Surface issue des annonces sources (Avoventes, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un studio mansardé15 cours Raoult VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES D’UN
15,16 m²
Surface — provenance
Ne pas enchérir
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Une dette de syndic de 5.763,08 € met en vente 15,16 m² sous les combles, occupés par une cousine de la propriétaire : le plafond calculé n'atteint même pas le prix d'ouverture.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Vench
30 000 € · 1979 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
63 522 € · 4190 €/m²
Estimation DVF · 15 m² × prix €/m² du secteur
Deux lots du 9 rue Longperrier, à Meaux, partent ensemble : l'appartement mansardé des combles du bâtiment A — entrée, pièce principale traversante avec kitchenette, salle d'eau avec WC, placards, 15,16 m² au sens Carrez « outre 9,52 m2 non comptabilisables » — et, au premier étage, un débarras de 0,62 m². Ils pèsent à eux deux 140 millièmes des parties communes d'un immeuble ancien régi par un règlement de copropriété de 2006, desservi par une cour et un escalier arrière, chauffé par radiateurs électriques ; premier arrêt de bus à 113 mètres, école élémentaire à 300.
Le commissaire de justice s'est fait assister d'un serrurier pour dresser son constat, le 6 janvier 2026. Les lieux sont occupés à titre gracieux par une cousine de la propriétaire, ainsi déclarée — aucun bail ne figure au dossier —, et le cahier des conditions de vente laisse toute expulsion nécessaire à la charge et aux frais de l'acquéreur. Le logement est habité mais fatigué : sols en mauvais état à l'entrée comme dans la pièce principale, équipements de la salle d'eau « le tout en mauvais état apparent », étiquette énergie F, et une installation électrique en anomalie sur trois des six domaines examinés, dont une connexion avec partie active nue sous tension.
Libéré et remis aux normes, le lot trouve preneur dans une fourchette de 55 000 à 62 000 €, calée sur les mutations comparables détaillées plus loin. Le plafond d'enchère qui en découle s'arrête à 29 300 €, en deçà du montant auquel les enchères s'ouvriront.
Désignation complète · d’après l’annonce
Cabinet de Maître Fabrice NORET Avocat à MEAUX (S&M), 15 cours Raoult VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES D’UN STUDIO mansardé sis à MEAUX (77100)? 9 rue Longperrier LE JEUDI 1er OCTOBRE 2026 à 10 heures En l’audience des ventes immobilières du Juge de l’Exécution du Tribunal Judiciaire de Meaux, au Palais de Justice de Meaux. A la requête de : Le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU 9 RUE LONGPERRIER à MEAUX, représenté par son Syndic, l’Agence CAP, SARL au capital de 8.000 €, inscrite RCS MEAUX B 421 555 731, dont le siège social est à MEAUX (S&M), 7 rue de la Crèche. Ayant pour avocat Maître Fabrice NORET, demeurant à MEAUX, 15 cours Raoult. DESIGNATION Les biens et droits immobiliers ci-après désignés, ci-après désignés, dépendant d’un ensemble immobilier sis à MEAUX (77100), 9 rue Longperrier, cadastré section BS n° 78 pour 1 a 59 ca. Les lots sur lesquels porte la saisie sont les suivants : - le lot n° 4 de l'état descriptif de division Un lot à usage de débarras, au 1er étage du bâtiment A, escalier a1. La superficie globale des parties privatives de ce lot, déterminée selon les critères de la Loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996 et du Décret n° 97-532 du 23 mai 1997 est de 0,62 m2 non comptabilisables. Et les 6/1.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - le lot n° 6 de l'état descriptif de division Un appartement mansardé, dans les combles du bâtiment A, escalier a1a2, comprenant : entrée, pièce principale avec kitchenette aménagée dans le prolongement du couloir d’entrée, salle d’eau avec WC, placards. La superficie globale des parties privatives de ce lot, déterminée selon les critères de la Loi N° 96-1107 du 18 décembre 1996 et du Décret N° 97-532 du 23 mai 1997 est de 15,16 m², outre 9,52 m2 non comptabilisables. Et les 134/1.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. OCCUPATION Les biens immobiliers sus-désignés sont occupés par une cousine de la propriétaire, ainsi déclarée au Commissaire de Justice.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation à titre gracieux, sans terme connu — Une cousine de la propriétaire occupe les lieux, ainsi déclarée au commissaire de justice ; l'expulsion et ses frais reviennent à l'acquéreur, après consignation du prix.
