Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison31, chemin des Saints Yves
213,66 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
2 pièces
terrain 4 870 m²
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Une maison de 213,66 m² habitée sans bail, dont l'étage est resté en parpaings bruts : le premier poste du budget n'est pas le chantier, c'est la libération.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
160 000 € · 749 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
195 866 €
+35 866 € au-dessus MAP
Valeur marché
413 966 € · 1937 €/m²
Estimation DVF · 214 m² × prix €/m² du secteur
Au 31 chemin des Saints Yves, à Couilly-Pont-aux-Dames (Seine-et-Marne), une maison mesurée à 213,66 m² le 4 mars 2025, posée sur huit parcelles saisies — section A n° 792, 795 à 800 et 1955 (p. 7). Le relevé de propriété délivré par la DGFiP le 27 janvier 2025 leur donne une contenance totale de 92 a 38 ca, soit 9 238 m² (p. 80-81) : le double de ce que porte la fiche, imposé au rôle en vergers, taillis et pré.
Le procès-verbal du 4 mars 2025 périme la description du titre de 2015 : le garage a disparu, « la piscine a été rebouchée » et l'édifice qui se trouvait dans le jardin près de la piscine a été démoli, sans qu'aucune pièce ne dise sous quelle autorisation (p. 11) ; le zonage relevé à la position de la maison est naturel protégé, inconstructible au plan local, les sept parcelles de vergers du lieu-dit Le Crenaillier restant à vérifier au certificat d'urbanisme. L'homme qui a ouvert au commissaire de justice déclare vivre là et « aucun bail n'est en cours » : c'est le point décisif, la libération revient à l'acquéreur. À l'étage, les murs du palier, de la cage d'escalier et de la première pièce sont encore en parpaings jointoyés bruts et le sol n'est posé que sur une partie de la dalle. Le procès-verbal ferme enfin ses annexes sur deux pièces, une feuille d'émargement et l'attestation de superficie (p. 74) : aucun diagnostic technique n'accompagne la vente.
Étage fini et maison libre, une surface de ce gabarit se revend ici entre 350 000 et 420 000 €. Travaux et libération pris en compte, l'enchère ne devrait pas dépasser 195 000 € au marteau — le calcul est détaillé plus bas.
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison de 213 m² située au 31 chemin des Saints Yves à Couilly-Pont-aux-Dames, comprend une entrée, un WC, une buanderie, un salon, un séjour-cuisine, deux chambres, un dressing et une salle de bains au RDC, un palier, deux pièces, deux chambres, une salle d'eau et un WC à l'étage, ainsi qu'un jardin.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un occupant sans titre, sans date de sortie — Le 4 mars 2025, l'homme rencontré déclare vivre là et « aucun bail n'est en cours » (p. 11) ; l'article 20 met les expulsions à la charge et aux frais de l'acquéreur, et rien ne borne ce délai (p. 89).
- Zonage naturel au point du bien, transformations non actées — Le zonage relevé à la position de la maison est naturel protégé ; les sept parcelles non bâties du lieu-dit Le Crenaillier restent à vérifier au certificat d'urbanisme. Les huit, 9 238 m², sont imposées au rôle en vergers, taillis et pré ; piscine rebouchée, édifice démoli et deux abris à la place du garage de 2015 sont sans statut administratif.
- Rien n'a été diagnostiqué — Le procès-verbal ferme ses annexes sur la feuille d'émargement et l'attestation de superficie (p. 74) : ni amiante sur un bâti daté 1975-1977, ni plomb, ni électricité, ni gaz, ni termites, ni contrôle de la fosse septique.
- Sol argileux, commune inondable — Exposition forte au retrait-gonflement des argiles et seize arrêtés de catastrophe naturelle au relevé national, dont dix pour inondation : chercher les fissures à la visite du 15 septembre 2026.
- Remise en état : 61 000 à 127 000 € — provenance : les désordres décrits un par un le 4 mars 2025, valorisés au barème maison en fourchette haute.
- Ne pèsent pas — Un diagnostic du 11 mars 2025 établi à cette adresse classe la maison en C ; et rien n'est immatriculé au registre national des copropriétés, donc ni charges ni arriérés à reprendre.
