Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un pavillon10 rue Haute
201,33 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
terrain 6 173 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le plan local d'urbanisme du 10 février 2026 met 33,63 ares en zone urbaine UC, mais rien ne dit un lot détachable : on enchérit sur une maison occupée par la famille saisie, pas sur du terrain.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
90 000 € · 447 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Plafond d'enchère · cible 17 %
148 930 €
+58 930 € au-dessus MAP
Valeur marché
276 237 € · 1372 €/m²
Estimation DVF · 201 m² × prix €/m² du secteur
Un pavillon d'habitation au lieudit Les Brosses, 10 rue Haute à Boissy-le-Châtel (Seine-et-Marne) : 201,33 m² habitables, rez-de-chaussée, étage et garage attenant, sur huit parcelles cumulant 53,43 ares. Le certificat d'urbanisme du 29 juillet 2026 range AD 83, 135, 136, 175 et 177 — environ 33,63 ares, le bâti compris — en zone urbaine secteur UC du plan local d'urbanisme approuvé le 10 février 2026, et AD 84, 85 et 179, environ 19,80 ares, en zone naturelle N. Le diagnostic énergétique date la construction d'avant 1975 et décrit une enveloppe reprise entre 2001 et 2005, plancher bas sur vide sanitaire resté non isolé.
Les lieux sont occupés par les propriétaires et leurs enfants ; aucune pièce ne porte de bail, et le cahier fixe l'entrée en jouissance à l'expiration du délai de surenchère. Le procès-verbal du 21 mars 2019 trouve carrelages et peintures « en bon état » partout, avec pour seule réserve une cuisine « en cours de finition » — mais ce constat a sept ans. Deux relevés du même jour pèsent plus lourd : de l'amiante repéré sans que la mission ait pu être menée à son terme, et une installation électrique à anomalies avérées dont les défauts de terre sont compensés par un différentiel haute sensibilité quand ceux du cinquième domaine ne le sont pas. Le point décisif tient en une phrase : rien au dossier n'établit qu'un lot à bâtir se détache des 33,63 ares urbains.
La sortie se joue entre 250 000 et 310 000 € une fois la maison libérée et reprise ; le plafond au marteau qui préserve la marge, détaillé plus bas, ressort à 168 500 €.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un PAVILLON D’HABITIATION d’une superficie de 201,33 m² sis Les Brosses, 10 rue Haute à Boissy-le-Châtel (Seine-et Marne). Le tout cadastré :- section AD numéro 83 lieudit « 10, rue Haute », pour une contenance de 29 ares et 71 centiares, - section AD numéro 84 lieudit « Les Brosses », pour une contenance de 16 ares et 50 centiares, - section AD numéro 85 même lieudit, pour une contenance de 2 ares et 6 centiares, - section AD numéro 135 même lieudit, pour une contenance de 1 are et 35 centiares, - section AD numéro 136 même lieudit, pour une contenance de 2 ares et 46 centiares, - section AD numéro 175 même lieudit, pour une contenance de 9 centiares, - section AD numéro 177 même lieudit, pour une contenance de 2 centiares, - section AD numéro 179 même lieudit, pour une contenance de 1 are et 24 centiares. DPE : E. Les lieux sont occupés par les propriétaires et leurs enfants
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un potentiel foncier non établi — rien au dossier n'établit qu'un lot à bâtir se détache des 33,63 ares urbains ; et le bien étant en zone d'aléa moyen de mouvement de terrain, une telle vente imposerait une étude de sol.
- Occupation par les propriétaires et leurs enfants — aucun bail aux pièces : pas de loyer, pas de terme, une libération à mener dont le titre n'agit qu'après consignation.
- Amiante repéré, mission inachevée — le chiffrage d'un retrait dépend des investigations demandées le 21 mars 2019.
- Électricité : anomalies avérées — les défauts de terre sont couverts par un différentiel haute sensibilité correctement mis en œuvre ; le danger non compensé est le domaine 5, partie active nue accessible.
