Surface issue des annonces sources (Avoventes). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Immeuble commercial et habitation262 avenue de la République
56,42 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
7 pièces
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Dix-sept annexes annoncées au cahier, une seule au dossier — et une fois le chantier interrompu chiffré, le plafond d'enchère utilisable tombe 7 500 € sous le prix d'ouverture de la procédure.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
40 000 € · 709 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
72 167 € · 1279 €/m²
Estimation DVF · 56 m² × prix €/m² du secteur
Au 262 avenue de la République, cadastré BL 250 sur 79 centiares, un ancien restaurant de 56,42 m² occupe le rez-de-chaussée et un logement de 51,79 m² l'étage. En bas : salle de restaurant, salle, cuisine, réserve, WC et un dégagement gagné sur une ancienne cour couverte ; en haut : séjour, cuisine mansardée, salle de bains, cellier et une pièce borgne de 7,53 m² que le procès-verbal appelle « chambre ». Façade en pierres de taille peintes, tuiles mécaniques côté rue, huit établissements scolaires dans le kilomètre.
L'affiche donne l'immeuble « Inoccupé », et c'est un chantier arrêté que le commissaire de justice a trouvé le 20 novembre 2025 : cuisine du logement équipée de meubles neufs mais privée de four et de plaque, câbles en attente ; lavabo manquant à la salle de bains, dont le plafond est sinistré par un dégât des eaux ; chauffe-eau et radiateurs posés au sol du cellier ; doublage de la réserve laissé sur ses armatures métalliques nues. S'y ajoutent un diagnostic énergétique classé G à 482 kWh/m².an, des plaques d'amiante en toiture et un assainissement déclaré non conforme. Le point décisif est ailleurs : la page 21 du cahier énumère dix-sept annexes et le dossier n'en porte qu'une, le procès-verbal de description — ni rapports de diagnostic, ni état des risques, ni états hypothécaires.
Chantier mené, la revente de l'ensemble se situe entre 92 000 et 120 000 € et le plafond d'enchère utilisable ne ressort qu'à 32 500 € : la marge cible ne tient qu'en dessous du prix d'ouverture de la procédure, et la recommandation en tire les conséquences.
Désignation complète · d’après l’annonce
Vente aux enchères publiques A l’audience du Juge de l'exécution du Tribunal JUDICIAIRE de Chaumont (HAUTE-MARNE) palais de justice – salle c du JEUDI 1 er OCTOBRE 2026 à 11 h COMMUNE DE SAINT DIZIER (Haute-Marne) Un immeuble inoccupé à usage mixte situé 262 Avenue de la République , comportant au rez-de-chaussée : local commercial : salle de restaurant, cuisine, sanitaire, salle et réserve sur 56,42 m², et entrée du logement, escalier, à l’étage : dégagement, séjour, cuisine, salle de bains, cellier, pièce borgne, sur 51,79 m². Le tout est cadastré : section BL 250 « 262 avenue de la République » 79 ca MISE A PRIX : 40.000,00 € (quarante-mille euros) visite : jeudi 24 septembre 2026 de 10 H à 11 h. Le cahier des conditions de la vente peut être consulté au Greffe du Juge de l'exécution de Chaumont, au Palais de Justice ou auprès de la SELARL WILHELEM CHAPUSOT BOURRON
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un cahier privé de ses annexes — Seul le procès-verbal du 20.11.2025 est au dossier ; manquent les quatre rapports du Cabinet PERNOT, l'état des risques ERIAL, le certificat VEOLIA, les deux états hypothécaires et le certificat d'urbanisme (p. 21). L'état des charges reste inconnu.
- Zonage inondation non tranché — Le cahier nie toute appartenance à un plan de prévention des risques naturels tout en annexant le plan Marne aval (p. 7 et p. 21) ; sur les quinze arrêtés de catastrophe naturelle du registre national pour la commune, dix visent des inondations. À vérifier en mairie.
- Dégât des eaux non résorbé — « le plafond en plaques de plâtre est sinistré à la suite d'un dégât des eaux » (constat p. 33), sans cause identifiée : sonder la couverture au-dessus avant d'arrêter l'enveloppe.
- Électricité et gaz : anomalies annoncées, jamais décrites — Les rapports du 20.11.2025 ne sont qu'annoncés en annexes 7 et 4 : ni leur nature ni leur nombre n'est établi (p. 6). La ligne ci-dessous est une provision, pas un devis.
