Surface issue des annonces sources (Avoventes, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement15 cours Raoult VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES D’UN
60,27 m²
Surface — provenance
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le bail du 27 août 2022 s'est reconduit jusqu'au 26 août 2028 : ce qui se paie au marteau, c'est vingt-trois mois de loyers et un congé pour vendre à ne pas manquer.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Vench
69 000 € · 1145 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 17 %
147 891 €
+78 891 € au-dessus MAP
Valeur marché
238 140 € · 3951 €/m²
Estimation DVF · 60 m² × prix €/m² du secteur
Le lot 25 de l'état descriptif de division part le 1er octobre 2026 devant le juge de l'exécution de Meaux, avec les deux parkings couverts n° 109 et 110 : l'appartement A203, deuxième étage du bâtiment A1, au 5 rue du Général Maunoury à Claye-Souilly, 60,27 m² au mesurage Carrez d'EURODIEX — entrée avec placard, séjour-cuisine ouverte sur balcon, deux chambres, salle de bains, WC. Le commissaire de justice y décrit un « ensemble immobilier récent » et le diagnostic de performance date la construction d'entre 2013 et 2021.
L'intérieur est tenu — le commissaire de justice écrit que « le logement est en très bon état apparent », sols, murs et plafonds compris —, la seconde chambre étant encombrée des effets de l'occupant au jour du constat. Ce n'est pas là que se joue le dossier : le logement est loué. Bail sous seing privé de trois ans à effet du 27 août 2022, poursuivi par tacite reconduction, donc jusqu'au 26 août 2028 ; 809 € hors charges outre 110 € de charges locatives. L'acquéreur le reprend pour le temps restant à courir et n'entre en jouissance que par la perception des loyers. La copropriété, elle, reste opaque : aucun nom de syndic communiqué, aucun décompte de charges joint, numéro d'immatriculation laissé vide sur la fiche du diagnostic.
Une fois le logement libéré et rafraîchi, les ventes de taille comparable enregistrées dans le secteur situent la revente entre 220 000 et 240 000 € ; l'enchère, elle, ne doit pas dépasser 165 000 € au marteau — le calcul est plus bas.
Désignation complète · d’après l’annonce
Cabinet de Maître Fabrice NORET Avocat à MEAUX (S&M), 15 cours Raoult VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES D’UN APPARTEMENT avec deux emplacements de parking sis à CLAYE-SOUILLY (77410), 5 rue du Général Maunoury. LE JEUDI 1er OCTOBRE 2026 à 10 heures En l’audience des ventes immobilières du Juge de l’Exécution du Tribunal Judiciaire de Meaux, au Palais de Justice de Meaux. A la requête de : CREDIT LOGEMENT, société anonyme au capital de 1.259.850.270 €, inscrite RCS PARIS B 302 493 275 dont le siège social est à PARIS 3ème, 50 boulevard de Sébastopol, Ayant pour avocat Maître Fabrice NORET, demeurant à MEAUX, 15 cours Raoult. DESIGNATION Les biens et droits immobiliers ci-après désignés, dépendant d'un ensemble immobilier sis à CLAYE SOUILLY (S&M), 5 rue du Général Maunoury, cadastré section BM n° 427 pour 31 a 80 ca, n° 430 pour 3 a et n° 433 pour 5 a 65 ca. Les lots sur lesquels porte la saisie sont les suivants : - le lot n° 25 de l'état descriptif de division Un appartement dans le bâtiment Al, au 2ème étage, figurant aux plans de vente sous le n° A 203, de 60,27 m2, comprenant : Entrée avec placard, séjour donnant sur balcon avec cuisine ouverte, deux chambres dont une avec placard, salle de bains, W.C. Droit de jouissance exclusive et privative d’un balcon. Et les 169/10.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - le lot n° 109 de l'état descriptif de division Un parking couvert figurant aux plans de vente sous le n° 109. Et les 13/10.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - le lot n° 110 de l'état descriptif de division Un parking couvert figurant aux plans de vente sous le n° 110. Et les 13/10.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. OCCUPATION Les biens immobiliers sus-désignés sont loués selon bail de 3 ans ayant pris effet le 27 août 2022 et poursuivi par tacite reconduction, moyennant un loyer mensuel de 809 € outre 110 € de provision sur charges.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un logement loué jusqu'au 26 août 2028 — le bail de trois ans du 27 août 2022 s'est poursuivi par tacite reconduction et l'acquéreur le reprend pour le temps restant à courir : l'entrée en jouissance est locative, pas possessoire.
