Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation441, av. Pasteur
183,4 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison de 2010 saine et bien placée, mais une famille de quatre à faire partir et un cahier resté à 2021 : à 500 000 €, le départ dépasse déjà ce que l'opération peut porter.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
500 000 € · 2726 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
733 600 € · 4000 €/m²
Estimation DVF · 183 m² × prix €/m² du secteur
Au 441 avenue Pasteur, à Orgeval, une maison individuelle achevée le 9 décembre 2010 sous un permis délivré le 12 avril de la même année (cahier des conditions de vente, p. 6) : 183,40 m² mesurés le 8 décembre 2020 (attestation de superficie, p. 31), sur la parcelle AA 278 de 520 m². Au rez-de-chaussée, un séjour-salon ouvert sur la cuisine, une suite parentale avec dressing et salle de bains, un cellier et un garage ; à l'étage, quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Jardin clos engazonné, terrasse maçonnée, zone pavillonnaire UDa2, arrêt de bus à 76 m et école élémentaire à 538 m.
Le bâti ne pose pas de question : l'huissier décrit le 20 novembre 2020, pièce après pièce, des parquets, des murs peints et des menuiseries bois à double vitrage, et les photographies ne montrent ni humidité, ni fissure, ni dégât des eaux — seulement un encombrement massif, jusqu'au garage porté « Volume non métrable en l'état : très encombré » (attestation de superficie, p. 33). Le point décisif est ailleurs : les lieux sont habités par Madame D. C. et ses trois enfants, l'article 20 du cahier laisse toutes les expulsions à la charge de l'acquéreur, et l'ensemble des pièces remises — cahier, procès-verbal, diagnostics — date de la procédure de 2020-2021, pas de la vente référencée 25/00036 au 30 septembre 2026.
Une fois la maison libérée et rafraîchie, les ventes du secteur soutiennent une sortie entre 650 000 et 760 000 €. Le plafond au marteau que cette revente autorise, détaillé plus bas, s'arrête à 475 500 € — au-dessous du prix de départ de la vente.
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation de 183 m² située au 441 av. Pasteur à Orgeval, comprend une entrée, une cuisine, un salon/séjour, un cellier, un WC, une suite parentale avec dressing et salle de bains, et un garage au RDC, quatre chambres, un débarras, un WC et une salle de douche au 1er étage, ainsi qu'un jardin avec terrasse.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Une famille de quatre à faire partir, sans terme connu — Aucun bail versé, aucune déclaration de droit d'un tiers au procès-verbal, et l'article 20 laisse l'expulsion entière à la charge de l'acquéreur.
- Un dossier de 2021 pour une vente de 2026 — Le cahier annonce 350 000 € et une audience au « 31/03/2021 » (p. 1) quand la vente en cours est fixée au 30 septembre 2026 sous la référence 25/00036, sans pièce actualisée.
- Argiles en aléa fort, garanties éteintes — Parcelle classée « Aléa Fort (3) » au zonage de retrait-gonflement (p. 46). Sur les arrêtés de catastrophe naturelle, c'est la déclaration annexée à l'état des risques (p. 50) qui fait foi ici, arrêtée au 8 décembre 2020 : six arrêtés, dont deux pour sécheresse, contre neuf au registre national d'aujourd'hui. Reçue le 9 décembre 2010, la maison n'est plus couverte par la décennale.
- Remise en état : 15 300 à 55 000 € — Barème maison sur les 183,40 m² mesurés : débarras 7 336 €, sols et peintures 19 257 €, cylindres 1 500 € ; le haut provisionne les dégradations d'un départ contraint.
- Ne pèsent pas — Amiante, plomb et termites ne manquent pas : le cahier n'exige que superficie, performance énergétique et état des risques (p. 7), et une maison de 2010 n'y est pas soumise ; gaz et électricité, eux, dépasseront quinze ans en 2026 et devront être produits.
La poursuite est menée par la société BPE, avocat Me Carine TARLET, sur un titre qui ne prête pas à discussion : jugement du tribunal de grande instance de Paris du 11 mai 2017 assorti de l'exécution provisoire, confirmé par la cour d'appel de Paris le 3 octobre 2019, certificat de non-pourvoi du 10 mars 2020. Deux hypothèques judiciaires de 580 000 € ont été publiées — provisoire le 6 novembre 2017, définitive le 26 novembre 2019 — et le commandement valant saisie l'a été le 1er décembre 2020.
