Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement36 avenue de la Cour de France
38,15 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le descriptif diffusé annonce un F4 de 80,91 m² avec cave ; le certificat Carrez du 8 septembre 2025 mesure 38,15 m² sur deux pièces, et le débiteur habite encore dedans.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
30 000 € · 786 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
71 942 €
+41 942 € au-dessus MAP
Valeur marché
144 298 € · 3782 €/m²
Estimation DVF · 38 m² × prix €/m² du secteur
Lot 19 de la copropriété LES TERRASSES DE L'OBSERVATOIRE, 36 avenue de la Cour de France à Juvisy-sur-Orge : un deux-pièces au 2e étage du bâtiment A, mesuré 38,15 m² au certificat Carrez du 8 septembre 2025 — entrée, séjour ouvert sur balcon et prolongé d'un coin cuisine, salle de bains, une chambre. S'y joint le lot 183, l'emplacement de stationnement n°79 au premier sous-sol, et rien d'autre. La résidence, immatriculée après 2010, compte 265 lots ; chauffage et eau chaude au gaz, étiquette énergie C, menuiseries PVC double vitrage en état de fonctionnement.
La description diffusée annonce un type 4 de 80,91 m², avec cave n°32, emplacement n°54 et locataire payant 998 € : aucune de ces lignes ne se retrouve dans le cahier des conditions de vente, le procès-verbal de description ni les diagnostics. Le logement n'est pas loué — il est « actuellement occupé par le débiteur » (procès-verbal, p. 2), qui n'a pas ouvert : ce 8 septembre 2025, l'auteur du constat écrit « je vais procéder à l'ouverture forcée des lieux ». Dedans, tout est usagé et sale, peintures jaunies, « insectes rampants type cafard » à l'entrée et au coin cuisine, aucun désordre de structure n'étant relevé au constat. Décisif : l'article 20 du cahier laisse les expulsions à la charge de l'acquéreur.
Remis en état, ce deux-pièces et son stationnement visent 135 000 à 150 000 € à la revente ; le plafond d'enchère qui en découle, 79 400 € au marteau, est détaillé plus bas.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : de 80,91 m² (Loi Carrez) , au 2ème étage, face gauche en sortant de l'ascenseur, de type 4 PD, comprenant : entrée - dégagement avec placards, trois chambres dont une avec débarras, wc, cuisine, salle de bains, deux loggias, séjour/salle à manger Une cave : au rez-de-jardin, n°32 Un emplacement de voiture : au sous-sol commun, n°54 Les biens sont, semble-t-il, occupés par un locataire Bail d'un an du 27 juillet 2023 Loyer 998 € + 102 € de charges
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un occupant à expulser, aux frais de l'acheteur — le logement est « actuellement occupé par le débiteur » (constat du 8 septembre 2025, qui se solde par une « ouverture forcée des lieux ») ; l'article 20 (p. 13) met « toutes expulsions nécessaires » à la charge de l'acquéreur, exécutables une fois le prix consigné. Aucune date de sortie nulle part.
- Une description publique sans correspondance dans les pièces — aucune ligne du descriptif diffusé ne se retrouve dans le cahier, le procès-verbal ni les diagnostics : la vente s'arrête aux lots 19 et 183, et le mesurage donne 38,15 m².
- Insectes rampants dans deux pièces — « insectes rampants type cafard » à l'entrée, « nombreux insectes » au coin cuisine (procès-verbal, p. 3 et 4) ; le diagnostic termites du même jour ne couvre pas ce point.
- Remise en état : 16 000 à 28 000 € — barème maison appliqué à l'état du constat : sols et peintures sur 38,15 m², salle de bains entière, coin cuisine à équiper, désinsectisation, reprises diverses. Central retenu : 21 000 €.