- Électricité : quatre anomalies non compensées — Trois des six domaines examinés sont en anomalie, dont une connexion avec partie active nue sous tension ; la prise de terre, en parties communes, est hors périmètre du diagnostic : personne ne l'a contrôlée.
- Passoire énergétique classée F — 471 kWh/m² par an et 730 à 1 020 € de facture annuelle pour 15 m² tout électriques ; le diagnostic chiffre lui-même la sortie, « montant estimé: 4100 à 4100€ » d'isolation pour viser D, 2 500 € de plus pour C.
- Copropriété sans pièces — Les deux lots pèsent 140 millièmes, les façades portent enduits écaillés et reprises visibles, et aucun procès-verbal d'assemblée générale n'est joint.
- Remise en état : 10 000 à 17 000 € — Barème maison appliqué à l'état décrit au constat (revêtements 2 300 €, salle d'eau 3 500 €, électricité 1 700 €, divers 1 400 €) plus les 4 100 € d'isolation ; le diagnostic énergétique rappelle qu'avant d'isoler une charpente ancienne il faut examiner l'état des bois (p. 40) ; aucun état parasitaire n'a été fait ici.
- Ne pèsent pas — L'amiante, « il n'a pas été repéré de matériaux et produits contenant de l'amiante » (rapport du 8 janvier 2026), et le plomb, dont le constat « n'a pas révélé la présence de revêtement contenant du plomb ».
Le syndicat des copropriétaires du 9 rue Longperrier poursuit pour « 5.763,08 € », sur un jugement du tribunal judiciaire de Meaux du 13 novembre 2024 et un commandement du 2 décembre 2025 publié le 15 janvier 2026. Ce créancier-là sera désintéressé dès les premières enchères : contrairement à une banque, il n'a aucun intérêt à faire monter le prix. Le bien avait été acquis le 8 février 2013 pour un prix principal de 83.000 € (cahier, p. 9) — seule mutation que les pièces documentent.
Trois pièces manquent, à demander à Me Fabrice NORET avant la visite du 18 septembre 2026, seule occasion de voir les lieux. L'état des risques et pollutions, absent du classeur de diagnostics quand Meaux est répertoriée pour l'inondation par crue lente et les tassements différentiels. L'état hypothécaire : aucun relevé des formalités n'est joint, le passif inscrit est donc inconnu et non pas nul — le prix payé purgera les inscriptions (art. L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution), mais on ignore qui se présentera à la distribution. Les pièces de la copropriété enfin : ni procès-verbal d'assemblée générale, ni décompte de charges.
L'acquéreur supporte les charges dès le prononcé du jugement (article 21), et la parcelle BS 78 relève d'un droit de préemption urbain renforcé au profit de la ville de Meaux (note d'urbanisme, p. 3) : la revente passera par une déclaration d'intention d'aliéner.
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Libération du logement à la charge et aux frais de l'acquéreur
Le commissaire de justice a dressé son constat du 6 janvier 2026 assisté d'un serrurier de la société ATH 77 et d'un témoin, une personne présente sur place l'ayant autorisé à pénétrer dans les lieux (procès-verbal de description, p. 3). Les lieux sont occupés à titre gracieux par une cousine de la propriétaire, ainsi déclarée, et aucun bail n'est versé au dossier. L'entrée en jouissance intervient à l'expiration du délai de surenchère, mais l'article 20 du cahier laisse à l'acquéreur toute expulsion nécessaire, sans recours envers qui que ce soit, et le titre d'expulsion n'est exécutable qu'à compter de la consignation du prix et du paiement des frais taxés. Aucune échéance de sortie n'est lisible dans les pièces.