- Remise en état : 38 000 à 60 000 € — Barème maison appliqué à l'état décrit au constat du 20.11.2025 : couverture amiantée 12 000 €, salle de bains sinistrée et recherche de fuite 9 000 €, assainissement 5 000 €, électricité et gaz 6 000 €, cuisine 3 000 €, doublage de la réserve 2 500 €, cellier 2 500 €, peintures et sols 6 000 €.
Le commandement de payer valant saisie a été signifié le 27 octobre 2025 par Maître PELLEZ et publié à Chaumont le 12 décembre 2025 sous le volume 2025 S n°39, pour 109 171,92 € arrêtés au 25 septembre 2025 — près de trois fois la mise à prix de 40 000 €. Le prix payé au marteau efface les inscriptions prises du chef du débiteur (article L. 322-14) : l'adjudicataire ne reprend pas cette dette, mais la BANQUE CIC EST aura intérêt à suivre l'enchère.
La seule mutation lisible est l'acquisition du 20 mai 2022 devant Maître Patrice PROUVEUR, publiée sous 2022 P n°4043 — que le cahier date du 14.06.2022 et le descriptif du 16.06.2022. Aucun relevé des formalités n'existe au dossier et l'article 22 dit le poursuivant sans titre antérieur. Les deux hypothèques du 14 juin 2022 sont celles dont la banque tire son titre ; les états hypothécaires des 08.10.2025 et 15.12.2025, annoncés en annexes 11 et 12, sont absents — l'état des charges n'est pas connu.
L'article 4 ne fait que rappeler le régime légal des baux et n'en identifie aucun ; la jouissance revient à l'acquéreur à l'expiration du délai de surenchère (article 20), les charges dès le prononcé du jugement (article 21). Réclamer à la SELARL WILHELEM - CHAPUSOT - BOURRON, avant l'audience, les quatre rapports du Cabinet PERNOT, l'état des risques ERIAL et les deux états hypothécaires.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Dix-sept annexes annoncées au cahier, une seule au dossier
La page 21 du cahier énumère dix-sept annexes ; seul le procès-verbal de description du 20.11.2025 est disponible. Les deux états hypothécaires des 08.10.2025 et 15.12.2025 manquent, si bien que l'état des charges n'est pas connu : les deux hypothèques du 14 juin 2022 sont celles dont la BANQUE CIC EST tire son titre, rien n'établit qu'aucun autre créancier ne soit inscrit. L'état des risques ERIAL manque aussi, alors que le cahier affirme l'absence de plan de prévention des risques naturels tout en annexant le plan inondation Marne aval, et que les bases publiques de sites pollués signalent une ancienne station-service à 12 mètres.
IA Claude (gold)
Dix-sept annexes annoncées au cahier, une seule au dossier
Cahier des conditions de vente
p.21
« 11. état hypothécaire à la date du 08.10.2025 »Ouvrir cahier des conditions de la vente.pdf à la p.21
cahier_des_conditions_de_la_vente_pdf_db028c8b21.pdf p.21
Moyen
Dégât des eaux non résorbé à la salle de bains de l'étage
Le commissaire de justice décrit le 20 novembre 2025 un plafond de plaques de plâtre sinistré et un haut de mur en plâtre hydrofuge dégradé, et la photographie montre le plâtre décollé et taché au-dessus du carrelage. Aucune cause n'est identifiée au constat, et le lavabo est encore en attente de pose. Tant que l'origine de l'infiltration n'est pas trouvée, refaire la pièce ne règle rien.
IA Claude (gold)
Dégât des eaux non résorbé à la salle de bains de l'étage
p.33
« que le haut des murs est en plaques de plâtre hydrofuge dégradées, que le plafond en plaques de plâtre est sinistré à la suite d'un dégât des eaux. »
Descriptif__20_11_2025_pdf_44d500ee2a.pdf p.33
Moyen
Plaques d'amiante en toiture de la réserve, du dégagement, des WC et du rangement
Le repérage du 20 novembre 2025 classe ces plaques en liste B, avec une recommandation d'évaluation périodique. Elles couvrent l'ancienne cour intérieure du rez-de-chaussée, précisément la partie où le doublage reste inachevé : y toucher fait passer le chantier en dépose de matériaux amiantés. La base d'urbanisme place par ailleurs la parcelle dans le périmètre délimité des abords de Saint-Dizier : cette servitude soumettrait la réfection de couverture à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France, et le certificat d'urbanisme, annoncé en annexe 13, n'est pas au dossier pour la confirmer.