- Remise en état : 30 000 à 51 000 € — barème maison appliqué à l'état constaté : électricité 16 106 €, sols et peintures 12 080 €, cuisine à finir 4 500 €, débarras et sécurisation 5 527 € ; le haut y ajoute un retrait d'amiante et la chaudière.
- Ne pèsent pas — l'état des risques du 31 juillet 2026 répond non aux prescriptions de travaux du plan sécheresse, prescrit le 11 juillet 2001 et non approuvé ; le certificat du 29 juillet écarte toute mesure d'insalubrité. La mission EURODIEX portait sur la surface, l'amiante, le DPE et l'électricité : termites, plomb et gaz n'en faisaient pas partie, à faire établir au besoin.
La BANQUE CIC NORD OUEST, venant aux droits du CIC EST, poursuit sur un commandement valant saisie signifié le 20 février 2019 et publié à Coulommiers 1 le 12 avril 2019 ; avocat poursuivant, Me François MEURIN (SELARL TOURAUT AVOCATS, Meaux). Le cahier vise « La somme de 312 228,88 € sauf mémoire selon décompte arrêté au 18/10/2018 », près de trois fois et demie la mise à prix : ce chiffre dit ce que le créancier a à rattraper, pas ce que vaut la maison, et l'article 23 rappelle que la consignation du prix et le paiement des frais purgent l'immeuble de toute hypothèque et de tout privilège.
Une seule mutation figure aux pièces : l'acquisition du 6 août 2009 devant Me BEAUDOIN-SMAGGHE, notaire à Faremoutiers, financée par un prêt CIC EST de 354 100 € sur 300 mois à 4,40 %, garanti par un privilège de prêteur de deniers et une hypothèque inscrits le 14 septembre 2009. Le cahier annonce un état hypothécaire à son annexe 2, mais aucune annexe ne figure au document de quatorze pages : l'état des inscriptions à ce jour n'est pas lisible.
La visite est fixée au vendredi 18 septembre 2026 ; avant l'audience du 1er octobre, obtenir de Me MEURIN cet état hypothécaire, et en mairie le règlement de la zone UC : c'est lui, non le certificat d'information du 29 juillet 2026, qui dira si un lot se détache.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Moyen
Un potentiel foncier que le dossier n'établit pas
Le plan local d'urbanisme approuvé le 10 février 2026 place cinq des huit parcelles — AD 83, 135, 136, 175 et 177, environ 33,63 ares, le bâti compris — en zone urbaine secteur UC, et les trois autres, environ 19,80 ares, en zone naturelle N. Rien au dossier ne va plus loin : ni le règlement de la zone, ni un accès viabilisé, ni un projet de division. Un droit de préemption urbain simple s'applique en outre sur le périmètre, ce qui impose une déclaration d'intention d'aliéner avant toute mutation. Payer ce potentiel au marteau revient à acheter une hypothèse.
IA Claude (gold)
Un potentiel foncier que le dossier n'établit pas
Pièces urbanisme
p.2
« Les parcelles AD 135 + 136 + 83 + 177 + 175 se trouvent en zone urbaine secteur UC Les parcelles AD 84 + 85 + 179 se trouvent en zone naturelle (N) »Ouvrir URBANISME BOISSY LE CHATEL.pdf à la p.2
URBANISME_BOISSY_LE_CHATEL_pdf_9c782d96c2.pdf p.2
Moyen
Maison occupée par les propriétaires saisis et leurs enfants
L'affiche de vente indique que les lieux sont occupés par les propriétaires et leurs enfants, et aucune pièce du dossier ne porte de bail. Il n'y a donc ni loyer à percevoir ni échéance de sortie à lire : l'acquéreur entre en jouissance à l'expiration du délai de surenchère (art. 20 du cahier), mais le titre d'expulsion ne s'exécute qu'à compter de la consignation du prix et du paiement des frais taxés. La durée réelle de la libération n'est pas prévisible sur les pièces.