- Une copropriété sans décompte de charges ni nom de syndic — le relevé de propriété du 26 novembre 2025 ne désigne que le syndicat des copropriétaires, aucune pièce ne nommant le syndic gestionnaire, le numéro d'immatriculation reste vide sur la fiche du diagnostic, et l'article 21 du cahier met les charges à la charge de l'acquéreur dès le prononcé du jugement : montant et arriérés à établir.
- Un dossier de diagnostics réduit au mesurage et au DPE — ni électricité, ni gaz, ni plomb, ni état des risques, quand la base d'exposition du dossier recense sur la commune 23 arrêtés de catastrophe naturelle et une exposition forte au retrait-gonflement des argiles.
- Remise en état : 6 500 à 13 000 € — barème travaux maison, édition 2026-08, appliqué à une remise en état supposée à la libération, le constat du 15 janvier 2026 ne relevant aucun désordre : sols du séjour-cuisine et du WC (27 m² à 45 €/m²), peintures sur 181 m² de surface déployée à 20 €/m², plus une provision pour l'état du logement à sa libération, invisible d'ici là.
- Ne pèsent pas — amiante et plomb : le procès-verbal décrit un « ensemble immobilier récent » et le DPE date la construction d'entre 2013 et 2021, bien après les interdictions de 1949 et de 1997.
Crédit Logement poursuit sur un jugement du tribunal judiciaire de Versailles du 20 juin 2024 ; le commandement valant saisie, signifié par la SCP BARIANI le 2 décembre 2025, a été publié à Meaux le 22 janvier 2026 sous 2026 S 18, l'assignation à comparaître ayant été délivrée pour l'audience d'orientation du 16 avril 2026. La créance arrêtée au commandement atteint 318 239,16 € hors intérêts courants, plus de quatre fois les 69 000 € de départ : cela mesure ce que le créancier a à récupérer, pas ce que vaut le bien. Le cahier rappelle que « le séquestre ou la consignation du prix et le paiement des frais de la vente purgent de plein droit l'immeuble de toute hypothèque et de tout privilège » (article 23) — l'adjudicataire n'hérite d'aucune dette, mais peut s'attendre à une salle fournie.
L'état hypothécaire, lui, est annoncé comme joint et ne figure pas dans le fichier transmis : aucune inscription ni mutation n'y est énumérable, et la seule mutation lue dans les pièces reste l'acquisition du 16 mai 2018 devant Me LEMETTI, publiée au SPF de Meaux le 31 mai 2018, 2018 P 6165 (cahier p. 7-8, procès-verbal p. 7) — nom du propriétaire recouvert sur la copie communiquée. Le réclamer à Me Fabrice NORET, avocat au barreau de Meaux, avec le décompte de charges du lot 25 et le bail, avant toute enchère.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Logement loué jusqu'au 26 août 2028 : aucune jouissance avant cette date
Le bail sous seing privé de trois ans a pris effet le 27 août 2022 et s'est poursuivi par tacite reconduction : la reconduction acquise le 27 août 2025 court jusqu'au 26 août 2028, soit près de deux ans après la vente, sauf congé régulièrement délivré depuis, dont aucune pièce du dossier ne fait état. Les loyers sont perçus à compter du premier jour du terme qui suit la vente — 919 € appelés chaque mois, dont 809 € seulement sont du revenu, les 110 € restants étant la refacturation des charges. Le titre d'expulsion du cahier ne vise que l'occupant sans droit opposable, ce qui n'est pas le cas d'un locataire à bail antérieur au commandement. Toute sortie suppose un congé pour vendre délivré dans les formes et délais de la loi du 6 juillet 1989.