IA Claude (gold)
Plaques d'amiante en toiture de la réserve, du dégagement, des WC et du rangement
Cahier des conditions de vente
p.6
« il a été repéré des matériaux et produits de la liste B contenant de l'amiante: Plaques amiante en toiture de la réserve, du dégagement, des wc et du rangement »Ouvrir cahier des conditions de la vente.pdf à la p.6
cahier_des_conditions_de_la_vente_pdf_db028c8b21.pdf p.6
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Point de droit Occupation & libération 3 points au dossier
- Statut actuel
- libre
- Bail communiqué
- Non documenté
- Délai libération probable
- Non documenté
SourceCCV / Visite
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Moyen Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) confirmé
Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.
Géorisques (BRGM)
Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
À faireConsulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (48)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (48)
Géorisques (BRGM) · 48 site·s CASIAS, le plus proche à 12 m
Géorisques (BRGM) · 48 site·s CASIAS, le plus proche à 12 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Cavités souterraines à proximité (1 recensée·s)
Risque d'effondrement / coût de confortation (carrières, marnières) — à vérifier sous la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Cavités souterraines à proximité (1 recensée·s)
Géorisques (BRGM) · 1 cavité·s, la plus proche à 763 m
Géorisques (BRGM) · 1 cavité·s, la plus proche à 763 m
À faireVérifier l'aléa cavités à la parcelle (étude / DICT)
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Aucun scénario d'achat-revente ne se finance ici, et c'est le chiffrage qui le dit : rénover puis revendre est la seule voie que l'immeuble ouvre, et elle ne franchit pas le prix de départ. Elle ne redeviendrait tenable que sur un devis ramenant le chantier bien au-dessous de son estimation, ou sur une référence de local commercial que le dossier ne fournit pas.
À écarter — l'achat-revente rapide : le chantier est ouvert et interrompu. La division en lots : l'immeuble tient déjà ses deux seules parts, sans règlement de copropriété. Garder le bien puis revendre : il est vide, sans bail identifié au cahier ni congé connu, aucune sortie datée à attendre. La location : classé G, le logement ne peut plus être loué, et le bas n'a ni équipement ni preneur.
Sur une revente de 105 000 €, 46 000 € de travaux, 3 500 € de frais divers et 2 000 € de détention, la formule maison — marge cible de 12 %, 4,5 % de frais de revente, 10 % de frais d'adjudication et 0,7 % de droits de mutation — pose le plafond au marteau à 32 500 €, soit 7 500 € sous la mise à prix. On n'enchérit pas sous le prix de départ : le dossier se laisse passer. À ce plafond, l'adjudication engagerait 36 000 €, le prix étant dû dans les deux mois de la vente définitive (article 15) et les frais de poursuites dans le mois (article 16).
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 1 279 € | 40 845 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 40 845 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
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27 928 € barème | 1 279 € | 16 362 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 16 362 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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46 546 € barème | 1 279 € | 58 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 58 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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27 928 € barème | — | 49 883 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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36 391 € barème | — | 51 189 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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27 928 € barème | — | 51 847 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Toiture / couverture Analyse du dossier 12 000 €
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Salle de bains Analyse du dossier 9 000 €
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Électricité Analyse du dossier 6 000 €
56,42 m² × 106 €/m² = 6 000 € · prix dérivé du montant de l’analyse
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 6 000 €
56,42 m² × 106 €/m² = 6 000 € · prix dérivé du montant de l’analyse
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Mise en conformité du système d'assainissement Analyse du dossier 5 000 €
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Cuisine Analyse du dossier 3 000 €
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Achèvement du doublage de la réserve du local commercial Analyse du dossier 2 500 €
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Pose du chauffe-eau et des radiateurs déposés au cellier Analyse du dossier 2 500 €
Autres postes du barème (15) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 2 821 €
56,4 m² × 50 €/m² = 2 821 €
État à rénover — curage préalable
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 6 770 €
56,42 m² × 120 €/m² = 6 770 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 9 039 €
forfait 6 500 € + 56,42 m² × 45 €/m² = 9 039 €
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Plomberie Barème indicatif 4 514 €
56,4 m² × 80 €/m² = 4 514 €
Installation > 20 ans ou état dégradé
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 2 821 €
56,4 m² × 50 €/m² = 2 821 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 2 257 €
56,42 m² × 40 €/m² = 2 257 €
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 5 078 €
56,42 m² × 90 €/m² = 5 078 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 8 463 €
56,42 m² × 150 €/m² = 8 463 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 46 000 € + aléas 0 % = 46 000 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 46 000 € — chiffrage de l’analyse : 46 000 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Saint-Dizier a porté 181 ventes de maisons en 2025 à 1 245 €/m², 42 % au-dessus des 876 €/m² de la Haute-Marne (1 774 ventes) : elle tient le haut du département, mais passe derrière sa voisine Villiers-en-Lieu — 1 398 €/m² sur 21 ventes, à 4,5 km.
