m² | 3 | 280 550 € | 4 837 € | 81 m |
| 02/12/25 | 42 AV CLAUDE DEBUSSY | Appartement | 65 m² · | 3 | 299 000 € | 4 600 € | 804 m |
| 28/11/25 retenue | 16 RUE DES PETITES MURAILLES | Appartement | 50 m² | 2 | 192 400 € | 3 848 € | 581 m |
| 28/11/25 retenue | 41 AV CHENARD ET WALCKER | Appartement | 61 m² | 3 | 290 000 € | 4 754 € | 1,4 km |
| 21/11/25 | 23 RUE ROYER BENDELE | Appartement | 91 m² · | 4 | 368 000 € | 4 044 € | 1,9 km |
| 20/11/25 retenue | 8 AV CLAUDE DEBUSSY | Appartement | 60 m² | 4 | 217 500 € | 3 625 € | 1,1 km |
| 17/11/25 | 3 RUE DU PUITS GUYON | Appartement | 66 m² · | 2 | 351 050 € | 5 319 € | 795 m |
| 13/11/25 retenue | 62 RUE RICHELIEU | Appartement | 24 m² | 2 | 162 000 € | 6 750 € | 323 m |
| 07/11/25 | 28 RUE HENRI BARBUSSE | Appartement | 70 m² · | 3 | 325 000 € | 4 643 € | 1,5 km |
| 05/11/25 | 16 RUE DES PETITES MURAILLES | Appartement | 71 m² · | 3 | 248 900 € | 3 506 € | 581 m |
| 23/10/25 | 3 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 66 m² · | 4 | 320 600 € | 4 858 € | 1,2 km |
| 23/10/25 retenue | 27 AV CHENARD ET WALCKER | Appartement | 60 m² | 3 | 315 000 € | 5 250 € | 1,3 km |
| 17/10/25 | 9 RUE MARCEL CACHIN 7 lots | Appartement | 295 m² · | 1 | 900 000 € | 3 051 € | 479 m |
| 16/10/25 retenue | 37 RUE GEORGES THORETTON | Appartement | 41 m² | 2 | 235 000 € | 5 732 € | 881 m |
| 07/10/25 retenue | 9 AV CLAUDE DEBUSSY | Appartement | 55 m² | 3 | 129 500 € | 2 355 € | 972 m |
| 06/10/25 retenue | 3 RUE CLARA ZETKIN | Appartement | 31 m² | 1 | 190 000 € | 6 129 € | 1,4 km |
| 03/10/25 | 42 AV CLAUDE DEBUSSY | Appartement | 91 m² · | 4 | 336 300 € | 3 696 € | 804 m |
| 01/10/25 retenue | 1 RUE CHARLES LACOSTE | Appartement | 22 m² | 1 | 82 647 € | 3 757 € | 955 m |
| 01/10/25 | 9 ALL GUSTAVE CAILLEBOTTE | Appartement | 70 m² · | 3 | 299 000 € | 4 271 € | 478 m |
| 30/09/25 | 51 RUE DE LA COUTURE AUXERRE | Appartement | 28 m² | 2 | 141 000 € | 5 036 € | 497 m |
| 25/09/25 | 27 AV CHENARD ET WALCKER | Appartement | 60 m² | 3 | 305 000 € | 5 083 € | 1,3 km |
| 24/09/25 | 2 ALL EDOUARD MANET | Appartement | 57 m² | 2 | 180 000 € | 3 158 € | 305 m |
| 22/09/25 | 13 RUE HELOISE MICHAUD | Appartement | 19 m² · | 1 | 118 800 € | 6 253 € | 1,9 km |
| 22/09/25 | 12 RUE MAURICE RAVEL | Appartement | 134 m² · | 6 | 452 000 € | 3 373 € | 137 m |
| 19/09/25 | 40 AV CHANDON | Appartement | 41 m² | 2 | 220 000 € | 5 366 € | 1,2 km |
| 18/09/25 | 103 AV DES GRESILLONS | Appartement | 62 m² | 4 | 200 000 € | 3 226 € | 2,0 km |
| 17/09/25 | 18 RUE MARCEL LAMOUR | Appartement | 98 m² · | 5 | 318 000 € | 3 245 € | 868 m |
| 16/09/25 | 14 RUE GEORGES | Appartement | 60 m² | 3 | 224 000 € | 3 733 € | 2,0 km |
| 12/09/25 | 70 B AV CHANDON | Appartement | 66 m² · | 3 | 315 300 € | 4 777 € | 1,4 km |
| 12/09/25 | 11 RUE HENRI AGUADO | Appartement | 26 m² | 1 | 114 000 € | 4 385 € | 456 m |
| 11/09/25 | 25 RUE HENRI BARBUSSE | Appartement | 89 m² · | 4 | 488 000 € | 5 483 € | 1,4 km |
| 03/09/25 | 38 AV CHANDON | Appartement | 42 m² | 2 | 222 500 € | 5 298 € | 1,2 km |
| 29/08/25 | 3 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 92 m² · | 5 | 461 000 € | 5 011 € | 1,2 km |