IA Claude (gold)
Logement loué jusqu'au 26 août 2028 : aucune jouissance avant cette date
Cahier des conditions de vente
p.14
« Si l'immeuble est loué, par la perception des loyers ou fermages à partir du premier jour du terme qui suit la […] vente forcée »Ouvrir CCV CLAYE SOUILLY.pdf à la p.14
CCV_CLAYE_SOUILLY_pdf_e616a6a109.pdf p.14
Moyen
Copropriété sans état daté, sans nom de syndic communiqué et non immatriculée
Le relevé de propriété cadastral délivré le 26 novembre 2025 porte « Droit réel : Syndic de copropriété » : c'est le syndicat des copropriétaires, titulaire cadastral des parties communes — un relevé de propriété ne porte jamais le nom du syndic gestionnaire, qu'aucune pièce du dossier ne communique. Aucun état daté, aucun appel de fonds ni budget prévisionnel n'est joint, et la fiche technique du logement annexée au diagnostic laisse vide le numéro d'immatriculation de la copropriété. Or l'article 21 du cahier met les contributions et charges à la charge de l'acquéreur dès le prononcé du jugement de vente. Le niveau des charges, l'existence d'arriérés et l'état des parties communes restent donc à établir.
IA Claude (gold)
Copropriété sans état daté, sans nom de syndic communiqué et non immatriculée
Cahier des conditions de vente
p.6
« Droit réel : Syndic de copropriété »Ouvrir CCV CLAYE SOUILLY.pdf à la p.6
CCV_CLAYE_SOUILLY_pdf_e616a6a109.pdf p.6
Moyen
Diagnostics limités au mesurage et à un DPE établi sur valeurs par défaut
La pièce de diagnostics ne porte, sur ses 24 pages, que le certificat de superficie et le diagnostic de performance énergétique : aucun état de l'installation intérieure d'électricité ou de gaz, aucun constat de risque d'exposition au plomb, aucun état des risques et pollutions. Le DPE lui-même, classe C/C établi le 15 janvier 2026, l'a été sans aucun justificatif fourni au diagnostiqueur et sur valeurs par défaut, le bâti n'étant pas observable dans son ensemble. La note énergétique du bien n'est donc pas un constat mais une estimation, et le logement étant loué jusqu'en 2028, aucune contre-visite technique n'est possible d'ici là.
IA Claude (gold)
Diagnostics limités au mesurage et à un DPE établi sur valeurs par défaut
Diagnostics (DDT)
p.18
« Les éléments constitutifs du bâti ne sont pas observables dans leurs ensembles, par conséquent des valeurs sont »Ouvrir DIAGNOSTICS CLAYE SOUILLY.pdf à la p.18
DIAGNOSTICS_CLAYE_SOUILLY_pdf_12ab3ee84b.pdf p.18
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Retrait-gonflement des argiles : exposition forte confirmé
Aléa fort de fissuration → étude géotechnique G2 et fondations adaptées à budgéter (poste travaux).
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
À faireBudgéter une étude de sol G2 + fondations renforcées
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (25)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (25)
Géorisques (BRGM) · 25 site·s CASIAS, le plus proche à 190 m
Géorisques (BRGM) · 25 site·s CASIAS, le plus proche à 190 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter occupé, encaisser les loyers, revendre libre au terme du bail — tout tient au congé pour vendre, à délivrer six mois avant le terme dans les formes de la loi du 6 juillet 1989 ; sinon le bail se reconduit pour trois ans. L'identité de l'occupant, recouverte sur la copie communiquée, empêche de savoir avant l'audience s'il est protégé par son âge et ses ressources.