IA Claude (gold)
Libération du logement à la charge et aux frais de l'acquéreur
Cahier des conditions de vente
p.16
« L'acquéreur fera son affaire personnelle, sans recours envers qui que ce soit, de toutes expulsions nécessaires »Ouvrir CCV MEAUX.pdf à la p.16
CCV_MEAUX_pdf_601a40aae9.pdf p.16
Moyen
140 millièmes dans un immeuble aux façades reprises, sans pièce de copropriété
Les deux lots emportent ensemble 140 millièmes des parties communes, 134 pour l'appartement et 6 pour le débarras. Les photographies montrent un enduit très écaillé au deuxième étage côté rue et de larges reprises de maçonnerie côté cour. Aucune pièce de la copropriété n'accompagne la vente — pas de procès-verbal d'assemblée générale, pas de décompte de charges — et la copropriété n'est pas retrouvée au registre national. Un ravalement voté après l'adjudication tomberait pour 14 % sur l'acquéreur, qui supporte les charges dès le prononcé du jugement.
IA Claude (gold)
140 millièmes dans un immeuble aux façades reprises, sans pièce de copropriété
Cahier des conditions de vente
p.16
« L'acquéreur supportera les contributions et charges de toute nature, dont les biens sont ou seront grevés, à compter de la date du prononcé du jugement portant sur la vente forcée. »Ouvrir CCV MEAUX.pdf à la p.16
CCV_MEAUX_pdf_601a40aae9.pdf p.16
Moyen
Installation électrique : quatre anomalies sans mesure compensatoire
Le diagnostic EURODIEX établi après la visite du 6 janvier 2026 relève des anomalies sur trois des six domaines examinés. Deux d'entre elles, relatives à la mise à la terre, sont couvertes par un dispositif différentiel ; les quatre autres — section de conducteur inadaptée au calibre du disjoncteur, enveloppe de matériel manquante ou détériorée, connexion avec partie active nue sous tension, conducteur isolé hors conduit — ne le sont par aucune mesure compensatoire. Le rapport signale en outre qu'il n'existe pas de dérivation individuelle de terre au tableau privatif, et place hors de son périmètre la prise de terre et les liaisons situées en parties communes.
IA Claude (gold)
Installation électrique : quatre anomalies sans mesure compensatoire
Diagnostics (DDT)
p.24
« L'enveloppe d'au moins un matériel est manquante ou détériorée. »Ouvrir DIAGNOSTICS MEAUX.pdf à la p.24
DIAGNOSTICS_MEAUX_pdf_f58ccb99c5.pdf p.24
Bloquant
Plafond inférieur à la mise à prix
Impossible d'enchérir dans l'objectif de marge
Règle métier
Plafond inférieur à la mise à prix
Plafond 26325 € · MAP 30000 €
Plafond 26325 € · MAP 30000 €
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (79)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (79)
Géorisques (BRGM) · 79 site·s CASIAS, le plus proche à 132 m
Géorisques (BRGM) · 79 site·s CASIAS, le plus proche à 132 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Aucun scénario rentable — le plafond d'enchère calculé plus bas n'atteint pas le prix d'ouverture, et l'achat-rénovation-revente supposerait en outre une sortie de l'occupante dont aucune pièce ne donne le terme.
À écarter — la revente rapide en l'état : salle d'eau « le tout en mauvais état apparent » et quatre anomalies électriques sans mesure compensatoire. La division en lots : un volume unique sous rampant et un débarras de 0,62 m², rien à découper. Garder le bien pour le revendre plus tard : la sortie n'étant datée par rien, le coût de l'attente n'est pas calculable. La location : même libération préalable.
Sur une revente à 58 000 €, 13 000 € de travaux et 3 000 € de frais divers (libération, charges dues dès le jugement), après 12 % de marge maison et 4,5 % de frais de revente, puis 10 % d'émoluments d'adjudication et 0,7 % de droits de mutation, le plafond au marteau ressort à 29 300 € — sous la mise à prix de 30 000 €. L'opération ne passe donc pas : dès la première enchère on est hors budget, sauf travaux nettement moins chers ou revente établie plus haut. À ce plafond théorique, l'adjudication engagerait déjà 32 400 € droits et émoluments compris ; la vente ne devient définitive qu'au terme des dix jours de surenchère, soit vers la mi-octobre 2026, et de là courent un mois pour la note taxée (article 16), deux pour le prix (article 15).