- Ne pèsent pas — argile 3/3 et plans inondation Seine et Orge sont communaux : la grille de l'immeuble coche « non » à tout périmètre de plan de prévention, sans indemnité de catastrophe naturelle, et le lot est au 2e étage. Sur la parcelle AE 531, « Aucun site pollué (ou potentiellement pollué) n'est répertorié par BASOL » (diagnostics, p. 2), et la grille coche « non » au secteur d'information sur les sols.
Le poursuivant est le syndicat des copropriétaires LES TERRASSES DE L'OBSERVATOIRE lui-même, représenté par son syndic la SAS ABP, avec pour avocat Me Jean-Sébastien TESLER (AD LITEM JURIS, Ris-Orangis) — et non le cabinet porté sur la fiche, absent de toutes les pièces. Sa créance, 7 596,55 € « SAUF MEMOIRE » au 7 juillet 2025, est faite de charges impayées actées par deux jugements du tribunal de proximité de Juvisy-sur-Orge, des 7 avril 2021 et 24 juillet 2024 ; le commandement a été publié en Essonne le 12 septembre 2025. La créance poursuivie n'est pas un prêt bancaire, et le prix payé effacera les inscriptions prises du chef du débiteur (art. L. 322-14).
L'article 21 décide de la suite : l'adjudicataire règle les charges « à compter de la date du prononcé du jugement portant sur la vente forcée » (p. 13), avant même d'entrer en jouissance, l'arriéré antérieur ne le suivant pas. Or le budget de la résidence n'est pas au dossier. Réclamer à Me TESLER l'état daté, le dernier appel de fonds et les procès-verbaux d'assemblée. Manque aussi l'état hypothécaire — le cahier n'annexe qu'une demande de renseignements sommaires —, de sorte que le rang des créanciers inscrits ne se lit nulle part. Une pièce, enfin, va manquer : l'état des risques du 8 septembre 2025 expire le 7 mars 2026, plus de six mois avant l'adjudication — il faudra le faire refaire. L'audience d'orientation était fixée au 7 janvier 2026, l'adjudication est fixée au 30 septembre 2026.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Le débiteur habite le logement, l'expulsion est à la charge de l'acheteur
Le constat du 8 septembre 2025 n'a pas pu se faire sur rendez-vous : personne n'a répondu et la porte a été ouverte de force. L'article 20 du cahier donne l'entrée en jouissance à l'expiration du délai de surenchère quand le bien est libre ou occupé sans droit ni titre, mais il précise que l'acquéreur fait son affaire personnelle de toutes les expulsions, sans recours. Le titre d'expulsion contre le saisi ne s'exécute qu'à compter de la consignation du prix et du paiement des frais taxés. Ni durée ni coût de cette sortie ne figurent au dossier : le plafond d'enchère les provisionne, ils ne se lisent pas.
IA Claude (gold)
Le débiteur habite le logement, l'expulsion est à la charge de l'acheteur
Cahier des conditions de vente
p.13
« L'acquéreur fera son affaire personnelle, sans recours envers qui que ce soit, de toutes expulsions nécessaires et bénéficiera des indemnités d'occupation qui seraient dues. »Ouvrir Cahier des Conditions de Vente.pdf à la p.13
Cahier_des_Conditions_de_Vente_pdf_83ed4be673.pdf p.13
Moyen
Le bien vendu fait la moitié de celui qui est annoncé
La description diffusée décrit un type 4 de 80,91 m² avec trois chambres, deux loggias, une cave n°32 et un emplacement n°54, occupé par un locataire au bail d'un an de juillet 2023. Le cahier ne met en vente que deux lots, le 19 et le 183, et le certificat Carrez du 8 septembre 2025 mesure 38,15 m² répartis en entrée, séjour, salle de bains et une chambre. Ni cave ni jardin ne figurent dans la désignation, et aucune pièce ne porte trace du bail ni du loyer annoncés. Enchérir sur la foi du descriptif, c'est payer un bien qui n'est pas celui qui se vend.