À écarter — tout scénario qui suppose de disposer du logement : revente en l'état comme rénovation préalable, aucun chantier n'étant ouvrable avant l'été 2028. La division en lots ne s'applique pas à un appartement unique en copropriété. Location nue, meublée ou de courte durée : le bail en place s'impose, à un loyer inférieur à la référence locative communale de 2025.
Plafond au marteau : 165 000 € — d'une revente libre à 230 000 €, moins 9 000 € de remise en état, 4,5 % de frais de revente et 12 % de marge (convention maison), on y loge les 10 % d'émoluments et droits d'adjudication et 0,7 % de droits de mutation du régime de revente ; les loyers étant supposés absorber impôt foncier et charges non refacturables, la détention compte pour zéro. À ce plafond, 182 700 € sont à mobiliser : frais taxés dans le mois de la vente définitive (article 16), prix dans les deux mois (article 15) — vers le 11 novembre et le 11 décembre 2026, dix jours de surenchère courant d'abord.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 3 952 € | 154 652 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 154 652 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
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29 834 € barème | 3 952 € | 128 583 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 128 583 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
suivi
recommandé MdB
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9 000 € analyse | 3 952 € | 147 891 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 147 891 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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29 834 € barème | — | 123 314 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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38 874 € barème | — | 133 118 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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29 834 € barème | — | 194 332 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Provision assumée pour l'état du logement à sa libération, non revisitable d'ici Analyse du dossier 4 165 €
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Peintures murs et plafonds — provision de remise en état à la libération, 181 m² Analyse du dossier 3 620 €
181 m² × 20 €/m² = 3 620 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 1 215 €
27 m² × 45 €/m² = 1 215 €
Autres postes du barème (19) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 3 014 €
60,27 m² × 50 €/m² = 3 014 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 7 232 €
60,27 m² × 120 €/m² = 7 232 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 9 212 €
forfait 6 500 € + 60,27 m² × 45 €/m² = 9 212 €
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Électricité Barème indicatif 6 630 €
60,27 m² × 110 €/m² = 6 630 €
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Plomberie Barème indicatif 4 822 €
60,27 m² × 80 €/m² = 4 822 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 3 014 €
60,3 m² × 50 €/m² = 3 014 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 2 411 €
60,3 m² × 40 €/m² = 2 411 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 5 424 €
60,27 m² × 90 €/m² = 5 424 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 9 040 €
60,27 m² × 150 €/m² = 9 040 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 9 000 € + aléas 0 % = 9 000 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 9 000 € — chiffrage de l’analyse : 9 000 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Sur les sept communes rapprochées, Claye-Souilly se classe deuxième : 3 906 €/m² d'appartement en 2025, seule Pomponne au-dessus, Lagny-sur-Marne juste en dessous. Le département tourne à 3 312 €/m² sur 6 638 mutations : la commune le dépasse de 17,9 %.
On revendra à un ménage motorisé : la gare de Mitry-Claye dessert la commune (procès-verbal p. 3) ; les deux parkings couverts pèsent d'autant.
Sur le 77410, la bande des 60 à 80 m² ressort à 3 862 €/m² sur 59 mutations de 2024-2025 ; le lot en occupe le bas, d'où une sortie libre entre 220 000 et 240 000 €. L'audience obéit à une autre référence : en Seine-et-Marne, 25 appartements mis à prix de 30 000 à 80 000 € entre 2023 et 2026 ont vu le marteau s'arrêter à 2,43 fois la mise à prix, en médiane.
Trois réserves. Le dernier acte enregistré sur le 77410 est du 30 décembre 2025 ; les sept derniers mois n'y figurent pas. Ces références portent sur des ventes libres, sans comparable occupé ni parking couvert. Et surtout, elles sont millésimées 2024-2025 quand la sortie libre n'est pas possible avant le 27 août 2028 : deux ans séparent la donnée de la revente, et un recul du marché d'ici là absorberait la marge visée.