IA Claude (gold)
Maison occupée par les propriétaires saisis et leurs enfants
p.1
« Les lieux sont occupés par les propriétaires et leurs enfants. »
AFFICHE_BOISSY_LE_CHATEL_pdf_7c1194f83f.pdf p.1
Moyen
Amiante repéré, mission de repérage inachevée
Le pré-rapport EURODIEX du 21 mars 2019 conclut au repérage de matériaux et produits contenant de l'amiante, sans que l'opérateur ait pu mener sa mission à son terme, et demande des investigations approfondies ou des moyens d'accès spécifiques. Aucune suite donnée à cette demande ne figure au dossier. Tant que le repérage n'est pas complet, ni la nature des matériaux ni le coût d'un retrait ne sont chiffrables : seule la borne haute du budget travaux en provisionne un.
IA Claude (gold)
Amiante repéré, mission de repérage inachevée
Diagnostics (DDT)
p.4
« il a été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante. L'opérateur de repérage n'ayant pu mener à son terme la mission décrite en tête de rapport, le donneur d'ordre doit faire réaliser des investigations approfondies ou mettre en œuvre des moyens d'accès spécifiques. »Ouvrir DIAGNOSTICS AVEC DPE BOISSY LE CHATEL.pdf à la p.4
DIAGNOSTICS_AVEC_DPE__BOISSY_LE_CHATEL_p_2baf177bb5.pdf p.4
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Zonage PLU non constructible (Agricole) confirmé
Zone agricole/naturelle au PLU — division parcellaire, construction et surélévation barrées.
Géorisques (BRGM)
Zonage PLU non constructible (Agricole)
Pièces urbanisme
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone AOuvrir URBANISME BOISSY LE CHATEL.pdf
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone A
À faireVérifier le règlement de zone en mairie avant tout projet de division
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Acheter, rénover et revendre libre — tout tient au départ des occupants : les propriétaires saisis et leurs enfants, sans bail ni terme, l'entrée en jouissance n'arrivant qu'à l'expiration du délai de surenchère. Le potentiel des parcelles urbaines est un plan B, pas un prix à payer au marteau.
À écarter — la revente en l'état : le diagnostic relève des anomalies avérées sur l'électricité et la cuisine était encore en travaux au dernier passage de l'huissier. Détacher un lot à bâtir : aucune pièce ne le dit possible sur les 33,63 ares urbains. Garder le bien avant de le revendre, ou le louer : l'occupation n'a ni titre ni terme lu.
Enchérir jusqu'à 168 500 € au marteau préserve la marge maison de 12 % de la revente. Sur une sortie posée à 280 000 €, ôter les 4,5 % de commission et cette marge, puis 38 213 € de remise en état, 3 000 € de frais annexes et 6 000 € de détention ; le reste se convertit en prix au marteau une fois retirés les 10 % d'émoluments d'adjudication et les 0,7 % de droits de mutation, payés en sus. Compter 186 500 € à sortir, ces deux taux compris : frais de poursuites et émoluments dans le mois de la vente définitive (art. 16), prix en principal dans les deux mois (art. 15), la vente n'étant définitive que dix jours après l'audience du 1er octobre 2026. Une enchère au-delà fait passer la marge sous 12 %.