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Appartement + emplacement de stationnement36, av. de la Cour de France

91260 Juvisy-sur-Orge
38,15 m² 2 pièces
Audience 30/09/2026 08:00 · TJ Évry-Courcouronnes

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Synthèse MdB

Immeuble de 2018, étiquette C : ce qui s'achète ici n'est pas un chantier, c'est le départ du débiteur, que rien au dossier ne date.

Mise à prix (MAP) 30 000 € · 786 €/m²
Plafond d'enchère · cible 17 % 80 567 € +50 567 € au-dessus MAP
Valeur marché 144 298 € · 3782 €/m² Estimation DVF · 38 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Le lot 19 de la Résidence Les Terrasses de l'Observatoire, bâtie en 2018 au 36 avenue de la Cour de France à Juvisy-sur-Orge, est un deux-pièces de 38,15 m² Carrez au deuxième étage du bâtiment A : entrée, séjour avec coin cuisine et balcon, chambre à double placard, salle de bain avec WC. Il part avec le lot 183, emplacement de stationnement n°79 au premier sous-sol. Le diagnostic classe l'appartement en C, 154 kWh/m²/an — étiquette qui doit autant à la place du lot dans l'immeuble qu'à son enveloppe : trois de ses quatre murs sont décrits « non isolé » sans donner sur l'extérieur, et le seul mur extérieur porte une isolation intérieure que le même diagnostic date de 2006-2012, quand il retient 2018 comme année de construction (DIAGNOSTICS p.14 et p.11).

Le commissaire de justice n'a pas obtenu de rendez-vous : le 8 septembre 2025, elle a fait ouvrir la porte — un serrurier figure à sa note de frais pour 180 € — et a constaté des peintures « usagée et sale » et un carrelage de cuisine dans le même état ; ses photographies annexées montrent un logement habité, encombré de meubles et de cartons. Elle relève des insectes rampants à l'entrée, puis « Nombreux insectes » au coin cuisine. Rien de structurel : ce qui pèse, c'est que le débiteur y vit encore, et que la procédure est portée par le syndicat des copropriétaires, qui réclame ses charges.

Remis en état, l'ensemble se revend entre 140 000 et 155 000 € aux références du secteur ; le plafond d'enchère qui tient la marge visée ressort à 96 335 € au marteau, calcul à l'appui dans la recommandation.

Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

Dans un ensemble immobilier situé à JUVISY-SUR-ORGE (91260), cadastré section AE numéros 523, 524, 526 et 532. Au 36 avenue de la Cour de France. Lot numéro 19 : Dans le bâtiment A, au deuxième étage, face gauche ascenseur, UN APPARTEMENT de deux pièces, portant le numéro A205, comprenant selon le procès-verbal de description, établi le 08 septembre 2025, par Maître Mathilde MANCEAU, Commissaire de Justice associée à LONGJUMEAU (91160): une entrée, un séjour avec un coin cuisine et un balcon, une chambre avec double placard, une salle de bain avec w.-c. Superficie (Loi Carrez - hors balcon) : 38,15 m² - Et les 50/10.000èmes des parties communes générales et les 128/10.000èmes des parties communes particulières au bâtiment. Lot numéro 183 : Au premier sous-sol, UN EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT portant le numéro 79. Et les 5/10.000èmes des parties communes générales et les 54/10.000èmes les 128/10.000èmes des parties communes particulières au bâtiment. Les lieux étaient occupés par le débiteur.

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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