IA Claude (gold)
Le bien vendu fait la moitié de celui qui est annoncé
Diagnostics (DDT)
p.23
« Surface loi Carrez totale : 38,15 m2 (trente-huit mètres carrés quinze) / Surface au sol totale : 38,15 m2 (trente-huit mètres carrés quinze) »Document Diagnostics (DDT) non joint au dossier.
Diag_x_pdf_40d5624320.pdf p.23
Moyen
Charges de copropriété dues dès le jugement, budget inconnu
Le poursuivant est le syndicat des copropriétaires, pour 7 596,55 € de charges impayées arrêtées au 7 juillet 2025. Cet arriéré ne se transmet pas à l'adjudicataire, mais l'article 21 lui fait supporter les charges à compter du prononcé du jugement d'adjudication, donc pendant toute la phase de libération et de chantier, avant tout revenu. Le budget prévisionnel, l'état daté et les procès-verbaux d'assemblée ne sont pas au dossier : la charge réelle de ce lot reste à établir.
IA Claude (gold)
Charges de copropriété dues dès le jugement, budget inconnu
Cahier des conditions de vente
p.13
« L'acquéreur supportera les contributions et charges de toute nature, dont les biens sont ou seront grevés, à compter de la date du prononcé du jugement portant sur la vente forcée. »Ouvrir Cahier des Conditions de Vente.pdf à la p.13
Cahier_des_Conditions_de_Vente_pdf_83ed4be673.pdf p.13
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 2 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 265 lots · 119 habitation
- Époque construction
- après 2010
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Retrait-gonflement des argiles : exposition forte confirmé
Aléa fort de fissuration → étude géotechnique G2 et fondations adaptées à budgéter (poste travaux).
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
À faireBudgéter une étude de sol G2 + fondations renforcées
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (31)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (31)
Géorisques (BRGM) · 31 site·s CASIAS, le plus proche à 49 m
Géorisques (BRGM) · 31 site·s CASIAS, le plus proche à 49 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Droit de préemption urbain renforcé (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain renforcé (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Perimetre de droit de preemption urbain renforce
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Perimetre de droit de preemption urbain renforce
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, libérer, remettre en état, revendre — dans cet ordre, parce que le débiteur habite encore le logement et que l'article 20 fait de son départ l'affaire de l'acquéreur, le titre ne jouant qu'une fois le prix consigné. La durée de cette libération n'est écrite nulle part : elle se provisionne.
À écarter — revendre sans travaux, quand peintures, salle de bains et coin cuisine sont à reprendre en entier. Découper le bien : 38,15 m² en deux pièces dans une copropriété déjà divisée n'offrent rien à recouper. Garder puis revendre : rien au dossier ne date une sortie, ni bail, ni congé, ni expulsion engagée. La location : les lieux doivent d'abord être vides.