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 4 212 € | 34 862 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 34 862 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
|
7 504 € barème | 4 212 € | 28 306 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 28 306 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Rénovation + portage
écarté
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12 507 € barème | 4 212 € | 23 911 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 23 911 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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7 504 € barème | — | 27 389 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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9 778 € barème | — | 29 445 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
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Location courte durée
écarté
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7 504 € barème | — | 52 283 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Isolation des murs extérieurs et du plancher haut — pack « travaux essentiels » Analyse du dossier 4 100 €
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Salle de bains Analyse du dossier 3 500 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 2 300 €
15,16 m² × 152 €/m² = 2 300 € · prix dérivé du montant de l’analyse
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Électricité Analyse du dossier 1 700 €
15,16 m² × 112 €/m² = 1 700 € · prix dérivé du montant de l’analyse
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Divers et imprévus Analyse du dossier 1 400 €
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 758 €
15,16 m² × 50 €/m² = 758 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 1 819 €
15,16 m² × 120 €/m² = 1 819 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 7 182 €
forfait 6 500 € + 15,16 m² × 45 €/m² = 7 182 €
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Plomberie Barème indicatif 1 213 €
15,16 m² × 80 €/m² = 1 213 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 758 €
15,2 m² × 50 €/m² = 758 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 606 €
15,2 m² × 40 €/m² = 606 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 1 364 €
15,16 m² × 90 €/m² = 1 364 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 2 274 €
15,16 m² × 150 €/m² = 2 274 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 13 000 € + aléas 0 % = 13 000 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 13 000 € — chiffrage de l’analyse : 13 000 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Meaux tient 3 089 €/m² sur 465 ventes d'appartements en 2025, 6,7 % sous la moyenne de Seine-et-Marne (3 312 €/m²) et derrière ses voisines Villenoy (3 563 €) et Nanteuil-lès-Meaux (3 424 €).
Un 15 m² sous rampant se revend à un primo-accédant seul ou à un bailleur particulier, que l'étiquette F gênera au financement. Bus à 113 mètres, aucun transport structurant dans les données ; copropriété absente du registre national — quartier prioritaire et copropriété aidée à établir.