15 cours Raoult VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES D’UN
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 952 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 349 €4 173 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 185 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 18,4 €/m² (15,73–21,58)
- Rendement brut / MAP
- 19,3 % · ~1 111 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 454 m
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 454 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 21 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 retenue | 1 RUE DE BOURGOGNE | Appartement | 60 m² | 3 | 246 500 € | 4 108 € | 1,2 km |
| 29/12/25 retenue | 1 RUE DE BOURGOGNE | Appartement | 72 m² | 4 | 181 000 € | 2 514 € | 1,2 km |
| 24/12/25 retenue | 1 ALL DE BRETAGNE | Appartement | 81 m² | 4 | 334 000 € | 4 123 € | 769 m |
| 12/12/25 retenue | 20 RUE DE CHARNY | Appartement | 45 m² | 2 | 207 500 € | 4 611 € | 1,9 km |
| 10/12/25 retenue | 9 RUE DE L EGLISE | Appartement | 61 m² | 3 | 183 000 € | 3 000 € | 1,6 km |
| 06/12/25 | 49 RUE DE LAGNY | Appartement | 104 m² · | 6 | 340 000 € | 3 269 € | 4,9 km |
| 04/12/25 | 4 RLE DU CIMETIERE 4 lots | Appartement | 200 m² · | 1 | 435 000 € | 2 175 € | 8,1 km |
| 04/12/25 retenue | 3 AV PASTEUR | Appartement | 45 m² | 2 | 197 400 € | 4 387 € | 1,2 km |
| 03/12/25 retenue | 5 B RUE DE LA SOLIDARITE | Appartement | 40 m² | 2 | 135 000 € | 3 375 € | 1,7 km |
| 01/12/25 retenue | 16 RUE DE PARIS | Appartement | 76 m² | 3 | 289 000 € | 3 803 € | 701 m |
| 28/11/25 retenue | 2 RUE DE BOURGOGNE | Appartement | 42 m² | 2 | 189 200 € | 4 505 € | 1,3 km |
| 19/11/25 retenue | 9 RTE DE SAINT MESMES | Appartement | 70 m² | 3 | 261 270 € | 3 732 € | 3,5 km |
| 14/11/25 retenue | 4 D RUE DE PARIS | Appartement | 84 m² | 4 | 309 000 € | 3 679 € | 807 m |
| 07/11/25 retenue | 1 ALL DE BRETAGNE | Appartement | 78 m² | 4 | 322 500 € | 4 135 € | 769 m |
| 04/11/25 retenue | 4 D RUE DE PARIS | Appartement | 46 m² | 2 | 173 000 € | 3 761 € | 807 m |
| 30/10/25 retenue | 2 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | 47 m² | 2 | 165 000 € | 3 511 € | 1,5 km |
| 28/10/25 retenue | 2 RUE DE BOURGOGNE | Appartement | 42 m² | 2 | 192 000 € | 4 571 € | 1,3 km |
| 24/10/25 | 9 RUE JEAN JAURES | Appartement | 70 m² | 3 | 263 000 € | 3 757 € | 1,1 km |
| 23/10/25 | 5 B RUE DE LA SOLIDARITE | Appartement | 40 m² | 2 | 142 000 € | 3 550 € | 1,7 km |
| 20/10/25 | 2 RUE DU GENERAL MAUNOURY | Appartement | 41 m² | 2 | 215 000 € | 5 244 € | 1,5 km |
| 17/10/25 | 3 B RUE DU HUIT MAI 1945 | Appartement | 44 m² | 2 | 189 250 € | 4 301 € | 1,1 km |
| 16/10/25 | 8 RUE DE MESSY | Appartement | 41 m² | 2 | 184 000 € | 4 488 € | 1,7 km |