Revente retenue : 140 000 €. On en ôte 4,5 % de frais de revente et les 12 % de marge cible de la maison, puis le chantier à 21 000 €, 2 000 € de frais divers et 6 000 € de provision de détention — charges dès le jugement, taxe foncière, départ du débiteur, rien de cela n'étant chiffré au dossier. Restent à loger 10 % d'émoluments d'adjudication puis 0,7 % de droits : l'enchère s'arrête à 79 400 €. Ce niveau engage 87 900 €, prix et frais réunis, à consigner dans les deux mois suivant le jour où la vente sera devenue définitive (article 15) — vers le 10 décembre 2026, si les dix jours de surenchère ouverts après le 30 septembre s'écoulent à vide. Passé 84 500 €, la marge glisse sous 8 %.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 3 786 € | 90 357 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 90 357 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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21 000 € analyse | 3 786 € | 71 942 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 71 942 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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31 473 € barème | 3 786 € | 62 793 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 62 793 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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18 884 € barème | — | 83 938 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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24 606 € barème | — | 90 954 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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18 884 € barème | — | 117 079 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Salle de bains Analyse du dossier 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Cuisine Analyse du dossier 6 000 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 4 000 €
38,15 m² × 105 €/m² = 4 000 € · prix dérivé du montant de l’analyse
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Reprises diverses et imprévus (porte de séparation, garde-corps de balcon, placa Analyse du dossier 2 700 €
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Désinsectisation après constat d'insectes rampants (provision) Analyse du dossier 800 €
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 1 908 €
38,15 m² × 50 €/m² = 1 908 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 4 578 €
38,15 m² × 120 €/m² = 4 578 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 8 217 €
forfait 6 500 € + 38,15 m² × 45 €/m² = 8 217 €
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Électricité Barème indicatif 4 196 €
38,15 m² × 110 €/m² = 4 196 €
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Plomberie Barème indicatif 3 052 €
38,15 m² × 80 €/m² = 3 052 €
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 1 908 €
38,1 m² × 50 €/m² = 1 908 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 1 526 €
38,1 m² × 40 €/m² = 1 526 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 3 434 €
38,15 m² × 90 €/m² = 3 434 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 5 722 €