Le décompte de créance s'arrête au 31 août 2020, à 556 427,77 €, six ans d'intérêts non compris. Ce montant ne se transmet pas : l'article L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution éteint les inscriptions sur le prix, et ce qui reste dû après distribution reste dû par les saisis. Ce qu'il annonce, en revanche, c'est un poursuivant sans intérêt à laisser la maison partir au prix de départ.
L'état des inscriptions, que le cahier annonce annexé au titre de l'article R. 322-10 (p. 7), ne figure pas au dossier. Les conditions de vente en vigueur pour l'audience de 2026 ne sont, elles non plus, pas au dossier.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Une famille de quatre à faire partir, expulsion à la charge de l'acquéreur
Le cahier et le procès-verbal décrivent la même occupation : Madame D. C. et ses trois enfants. Aucun bail n'est versé au dossier et l'occupante a déclaré à l'huissier « qu'il n'a conféré à personne d'autre un droit quelconque sur le BIEN pouvant empêcher la vente » (procès-verbal, p. 27) : occupation sans bail ni titre versé au dossier, les pièces remises ne permettant pas d'établir le lien de l'occupante avec les saisis, dont les identités y sont occultées. Mais l'article 20 met toutes les expulsions à la charge de l'acquéreur et n'autorise l'exécution du titre qu'« à compter de la consignation du prix et du paiement des frais taxés » (p. 13). La libération commence donc une fois tout payé, et l'audience de fin septembre place la première fenêtre d'exécution après la trêve hivernale.
IA Claude (gold)
Une famille de quatre à faire partir, expulsion à la charge de l'acquéreur
Cahier des conditions de vente
p.6
« Les lieux sont occupés par Madame et ses trois enfants. »Ouvrir Cahier des conditions de vente à la p.6
Cahier_des_conditions_de_vente_d7ea9b3d74.pdf p.6
Élevé
Le dossier remis est celui de la procédure de 2021, pas de la vente de 2026
La page de garde du cahier annonce une mise à prix de 350 000 € et une audience d'orientation au « 31/03/2021 », quand la vente en cours porte la référence de greffe 25/00036 pour le 30 septembre 2026 à 500 000 €. Le décompte de créance s'arrête au 31 août 2020, l'état des risques du 8 décembre 2020, donné pour six mois, est expiré depuis juin 2021, et sa déclaration de sinistres annexée, arrêtée au 8 décembre 2020 en en-tête, a gardé ses champs de date et de signature vides. Des pièces plus récentes existent pourtant : la base ADEME porte un diagnostic de performance énergétique du 28 juin 2025 classé C, là où celui du dossier, de 2020, donne D sur une surface différente. L'état des inscriptions annoncé annexé au titre de l'article R. 322-10 (p. 7) manque au corpus : on enchérirait sur des conditions de vente qu'on n'a pas lues.
IA Claude (gold)
Le dossier remis est celui de la procédure de 2021, pas de la vente de 2026
Cahier des conditions de vente
p.1
« Audience d'orientation : - 31/0312021 à 10130 »Ouvrir Cahier des conditions de vente à la p.1
Cahier_des_conditions_de_vente_d7ea9b3d74.pdf p.1
Moyen
Argiles en aléa fort sur un bâti dont les garanties sont éteintes
L'état des risques classe la parcelle « Aléa Fort (3) » au zonage de retrait-gonflement des argiles, et sa déclaration annexée relève deux arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse et tassements différentiels sur Orgeval. La maison a été reçue le 9 décembre 2010 : garantie décennale et assurance dommages-ouvrage sont éteintes depuis décembre 2020, et rien au dossier n'établit qu'une étude de sol ait été menée. Ni le constat du 20 novembre 2020 ni les photographies ne montrent de fissure, mais ce constat a six ans.
IA Claude (gold)
Argiles en aléa fort sur un bâti dont les garanties sont éteintes
Diagnostics (DDT)
p.46
« Zonage du retrait-gonflement des argiles »Ouvrir Diagnostics à la p.46
Diagnostics_4da751efdc.pdf p.46
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 3 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 29 lots · 14 habitation
- Syndic
- professionnel
- Époque construction
- après 2010
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Retrait-gonflement des argiles : exposition forte confirmé
Aléa fort de fissuration → étude géotechnique G2 et fondations adaptées à budgéter (poste travaux).