Le titre qui fonde la saisie n'est pas un prêt immobilier mais un jugement du juge des contentieux de la protection de Meaux, du 23 février 2022, définitif (p. 2). La Banque Française Mutualiste poursuit « La somme de 82.933,98 € provisoirement arrêtée au 23 janvier 2025 » (p. 2), à peine la moitié du prix de départ : le créancier sera payé sans avoir à pousser les enchères, et l'adjudicataire n'hérite d'aucune dette, le prix effaçant les inscriptions prises du chef des débiteurs (art. L. 322-14).
Le bien est en indivision : deux titulaires au relevé de propriété, à la même adresse (p. 80), pluriel que confirme le cahier — « Les débiteurs ont été régulièrement assignés » à l'audience d'orientation du 19 juin 2025 (p. 3). L'origine s'arrête à une acquisition unique reçue par Maître Patrick TABET, notaire à Quincy-Voisins, le 30 octobre 2015 (p. 82), et aucun état hypothécaire n'est annexé : les inscriptions sont non documentées, pas purgées.
À demander à Maître Emmanuel VAUTIER, dépositaire du cahier : l'état hypothécaire, les rapports du diagnostiqueur Jérôme SALMON et du contrôleur d'assainissement, présents le 4 mars 2025 mais non annexés, et la confirmation qu'aucune expulsion n'est engagée. L'article 19 laisse en outre la publication du titre à la charge de l'acquéreur (p. 89).
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Occupant sans titre, libération à la charge de l'acquéreur
Le 4 mars 2025, un homme ouvre au commissaire de justice, déclare vivre dans la maison et précise qu'aucun bail n'est en cours (p. 11). L'article 20 du cahier donne la jouissance à l'acquéreur dès l'expiration du délai de surenchère lorsque l'immeuble est occupé sans droit ni titre, mais lui laisse les expulsions nécessaires, à ses frais et sans recours (p. 89). La même page ajoute que l'acquéreur « peut mettre à exécution le titre d'expulsion dont il dispose à l'encontre du saisi », à compter de la consignation du prix et du paiement des frais taxés — et le relevé de propriété domicilie les deux indivisaires saisis au 31 chemin des Saints Yves, c'est-à-dire dans le bien (p. 80). L'identité de la personne rencontrée étant caviardée dans la pièce, le rapprochement reste à confirmer : s'il tient, le jugement d'adjudication vaut titre et la sortie se joue sur un commandement de quitter les lieux ; à défaut, rien ne borne le délai — ni congé, ni procédure engagée, ni calendrier — et le portage peut courir plusieurs saisons.
IA Claude (gold)
Occupant sans titre, libération à la charge de l'acquéreur
Cahier des conditions de vente
p.11
« Qu'aucun bail n'est en cours ; »Ouvrir Cahier des conditions de vente et PVD à la p.11
Cahier_des_conditions_de_vente_et_PVD_9c33648abb.pdf p.11
Moyen
Zonage naturel relevé au point du bien et transformations jamais régularisées
Le titre de 2015 décrivait un garage et une piscine ; le procès-verbal constate que la piscine a été rebouchée, que l'édifice qui se trouvait dans le jardin près de la piscine a été démoli et que deux abris de 17,46 et 20,66 m² occupent la parcelle A792 (p. 11, p. 77). Aucune autorisation d'urbanisme n'accompagne ces changements au dossier. Le zonage naturel protégé, inconstructible au plan local, n'est relevé qu'à la position de la maison : les sept parcelles non bâties, au lieu-dit Le Crenaillier, restent à vérifier. Les huit parcelles saisies, 9 238 m² au relevé de propriété du 27 janvier 2025, sont imposées au rôle en vergers, taillis et pré. Détacher, construire ou régulariser s'instruit donc avant l'audience, pas après.
IA Claude (gold)
Zonage naturel relevé au point du bien et transformations jamais régularisées
Cahier des conditions de vente
p.11
« Que la piscine a été rebouchée ; »Ouvrir Cahier des conditions de vente et PVD à la p.11
Cahier_des_conditions_de_vente_et_PVD_9c33648abb.pdf p.11
Moyen
Aucun diagnostic technique n'est annexé au cahier
Le commissaire de justice ferme lui-même sa liste d'annexes : une feuille d'émargement, l'attestation de superficie, rien d'autre (p. 74). Le diagnostiqueur Jérôme SALMON et un intervenant assainissement étaient pourtant présents à la visite du 4 mars 2025, et un diagnostic énergétique a bien été établi à cette adresse une semaine plus tard. Rien n'est donc connu de l'amiante sur un bâti daté 1975-1977, de l'électricité, du gaz ni de la fosse septique, quand l'un des trois ballons d'eau chaude est déjà signalé non raccordé (p. 11). Les provisions réseaux et assainissement du budget travaux couvrent ces postes en aveugle.