| 15/10/25 | 1 RUE DE PARIS | Appartement | 42 m² | 1 | 166 000 € | 3 952 € | 843 m |
| 14/10/25 | 8 RUE DU MARECHAL JOFFRE | Appartement | 28 m² · | 1 | 112 000 € | 4 000 € | 1,4 km |
| 08/10/25 | 1 ALL DE BRETAGNE | Appartement | 50 m² | 2 | 215 000 € | 4 300 € | 769 m |
| 07/10/25 | 2 RUE LEGOIX 3 lots | Appartement | 131 m² · | 1 | 200 000 € | 1 527 € | 962 m |
| 06/10/25 | 6 RUE DE MESSY | Appartement | 46 m² | 2 | 204 850 € | 4 453 € | 1,7 km |
| 30/09/25 | 12 T RUE DE LA CROIX BLANCHE | Appartement | 39 m² | 2 | 169 000 € | 4 333 € | 5,3 km |
| 24/09/25 | 16 RUE GABRIEL CHAMON 3 lots | Appartement | 168 m² · | 2 | 297 000 € | 1 768 € | 4,2 km |
| 23/09/25 | 1 T RUE DU HUIT MAI 1945 | Appartement | 32 m² | 1 | 204 950 € | 6 405 € | 1,1 km |
| 15/09/25 | 3 RUE DU HUIT MAI 1945 | Appartement | 61 m² | 3 | 220 000 € | 3 607 € | 1,1 km |
| 11/09/25 | 1 RUE DU GENERAL MAUNOURY | Appartement | 61 m² | 3 | 255 000 € | 4 180 € | 1,5 km |
| 09/09/25 | 30 RUE DE MOULIGNON | Appartement | 45 m² | 1 | 173 000 € | 3 844 € | 3,4 km |
| 08/09/25 | 61 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | 44 m² | 2 | 105 000 € | 2 386 € | 4,3 km |
| 03/09/25 | 24 RUE DE L OURCQ | Appartement | 63 m² | 3 | 190 000 € | 3 016 € | 5,3 km |
| 02/09/25 | 7 RUE DE MESSY | Appartement | 41 m² | 2 | 215 000 € | 5 244 € | 1,6 km |
| 29/08/25 | 42 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | 65 m² | 3 | 316 000 € | 4 862 € | 2,2 km |
| 14/08/25 | 12 RUE JEAN JAURES | Appartement | 26 m² · | 1 | 100 000 € | 3 846 € | 1,0 km |
| 07/08/25 | 1 RUE VIGNE CROIX | Appartement | 51 m² | 2 | 213 400 € | 4 184 € | 7,3 km |
| 05/08/25 | 16 RUE DU LAVOIR | Appartement | 39 m² | 1 | 134 000 € | 3 436 € | 3,0 km |
| 28/07/25 | 3 RUE JEAN JAURES | Appartement | 64 m² | 3 | 250 000 € | 3 906 € | 961 m |
| 25/07/25 | 10 ALL CLAUDE MONET | Appartement | 64 m² | 3 | 204 800 € | 3 200 € | 3,8 km |
| 25/07/25 | 11 B RUE DE CHARNY | Appartement | 28 m² · | 2 | 98 000 € | 3 500 € | 1,7 km |
| 25/07/25 | 9 B RUE JEAN JAURES | Appartement | 79 m² | 4 | 287 000 € | 3 633 € | 1,1 km |
| 11/07/25 | 86 RUE DE VOISINS | Appartement | 111 m² · | 5 | 224 000 € | 2 018 € | 1,7 km |
| 10/07/25 | 9 RTE DE SAINT MESMES | Appartement | 70 m² | 3 | 277 000 € | 3 957 € | 3,5 km |
| 09/07/25 | 1 RUE DE RIGAUDIN | Appartement | 42 m² | 2 | 180 000 € | 4 286 € | 4,1 km |
| 09/07/25 | 1 RUE DE RIGAUDIN | Appartement | 23 m² · | 1 | 80 000 € | 3 478 € | 4,1 km |
| 08/07/25 | 16 RUE DE VOISINS | Appartement | 56 m² | 2 | 181 950 € | 3 249 € | 1,6 km |
| 08/07/25 | 2 BD DE SOAVE | Appartement | 50 m² | 2 | 210 000 € | 4 200 € | 796 m |
| 02/07/25 | 46 GRANDE RUE | Appartement | 82 m² | 4 | 257 000 € | 3 134 € | 3,3 km |