L'acheteur de sortie n'est pas un ménage mais un investisseur local, sur fonds propres : le bas est un local de restauration vidé, sans preneur, et l'adresse est inconnue du registre national des copropriétés — ni syndic ni aide de copropriété. Aucun arrêt de transport structurant relevé : la desserte reste à établir.
Sur le code postal 52100, la bande des 80 m² et plus — celle des 108,21 m² cumulés — porte 499 ventes de 2023 à 2025 à 1 250 €/m², médiane 138 000 €. Je place la sortie en retrait, entre 92 000 et 120 000 €, au titre du local vide et de l'étiquette G. La médiane nationale des adjudications de la tranche 30 000 à 80 000 € de mise à prix valant 2,23 fois ce départ (684 ventes, 2023-2026), l'audience projette plutôt 89 000 €.
Réserve : la dernière mutation du code postal date du 30 décembre 2025, et la référence est « Maison », pas immeuble mixte — aucun prix au mètre carré de local commercial n'est sourçable.
262 avenue de la République
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 52100 Saint-Dizier
1 293 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 033 €1 552 €
Moyenne du cœur des 76 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Mixte habitation + commerce · immeuble
- Liquidité à la revente
- Élevée · 218 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES C
- Loyer de marché
- 8,8 €/m² (6,64–11,58)
- Rendement brut / MAP
- 14,8 % · ~495 €/mois
Bien tertiaire / local commercial. Les comparables DVF résidentiels
sont utilisés uniquement comme ordre de grandeur — prudence sur les
prix m².
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
8 dans 800 m · au plus près 42 m
Atouts
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 42 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 14 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 | 10 ALL D ARTOIS | Maison | 102 m² · | 6 | 100 000 € | 980 € | 3,4 km |
| 29/12/25 | 19 RUE DES PRES TABOURINS | Maison | 87 m² · | 4 | 143 000 € | 1 644 € | 4,9 km |
| 24/12/25 retenue | 32 RUE GODARD BRULLIARD | Maison | 36 m² | 1 | 45 000 € | 1 250 € | — |
| 23/12/25 | 10 T RUE GEORGES BRASSENS | Maison | 85 m² · | 4 | 100 000 € | 1 176 € | 3,7 km |
| 22/12/25 retenue | 24 RUE OLONNA | Maison | 83 m² | 4 | 142 000 € | 1 711 € | 1,3 km |
| 22/12/25 retenue | 40 RUE ALBERT THOMAS | Maison | 80 m² | 4 | 106 000 € | 1 325 € | 958 m |
| 22/12/25 | 55 RUE DENIS MOUGEOT 2 lots | Maison | 320 m² · | 5 | 220 000 € | 688 € | 3,0 km |
| 22/12/25 | 18 RUE VALENTINA TERECHKOVA 2 lots | Maison | 260 m² · | 5 | 215 020 € | 827 € | 1,7 km |
| 18/12/25 retenue | 20 RUE DES CHEVREUILS | Maison | 62 m² | 4 | 78 000 € | 1 258 € | 1,9 km |
| 18/12/25 retenue | 8 RUE DES CLAUDINES | Maison | 83 m² | 4 | 116 000 € | 1 398 € | 5,0 km |
| 18/12/25 retenue | 22 RUE D ALSACE | Maison | 59 m² | 3 | 108 000 € | 1 831 € | 3,4 km |
| 18/12/25 | 67 C GRANDE RUE | Maison | 98 m² · | 4 | 166 000 € | 1 694 € | 4,5 km |