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 1 375 € | 180 787 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 180 787 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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38 213 € analyse | 1 375 € | 148 930 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 148 930 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté
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245 069 € barème | 1 375 € | − 34 559 € | 18 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 34 559 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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199 317 € barème | 1 375 € | 6 105 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 6 105 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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99 658 € barème | — | 198 361 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Électricité Analyse du dossier 16 106 €
201,33 m² × 80 €/m² = 16 106 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 12 080 €
201,33 m² × 60 €/m² = 12 080 €
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Cuisine Analyse du dossier 4 500 €
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Débarras / encombrement Analyse du dossier 4 027 €
201,33 m² × 20 €/m² = 4 027 €
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Sécurisation / serrurerie Analyse du dossier 1 500 €
Autres postes du barème (15) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 10 066 €
201,33 m² × 50 €/m² = 10 066 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 24 160 €
201,33 m² × 120 €/m² = 24 160 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 15 560 €
forfait 6 500 € + 201,33 m² × 45 €/m² = 15 560 €
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Plomberie Barème indicatif 16 106 €
201,33 m² × 80 €/m² = 16 106 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 10 066 €
201,3 m² × 50 €/m² = 10 066 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 18 120 €
201,33 m² × 90 €/m² = 18 120 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 30 200 €
201,33 m² × 150 €/m² = 30 200 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 38 213 € + aléas 0 % = 38 213 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 38 213 € — chiffrage de l’analyse : 38 213 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
À Boissy-le-Châtel, les maisons se sont vendues 1 718 €/m² en 2025 sur 34 mutations, 34,9 % sous la moyenne de Seine-et-Marne : deuxième des trois communes comparées, au-dessus de Doue et derrière Coulommiers (2 216 €/m²), le pôle du secteur à 5,5 km.