Les 48 ventes de 2025 d'appartements de moins de 30 m² sur le 77100 situent le mètre carré à 3 600 €, soit 54 600 € pour 15,16 m² ; sur les comparables de petits lots du même secteur (surface médiane 19 m²), la médiane monte à 4 105 €/m² (27 mutations depuis août 2023) et porte le haut à 62 200 €. Sortie retenue : 55 000 à 62 000 €. Or, en Seine-et-Marne, les appartements de la même tranche de départ sont adjugés en médiane à 2,43 fois ce prix (25 ventes, 2023-2026), soit environ 72 900 € — au-dessus de ce que cette revente porte.
Réserve : les mutations connues s'arrêtent au 31 décembre 2025 sur ce secteur, et le gain qu'apporterait le passage de F à D n'y a aucun comparable — à établir.
15 cours Raoult VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES D’UN
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 77100 Meaux
3 179 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance partielle
2 733 €3 625 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Correcte · 24 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- partielle
- Loyer de marché
- 16,7 €/m² (14,03–19,80)
- Rendement brut / MAP
- 10,1 % · ~253 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
8 dans 800 m · au plus près 299 m
Atouts
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 299 m)
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 75 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 | 7 RUE BELA BARTOK | Appartement | 93 m² · | 5 | 144 000 € | 1 548 € | 1,5 km |
| 30/12/25 | 1 RUE DIDIER DAURAT | Appartement | 76 m² · | 4 | 227 790 € | 2 997 € | 1,4 km |
| 30/12/25 | 1040 RUE CHARLES DE GAULLE | Appartement | 27 m² · | 1 | 99 000 € | 3 667 € | 3,0 km |
| 29/12/25 | 10 RUE LOUIS BRAILLE | Appartement | 36 m² · | 1 | 100 000 € | 2 778 € | 2,2 km |
| 29/12/25 | 5 B RUE CHAPPON | Appartement | 30 m² · | 1 | 62 000 € | 2 067 € | 1,8 km |
| 29/12/25 | 42 QUAI SADI CARNOT | Appartement | 35 m² · | 2 | 123 000 € | 3 514 € | 1,7 km |
| 29/12/25 | 52 RUE DE LA CRECHE | Appartement | 67 m² · | 3 | 245 000 € | 3 657 € | 1,4 km |
| 26/12/25 | 5 RUE JABLINOT | Appartement | 62 m² · | 3 | 183 400 € | 2 958 € | 1,9 km |
| 26/12/25 | 2 B RUE PIERRE CLOSTERMANN | Appartement | 75 m² · | 4 | 199 900 € | 2 665 € | 931 m |
| 23/12/25 | 39 RUE DE LA GRANDE ILE | Appartement | 56 m² · | 3 | 207 980 € | 3 714 € | 1,9 km |
| 23/12/25 | 24 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | 73 m² · | 3 | 209 300 € | 2 867 € | 1,3 km |
| 23/12/25 | 93 RUE SAINT FARON | Appartement | 40 m² · | 2 | 156 000 € | 3 900 € | 1,6 km |
| 23/12/25 | 24 B RUE PAUL BARENNES | Appartement | 36 m² · | 2 | 137 500 € | 3 819 € | 953 m |
| 23/12/25 | 1 RUE ALFRED MAURY | Appartement | 50 m² · | 3 | 158 000 € | 3 160 € | 1,9 km |
| 22/12/25 | 43 C RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS | Appartement | 32 m² · | 1 | 89 000 € | 2 781 € | 1,1 km |
| 22/12/25 | 73 RUE SAINT FARON 2 lots | Appartement | 56 m² · | 1 | 157 000 € | 2 804 € | 1,6 km |
| 22/12/25 | 21 RUE SAINT FARON | Appartement | 23 m² · | 1 | 84 000 € | 3 652 € | 1,6 km |
| 22/12/25 | 12 RUE DE SENLIS | Appartement | 66 m² · | 3 | 164 000 € | 2 485 € | 2,2 km |
| 22/12/25 | 74 AV HENRI DUNANT | Appartement | 58 m² · | 3 | 166 500 € | 2 871 € | 1,5 km |
| 20/12/25 | 7 PL LAFAYETTE | Appartement | 45 m² · | 2 | 133 000 € | 2 956 € | 1,9 km |
| 20/12/25 | 21 RUE SAINT FARON | Appartement | 26 m² · | 1 | 95 000 € | 3 654 € | 1,6 km |
| 19/12/25 | 19 RUE SEBASTIEN DE BROSSARD | Appartement | 60 m² · | 2 | 107 000 € | 1 783 € | 1,4 km |
| 19/12/25 | 2 RUE LOUIS BRAILLE | Appartement | 84 m² · | 4 | 275 050 € | 3 274 € | 2,1 km |