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
À faireBudgéter une étude de sol G2 + fondations renforcées
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (12)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (12)
Géorisques (BRGM) · 12 site·s CASIAS, le plus proche à 195 m
Géorisques (BRGM) · 12 site·s CASIAS, le plus proche à 195 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Aucune enchère à porter à ce prix de départ. Acheter, libérer, rafraîchir puis revendre serait la voie de ce bien ; elle suppose une revente ferme, dans le haut de la fourchette du secteur, acquise avant l'audience.
À écarter — revendre vite sans rien faire : la maison est habitée et l'article 20 subordonne l'expulsion à la consignation intégrale du prix. Acheter pour garder : aucun terme dans les pièces, ni bail, ni congé, ni procédure engagée. Découper : la parcelle AA 278 ne porte qu'une seule maison.
Sur une revente de 700 000 €, 28 093 € de remise en état et 30 000 € provisionnés pour dix-huit mois d'immobilisation et de libération — provision assumée, aucune pièce ne la chiffre —, la formule maison (12 % de marge sur la revente, 4,5 % de frais de revente, 10,7 % d'émoluments et de droits en sus du marteau) donne un plafond de 475 500 €. Il faudrait 732 000 € de revente confirmée pour l'amener au prix de départ. Deux échéances après la vente définitive — dix jours de surenchère après l'audience du 30 septembre —, non pas une : le prix en principal sous deux mois (art. 15), autour du 10 décembre 2026 ; les frais de poursuites et les émoluments sous un mois (art. 16 du même cahier, p. 11), près de 47 600 € des 526 400 € à sortir, dus autour du 10 novembre 2026.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 3 989 € | 493 823 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 493 823 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
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90 783 € barème | 3 989 € | 414 418 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 414 418 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté
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223 912 € barème | 3 989 € | 297 943 € | 18 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (731 614 €) ≤ bloc (733 600 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 297 943 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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181 566 € barème | 3 989 € | 334 756 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 334 756 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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90 783 € barème | — | 386 037 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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118 293 € barème | — | 417 384 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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90 783 € barème | — | 599 702 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 19 257 €
183,4 m² × 105 €/m² = 19 257 €
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Débarras / encombrement Analyse du dossier 7 336 €
183,4 m² × 40 €/m² = 7 336 €
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Sécurisation / serrurerie Analyse du dossier 1 500 €
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 9 170 €
183,4 m² × 50 €/m² = 9 170 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 22 008 €
183,4 m² × 120 €/m² = 22 008 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 14 753 €
forfait 6 500 € + 183,4 m² × 45 €/m² = 14 753 €
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Électricité Barème indicatif 20 174 €
183,4 m² × 110 €/m² = 20 174 €
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Plomberie Barème indicatif 14 672 €
183,4 m² × 80 €/m² = 14 672 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 9 170 €
183,4 m² × 50 €/m² = 9 170 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 16 506 €
183,4 m² × 90 €/m² = 16 506 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 27 510 €
183,4 m² × 150 €/m² = 27 510 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 28 093 € + aléas 0 % = 28 093 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 28 093 € — chiffrage de l’analyse : 28 093 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Entre Poissy (4 388 €/m²) et Morainvilliers (2 711 €/m²), Orgeval se range au tiers haut : troisième des sept communes comparées ici, à 4 183 €/m² sur 78 ventes de maisons en 2025, là où les Yvelines tiennent 3 535 €/m² sur 7 232. Bon secteur, pas un secteur d'exception.
On revend à une famille motorisée : cinq chambres et jardin clos, école à 538 m, mais aucun transport structurant ni projet de ligne — l'arrêt le plus proche, à 76 m, est un bus. Maison individuelle sans charges de copropriété à reprendre : crédit bancaire ordinaire.
Sur la bande des maisons de 80 m² et plus du code postal 78630, 4 000 €/m² sur 241 ventes de 2023 à 2025 : à 183,40 m², la sortie se situe entre 650 000 et 760 000 €. Les maisons des Yvelines mises à prix à 300 000 € et plus s'adjugent 1,01 fois leur mise à prix en médiane, 1,40 au quartile haut (19 ventes, 2023-2026).