On revendra à une famille venue chercher du volume près de Coulommiers, sur un crédit ordinaire : ni copropriété ni dispositif d'aide, un arrêt de bus à 301 m, aucune desserte structurante renseignée — à établir. Et le volume rétrécit le vivier : au-delà de 80 m², la commune paie 1 611 €/m² contre 2 308 €/m² entre 60 et 80 m².
Cette bande des plus de 80 m² compte 96 ventes communales de 2023 à 2025, médiane 249 500 € : la sortie se joue entre 250 000 et 310 000 €. À l'échelle départementale, 37 maisons mises à prix de 80 000 à 150 000 € (2023-2026) sont parties à 1,82 fois leur mise à prix en médiane, 2,66 au troisième quartile : soit 163 800 € en médiane et 239 400 € au troisième quartile — le plafond recommandé plus bas frôle cette médiane.
La dernière vente communale enregistrée remonte au 26 décembre 2025, et aucun de ces repères ne chiffre les 53,43 ares : la valeur du foncier au-delà du bâti reste à établir.
10 rue Haute
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
1 372 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 172 €1 984 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 86 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 10,7 €/m² (8,17–14,04)
- Rendement brut / MAP
- 28,7 % · ~2 156 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
Aucune dans 800 m
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/25 retenue | 34 RUE DE LA VACHERIE 2 lots | Maison | 258 m² | 4 | 120 000 € | 465 € | 2,1 km |
| 05/12/25 retenue | 2 T RUE DES GRANGES | Maison | 129 m² | 5 | 255 000 € | 1 977 € | 1,9 km |
| 05/12/25 retenue | 38 RUE DE CHAMPAUGER 2 lots | Maison | 148 m² | 3 | 220 000 € | 1 486 € | 2,4 km |
| 04/12/25 retenue | 18 RUE SAINT DAMIEN | Maison | 119 m² | 5 | 167 000 € | 1 403 € | 2,9 km |
| 03/12/25 | 1 AV DES ACACIAS | Maison | 95 m² · | 4 | 179 000 € | 1 884 € | 4,6 km |
| 28/11/25 | 31 RUE DE LA VACHERIE | Maison | 82 m² · | 4 | 230 000 € | 2 805 € | 2,1 km |
| 28/11/25 retenue | 10 B RUE DE LA FERTE GAUCHER 2 lots | Maison | 272 m² | 5 | 300 000 € | 1 103 € | 2,2 km |
| 28/11/25 | 48 RUE DE LA MAIRIE | Maison | 88 m² · | 5 | 213 000 € | 2 420 € | 2,1 km |
| 28/11/25 retenue | 14 RUE DE LA VACHERIE 2 lots | Maison | 272 m² | 3 | 320 000 € | 1 176 € | 2,1 km |
| 26/11/25 retenue | 84 A AV CHARLES DE GAULLE | Maison | 140 m² | 4 | 300 000 € | 2 143 € | 3,0 km |
| 25/11/25 retenue | 5337 CHARCOT 2 lots | Maison | 262 m² | 7 | 231 000 € | 882 € | 2,2 km |
| 20/11/25 | 27 RUE DE LA FONTENELLE | Maison | 93 m² · | 4 | 310 100 € | 3 334 € | 1,2 km |
| 14/11/25 retenue | 5210 LA GRANDE VACHERIE | Maison | 200 m² | 9 | 150 000 € | 750 € | 3,6 km |
| 13/11/25 | 1 RUE DU PLESSIER 2 lots | Maison | 386 m² · | 6 | 343 000 € | 889 € | 2,4 km |
| 12/11/25 retenue | 20 RUE DES CARRIERES 2 lots | Maison | 188 m² | 4 | 348 000 € | 1 851 € | 1,5 km |
| 04/11/25 | 32 B RUE DE SPEUSE 2 lots | Maison | 360 m² · | 9 | 300 000 € | 833 € | 2,0 km |
| 03/11/25 retenue | 16 T RUE DES CARRIERES | Maison | 190 m² | 6 | 300 000 € | 1 579 € | 1,6 km |
| 30/10/25 retenue | 6 LA VANNE | Maison | 122 m² | 5 | 214 000 € | 1 754 € | 4,7 km |