| 28/08/25 | 6 AV CHAUSSON | Appartement | 115 m² · | 5 | 564 660 € | 4 910 € | 1,2 km |
| 26/08/25 | 6 RUE P VAILLANT COUTURIER | Appartement | 20 m² · | 1 | 85 000 € | 4 250 € | 1,8 km |
| 05/08/25 | 62 RUE LOUIS CASTEL | Appartement | 36 m² | 2 | 181 600 € | 5 044 € | 2,0 km |
| 04/08/25 | 8 RUE HELOISE MICHAUD | Appartement | 36 m² | 2 | 152 000 € | 4 222 € | 1,9 km |
| 01/08/25 | 6 AV CHAUSSON | Appartement | 44 m² | 2 | 274 200 € | 6 232 € | 1,2 km |
| 30/07/25 | 70 B AV CHANDON | Appartement | 69 m² · | 3 | 372 400 € | 5 397 € | 1,4 km |
| 30/07/25 | 13 RUE JOSEPH LECLAINCHE | Appartement | 45 m² | 3 | 174 000 € | 3 867 € | 330 m |
| 28/07/25 | 21 AV CHANDON | Appartement | 25 m² | 1 | 156 000 € | 6 240 € | 960 m |
| 25/07/25 | 1 RUE DE LA BANEZA | Appartement | 33 m² | 2 | 180 550 € | 5 471 € | 1,3 km |
| 23/07/25 | 14 RUE CARNOT | Appartement | 30 m² | 2 | 192 500 € | 6 417 € | 344 m |
| 21/07/25 | 7 AV CHAUSSON | Appartement | 72 m² · | 3 | 340 000 € | 4 722 € | 1,1 km |
| 18/07/25 | 15 RUE AUGUSTINE GUIGNEDOUX | Appartement | 44 m² | 2 | 159 000 € | 3 614 € | 1,9 km |
| 17/07/25 | 8 RUE MAURICE RAVEL | Appartement | 76 m² · | 4 | 245 000 € | 3 224 € | 137 m |
| 15/07/25 | 14 RUE ALBERT JACQUARD | Appartement | 63 m² | 3 | 371 550 € | 5 898 € | 1,3 km |
| 15/07/25 | 16 RUE ALBERT JACQUARD | Appartement | 41 m² | 2 | 215 000 € | 5 244 € | 1,3 km |
| 07/07/25 | 70 RUE DE LA COUTURE AUXERRE | Appartement | 55 m² | 3 | 229 550 € | 4 174 € | 365 m |
| 04/07/25 | 9 RUE LEONARD DE VINCI | Appartement | 68 m² · | 3 | 194 000 € | 2 853 € | 273 m |
| 01/07/25 | 21 AV CHANDON | Appartement | 48 m² | 2 | 207 710 € | 4 327 € | 960 m |
| 01/07/25 | 6 RUE BASLY | Appartement | 42 m² | 2 | 232 400 € | 5 533 € | 1,4 km |
| 30/06/25 | 8 RUE DE LA BANEZA | Appartement | 64 m² · | 3 | 163 744 € | 2 558 € | 1,3 km |
| 30/06/25 | 17 RUE FELICIE | Appartement | 66 m² · | 3 | 200 000 € | 3 030 € | 689 m |
| 26/06/25 | 2 RUE D'AL BIREH | Appartement | 31 m² | 1 | 182 920 € | 5 901 € | 1,2 km |
| 20/06/25 | 16 RUE ALBERT JACQUARD | Appartement | 82 m² · | 4 | 379 000 € | 4 622 € | 1,3 km |
| 20/06/25 | 25 RUE HENRI BARBUSSE | Appartement | 67 m² · | 3 | 352 000 € | 5 254 € | 1,4 km |
| 19/06/25 | 20 RUE MARCEL LAMOUR | Appartement | 67 m² · | 3 | 265 000 € | 3 955 € | 868 m |
| 11/06/25 | 2 RUE PUISARD | Appartement | 80 m² · | 5 | 221 000 € | 2 762 € | 494 m |
| 11/06/25 | 2 RUE PUISARD | Appartement | 36 m² | 2 | 121 000 € | 3 361 € | 494 m |
| 10/06/25 | 18 RUE POISSONNIERE | Appartement | 27 m² | 1 | 120 000 € | 4 444 € | 2,0 km |
| 06/06/25 | 3 RUE NAZET | Appartement | 18 m² · | 1 | 102 000 € | 5 667 € | 2,0 km |
| 05/06/25 | 3 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 110 m² · | 5 | 481 600 € | 4 378 € | 1,2 km |
| 04/06/25 | 66 AV CHANDON | Appartement | 65 m² · | 3 | 341 000 € | 5 246 € | 1,4 km |
| 04/06/25 | 30 RUE MARCEL ROYER | Appartement | 22 m² | 1 | 87 000 € | 3 955 € | 1,9 km |
| 03/06/25 | 51 RUE DU MOULIN DE CAGE | Appartement | 19 m² · | 1 | 67 500 € | 3 553 € | 1,2 km |
| 03/06/25 | 30 RUE MAURICE RAVEL | Appartement | 83 m² · | 4 | 242 000 € | 2 916 € | 137 m |