| 18/12/25 retenue | 2 RUE DU LIEVRE | Maison | 62 m² | 4 | 119 000 € | 1 919 € | 2,0 km |
| 16/12/25 retenue | 3 RUE DE VENUS | Maison | 80 m² | 4 | 118 000 € | 1 475 € | 1,9 km |
| 16/12/25 retenue | 14 ALL DE FLANDRE | Maison | 80 m² | 5 | 77 000 € | 962 € | 3,4 km |
| 15/12/25 retenue | 1 B RUE DES MONTANTS | Maison | 60 m² | 3 | 118 000 € | 1 967 € | 1,4 km |
| 13/12/25 retenue | 162 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | 40 m² | 1 | 50 000 € | 1 250 € | 96 m |
| 12/12/25 retenue | 2 CHE D ANCERVILLE | Maison | 66 m² | 3 | 30 000 € | 455 € | 4,1 km |
| 12/12/25 retenue | 72 RUE DE VERGY | Maison | 60 m² | 3 | 56 000 € | 933 € | 1,4 km |
| 10/12/25 | 94 B RUE FRANCOIS 1 ER 2 lots | Maison | 120 m² · | 1 | 130 000 € | 1 083 € | 482 m |
| 08/12/25 | 44 RUE LEON GAUMONT | Maison | 103 m² · | 4 | 152 000 € | 1 476 € | 891 m |
| 05/12/25 | 35 RUE DES ETURBEES | Maison | 88 m² · | 5 | 138 000 € | 1 568 € | 2,0 km |
| 05/12/25 retenue | 19 RUE 19 3 62 CESSEZ LE FEU EN A | Maison | 74 m² | 5 | 35 000 € | 473 € | 2,6 km |
| 03/12/25 retenue | 33 B RUE DE L AUNE | Maison | 82 m² | 3 | 52 000 € | 634 € | 183 m |
| 03/12/25 | 15 RTE DE BAR LE DUC | Maison | 100 m² · | 4 | 152 000 € | 1 520 € | 4,7 km |
| 02/12/25 | 31 B RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Maison | 126 m² · | 6 | 152 000 € | 1 206 € | 1,4 km |
| 02/12/25 | 14 IMP ALEZAN SUD | Maison | 88 m² · | 4 | 105 000 € | 1 193 € | 4,8 km |
| 29/11/25 | 676 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | 40 m² | 2 | 42 000 € | 1 050 € | 451 m |
| 27/11/25 | 83 RUE CHARLES LUCOT 2 lots | Maison | 130 m² · | 4 | 104 000 € | 800 € | 755 m |
| 27/11/25 | 5 ALL SAINT ELOI | Maison | 88 m² · | 5 | 156 000 € | 1 773 € | 1,9 km |
| 26/11/25 | 46 RUE LOUISE MICHEL | Maison | 74 m² | 4 | 100 000 € | 1 351 € | 3,4 km |
| 24/11/25 | 12 RUE DE LA CHAINERIE | Maison | 96 m² · | 4 | 91 000 € | 948 € | 2,4 km |
| 21/11/25 | 95 AV DU GENERAL GIRAUD 2 lots | Maison | 198 m² · | 4 | 158 000 € | 798 € | 1,4 km |
| 21/11/25 | 9 RUE DE VENUS | Maison | 96 m² · | 5 | 146 000 € | 1 521 € | 2,0 km |
| 20/11/25 | 9 IMP DES MARIE LOUISE | Maison | 68 m² | 4 | 177 750 € | 2 614 € | 1,9 km |
| 17/11/25 | 34 T RTE DE SAINT DIZIER | Maison | 99 m² · | 4 | 130 000 € | 1 313 € | 6,3 km |
| 17/11/25 | 7 IMP DES ACACIAS | Maison | 106 m² · | 6 | 244 000 € | 2 302 € | 3,8 km |
| 15/11/25 | 15 RUE DE STALINGRAD | Maison | 80 m² | 5 | 110 000 € | 1 375 € | 3,4 km |
| 15/11/25 | 11 RUE DES CHEVREUILS | Maison | 62 m² | 4 | 106 000 € | 1 710 € | 1,9 km |
| 15/11/25 | 7 RUE DU BOCARDAGE | Maison | 94 m² · | 7 | 90 000 € | 957 € | 1,7 km |
| 14/11/25 | 74 RUE ANATOLE FRANCE | Maison | 80 m² | 4 | 95 000 € | 1 188 € | 1,6 km |
| 13/11/25 | 15 RUE DE LA GRAVIERE | Maison | 86 m² · | 4 | 128 000 € | 1 488 € | 3,8 km |
| 08/11/25 | 2 RUE DES ESSARTS | Maison | 128 m² · | 3 | 200 000 € | 1 562 € | 4,6 km |