38,15 m² × 150 €/m² = 5 722 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 21 000 € + aléas 0 % = 21 000 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 21 000 € — chiffrage de l’analyse : 21 000 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Juvisy-sur-Orge cote 3 521 € le mètre carré en appartement sur ses 156 ventes de 2025, 19,6 % au-dessus de la moyenne de l'Essonne (2 944 €, 6 748 ventes), au deuxième rang de ses six voisines, où Viry-Châtillon ferme la marche à 2 714 €.
Le lot se revend à un primo-accédant ou à un petit bailleur dont le prêt ne butera sur aucune procédure de copropriété : aucun plan d'aide n'est en cours sur la résidence. Bus au pied, gare de Juvisy à un kilomètre, station de tramway T7 seulement projetée à 190 m.
À la bonne maille — 38 ventes d'appartements de 30 à 45 m² dans le 91260 en 2025 — le médian est à 153 250 € et le mètre à 3 811 € ; après travaux, ce lot s'y place à 135 000-150 000 €. Côté audience, 71 adjudications d'appartements en Essonne depuis 2023 sur la même tranche de mise à prix (30 000 à 80 000 €) partent à 1,42 fois la mise à prix au quart bas, 1,87 à la médiane, 2,58 au quart haut : sur les 30 000 € de départ de ce lot, cela vise 42 600 €, 56 100 € et 77 400 € au marteau — tout juste sous le plafond de 79 400 € posé plus bas, que l'enchère ne doit pas franchir.
Le fichier des ventes s'arrête au 30 décembre 2025 sur ce code postal : sept mois manquent.
36 avenue de la Cour de France
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 784 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 022 €3 999 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 213 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 19,6 €/m² (16,44–23,34)
- Rendement brut / MAP
- 29,9 % · ~747 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Future gare (projet)
Observatoire
· 190 m · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
+5
Écoles
10 dans 800 m · au plus près 217 m
Gares / arrêts en projet à proximité (6)
- 190 m Observatoire · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
- 463 m Pyramide · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
- 529 m Place du Maréchal Leclerc · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
- 879 m Juvisy-sur-Orge · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
- 1053 m Juvisy-sur-Orge · pôle de Juvisy-sur-Orge
- 1181 m Stade Delaune · T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)
Atouts
- Future Observatoire à 190 m (T7 : Athis Mons - Juvisy (Phase 2)) — plus-value à terme
- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 217 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 retenue | 16 RUE CLAUDE BERNARD | Appartement | 56 m² | 3 | 226 500 € | 4 045 € | 163 m |
| 29/12/25 retenue | 18 RUE BLAZY | Appartement | 27 m² | 1 | 76 000 € | 2 815 € | 1,0 km |
| 19/12/25 | 1 B RUE PASTEUR | Appartement | 62 m² · | 3 | 250 000 € | 4 032 € | 1,1 km |
| 19/12/25 retenue | 7 AV ROUGET DE L'ISLE | Appartement | 28 m² | 2 | 134 000 € | 4 786 € | 691 m |
| 18/12/25 retenue | 4 RUE GERMAINE TILLION | Appartement | 47 m² | 2 | 210 000 € | 4 468 € | 1,3 km |
| 16/12/25 | 21 RUE JEAN DANAUX | Appartement | 78 m² · | 4 | 295 000 € | 3 782 € | 1,1 km |
| 16/12/25 retenue | 53 RUE MONTTESSUY | Appartement | 45 m² | 2 | 163 000 € | 3 622 € | 1,2 km |
| 11/12/25 retenue | 7 RUE DES MONTAINS | Appartement | 39 m² | 2 | 159 000 € | 4 077 € | 1,1 km |