IA Claude (gold)
Aucun diagnostic technique n'est annexé au cahier
Cahier des conditions de vente
p.74
« J'annexe au présent procès-verbal de description : »Ouvrir Cahier des conditions de vente et PVD à la p.74
Cahier_des_conditions_de_vente_et_PVD_9c33648abb.pdf p.74
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Retrait-gonflement des argiles : exposition forte confirmé
Aléa fort de fissuration → étude géotechnique G2 et fondations adaptées à budgéter (poste travaux).
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
À faireBudgéter une étude de sol G2 + fondations renforcées
Moyen Zonage PLU non constructible (Naturelle) confirmé
Zone agricole/naturelle au PLU — division parcellaire, construction et surélévation barrées.
Géorisques (BRGM)
Zonage PLU non constructible (Naturelle)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone N
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone N
À faireVérifier le règlement de zone en mairie avant tout projet de division
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (5)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (5)
Géorisques (BRGM) · 5 site·s CASIAS, le plus proche à 404 m
Géorisques (BRGM) · 5 site·s CASIAS, le plus proche à 404 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Acheter, finir l'étage, revendre la maison libre. Ce qui décide ici n'est pas le chantier — il se chiffre — mais la date à laquelle la porte s'ouvre : aucune pièce ne dit quand l'occupant partira ni ce que sa sortie coûtera.
À écarter — L'achat-revente rapide : palier et première pièce en parpaings bruts, sol posé sur une partie de la dalle (p. 58). La division en lots : le zonage naturel protégé n'est relevé qu'au point de la maison, et les sept parcelles de vergers restent à vérifier au certificat d'urbanisme. Garder le bien le temps qu'il se libère : sans congé ni procédure engagée, on ignore combien de mois. La location : il faudrait finir la maison avant de la louer.
Sur une revente retenue à 385 000 €, les 91 000 € de travaux au central, 8 000 € de publication du titre et de libération et 6 000 € de taxe foncière (revenu cadastral de 4 808 €, p. 80), d'assurance et d'énergie sur douze mois, une fois retirés la marge maison de 12 % et 4,5 % de frais de revente, puis les 10 % d'émoluments et droits d'adjudication et les 0,7 % d'enregistrement, le marteau s'arrête à 195 000 € ; au-delà de 200 000 €, passer. L'article 15 donne deux mois après la vente devenue définitive : surenchère écoulée après l'audience du 1er octobre 2026, le prix est dû vers le 11 décembre 2026, soit 215 900 € à ce plafond, frais d'adjudication compris.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 1 938 € | 275 122 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 275 122 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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91 000 € analyse | 1 938 € | 195 866 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 195 866 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté
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259 619 € barème | 1 938 € | 47 808 € | 18 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (413 966 €) ≤ bloc (413 966 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 47 808 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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211 523 € barème | 1 938 € | 89 758 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 89 758 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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105 762 € barème | — | 310 718 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Finitions de l'étage : murs en parpaings jointoyés bruts du palier, de la cage d Analyse du dossier 24 000 €
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Enveloppe : partie haute de façade en parpaings bruts et reprise de la toiture m Analyse du dossier 22 000 €
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Réseaux : ballon d'eau chaude non raccordé, chauffage hétérogène, électricité et Analyse du dossier 20 000 €
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Rafraîchissement du rez-de-chaussée : moquettes, papiers peints, peintures Analyse du dossier 15 000 €
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Assainissement individuel : fosse septique, aucun contrôle annexé Analyse du dossier 10 000 €
Autres postes du barème (20) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 10 683 €
213,66 m² × 50 €/m² = 10 683 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 25 639 €
213,66 m² × 120 €/m² = 25 639 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 16 115 €
forfait 6 500 € + 213,66 m² × 45 €/m² = 16 115 €
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Électricité Barème indicatif 23 503 €
213,66 m² × 110 €/m² = 23 503 €
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Plomberie Barème indicatif 17 093 €
213,66 m² × 80 €/m² = 17 093 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 22 434 €
213,7 m² × 105 €/m² = 22 434 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 10 683 €
213,7 m² × 50 €/m² = 10 683 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 8 546 €
213,7 m² × 40 €/m² = 8 546 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 19 229 €
213,66 m² × 90 €/m² = 19 229 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 32 049 €
213,66 m² × 150 €/m² = 32 049 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 91 000 € + aléas 0 % = 91 000 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 91 000 € — chiffrage de l’analyse : 91 000 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Couilly-Pont-aux-Dames, dans la vallée du Grand Morin au sud de Meaux, sort à 1 868 €/m² sur 31 ventes de maisons en 2025 : la moins chère des sept communes comparées, sous Villiers-sur-Morin (1 941 €) et loin de Montry (3 425 €), à deux kilomètres.