| 29/10/25 | 3 RUE DE LA FONTENELLE | Maison | 90 m² · | 3 | 171 000 € | 1 900 € | 1,3 km |
| 27/10/25 | 54 AV CHARLES DE GAULLE | Maison | 76 m² · | 3 | 168 000 € | 2 211 € | 2,5 km |
| 15/10/25 retenue | 25 RUE DE LA MAIRIE 2 lots | Maison | 174 m² | 4 | 205 000 € | 1 178 € | 2,2 km |
| 15/10/25 retenue | 2 RUE DES FORTES TERRES 2 lots | Maison | 180 m² | 6 | 259 000 € | 1 439 € | 4,6 km |
| 09/10/25 retenue | 41 RUE DES BROSSES | Maison | 115 m² | 4 | 290 000 € | 2 522 € | 120 m |
| 09/10/25 | 2 RUE RES LES POIRIERS | Maison | 84 m² · | 5 | 259 900 € | 3 094 € | 1,8 km |
| 03/10/25 | 6 B RUE NEUVE 2 lots | Maison | 208 m² | 3 | 218 000 € | 1 048 € | 723 m |
| 30/09/25 | 16 RUE DES CARRIERES | Maison | 116 m² | 6 | 215 000 € | 1 853 € | 1,6 km |
| 22/09/25 | 19 CHAMP LA DAME 2 lots | Maison | 360 m² · | 5 | 260 000 € | 722 € | 2,0 km |
| 16/09/25 | 22 RUE DES BROSSES 2 lots | Maison | 272 m² | 5 | 269 000 € | 989 € | 275 m |
| 04/09/25 | 2 RUE DU PLESSIER 2 lots | Maison | 408 m² · | 5 | 435 000 € | 1 066 € | 2,4 km |
| 25/08/25 | 29 LA BROSSE | Maison | 95 m² · | 4 | 227 500 € | 2 395 € | 3,1 km |
| 21/08/25 | 11 B AV DU GRAND MORIN 2 lots | Maison | 220 m² | 5 | 230 000 € | 1 045 € | 4,6 km |
| 08/08/25 | 4 LA GRANDE VACHERIE | Maison | 90 m² · | 4 | 169 000 € | 1 878 € | 4,1 km |
| 29/07/25 | 6 CHE DE LA CROIX BLANCHE 2 lots | Maison | 160 m² | 4 | 269 000 € | 1 681 € | 1,5 km |
| 22/07/25 | 29 GRANDE RUE 2 lots | Maison | 170 m² | 3 | 234 250 € | 1 378 € | 2,1 km |
| 22/07/25 | 30 RUE DU MORIN | Maison | 110 m² | 5 | 230 000 € | 2 091 € | 2,6 km |
| 10/07/25 | 15 RUE DU VAL | Maison | 155 m² | 5 | 280 000 € | 1 806 € | 2,2 km |
| 01/07/25 | 45 RUE DE LA GRANGE AUX DIMES 2 lots | Maison | 188 m² | 5 | 200 000 € | 1 064 € | 1,4 km |
| 23/06/25 | 10 RUE NEUVE DES PRES 2 lots | Maison | 182 m² | 6 | 210 000 € | 1 154 € | 4,8 km |
| 19/06/25 | 44 RUE DU BOIS L HUILLIER 2 lots | Maison | 140 m² | 4 | 210 000 € | 1 500 € | 1,1 km |
| 18/06/25 | 67 RUE DE LA FERTE GAUCHER 2 lots | Maison | 152 m² | 3 | 231 000 € | 1 520 € | 1,4 km |
| 16/06/25 | 5221 LES SAULES 2 lots | Maison | 204 m² | 3 | 315 000 € | 1 544 € | 4,4 km |
| 16/06/25 | 12 B RUE DE LA COURANDAINE | Maison | 120 m² | 5 | 275 000 € | 2 292 € | 1,3 km |
| 20/05/25 | 29 RUE DE CHAMPBRETON | Maison | 57 m² · | 3 | 100 000 € | 1 754 € | 3,0 km |
| 16/05/25 | 5900 B RUE DE LA FONTENELLE 2 lots | Maison | 154 m² | 4 | 213 500 € | 1 386 € | 1,1 km |
| 15/05/25 | 5593 LA BROSSE 3 lots | Maison | 306 m² · | 3 | 165 000 € | 539 € | 3,2 km |
| 05/05/25 | 2 RUE DES GRANGES 2 lots | Maison | 242 m² | 5 | 245 000 € | 1 012 € | 549 m |
| 30/04/25 | 14 B RUE DES BROSSES | Maison | 120 m² | 4 | 248 225 € | 2 069 € | 335 m |
| 29/04/25 | 1 RUE RES LE PRE DES GRANGES | Maison | 89 m² · | 4 | 302 000 € | 3 393 € | 618 m |
| 28/03/25 | 9 RUE DES FROIDS VENTS 2 lots | Maison | 280 m² | 4 | 225 000 € | 804 € | 2,4 km |