| 07/11/25 | 100 RUE FRANCOIS 1 ER | Maison | 64 m² | 3 | 57 500 € | 898 € | 530 m |
| 05/11/25 | 185 B AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | 34 m² | 1 | 23 000 € | 676 € | 149 m |
| 05/11/25 | 17 AV JACQUES MONOD | Maison | 100 m² · | 4 | 100 500 € | 1 005 € | 2,8 km |
| 04/11/25 | 43 RUE DE VERGY | Maison | 61 m² | 3 | 107 000 € | 1 754 € | 848 m |
| 03/11/25 | 4 RUE DES COTES NOIRES | Maison | 87 m² · | 4 | 150 000 € | 1 724 € | 4,1 km |
| 31/10/25 | 4 CHE DU BARRAGE | Maison | 50 m² | 3 | 19 000 € | 380 € | 2,8 km |
| 30/10/25 | 25 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | 135 m² · | 7 | 174 500 € | 1 293 € | 259 m |
| 30/10/25 | 776 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | 68 m² | 3 | 86 000 € | 1 265 € | 836 m |
| 30/10/25 | 8 RUE JULES FERRY | Maison | 80 m² | 3 | 140 000 € | 1 750 € | 2,8 km |
| 30/10/25 | 11 RUE DES VIGNES 2 lots | Maison | 180 m² · | 5 | 145 000 € | 806 € | 5,2 km |
| 30/10/25 | 2 B RUE DES MONTANTS | Maison | 125 m² · | 6 | 122 000 € | 976 € | 1,6 km |
| 29/10/25 | 12 RUE PAUL VERLAINE 2 lots | Maison | 100 m² · | 3 | 129 500 € | 1 295 € | 807 m |
| 24/10/25 | 20 RUE DE LA CHAINERIE | Maison | 70 m² | 3 | 104 000 € | 1 486 € | 2,3 km |
| 23/10/25 | 50 B AV DU GENERAL GIRAUD | Maison | 126 m² · | 4 | 140 000 € | 1 111 € | 1,3 km |
| 21/10/25 | 24 RUE DE LIEGE | Maison | 66 m² | 3 | 84 000 € | 1 273 € | 3,5 km |
| 18/10/25 | 9 ALL DE PICARDIE | Maison | 88 m² · | 5 | 142 500 € | 1 619 € | 3,6 km |
| 17/10/25 | 5 PAS DU COLONEL RAYNAL | Maison | 49 m² | 3 | 61 000 € | 1 245 € | 407 m |
| 15/10/25 | 14 B RUE BUFFON | Maison | 63 m² | 4 | 125 000 € | 1 984 € | 1,5 km |
| 15/10/25 | 2 RUE DE CHAMPAGNE | Maison | 102 m² · | 6 | 129 500 € | 1 270 € | 3,3 km |
| 08/10/25 | 20 RUE DE LA VIVARDE | Maison | 80 m² | 5 | 155 000 € | 1 938 € | 5,5 km |
| 07/10/25 | 63 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Maison | 120 m² · | 5 | 140 000 € | 1 167 € | 1,5 km |
| 01/10/25 | 13 RUE CAMILLE FLAMMARION 3 lots | Maison | 240 m² · | 4 | 136 000 € | 567 € | 516 m |
| 30/09/25 | 53 T RUE ANATOLE FRANCE | Maison | 95 m² · | 4 | 163 500 € | 1 721 € | 1,6 km |
| 29/09/25 | 10 RUE JEAN ROSTAND | Maison | 92 m² · | 4 | 166 000 € | 1 804 € | 3,7 km |
| 25/09/25 | 4 RUE ERNEST RENAN | Maison | 44 m² | 1 | 30 000 € | 682 € | 86 m |
| 24/09/25 | 2 RUE LOUIS LOUCHEUR | Maison | 140 m² · | 7 | 180 000 € | 1 286 € | 1,2 km |
| 23/09/25 | 5 AV DE LA GARE | Maison | 63 m² | 3 | 43 000 € | 683 € | 4,3 km |
| 22/09/25 | 198 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | 62 m² | 3 | 67 000 € | 1 081 € | 65 m |
| 22/09/25 | 6 RUE DES IRIS | Maison | 70 m² | 4 | 74 000 € | 1 057 € | 2,1 km |
| 20/09/25 | 11 RUE GODARD BRULLIARD | Maison | 75 m² | 3 | 135 000 € | 1 800 € | 1,5 km |
| 20/09/25 | 14 RUE DENIS MOUGEOT | Maison | 70 m² | 4 | 100 000 € | 1 429 € | 2,9 km |