| 19/12/25 | 3 PAS THIBAUD DE CHAMPAGNE | Appartement | 40 m² · | 1 | 110 000 € | 2 750 € | 1,7 km |
| 19/12/25 | 10 RUE ALBERT SCHWEITZER | Appartement | 39 m² · | 2 | 143 000 € | 3 667 € | 1,4 km |
| 19/12/25 | 6 RUE SAUVE DELANOUE | Appartement | 60 m² · | 2 | 141 000 € | 2 350 € | 1,6 km |
| 18/12/25 | 47 RUE DE LA GRANDE ILE | Appartement | 47 m² · | 2 | 175 000 € | 3 723 € | 1,9 km |
| 18/12/25 | 2 B RUE BARIGNY 2 lots | Appartement | 215 m² · | 4 | 230 000 € | 1 070 € | 1,5 km |
| 17/12/25 | 1 RUE SAINT MAUR | Appartement | 84 m² · | 3 | 300 000 € | 3 571 € | 1,6 km |
| 17/12/25 | 1 MAIL DES ALLOBROGES | Appartement | 39 m² · | 2 | 150 000 € | 3 846 € | 615 m |
| 17/12/25 | 7 RUE ALFRED MAURY | Appartement | 28 m² · | 1 | 124 000 € | 4 429 € | 1,9 km |
| 17/12/25 | 7 PL LAFAYETTE | Appartement | 75 m² · | 3 | 195 000 € | 2 600 € | 1,9 km |
| 16/12/25 | 1 RUE RENE LAENNEC | Appartement | 32 m² · | 1 | 130 000 € | 4 062 € | 1,7 km |
| 15/12/25 | 27 QUAI DE LA GRANDE ILE | Appartement | 106 m² · | 4 | 299 000 € | 2 821 € | 1,8 km |
| 15/12/25 | 13 RUE BELA BARTOK | Appartement | 83 m² · | 4 | 128 493 € | 1 548 € | 1,6 km |
| 13/12/25 | 2 ALL PLON ET NOURRIT | Appartement | 50 m² · | 2 | 160 000 € | 3 200 € | 2,1 km |
| 12/12/25 | 25 RUE SAINT FIACRE | Appartement | 63 m² · | 3 | 206 000 € | 3 270 € | 1,7 km |
| 12/12/25 | 30 RUE DE LA GRANDE ILE | Appartement | 43 m² · | 2 | 175 300 € | 4 077 € | 2,0 km |
| 12/12/25 | 4 RUE DE LA VISITATION | Appartement | 33 m² · | 2 | 154 000 € | 4 667 € | 1,6 km |
| 12/12/25 | 22 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | 41 m² · | 2 | 157 000 € | 3 829 € | 1,4 km |
| 11/12/25 | 11 RUE SAINT ETIENNE | Appartement | 31 m² · | 1 | 106 000 € | 3 419 € | 1,7 km |
| 10/12/25 | 3 RUE BERTRAND FLORNOY | Appartement | 25 m² · | 1 | 110 000 € | 4 400 € | 1,3 km |
| 10/12/25 | 141 B RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS | Appartement | 45 m² · | 2 | 135 000 € | 3 000 € | 723 m |
| 09/12/25 | 52 RUE DE LA CRECHE | Appartement | 67 m² · | 3 | 215 000 € | 3 209 € | 1,4 km |
| 09/12/25 | 57 AV HENRI DUNANT | Appartement | 40 m² · | 2 | 142 260 € | 3 556 € | 1,3 km |
| 08/12/25 | 10 AV DU MARECHAL FOCH | Appartement | 44 m² · | 2 | 184 000 € | 4 182 € | 1,6 km |
| 05/12/25 | 15 AV GALLIENI | Appartement | 28 m² · | 1 | 145 300 € | 5 189 € | 2,2 km |
| 04/12/25 | 2 RUE ABELARD | Appartement | 49 m² · | 2 | 159 000 € | 3 245 € | 973 m |
| 03/12/25 | 4 RUE PAUL CLAUDEL | Appartement | 52 m² · | 2 | 88 475 € | 1 701 € | 1,2 km |
| 03/12/25 | 16 B RUE NOTRE DAME | Appartement | 55 m² · | 2 | 169 500 € | 3 082 € | 1,7 km |
| 01/12/25 | 13 AV CHARLES DE GAULLE | Appartement | 64 m² · | 3 | 229 000 € | 3 578 € | 3,2 km |
| 01/12/25 | 7 RUE BELA BARTOK | Appartement | 83 m² · | 4 | 102 430 € | 1 234 € | 1,5 km |
| 01/12/25 | 79 AV CLEMENCEAU | Appartement | 54 m² · | 3 | 147 000 € | 2 722 € | 2,1 km |
| 28/11/25 | 133 E RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS | Appartement | 36 m² · | 2 | 131 000 € | 3 639 € | 751 m |
| 28/11/25 | 53 AV DU MARECHAL FOCH | Appartement | 71 m² · | 3 | 265 000 € | 3 732 € | 1,2 km |
| 28/11/25 | 2 RUE PAUL NICLAUSSE | Appartement | 59 m² · | 3 | 202 000 € | 3 424 € | 1,4 km |
| 26/11/25 | 6 RUE DE SENLIS | Appartement | 48 m² · | 2 | 111 500 € | 2 323 € | 2,2 km |