| 26/03/25 | 10 A RUE DE LA FERTE GAUCHER 2 lots | Maison | 148 m² | 5 | 212 000 € | 1 432 € | 2,2 km |
| 25/03/25 | 6 LA GRANDE VACHERIE | Maison | 80 m² · | 4 | 113 000 € | 1 412 € | 4,0 km |
| 18/03/25 | 45 GRANDE RUE | Maison | 47 m² · | 3 | 118 000 € | 2 511 € | 1,9 km |
| 17/03/25 | 7 RUE DE LA CROIX ROUGE 2 lots | Maison | 260 m² | 4 | 179 345 € | 690 € | 2,5 km |
| 21/02/25 | 2 RES DU BOIS L'HUILLIER | Maison | 90 m² · | 5 | 273 000 € | 3 033 € | 1,4 km |
| 13/02/25 | 92 RUE DE LA MAIRIE 2 lots | Maison | 170 m² | 3 | 254 000 € | 1 494 € | 2,3 km |
| 31/01/25 | 3 LES GRANDES BORDES 2 lots | Maison | 64 m² · | 1 | 55 000 € | 859 € | 5,4 km |
| 31/01/25 | 109 RUE DE LA MAIRIE | Maison | 42 m² · | 3 | 165 000 € | 3 929 € | 2,4 km |
| 21/01/25 | 3 RUE DE CHAMPAUGER | Maison | 98 m² · | 5 | 290 000 € | 2 959 € | 2,1 km |
| 15/01/25 | 8 PROM DES SORBIERS | Maison | 82 m² · | 4 | 231 000 € | 2 817 € | 1,6 km |
| 10/01/25 | 2 ZAC DES 18 ARPENTS 2 lots | Maison | 286 m² | 6 | 455 000 € | 1 591 € | 1,4 km |
| 26/12/24 | 24 RUE DES BROSSES | Maison | 134 m² | 6 | 254 500 € | 1 899 € | 224 m |
| 23/12/24 | 5015 LE GRAND CORBIER 2 lots | Maison | 136 m² | 4 | 227 000 € | 1 669 € | 4,6 km |
| 19/12/24 | 5006 LE POTEAU | Maison | 60 m² · | 4 | 25 000 € | 417 € | 4,7 km |
| 17/12/24 | 19 RUE DE LA TUILERIE 2 lots | Maison | 240 m² | 5 | 225 000 € | 938 € | 2,0 km |
| 03/12/24 | 50 RUE DE CHAMPAUGER | Maison | 34 m² · | 2 | 105 000 € | 3 088 € | 2,5 km |
| 22/11/24 | 29 RUE DES CARRIERES 2 lots | Maison | 396 m² · | 4 | 345 000 € | 871 € | 1,4 km |
| 12/11/24 | 36 AV CHARLES DE GAULLE 2 lots | Maison | 192 m² | 5 | 263 435 € | 1 372 € | 2,2 km |
| 06/11/24 | 7 AV CHARLES DE GAULLE | Maison | 91 m² · | 6 | 229 000 € | 2 516 € | 1,8 km |
| 05/11/24 | 27 RUE DES PAPETERIES | Maison | 90 m² · | 4 | 243 000 € | 2 700 € | 2,2 km |
| 30/10/24 | 7 RUE NEUVE DES PRES 2 lots | Maison | 176 m² | 4 | 200 000 € | 1 136 € | 4,8 km |
| 30/10/24 | 4 CHE DE LA FONTAINE 2 lots | Maison | 254 m² | 5 | 367 000 € | 1 445 € | 1,0 km |
| 09/10/24 | 2 RUE DE LA FERTE GAUCHER | Maison | 78 m² · | 4 | 178 000 € | 2 282 € | 2,3 km |
| 09/10/24 | 13 RUE DE LA PAIX 2 lots | Maison | 218 m² | 4 | 289 000 € | 1 326 € | 2,1 km |
| 07/10/24 | 2 RUE DU BUISSON | Maison | 102 m² | 3 | 162 000 € | 1 588 € | 1,5 km |
| 30/09/24 | 19 RUE DE LA FONTENELLE | Maison | 46 m² · | 2 | 127 500 € | 2 772 € | 1,2 km |
| 27/09/24 | 14 RUE DE LA FERTE GAUCHER 2 lots | Maison | 276 m² | 5 | 235 000 € | 851 € | 2,2 km |
| 24/09/24 | 9 B RUE DES PAPETERIES 2 lots | Maison | 176 m² | 4 | 98 000 € | 557 € | 2,0 km |
| 21/09/24 | 33 T RUE DES AVENELLES 2 lots | Maison | 264 m² | 5 | 270 000 € | 1 023 € | 2,3 km |
| 13/09/24 | 32 RUE DU CHEMIN 2 lots | Maison | 266 m² | 4 | 278 150 € | 1 046 € | 3,2 km |
| 09/09/24 | 5285 CHARCOT 2 lots | Maison | 134 m² | 4 | 197 000 € | 1 470 € | 2,1 km |
| 02/09/24 | 66 GRANDE RUE 2 lots | Maison | 312 m² · | 6 | 270 000 € | 865 € | 1,4 km |