Deux réserves : sept mois de ventes manquent depuis la dernière enregistrée sur ce code postal, le 31 décembre 2025 ; et la surface médiane vendue y est de 148 m² — à 183,40 m² le prix au mètre s'extrapole, le haut de fourchette reste à établir.
441, av. Pasteur
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 78630 Orgeval
3 805 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 828 €4 757 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 133 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 19,1 €/m² (14,52–25,06)
- Rendement brut / MAP
- 8,4 % · ~3 497 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 538 m
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 538 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 retenue | 197 RUE DE BURES | Maison | 220 m² | 8 | 255 000 € | 1 159 € | 1,6 km |
| 30/12/25 retenue | 16 SEN DES JARENTE | Maison | 93 m² | 5 | 489 600 € | 5 265 € | 1,0 km |
| 18/12/25 | 106 RUE PARMENTIER | Maison | 57 m² · | 4 | 281 500 € | 4 939 € | 1,4 km |
| 17/12/25 retenue | 954 RUE DES CORMIERS 2 lots | Maison | 113 m² | 2 | 700 000 € | 6 195 € | 943 m |
| 16/12/25 | 3 CHE DES 10 ARPENTS 2 lots | Maison | 322 m² · | 6 | 582 770 € | 1 810 € | 2,2 km |
| 16/12/25 retenue | 12 RUE DE L'IMPERATRICE EUGENIE | Maison | 167 m² | 6 | 603 000 € | 3 611 € | 224 m |
| 18/11/25 retenue | 57 RUE DU MONTLUISANT | Maison | 100 m² | 4 | 400 000 € | 4 000 € | 1,6 km |
| 12/11/25 retenue | 3 B CHE DES GRAVIERS | Maison | 183 m² | 7 | 628 000 € | 3 432 € | 2,5 km |
| 12/11/25 retenue | 89 GRANDE RUE 2 lots | Maison | 200 m² | 4 | 440 650 € | 2 203 € | 3,5 km |
| 31/10/25 | 4 RUE DE L HERMITAGE | Maison | 79 m² · | 3 | 214 200 € | 2 711 € | 2,0 km |
| 31/10/25 retenue | 4 GR GRANDE RUE | Maison | 127 m² | 4 | 465 000 € | 3 661 € | 2,5 km |
| 30/10/25 | 8 ALL DE LA DOYENNE DU COMICE | Maison | 46 m² · | 2 | 324 000 € | 7 043 € | 1,2 km |
| 29/10/25 retenue | 440 RUE DE PICQUENARD | Maison | 175 m² | 7 | 608 300 € | 3 476 € | 449 m |
| 28/10/25 retenue | 197 RUE DE BURES | Maison | 220 m² | 8 | 500 000 € | 2 273 € | 1,6 km |
| 28/10/25 retenue | 197 RUE DE BURES | Maison | 220 m² | 8 | 340 000 € | 1 545 € | 1,6 km |
| 24/10/25 | 318 RUE DE MORAINVILLIERS | Maison | 58 m² · | 4 | 300 000 € | 5 172 € | 1,5 km |
| 21/10/25 | 3 ALL DE LA COTE A MADAME | Maison | 70 m² · | 4 | 512 350 € | 7 319 € | 449 m |
| 17/10/25 | 4 RUE DE LA BARDAURY | Maison | 74 m² · | 3 | 150 000 € | 2 027 € | 3,4 km |
| 13/10/25 | 18 RUE DE LA CLEMENTERIE | Maison | 56 m² · | 3 | 216 000 € | 3 857 € | 1,6 km |
| 09/10/25 retenue | 66 B SEN DES FORGES | Maison | 135 m² | 3 | 575 000 € | 4 259 € | 1,9 km |
| 08/10/25 | 14 RUE DE LA BARDAURY 2 lots | Maison | 504 m² · | 6 | 685 000 € | 1 359 € | 3,4 km |