| 27/06/25 | 84 GRANDE RUE | Appartement | 74 m² | 3 | 190 000 € | 2 568 € | 3,3 km |
| 27/06/25 | 14 RUE DU HUIT MAI 1945 | Appartement | 77 m² | 3 | 255 000 € | 3 312 € | 1,1 km |
| 24/06/25 | 27 RUE DU MONCEL | Appartement | 27 m² · | 1 | 114 000 € | 4 222 € | 3,9 km |
| 20/06/25 | 2 A RUE EUGENE VARLIN | Appartement | 58 m² | 4 | 229 000 € | 3 948 € | 1,7 km |
| 20/06/25 | 84 GRANDE RUE | Appartement | 68 m² | 3 | 176 000 € | 2 588 € | 3,3 km |
| 17/06/25 | 9 RUE JEAN JAURES | Appartement | 45 m² | 2 | 209 000 € | 4 644 € | 1,1 km |
| 13/06/25 | 12 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | 46 m² | 2 | 205 000 € | 4 457 € | 1,5 km |
| 13/06/25 | 166 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | 63 m² | 3 | 240 000 € | 3 810 € | 4,3 km |
| 05/06/25 | 40 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | 64 m² | 3 | 230 000 € | 3 594 € | 2,2 km |
| 03/06/25 | 17 RUE AUX MOINES | Appartement | 45 m² | 3 | 148 500 € | 3 300 € | 4,3 km |
| 03/06/25 | 20 RUE DE CHARNY | Appartement | 49 m² | 2 | 170 000 € | 3 469 € | 1,9 km |
| 28/05/25 | 3 RUE DU HUIT MAI 1945 | Appartement | 43 m² | 2 | 151 550 € | 3 524 € | 1,1 km |
| 27/05/25 | 9 RTE DE SAINT MESMES | Appartement | 40 m² | 2 | 180 000 € | 4 500 € | 3,5 km |
| 26/05/25 | 9 B RUE JEAN JAURES | Appartement | 118 m² · | 6 | 335 000 € | 2 839 € | 1,1 km |
| 23/05/25 | 93 CHE DE CHELLES | Appartement | 116 m² · | 6 | 225 000 € | 1 940 € | 2,2 km |
| 17/05/25 | 17 RUE DE RIGAUDIN | Appartement | 114 m² · | 4 | 300 000 € | 2 632 € | 4,1 km |
| 16/05/25 | 2 A RUE EUGENE VARLIN | Appartement | 57 m² | 3 | 190 000 € | 3 333 € | 1,7 km |
| 16/05/25 | 4 RUE DE BOURGOGNE | Appartement | 55 m² | 3 | 172 500 € | 3 136 € | 1,3 km |
| 08/05/25 | 15 RUE DE VERDUN | Appartement | 51 m² | 3 | 178 000 € | 3 490 € | 7,8 km |
| 30/04/25 | 4 D RUE DE PARIS | Appartement | 43 m² | 2 | 165 000 € | 3 837 € | 807 m |
| 30/04/25 | 11 RLE DE BEAUBOURG | Appartement | 63 m² | 3 | 209 000 € | 3 317 € | 1,3 km |
| 30/04/25 | 2 RUE DE BOURGOGNE | Appartement | 42 m² | 2 | 189 000 € | 4 500 € | 1,3 km |
| 28/04/25 | 70 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | 30 m² · | 2 | 175 000 € | 5 833 € | 4,1 km |
| 24/04/25 | 49 RUE DE LAGNY | Appartement | 51 m² | 3 | 205 000 € | 4 020 € | 4,9 km |
| 02/04/25 | 16 RUE DE PARIS | Appartement | 68 m² | 3 | 242 450 € | 3 565 € | 701 m |
| 28/03/25 | 1 B RUE JEAN JAURES | Appartement | 30 m² · | 1 | 165 000 € | 5 500 € | 927 m |
| 28/03/25 | 4 RUE DE MESSY | Appartement | 98 m² · | 4 | 277 200 € | 2 829 € | 1,6 km |
| 27/03/25 | 49 RUE DE LAGNY | Appartement | 62 m² | 4 | 249 000 € | 4 016 € | 4,9 km |
| 24/03/25 | 17 RUE DE VERDUN | Appartement | 78 m² | 3 | 270 000 € | 3 462 € | 1,3 km |