| 26/11/25 | 7 RUE NADAR | Appartement | 42 m² · | 2 | 140 000 € | 3 333 € | 1,4 km |
| 26/11/25 | 3 RUE ROCHARD | Appartement | 23 m² · | 1 | 72 000 € | 3 130 € | 1,7 km |
| 25/11/25 | 52 RUE DE LA CRECHE | Appartement | 36 m² · | 2 | 115 000 € | 3 194 € | 1,4 km |
| 25/11/25 | 27 QUAI DE LA GRANDE ILE | Appartement | 106 m² · | 4 | 340 490 € | 3 212 € | 1,8 km |
| 24/11/25 | 77 RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS | Appartement | 29 m² · | 2 | 128 800 € | 4 441 € | 964 m |
| 21/11/25 | 1 PL DE VALMY | Appartement | 46 m² · | 2 | 150 000 € | 3 261 € | 1,9 km |
| 21/11/25 | 20 PL JEAN BUREAU | Appartement | 24 m² · | 1 | 85 000 € | 3 542 € | 1,8 km |
| 20/11/25 | 25 RUE LOUIS BRAILLE | Appartement | 70 m² · | 3 | 159 000 € | 2 271 € | 2,4 km |
| 20/11/25 | 6 RUE ALBERT CAMUS | Appartement | 76 m² · | 4 | 140 000 € | 1 842 € | 1,2 km |
| 20/11/25 | 48 RUE DE LA GRANDE ILE | Appartement | 37 m² · | 2 | 128 000 € | 3 459 € | 2,0 km |
| 20/11/25 | 29 A RUE PASTEUR | Appartement | 36 m² · | 2 | 114 000 € | 3 167 € | 3,3 km |
| 18/11/25 | 23 RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS | Appartement | 76 m² · | 3 | 225 000 € | 2 961 € | 1,2 km |
| 18/11/25 | 6 RUE ALBERT CAMUS | Appartement | 67 m² · | 3 | 121 400 € | 1 812 € | 1,2 km |
| 18/11/25 | 1 RUE LOUIS BLERIOT | Appartement | 64 m² · | 3 | 200 000 € | 3 125 € | 1,2 km |
| 17/11/25 | 17 RUE SAINT FARON | Appartement | 60 m² · | 2 | 147 000 € | 2 450 € | 1,6 km |
| 14/11/25 | 19 RUE DE L OURCQ | Appartement | 64 m² · | 4 | 117 950 € | 1 843 € | 1,1 km |
| 14/11/25 | 115 RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS | Appartement | 33 m² · | 2 | 136 000 € | 4 121 € | 846 m |
| 14/11/25 | 64 AV DU MARECHAL FOCH | Appartement | 35 m² · | 2 | 172 000 € | 4 914 € | 1,0 km |
| 13/11/25 | 64 AV DU MARECHAL FOCH | Appartement | 54 m² · | 2 | 245 000 € | 4 537 € | 1,0 km |
| 12/11/25 | 12 RUE JOSEPH LHOSTE | Appartement | 47 m² · | 2 | 168 912 € | 3 594 € | 1,0 km |
| 12/11/25 | 3 AV DU MARECHAL FOCH | Appartement | 32 m² · | 1 | 121 000 € | 3 781 € | 1,5 km |
| 10/11/25 | 5 AV JEAN BOUVIN | Appartement | 88 m² · | 4 | 136 800 € | 1 555 € | 1,1 km |
| 10/11/25 | 7 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | 32 m² · | 1 | 102 000 € | 3 188 € | 1,4 km |
| 07/11/25 | 4 RUE DE LA CRECHE | Appartement | 29 m² · | 2 | 50 000 € | 1 724 € | 1,2 km |
| 07/11/25 | 1 B RUE ALFRED MAURY | Appartement | 45 m² · | 2 | 135 000 € | 3 000 € | 1,9 km |
| 07/11/25 retenue | 5 RLE DES PRES PARRAINS | Appartement | 17 m² | 1 | 80 000 € | 4 706 € | 3,5 km |
| 07/11/25 | 123 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 48 m² · | 3 | 145 000 € | 3 021 € | 620 m |
| 07/11/25 | 9 A QUAI JACQUES PREVERT | Appartement | 74 m² · | 3 | 317 400 € | 4 289 € | 1,5 km |
| 06/11/25 | 44 RUE CORNILLON | Appartement | 58 m² · | 3 | 220 000 € | 3 793 € | 1,8 km |
| 05/11/25 | 20 RUE DES CORDELIERS 4 lots | Appartement | 181 m² · | 1 | 360 000 € | 1 989 € | 1,2 km |
| 05/11/25 | 3 AV DE LA MARNE | Appartement | 35 m² · | 2 | 135 000 € | 3 857 € | 1,5 km |
| 05/11/25 | 56 RUE DES CORDELIERS | Appartement | 65 m² · | 3 | 256 000 € | 3 938 € | 1,1 km |
| 04/11/25 | 42 RUE PAUL BARENNES | Appartement | 70 m² · | 4 | 138 230 € | 1 975 € | 1,0 km |
| 04/11/25 | 9 AV DU PRESIDENT ROOSEVELT | Appartement | 32 m² · | 2 | 96 000 € | 3 000 € | 583 m |