| 06/10/25 retenue | 5002 CHE DE LA COTE A FAROT | Maison | 130 m² | 4 | 500 000 € | 3 846 € | 1,6 km |
| 03/10/25 retenue | 13 ALL DE LA REINE HORTENSE | Maison | 166 m² | 6 | 535 000 € | 3 223 € | 296 m |
| 03/10/25 retenue | 5 CLOS DU RU | Maison | 145 m² | 6 | 445 000 € | 3 069 € | 754 m |
| 29/09/25 | 381 RUE DE BETHEMONT | Maison | 115 m² | 4 | 931 715 € | 8 102 € | 1,6 km |
| 26/09/25 | 404 RUE DE LA VERTE SALLE | Maison | 153 m² | 4 | 1 318 057 € | 8 615 € | 1,5 km |
| 26/09/25 | 9 B GR GRANDE RUE | Maison | 100 m² | 3 | 437 100 € | 4 371 € | 2,6 km |
| 25/09/25 | 242 RUE DU MONTLUISANT | Maison | 186 m² | 7 | 630 000 € | 3 387 € | 1,6 km |
| 19/09/25 | 341 RUE DE LA BUTTE | Maison | 73 m² · | 4 | 730 000 € | 10 000 € | 1,2 km |
| 16/09/25 | 500 RUE DE LA MAISON BLANCHE | Maison | 81 m² · | 4 | 315 000 € | 3 889 € | 377 m |
| 05/09/25 | 57 RUE DU MANOIR 2 lots | Maison | 428 m² · | 6 | 800 000 € | 1 869 € | 1,7 km |
| 05/09/25 | 662 AV DU DOCTEUR MAURER 2 lots | Maison | 350 m² · | 6 | 926 300 € | 2 647 € | 1,3 km |
| 26/08/25 | 141 A RUE DE LA PLAISANCE | Maison | 135 m² | 6 | 700 000 € | 5 185 € | 1,3 km |
| 25/08/25 | 1 ALL D ARMOR | Maison | 170 m² | 6 | 836 300 € | 4 919 € | 932 m |
| 20/08/25 | 125 RUE DE BURES | Maison | 105 m² | 4 | 569 400 € | 5 423 € | 1,6 km |
| 01/08/25 | 14 ALL DU COTEAU | Maison | 60 m² · | 4 | 433 800 € | 7 230 € | 807 m |
| 31/07/25 | 100 RUE PARMENTIER | Maison | 56 m² · | 4 | 298 415 € | 5 329 € | 1,4 km |
| 31/07/25 | 12 RUE DES LONGS SILLONS | Maison | 154 m² | 6 | 621 100 € | 4 033 € | 2,4 km |
| 29/07/25 | 5 RUE BELLEVUE 2 lots | Maison | 520 m² · | 7 | 625 000 € | 1 202 € | 1,9 km |
| 25/07/25 | 1151 RUE DE LA CHAPELLE | Maison | 125 m² | 4 | 516 500 € | 4 132 € | 1,4 km |
| 17/07/25 | 1842 RTE DE QUARANTE SOUS | Maison | 65 m² · | 3 | 680 000 € | 10 462 € | 450 m |
| 17/07/25 | 298 RUE DE MORAINVILLIERS | Maison | 161 m² | 8 | 539 900 € | 3 353 € | 1,5 km |
| 11/07/25 | 2 RUE DE LA FOSSE ROUGE | Maison | 97 m² | 5 | 432 775 € | 4 462 € | 3,3 km |
| 10/07/25 | 372 RUE DE MORAINVILLIERS | Maison | 72 m² · | 2 | 441 500 € | 6 132 € | 1,6 km |
| 10/07/25 | 88 RUE DU MANOIR 2 lots | Maison | 274 m² | 7 | 610 000 € | 2 226 € | 1,6 km |
| 09/07/25 | 19 ALL DU CLOS BONIN | Maison | 161 m² | 6 | 860 000 € | 5 342 € | 1,3 km |
| 07/07/25 | 33 RUE DE LA VERNADE | Maison | 110 m² | 4 | 570 000 € | 5 182 € | 1,8 km |
| 04/07/25 | 26 T GR GRANDE RUE 2 lots | Maison | 274 m² | 6 | 761 600 € | 2 780 € | 2,9 km |
| 04/07/25 | 860 RUE DE FEUCHEROLLES | Maison | 217 m² | 6 | 1 222 850 € | 5 635 € | 1,8 km |
| 04/07/25 | 177 RUE DE FEUCHEROLLES 2 lots | Maison | 270 m² | 7 | 700 000 € | 2 593 € | 1,1 km |