| 21/03/25 | 1 RUE DU GENERAL MAUNOURY | Appartement | 78 m² | 4 | 133 771 € | 1 715 € | 1,5 km |
| 21/03/25 | 15 RUE DE VERDUN | Appartement | 51 m² | 3 | 184 000 € | 3 608 € | 7,8 km |
| 20/03/25 | 52 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | 58 m² | 3 | 225 875 € | 3 894 € | 4,0 km |
| 17/03/25 | 37 B RUE DE SOUILLY | Appartement | 36 m² | 1 | 161 130 € | 4 476 € | 893 m |
| 17/03/25 | 72 RUE JEAN JAURES | Appartement | 35 m² | 2 | 106 000 € | 3 029 € | 1,3 km |
| 14/03/25 | 6 RUE GEORGES COURTELINE | Appartement | 59 m² | 3 | 252 000 € | 4 271 € | 2,0 km |
| 28/02/25 | 166 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | 32 m² | 2 | 132 000 € | 4 125 € | 4,3 km |
| 28/02/25 | 4 D RUE DE PARIS | Appartement | 43 m² | 2 | 170 000 € | 3 953 € | 807 m |
| 25/02/25 | 2 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | 82 m² | 3 | 258 400 € | 3 151 € | 1,5 km |
| 17/02/25 | 4 RUE DE BOURGOGNE | Appartement | 41 m² | 2 | 162 000 € | 3 951 € | 1,3 km |
| 13/02/25 | 5 RUE DU GENERAL MAUNOURY | Appartement | 60 m² | 3 | 280 000 € | 4 667 € | 1,5 km |
| 07/02/25 | 4 RUE DE BOURGOGNE | Appartement | 56 m² | 3 | 230 000 € | 4 107 € | 1,3 km |
| 07/02/25 | 62 RUE DE VOISINS | Appartement | 27 m² · | 1 | 106 000 € | 3 926 € | 1,7 km |
| 04/02/25 | 46 RUE JEAN JAURES | Appartement | 42 m² | 2 | 129 000 € | 3 071 € | 1,2 km |
| 29/01/25 | 3 RUE DE BOURGOGNE | Appartement | 40 m² | 2 | 179 000 € | 4 475 € | 1,2 km |
| 23/01/25 | 13 B RUE FLEURY | Appartement | 30 m² · | 1 | 109 000 € | 3 633 € | 1,7 km |
| 22/01/25 | 40 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | 63 m² | 3 | 247 000 € | 3 921 € | 2,2 km |
| 21/01/25 | 18 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | 66 m² | 3 | 304 140 € | 4 608 € | 1,7 km |
| 17/01/25 | 7 E RUE SAINT DENIS | Appartement | 47 m² | 2 | 160 000 € | 3 404 € | 2,5 km |
Médiane de vos ventes retenues : 3803 €/m² · moyenne 3854 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-28 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 104–12 814 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
30 ventes · 2023–2026
Sur les 30 appartements vendus en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×2,8.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (69 000 €)
155 940 €
moitié centrale : 111 780 € – 195 270 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 08:00 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
6 900 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Meaux
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
62 100 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 147 891 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
- Visite 21/09/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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