Le bien ne relève d'aucune copropriété, un arrêt de bus à 644 m est toute la desserte : 213,66 m² sur 9 238 m² de vergers visent une famille cherchant du volume à l'est de Marne-la-Vallée, sur un prêt long — acheteur rare, décision lente.
Sur le code postal 77860, les maisons de plus de 80 m² se sont échangées à 335 000 € médians et 2 560 €/m², sur 285 ventes de 2023 à 2025. Le lot dépasse cette bande par la taille, pas par le prix au mètre : la commune s'échange nettement sous son code postal, et la sortie tient plutôt entre 350 000 et 420 000 €, étage fini et maison libre. Les 17 maisons adjugées en Seine-et-Marne sur une mise à prix de 150 000 à 300 000 € sont parties à 1,13 fois le prix de départ en médiane (2023-2026), 1,34 au troisième quartile.
Deux réserves : aucune vente postérieure au 30 décembre 2025 n'y figure encore, et la commune ne pèse que 31 maisons. La valeur des 9 238 m² boisés reste à établir.
31, chemin des Saints Yves
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
1 937 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance partielle
2 002 €3 289 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 103 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- C GES B
- Loyer de marché
- 14,2 €/m² (11,28–17,91)
- Rendement brut / MAP
- 22,8 % · ~3 036 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 697 m
Terrain (cadastre)
4870 m² · parcelle 0A1955
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 697 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 | 9001 SEN DE LA FONTAINE 2 lots | Maison | 80 m² · | 2 | 170 000 € | 2 125 € | 503 m |
| 30/12/25 retenue | 18 RUE CYPRIEN BORGNON | Maison | 190 m² | 9 | 385 000 € | 2 026 € | 1,1 km |
| 24/12/25 retenue | 8 RUE GAMBETTA | Maison | 126 m² | 6 | 190 000 € | 1 508 € | 1,9 km |
| 22/12/25 | 17 AV FOCH 2 lots | Maison | 652 m² · | 13 | 600 000 € | 920 € | 356 m |
| 22/12/25 | 3 CHE DE LA PIE | Maison | 102 m² · | 5 | 369 000 € | 3 618 € | 1,5 km |
| 22/12/25 | 13 B AV CONSTANT COQUELIN | Maison | 78 m² · | 5 | 321 000 € | 4 115 € | 1,6 km |
| 19/12/25 | 5 B RUE DES VERGERS | Maison | 70 m² · | 3 | 273 486 € | 3 907 € | 882 m |
| 19/12/25 | 26 RUE PASTEUR | Maison | 88 m² · | 4 | 305 000 € | 3 466 € | 967 m |
| 17/12/25 retenue | 42 RUE DU PETIT PONT 2 lots | Maison | 168 m² | 4 | 210 000 € | 1 250 € | 1,8 km |
| 16/12/25 | 56 T RUE DE PARIS | Maison | 92 m² · | 5 | 305 800 € | 3 324 € | 1,2 km |
| 15/12/25 | 1 CHE DES PLATRIERES | Maison | 98 m² · | 5 | 315 000 € | 3 214 € | 2,0 km |
| 12/12/25 | 38 RUE DE L ABBAYE | Maison | 83 m² · | 5 | 255 000 € | 3 072 € | 1,2 km |
| 08/12/25 retenue | 35 CHE DU BOUT DU MONDE | Maison | 111 m² | 6 | 350 000 € | 3 153 € | 1,5 km |