| 27/08/24 | 11 RUE DE L EGLISE 2 lots | Maison | 162 m² | 4 | 223 370 € | 1 379 € | 2,8 km |
| 26/08/24 | 45 RUE DES PAPETERIES | Maison | 110 m² | 6 | 170 000 € | 1 545 € | 2,2 km |
| 19/08/24 | 14 RUE DE CHAMPBRETON | Maison | 90 m² · | 5 | 185 000 € | 2 056 € | 2,8 km |
| 05/08/24 | 1 RES DU PARC | Maison | 93 m² · | 4 | 233 000 € | 2 505 € | 2,1 km |
| 26/07/24 | 28 RUE DE LA MAIRIE | Maison | 92 m² · | 4 | 168 000 € | 1 826 € | 2,1 km |
| 26/07/24 | 14 B RUE DE CHAMPBRETON | Maison | 51 m² · | 3 | 96 000 € | 1 882 € | 2,8 km |
| 26/07/24 | 15 RUE DE CHAMPAUGER 2 lots | Maison | 136 m² | 4 | 245 000 € | 1 801 € | 2,2 km |
| 19/07/24 | 4 RES DE LA FERME 2 lots | Maison | 300 m² | 7 | 315 000 € | 1 050 € | 2,3 km |
| 15/07/24 | 5 RUE DE L EGLISE | Maison | 97 m² · | 4 | 70 000 € | 722 € | 2,8 km |
| 27/05/24 | 23 RUE ST PIERRE 2 lots | Maison | 218 m² | 4 | 270 000 € | 1 239 € | 3,2 km |
| 22/05/24 | 27 RUE SAINT LAURENT 2 lots | Maison | 198 m² | 5 | 250 000 € | 1 263 € | 773 m |
| 22/05/24 | 51 B RUE DE LA GRANGE AUX DIMES 2 lots | Maison | 182 m² | 3 | 230 000 € | 1 264 € | 1,4 km |
| 17/05/24 | 18 RUE DU CHATEAU D EAU | Maison | 101 m² | 2 | 188 990 € | 1 871 € | 4,8 km |
| 07/05/24 | 45 B AV CHARLES DE GAULLE | Maison | 114 m² | 5 | 287 000 € | 2 518 € | 2,6 km |
| 03/05/24 | 2 RUE RES LE PRE DES GRANGES 2 lots | Maison | 180 m² | 4 | 243 700 € | 1 354 € | 596 m |
| 23/04/24 | 30 RUE DES BROSSES | Maison | 133 m² | 5 | 191 500 € | 1 440 € | 174 m |
| 17/04/24 | 12 PL DE LA MAIRIE | Maison | 136 m² | 4 | 179 000 € | 1 316 € | 4,5 km |
| 15/04/24 | 18 RUE DU PLESSIER | Maison | 92 m² · | 5 | 228 000 € | 2 478 € | 2,1 km |
| 09/04/24 | 39 RUE DU MORIN 4 lots | Maison | 344 m² · | 4 | 194 000 € | 564 € | 3,0 km |
Médiane de vos ventes retenues : 1439 €/m² · moyenne 1447 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-09 → 2025-12-26
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [355–6 206 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
39 ventes · 2023–2026
Sur les 39 maisons vendues en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,7.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (90 000 €)
169 200 €
moitié centrale : 115 200 € – 243 900 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 08:00 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
9 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Meaux
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
81 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 148 930 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE BOISSY LE CHATEL.pdf
- CCV CCV BOISSY LE CHATEL.pdf
- PV PV DESCRIPTIF BOISSY LE CHATEL.pdf
- DIAG DIAGNOSTICS AVEC DPE BOISSY LE CHATEL.pdf
- URBA URBANISME BOISSY LE CHATEL.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques
Calendrier procédural
- Visite 18/09/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
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