| 08/12/25 retenue | 9 VOIE EDGARD VARESE | Appartement | 31 m² | 1 | 96 000 € | 3 097 € | 1,1 km |
| 04/12/25 retenue | 55 RUE WURTZ | Appartement | 35 m² | 1 | 199 680 € | 5 705 € | 1,0 km |
| 04/12/25 | 15 VC QUAI GAMBETTA | Appartement | 86 m² · | 4 | 245 000 € | 2 849 € | 1,3 km |
| 28/11/25 | 32 RUE MONTTESSUY | Appartement | 69 m² · | 3 | 191 000 € | 2 768 € | 1,3 km |
| 28/11/25 retenue | 1 AV DE L'UNION | Appartement | 46 m² | 2 | 135 000 € | 2 935 € | 493 m |
| 27/11/25 retenue | 14 AV DE LA TERRASSE | Appartement | 41 m² | 2 | 155 000 € | 3 780 € | 421 m |
| 26/11/25 retenue | 4 RUE LUCIE AUBRAC | Appartement | 44 m² | 2 | 175 000 € | 3 977 € | 1,2 km |
| 25/11/25 retenue | 42 RUE CAMILLE FLAMMARION | Appartement | 53 m² | 3 | 201 000 € | 3 792 € | 97 m |
| 19/11/25 | 7 RUE PIERRE SEMARD | Appartement | 78 m² · | 4 | 188 000 € | 2 410 € | 1,0 km |
| 18/11/25 retenue | 59 RUE MONTTESSUY | Appartement | 54 m² | 2 | 144 000 € | 2 667 € | 1,2 km |
| 07/11/25 | 15 VC QUAI GAMBETTA | Appartement | 79 m² · | 4 | 287 500 € | 3 639 € | 1,3 km |
| 07/11/25 | 1 RUE GERMAINE TILLION | Appartement | 70 m² · | 3 | 245 000 € | 3 500 € | 1,2 km |
| 07/11/25 | 15 VC QUAI GAMBETTA | Appartement | 92 m² · | 4 | 220 000 € | 2 391 € | 1,3 km |
| 06/11/25 retenue | 22 AV DE LA COUR DE FRANCE | Appartement | 51 m² | 2 | 204 000 € | 4 000 € | 505 m |
| 03/11/25 retenue | 58 AV D'ESTIENNE D'ORVES | Appartement | 25 m² | 1 | 112 400 € | 4 496 € | 487 m |
| 30/10/25 | 5 RUE DE L'AVENIR | Appartement | 62 m² · | 3 | 161 000 € | 2 597 € | 1,2 km |
| 29/10/25 | 1 RUE PIVER | Appartement | 32 m² | 1 | 169 900 € | 5 309 € | 472 m |
| 29/10/25 | 5 RUE DE L'AVENIR | Appartement | 23 m² | 1 | 85 000 € | 3 696 € | 1,2 km |
| 27/10/25 | 24 RUE HOCHE | Appartement | 27 m² | 1 | 91 350 € | 3 383 € | 1,0 km |
| 22/10/25 | 33 RUE DES GAULOIS | Appartement | 40 m² | 2 | 120 000 € | 3 000 € | 892 m |
| 22/10/25 | 36 RUE MONTTESSUY | Appartement | 45 m² | 2 | 146 830 € | 3 263 € | 1,2 km |
| 20/10/25 | 1 VC QUAI GAMBETTA | Appartement | 93 m² · | 5 | 223 800 € | 2 406 € | 1,5 km |
| 18/10/25 | 4 RUE DE CHATILLON | Appartement | 53 m² | 2 | 135 000 € | 2 547 € | 1,5 km |
| 16/10/25 | 1 AV DE L'UNION | Appartement | 61 m² · | 3 | 170 000 € | 2 787 € | 493 m |
| 15/10/25 | 7 RUE DU LIEUTENANT LEGOURD | Appartement | 45 m² | 3 | 189 000 € | 4 200 € | 873 m |
| 09/10/25 | 19 RUE CAMILLE FLAMMARION | Appartement | 85 m² · | 3 | 185 000 € | 2 176 € | 44 m |
| 02/10/25 | 55 RUE WURTZ | Appartement | 62 m² · | 3 | 292 040 € | 4 710 € | 1,0 km |
| 29/09/25 | 15 PL ANATOLE FRANCE | Appartement | 63 m² · | 4 | 196 000 € | 3 111 € | 705 m |
| 26/09/25 | 13 RUE JEAN DANAUX | Appartement | 32 m² | 2 | 115 000 € | 3 594 € | 1,2 km |
| 26/09/25 | 1 AV DE L'UNION | Appartement | 53 m² | 2 | 120 928 € | 2 282 € | 493 m |
| 26/09/25 | 7 RUE DU LIEUTENANT LEGOURD | Appartement | 40 m² | 2 | 119 000 € | 2 975 € | 873 m |
| 23/09/25 | 1 VOIE EDGARD VARESE | Appartement | 65 m² · | 3 | 180 000 € | 2 769 € | 1,1 km |
| 19/09/25 | 30 RUE MONTTESSUY | Appartement | 42 m² | 2 | 184 250 € | 4 387 € | 1,3 km |
| 19/09/25 | 15 VC QUAI GAMBETTA | Appartement | 92 m² · | 4 | 300 000 € | 3 261 € | 1,3 km |