| 19/09/25 | 8 RUE LEON GAUMONT | Maison | 94 m² · | 4 | 151 360 € | 1 610 € | 972 m |
| 18/09/25 | 45 AV JACQUES MONOD | Maison | 102 m² · | 6 | 139 400 € | 1 367 € | 3,2 km |
| 17/09/25 | 19 CHE DU CLOSOT | Maison | 114 m² · | 5 | 206 950 € | 1 815 € | 893 m |
| 15/09/25 | 7 RUE COSTES ET BELLONTE | Maison | 89 m² · | 4 | 166 500 € | 1 871 € | 2,2 km |
| 15/09/25 | 33 RUE DU PRESIDENT CARNOT 2 lots | Maison | 268 m² · | 6 | 160 000 € | 597 € | 316 m |
| 15/09/25 | 16 RUE DES TENNIS | Maison | 129 m² · | 4 | 194 750 € | 1 510 € | 2,0 km |
| 13/09/25 | 23 ALL DE PICARDIE | Maison | 82 m² | 5 | 75 000 € | 915 € | 3,6 km |
| 11/09/25 | 31 RUE NEUVE | Maison | 80 m² | 4 | 104 000 € | 1 300 € | 4,6 km |
| 05/09/25 | 18 RUE DE LA CHAINERIE | Maison | 120 m² · | 6 | 146 000 € | 1 217 € | 2,3 km |
| 05/09/25 | 6 RTE DE SAINT DIZIER | Maison | 90 m² · | 4 | 160 000 € | 1 778 € | 4,5 km |
| 05/09/25 | 15 RUE DES CLEFMONTS 2 lots | Maison | 130 m² · | 3 | 94 000 € | 723 € | 2,4 km |
| 05/09/25 | 15 RUE ANDRE THEURIET 2 lots | Maison | 248 m² · | 6 | 228 560 € | 922 € | 1,0 km |
| 04/09/25 | 48 RUE DOCTEUR DESPRES | Maison | 118 m² · | 6 | 129 000 € | 1 093 € | 387 m |
| 04/09/25 | 20 RUE LUCIEN LESPRIT | Maison | 54 m² | 3 | 107 800 € | 1 996 € | 3,7 km |
| 03/09/25 | 24 RUE VICTOR BASCH | Maison | 162 m² · | 5 | 61 250 € | 378 € | 1,9 km |
| 03/09/25 | 6 IMP ALEZAN NORD | Maison | 99 m² · | 5 | 160 000 € | 1 616 € | 4,7 km |
| 02/09/25 | 3 BD DE MARNE | Maison | 65 m² | 4 | 149 000 € | 2 292 € | 418 m |
| 01/09/25 | 32 RUE CHARLES QUINT | Maison | 54 m² | 2 | 61 000 € | 1 130 € | 491 m |
| 29/08/25 | 1 PL DE L EGLISE | Maison | 104 m² · | 4 | 105 000 € | 1 010 € | 8,9 km |
| 28/08/25 | 45 AV DE LA MARNE | Maison | 141 m² · | 5 | 162 000 € | 1 149 € | 5,2 km |
Médiane de vos ventes retenues : 1258 €/m² · moyenne 1256 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-03 → 2025-12-24
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [321–5 082 €/m²]. 6 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
36 ventes · 2023–2026
Sur les 36 immeubles vendus en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×2,5. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (40 000 €)
72 000 €
moitié centrale : 48 800 € – 102 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 09:00 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
4 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
36 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
-
Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
-
Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV cahier des conditions de la vente.pdf
- DOC Publicité simple vente du 01.10.2026.pdf
- DOC Descriptif 20.11.2025.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 24/09/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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