| 05/12/25 | 11 RUE MADAME CHOLIN | Maison | 70 m² · | 3 | 136 640 € | 1 952 € | 1,7 km |
| 03/12/25 retenue | 15 RUE DE LA MARNE 2 lots | Maison | 226 m² | 7 | 350 000 € | 1 549 € | 831 m |
| 01/12/25 | 41 RUE DE BOIGNE | Maison | 85 m² · | 5 | 270 000 € | 3 176 € | 1,4 km |
| 28/11/25 | 11 RUE GEORGES BRASSENS | Maison | 97 m² · | 6 | 356 000 € | 3 670 € | 1,4 km |
| 26/11/25 | 5 RUE RENAUD DE GIRESME | Maison | 74 m² · | 4 | 337 000 € | 4 554 € | 1,1 km |
| 25/11/25 retenue | 7 B RUE DE COULOMMES | Maison | 112 m² | 4 | 264 500 € | 2 362 € | 1,9 km |
| 25/11/25 | 8 RUE DES ACACIAS | Maison | 60 m² · | 3 | 207 400 € | 3 457 € | 2,4 km |
| 20/11/25 retenue | 34 RUE DU PETIT PONT 2 lots | Maison | 264 m² | 5 | 390 000 € | 1 477 € | 1,7 km |
| 19/11/25 retenue | 37 ALL DES POMMIERS 2 lots | Maison | 206 m² | 4 | 400 000 € | 1 942 € | 741 m |
| 17/11/25 | 1 IMP DES LILAS | Maison | 101 m² · | 4 | 267 000 € | 2 644 € | 1,0 km |
| 08/11/25 | 23 AV DE LA DIMERESSE | Maison | 81 m² · | 4 | 340 000 € | 4 198 € | 588 m |
| 05/11/25 | 67 RUE DU GRAND MORIN | Maison | 83 m² · | 5 | 274 000 € | 3 301 € | 1,0 km |
| 31/10/25 | 26 CHE DES COUTURES | Maison | 77 m² · | 4 | 265 000 € | 3 442 € | 2,1 km |
| 31/10/25 | 10 B SEN DES QUARTERONS | Maison | 94 m² · | 5 | 332 430 € | 3 536 € | 997 m |
| 31/10/25 retenue | 901 RUE DE CONDE 2 lots | Maison | 124 m² | 3 | 215 360 € | 1 737 € | 833 m |
| 31/10/25 | 2 RUE DE L ABBAYE | Maison | 103 m² · | 3 | 267 305 € | 2 595 € | 1,4 km |
| 31/10/25 | 6 CHE DE BUTEL 2 lots | Maison | 336 m² · | 5 | 515 000 € | 1 533 € | 1,3 km |
| 27/10/25 retenue | 4 RUE DE CRECY | Maison | 188 m² | 6 | 365 000 € | 1 941 € | 2,2 km |
| 24/10/25 retenue | 203 CHE DE QUINCY 2 lots | Maison | 270 m² | 5 | 395 000 € | 1 463 € | 862 m |
| 23/10/25 retenue | 220 AV FOCH | Maison | 140 m² | 4 | 315 000 € | 2 250 € | 2,0 km |
| 21/10/25 | 3 RUE DE MEAUX | Maison | 82 m² · | 4 | 95 000 € | 1 159 € | 1,6 km |
| 21/10/25 retenue | 149 RUE CHARLES JUVIGNY 2 lots | Maison | 254 m² | 5 | 362 000 € | 1 425 € | 990 m |
| 17/10/25 retenue | 69 RUE DU GRAND MORIN | Maison | 141 m² | 5 | 314 000 € | 2 227 € | 1,0 km |
| 17/10/25 | 9 C RUE DE MOULIGNON | Maison | 76 m² · | 4 | 265 700 € | 3 496 € | 1,8 km |
| 07/10/25 | 36 RUE DU PRE AUX CLERCS | Maison | 101 m² · | 6 | 307 000 € | 3 040 € | 1,3 km |
| 06/10/25 | 66 I RUE RENE BENOIST | Maison | 80 m² · | 4 | 228 050 € | 2 851 € | 1,0 km |
| 01/10/25 retenue | 19 RUE DE MELUN | Maison | 114 m² | 6 | 436 000 € | 3 825 € | 1,4 km |
| 29/09/25 | 72 F RUE DE COULOMMES | Maison | 130 m² | 6 | 229 000 € | 1 762 € | 2,2 km |