| 18/09/25 | 99 AV DE LA COUR DE FRANCE | Appartement | 29 m² | 1 | 118 000 € | 4 069 € | 320 m |
| 16/09/25 | 2 RUE SOPHIE ET HANS SCHOLL | Appartement | 83 m² · | 4 | 290 000 € | 3 494 € | 1,2 km |
| 16/09/25 | 11 PL ANATOLE FRANCE | Appartement | 88 m² · | 3 | 275 000 € | 3 125 € | 688 m |
| 15/09/25 | 23 VC QUAI GAMBETTA | Appartement | 86 m² · | 4 | 247 500 € | 2 878 € | 1,3 km |
| 11/09/25 | 4 RUE DE CHATILLON | Appartement | 69 m² · | 3 | 221 400 € | 3 209 € | 1,5 km |
| 10/09/25 | 4 RUE DE CHATILLON | Appartement | 71 m² · | 3 | 189 000 € | 2 662 € | 1,5 km |
| 08/09/25 | 4 RUE DE DRAVEIL | Appartement | 37 m² | 2 | 130 000 € | 3 514 € | 1,2 km |
| 08/09/25 | 22 RUE PASTEUR | Appartement | 63 m² · | 3 | 215 800 € | 3 425 € | 1,1 km |
| 04/09/25 | 3 RUE GEORGE SAND | Appartement | 53 m² | 3 | 175 000 € | 3 302 € | 1,1 km |
| 02/09/25 | 47 RUE WURTZ | Appartement | 23 m² | 1 | 99 900 € | 4 343 € | 989 m |
| 01/09/25 | 14 RUE BLAZY | Appartement | 46 m² | 2 | 134 000 € | 2 913 € | 1,0 km |
| 29/08/25 | 13 RUE JEAN DANAUX | Appartement | 32 m² | 2 | 129 000 € | 4 031 € | 1,2 km |
| 25/08/25 | 18 RUE DE DRAVEIL | Appartement | 19 m² · | 1 | 73 000 € | 3 842 € | 1,1 km |
| 25/08/25 | 62 AV DE LA COUR DE FRANCE | Appartement | 62 m² · | 3 | 277 500 € | 4 476 € | 381 m |
| 22/08/25 | 21 RUE JEAN DANAUX | Appartement | 51 m² | 2 | 200 000 € | 3 922 € | 1,1 km |
| 20/08/25 | 36 AV DE LA COUR DE FRANCE | Appartement | 42 m² | 2 | 156 000 € | 3 714 € | 50 m |
| 20/08/25 | 4 RUE DE DRAVEIL | Appartement | 40 m² | 2 | 124 700 € | 3 118 € | 1,2 km |
| 07/08/25 | 1 B RUE PASTEUR | Appartement | 62 m² · | 3 | 230 000 € | 3 710 € | 1,1 km |
| 06/08/25 | 19 RUE DE DRAVEIL | Appartement | 25 m² | 1 | 91 000 € | 3 640 € | 1,1 km |
| 05/08/25 | 21 VC QUAI GAMBETTA | Appartement | 50 m² | 2 | 180 000 € | 3 600 € | 1,3 km |
| 05/08/25 | 24 RUE HOCHE | Appartement | 27 m² | 1 | 68 000 € | 2 519 € | 1,0 km |
| 04/08/25 | 1 MAIL PAULINE LEFEVRE | Appartement | 72 m² · | 4 | 279 600 € | 3 883 € | 1,2 km |
| 28/07/25 | 4 RUE GERMAINE TILLION | Appartement | 89 m² · | 4 | 336 500 € | 3 781 € | 1,3 km |
| 25/07/25 | 1 VC QUAI GAMBETTA | Appartement | 82 m² · | 4 | 220 000 € | 2 683 € | 1,5 km |
| 23/07/25 | 1 RUE DE SEINE | Appartement | 49 m² | 2 | 191 585 € | 3 910 € | 1,4 km |
| 21/07/25 | 1 RUE BLAZY | Appartement | 25 m² | 1 | 85 000 € | 3 400 € | 1,0 km |
| 21/07/25 | 16 RUE CLAUDE BERNARD | Appartement | 44 m² | 2 | 158 000 € | 3 591 € | 163 m |
| 18/07/25 | 1 B RUE PASTEUR | Appartement | 80 m² · | 4 | 295 990 € | 3 700 € | 1,1 km |
| 18/07/25 | 6 ALL JEAN OLIVIER NICOLAS | Appartement | 44 m² | 2 | 169 000 € | 3 841 € | 557 m |
| 15/07/25 | 24 RUE HOCHE | Appartement | 64 m² · | 4 | 186 500 € | 2 914 € | 1,0 km |
| 09/07/25 | 6 AV GOUNOD | Appartement | 141 m² · | 6 | 437 546 € | 3 103 € | 434 m |
| 09/07/25 | 1 B RUE PASTEUR | Appartement | 81 m² · | 4 | 299 900 € | 3 702 € | 1,1 km |
| 08/07/25 | 4 GRANDE RUE | Appartement | 21 m² | 2 | 113 000 € | 5 381 € | 903 m |
| 04/07/25 | 34 RUE JEAN ARGELIES | Appartement | 41 m² | 2 | 227 000 € | 5 537 € | 1,2 km |
| 04/07/25 | 47 RUE WURTZ | Appartement | 27 m² | 1 | 90 000 € | 3 333 € | 989 m |
| 01/07/25 | 17 B VC QUAI GAMBETTA | Appartement | 70 m² · | 3 | 170 000 € | 2 429 € | 1,3 km |