| 03/07/25 | 26 RUE DES EPINETTES 2 lots | Maison | 270 m² | 5 | 533 600 € | 1 976 € | 2,3 km |
| 01/07/25 | 5 RUE DE LA CHAPELLE | Maison | 72 m² · | 3 | 323 000 € | 4 486 € | 808 m |
| 01/07/25 | 3 ALL DE LA DOYENNE DU COMICE | Maison | 121 m² | 5 | 551 324 € | 4 556 € | 1,1 km |
| 27/06/25 | 123 RUE DE MONTAMETS | Maison | 77 m² · | 3 | 973 440 € | 12 642 € | 788 m |
| 26/06/25 | 283 AV PASTEUR | Maison | 128 m² | 5 | 572 000 € | 4 469 € | 164 m |
| 25/06/25 | 33 ALL DU CLOS BONIN | Maison | 150 m² | 5 | 662 850 € | 4 419 € | 1,4 km |
| 24/06/25 | 167 RUE DE LA VENTE BERTINE | Maison | 185 m² | 5 | 662 115 € | 3 579 € | 1,3 km |
| 24/06/25 | 2 CLOS DU RU | Maison | 130 m² | 5 | 580 800 € | 4 468 € | 754 m |
| 23/06/25 | 719 RUE DE LA CHAPELLE | Maison | 99 m² | 4 | 302 200 € | 3 053 € | 1,0 km |
| 20/06/25 | 57 RUE DU MONTLUISANT | Maison | 100 m² | 4 | 400 000 € | 4 000 € | 1,6 km |
| 20/06/25 | 57 RUE DU MONTLUISANT | Maison | 100 m² | 4 | 535 000 € | 5 350 € | 1,6 km |
| 19/06/25 | 8 PL SAINT JEAN 2 lots | Maison | 180 m² | 1 | 481 300 € | 2 674 € | 1,4 km |
| 19/06/25 | 9 B RUE DE LA CROIX DE L ORME | Maison | 113 m² | 5 | 527 000 € | 4 664 € | 2,0 km |
| 11/06/25 | 3 RUE D ARTOIS | Maison | 157 m² | 5 | 835 900 € | 5 324 € | 1,2 km |
| 10/06/25 | 7 RUE SAINT ANNE | Maison | 148 m² | 7 | 320 000 € | 2 162 € | 1,9 km |
| 06/06/25 | 11 ALL DE LA REINE DES REINETTES | Maison | 157 m² | 7 | 626 300 € | 3 989 € | 390 m |
| 05/06/25 | 500 RUE DE LA MAISON BLANCHE | Maison | 66 m² · | 3 | 258 000 € | 3 909 € | 377 m |
| 27/05/25 | 21 RUE DE L OREE DE LA VALLEE | Maison | 79 m² · | 4 | 366 600 € | 4 641 € | 424 m |
| 16/05/25 | 732 RUE DE LA GARE 2 lots | Maison | 240 m² | 6 | 585 000 € | 2 438 € | 1,0 km |
| 12/05/25 | 5087 RUE DU CHATEAU ROUGE | Maison | 88 m² · | 4 | 455 950 € | 5 181 € | 1,0 km |
| 06/05/25 | 2 RUE DE LA FONTAINE | Maison | 150 m² | 4 | 316 300 € | 2 109 € | 2,0 km |
| 30/04/25 | 540 RUE DE L ORME GAUTHIER 2 lots | Maison | 440 m² · | 7 | 976 900 € | 2 220 € | 928 m |
| 30/04/25 | 5400 RUE DE LA CLEMENTERIE 2 lots | Maison | 260 m² | 2 | 575 000 € | 2 212 € | 1,6 km |
| 30/04/25 | 11 RUE DES PRES 2 lots | Maison | 266 m² | 5 | 517 000 € | 1 944 € | 2,2 km |
| 30/04/25 | 689 RUE DE LA VERTE SALLE 4 lots | Maison | 758 m² · | 2 | 2 905 500 € | 3 833 € | 1,9 km |
| 29/04/25 | 7 RUE DE LA FOSSE ROUGE 2 lots | Maison | 258 m² | 7 | 545 000 € | 2 112 € | 3,3 km |
| 28/04/25 | 37 GR GRANDE RUE | Maison | 96 m² | 3 | 264 600 € | 2 756 € | 3,1 km |
| 25/04/25 | 2 CHE DES CLOS MORIN 2 lots | Maison | 272 m² | 5 | 415 000 € | 1 526 € | 3,4 km |
| 18/04/25 | 35 B RUE DE LA MARE | Maison | 143 m² | 6 | 562 979 € | 3 937 € | 1,3 km |
| 16/04/25 | 4 ALL DES PRIMEVERES | Maison | 157 m² | 6 | 593 340 € | 3 779 € | 1,6 km |