| 03/11/25 | 77 RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS | Appartement | 26 m² · | 1 | 92 000 € | 3 538 € | 964 m |
| 31/10/25 | 48 AV CLEMENCEAU | Appartement | 46 m² · | 2 | 107 000 € | 2 326 € | 2,0 km |
| 31/10/25 | 53 RUE DE LA CRECHE | Appartement | 25 m² · | 1 | 105 000 € | 4 200 € | 1,3 km |
| 30/10/25 | 57 AV DU MARECHAL FOCH | Appartement | 37 m² · | 1 | 108 000 € | 2 919 € | 1,1 km |
| 28/10/25 | 2 RUE DU TAN | Appartement | 60 m² · | 2 | 162 000 € | 2 700 € | 1,5 km |
| 28/10/25 | 2 PL HENRI IV | Appartement | 58 m² · | 2 | 165 000 € | 2 845 € | 1,4 km |
| 27/10/25 | 48 AV CLEMENCEAU | Appartement | 46 m² · | 2 | 137 500 € | 2 989 € | 2,0 km |
| 27/10/25 | 31 RUE DU COMMANDANT BERGE | Appartement | 33 m² · | 1 | 115 000 € | 3 485 € | 1,7 km |
| 27/10/25 | 17 RUE DE L OURCQ | Appartement | 64 m² · | 4 | 139 990 € | 2 187 € | 1,1 km |
| 15/10/25 retenue | 31 RUE DU COMMANDANT BERGE | Appartement | 19 m² | 1 | 66 000 € | 3 474 € | — |
| 18/09/25 retenue | 53 RUE DE LA CRECHE | Appartement | 22 m² | 1 | 100 000 € | 4 545 € | — |
| 25/07/25 retenue | 12 RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS | Appartement | 19 m² | 1 | 83 000 € | 4 368 € | — |
| 08/07/25 retenue | 12 RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS | Appartement | 21 m² | 1 | 75 000 € | 3 571 € | — |
| 04/07/25 retenue | 53 RUE DE LA CRECHE | Appartement | 21 m² | 1 | 72 000 € | 3 429 € | — |
| 28/04/25 retenue | 12 RUE DU FAUBOURG SAINT NICOLAS | Appartement | 22 m² | 1 | 78 000 € | 3 545 € | — |
| 14/04/25 retenue | 12 RUE GASTON MONNERVILLE | Appartement | 18 m² | 1 | 65 000 € | 3 611 € | — |
| 28/02/25 retenue | 58 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | 14 m² | 1 | 41 500 € | 2 964 € | — |
| 24/01/25 retenue | 71 RUE DU COMMANDANT BERGE | Appartement | 19 m² | 1 | 91 930 € | 4 838 € | — |
| 03/01/25 retenue | 26 PL JEAN BUREAU | Appartement | 22 m² | 1 | 87 500 € | 3 977 € | — |
| 31/12/24 retenue | 5 RUE FRANCOIS DE TESSAN | Appartement | 17 m² | 1 | 80 000 € | 4 706 € | — |
| 22/11/24 retenue | 30 RUE DU GRAND CERF | Appartement | 12 m² | 1 | 56 720 € | 4 727 € | — |
| 24/10/24 retenue | 42 QUAI SADI CARNOT | Appartement | 20 m² | 2 | 100 000 € | 5 000 € | — |
| 16/10/24 retenue | 3 B RUE DE FUBLAINES | Appartement | 22 m² | 1 | 74 800 € | 3 400 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 3977 €/m² · moyenne 4058 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2024-10-16 → 2025-11-07
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [917–11 142 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
30 ventes · 2023–2026
Sur les 30 appartements vendus en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×2,8.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (30 000 €)
67 800 €
moitié centrale : 48 600 € – 84 900 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 08:00 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Meaux
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
27 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE MEAUX.pdf
- CCV CCV MEAUX.pdf
- PV PVD MEAUX.pdf
- DIAG DIAGNOSTICS MEAUX.pdf
- URBA URBANISME MEAUX.pdf
Calendrier procédural
- Visite 18/09/2026 · 08:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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