| 23/06/25 | 54 AV DE LA TERRASSE | Appartement | 60 m² · | 3 | 189 000 € | 3 150 € | 578 m |
| 19/06/25 | 31 AV DE LA REPUBLIQUE 2 lots | Appartement | 90 m² · | 3 | 112 000 € | 1 244 € | 746 m |
| 17/06/25 | 16 RUE CLAUDE BERNARD | Appartement | 54 m² | 3 | 115 000 € | 2 130 € | 163 m |
| 16/06/25 | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 8 lots | Appartement | 239 m² · | 1 | 372 000 € | 1 556 € | 1,1 km |
| 10/06/25 | 17 B VC QUAI GAMBETTA | Appartement | 85 m² · | 4 | 235 000 € | 2 765 € | 1,3 km |
| 10/06/25 | 58 BD DE BELLEVUE | Appartement | 65 m² · | 3 | 184 000 € | 2 831 € | 849 m |
| 06/06/25 | 30 RUE MONTTESSUY | Appartement | 31 m² | 1 | 147 500 € | 4 758 € | 1,3 km |
| 03/06/25 | 7 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 42 m² | 2 | 195 000 € | 4 643 € | 755 m |
| 30/05/25 | 11 PL ANATOLE FRANCE | Appartement | 42 m² | 2 | 170 000 € | 4 048 € | 688 m |
| 26/05/25 | 24 RUE HOCHE | Appartement | 44 m² | 2 | 136 180 € | 3 095 € | 1,0 km |
| 26/05/25 | 40 RUE CAMILLE FLAMMARION | Appartement | 71 m² · | 3 | 336 500 € | 4 739 € | 97 m |
| 23/05/25 | 24 RUE GEORGES JACQUES DANTON | Appartement | 56 m² | 3 | 211 920 € | 3 784 € | 1,2 km |
| 22/05/25 | 6 AV GOUNOD | Appartement | 43 m² | 2 | 239 000 € | 5 558 € | 434 m |
| 21/05/25 | 21 VC QUAI GAMBETTA | Appartement | 49 m² | 2 | 104 000 € | 2 122 € | 1,3 km |
| 16/05/25 | 55 RUE WURTZ | Appartement | 89 m² · | 4 | 389 060 € | 4 371 € | 1,0 km |
| 14/05/25 | 11 PL ANATOLE FRANCE | Appartement | 103 m² · | 3 | 347 500 € | 3 374 € | 688 m |
| 09/05/25 | 55 RUE WURTZ | Appartement | 63 m² · | 3 | 316 540 € | 5 024 € | 1,0 km |
| 09/05/25 | 55 RUE WURTZ | Appartement | 63 m² · | 3 | 291 060 € | 4 620 € | 1,0 km |
| 02/05/25 | 4 RUE DU LIEUTENANT LEGOURD | Appartement | 80 m² · | 5 | 264 000 € | 3 300 € | 883 m |
| 02/05/25 | 99 AV DE LA COUR DE FRANCE | Appartement | 43 m² | 2 | 193 500 € | 4 500 € | 320 m |
| 30/04/25 | 51 RUE MONTTESSUY | Appartement | 72 m² · | 3 | 166 380 € | 2 311 € | 1,2 km |
| 29/04/25 | 5 RUE LUCIE AUBRAC | Appartement | 41 m² | 2 | 190 000 € | 4 634 € | 1,2 km |
Médiane de vos ventes retenues : 3977 €/m² · moyenne 3884 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-03 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [971–12 134 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
117 ventes · 2023–2026
Sur les 117 appartements vendus en Essonne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×2,6.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (30 000 €)
57 600 €
moitié centrale : 42 900 € – 77 100 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
30/09/2026 · 08:00 · J−0
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
10 % de la mise à prix.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Evry-Courcouronnes
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
27 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 71 942 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 22/09/2026 · 06:15
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 29/09/2026
- Audience 30/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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