| 11/04/25 | 426 RUE DU DESSOUS DES PRES | Maison | 154 m² | 4 | 626 600 € | 4 069 € | 451 m |
| 10/04/25 | 840 RUE DE LA VERTE SALLE 2 lots | Maison | 405 m² · | 5 | 1 720 000 € | 4 247 € | 2,0 km |
| 04/04/25 | 5 CHE DES CLOS MORIN 2 lots | Maison | 298 m² · | 7 | 597 500 € | 2 005 € | 3,6 km |
| 04/04/25 | 15 SEN LA FONTAINE AUX GENDARMES | Maison | 184 m² | 7 | 698 300 € | 3 795 € | 2,5 km |
| 31/03/25 | 12 RES DES MONTAMETS | Maison | 121 m² | 7 | 575 000 € | 4 752 € | 616 m |
| 28/03/25 | 175 AV PASTEUR 2 lots | Maison | 228 m² | 3 | 475 000 € | 2 083 € | 275 m |
| 28/03/25 | 80 RUE PARMENTIER | Maison | 98 m² | 4 | 381 400 € | 3 892 € | 1,4 km |
| 27/03/25 | 14 RUE DES EPINETTES | Maison | 192 m² | 7 | 544 500 € | 2 836 € | 2,3 km |
| 24/03/25 | 138 RUE DE BETHEMONT | Maison | 233 m² | 4 | 220 000 € | 944 € | 1,4 km |
| 14/03/25 | 187 RUE DE L ORME GAUTHIER | Maison | 140 m² | 6 | 587 000 € | 4 193 € | 1,3 km |
| 12/03/25 | 65 GR GRANDE RUE | Maison | 104 m² | 4 | 435 000 € | 4 183 € | 3,2 km |
| 06/03/25 | 1214 RUE DE FEUCHEROLLES | Maison | 64 m² · | 3 | 449 740 € | 7 027 € | 2,0 km |
| 05/03/25 | 5 RUE DE LA MARECHALE 2 lots | Maison | 402 m² · | 8 | 854 450 € | 2 125 € | 2,2 km |
| 04/03/25 | 205 B RUE DE LA MARE | Maison | 307 m² · | 6 | 2 400 000 € | 7 818 € | 1,4 km |
| 28/02/25 | 205 RUE DE BURES | Maison | 148 m² | 6 | 160 000 € | 1 081 € | 1,7 km |
| 27/02/25 | 232 AV DU DOCTEUR MAURER 2 lots | Maison | 540 m² · | 6 | 1 156 400 € | 2 141 € | 1,1 km |
| 26/02/25 | 173 RUE DE LA CLEMENTERIE | Maison | 95 m² | 3 | 489 400 € | 5 152 € | 1,5 km |
| 20/02/25 | 22 ALL DU COTEAU | Maison | 84 m² · | 4 | 350 500 € | 4 173 € | 842 m |
| 04/02/25 | 5 ALL DES JONQUILLES | Maison | 157 m² | 6 | 474 590 € | 3 023 € | 1,6 km |
Médiane de vos ventes retenues : 3476 €/m² · moyenne 3414 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-03 → 2025-12-31
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [864–15 455 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
32 ventes · 2023–2026
Sur les 32 maisons vendues en Yvelines avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×0,8 et ×1,4.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (500 000 €)
500 000 €
moitié centrale : 410 000 € – 690 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
30/09/2026 · 07:30 · J−0
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
50 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Versailles
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
450 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 22/09/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 29/09/2026
- Audience 30/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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