| 28/05/25 | 8 ALL EDOUARD MANET | Appartement | 72 m² · | 3 | 285 100 € | 3 960 € | 305 m |
| 28/05/25 | 74 AV CHANDON | Appartement | 43 m² | 2 | 225 000 € | 5 233 € | 1,4 km |
| 28/05/25 | 23 RUE BASLY | Appartement | 26 m² | 1 | 92 000 € | 3 538 € | 1,4 km |
| 22/05/25 | 10 RUE CARNOT | Appartement | 27 m² | 1 | 170 080 € | 6 299 € | 366 m |
| 21/05/25 | 140 AV GABRIEL PERI | Appartement | 62 m² | 3 | 315 000 € | 5 081 € | 852 m |
| 20/05/25 | 8 RUE HELOISE MICHAUD | Appartement | 34 m² | 2 | 176 400 € | 5 188 € | 1,9 km |
| 14/05/25 | 2 RUE D'AL BIREH | Appartement | 89 m² · | 4 | 381 600 € | 4 288 € | 1,2 km |
| 14/05/25 | 72 RUE PIERRE TIMBAUD | Appartement | 62 m² | 3 | 280 000 € | 4 516 € | 524 m |
| 13/05/25 | 34 AV CLAUDE DEBUSSY | Appartement | 83 m² · | 4 | 372 700 € | 4 490 € | 917 m |
| 06/05/25 | 14 RUE MAURICE RAVEL | Appartement | 67 m² · | 3 | 104 880 € | 1 565 € | 137 m |
| 29/04/25 | 25 AV LUCIEN LANTERNIER | Appartement | 47 m² | 2 | 204 000 € | 4 340 € | 116 m |
| 25/04/25 | 56 RUE PIERRE TIMBAUD | Appartement | 64 m² · | 3 | 214 000 € | 3 344 € | 617 m |
| 22/04/25 | 8 RUE HELOISE MICHAUD | Appartement | 32 m² | 5 | 213 450 € | 6 670 € | 1,9 km |
| 16/04/25 | 7 RUE BASLY | Appartement | 41 m² | 2 | 206 350 € | 5 033 € | 1,5 km |
| 11/04/25 | 9 RUE JULES DE JOUY | Appartement | 45 m² | 3 | 243 000 € | 5 400 € | 365 m |
| 10/04/25 | 18 RUE MARCEL LAMOUR | Appartement | 45 m² | 2 | 180 000 € | 4 000 € | 868 m |
| 09/04/25 | 10 RUE CROIX DES VIGNES | Appartement | 43 m² | 2 | 210 000 € | 4 884 € | 861 m |
| 09/04/25 | 78 RUE HENRI BARBUSSE | Appartement | 41 m² | 2 | 206 000 € | 5 024 € | 1,1 km |
| 07/04/25 | 26 RUE HENRI BARBUSSE | Appartement | 53 m² | 3 | 274 000 € | 5 170 € | 1,5 km |
| 02/04/25 | 32 RUE JEAN JAURES | Appartement | 37 m² | 1 | 183 000 € | 4 946 € | 383 m |
| 31/03/25 | 34 AV CLAUDE DEBUSSY | Appartement | 58 m² | 3 | 308 000 € | 5 310 € | 917 m |
| 31/03/25 | 12 RUE JULES DUMIEN | Appartement | 68 m² · | 3 | 300 860 € | 4 424 € | 1,2 km |
| 27/03/25 | 22 RUE MAURICE RAVEL | Appartement | 67 m² · | 3 | 108 998 € | 1 627 € | 137 m |
| 27/03/25 | 6 RUE P VAILLANT COUTURIER | Appartement | 20 m² · | 1 | 116 500 € | 5 825 € | 1,8 km |
Médiane de vos ventes retenues : 4837 €/m² · moyenne 4896 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-01 → 2025-12-22
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 283–15 893 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
64 ventes · 2023–2026
Sur les 64 appartements vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×4,5.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (50 000 €)
125 500 €
moitié centrale : 99 500 € – 225 500 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 12:30 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
10 % de la mise à prix.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Nanterre
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
45 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 106 095 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 21/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 30 m² Courbevoie (92) Mise à prix 90 000 € Audience 15 Oct
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