| 26/09/25 | 31 H RUE PASTEUR | Maison | 150 m² | 4 | 280 850 € | 1 872 € | 880 m |
| 26/09/25 | 164 RUE CHARLES JUVIGNY | Maison | 76 m² · | 3 | 182 600 € | 2 403 € | 1,0 km |
| 26/09/25 | 19 RUE DE BUTEL | Maison | 127 m² | 4 | 230 000 € | 1 811 € | 1,3 km |
| 25/09/25 | 33 RUE MONDET | Maison | 86 m² · | 4 | 192 000 € | 2 233 € | 1,4 km |
| 24/09/25 | 52 B RUE DE PARIS | Maison | 72 m² · | 4 | 269 000 € | 3 736 € | 1,2 km |
| 23/09/25 | 51 AV CONSTANT COQUELIN | Maison | 93 m² · | 4 | 294 000 € | 3 161 € | 1,9 km |
| 19/09/25 | 34 RUE DE L ABBAYE | Maison | 83 m² · | 5 | 260 000 € | 3 133 € | 1,2 km |
| 17/09/25 | 3 RUE DE BUTEL PROLONGEE | Maison | 124 m² | 4 | 160 000 € | 1 290 € | 1,4 km |
| 16/09/25 | 398 RUE DE CONDE 2 lots | Maison | 122 m² | 4 | 180 000 € | 1 475 € | 657 m |
| 15/09/25 | 14 RUE DE MOULIGNON | Maison | 53 m² · | 3 | 206 500 € | 3 896 € | 1,8 km |
| 15/09/25 | 8 RUE FRANCOIS VILLON | Maison | 87 m² · | 4 | 300 000 € | 3 448 € | 956 m |
| 12/09/25 | 122 RUE DE MOULIGNON | Maison | 105 m² · | 5 | 283 000 € | 2 695 € | 2,2 km |
| 12/09/25 | 13 RUE GASTON CHEMIN | Maison | 98 m² · | 4 | 375 000 € | 3 827 € | 1,7 km |
| 12/09/25 | 122 RUE DE MOULIGNON | Maison | 105 m² · | 5 | 300 000 € | 2 857 € | 2,2 km |
| 02/09/25 | 10 RUE PHILO | Maison | 73 m² · | 4 | 310 000 € | 4 247 € | 2,4 km |
| 28/08/25 | 2 B CRS DE L ABBAYE 2 lots | Maison | 182 m² | 4 | 340 000 € | 1 868 € | 2,0 km |
| 19/08/25 | 24 RUE DU PAVE DE ROISES | Maison | 68 m² · | 3 | 285 000 € | 4 191 € | 1,0 km |
| 08/08/25 | 11 RUE ERNEST LEGENRE | Maison | 150 m² | 6 | 389 450 € | 2 596 € | 633 m |
| 08/08/25 | 1 CHE DE CHAMPIGNY 2 lots | Maison | 278 m² | 4 | 403 470 € | 1 451 € | 1,9 km |
| 04/08/25 | 1 CHE DE CHARNY 2 lots | Maison | 208 m² | 3 | 365 600 € | 1 758 € | 2,1 km |
| 28/07/25 | 19 RUE PASTEUR | Maison | 172 m² | 10 | 300 000 € | 1 744 € | 930 m |
| 23/07/25 | 32 SEN DES GROSEILLERS VERTS | Maison | 120 m² | 5 | 340 150 € | 2 835 € | 747 m |
| 22/07/25 | 17 RUE DU CHAPITRE | Maison | 83 m² · | 5 | 259 500 € | 3 127 € | 937 m |
| 22/07/25 | 1174 RUE DE CONDE | Maison | 128 m² | 5 | 340 000 € | 2 656 € | 902 m |
| 21/07/25 | 45 RUE DE L ABBAYE | Maison | 83 m² · | 5 | 262 000 € | 3 157 € | 1,1 km |
| 16/07/25 | 27 B RUE DE CRECY | Maison | 152 m² | 5 | 530 800 € | 3 492 € | 2,2 km |
| 15/07/25 | 6 CHE DE LA PIE | Maison | 114 m² | 6 | 385 000 € | 3 377 € | 1,5 km |
| 11/07/25 | 40 ALL DES POMMIERS 2 lots | Maison | 306 m² | 5 | 429 000 € | 1 402 € | 784 m |
| 11/07/25 | 56 RUE RENE BENOIST | Maison | 70 m² · | 3 | 323 000 € | 4 614 € | 1,0 km |
| 09/07/25 | 24 RUE DE CONDE | Maison | 120 m² | 7 | 425 000 € | 3 542 € | 781 m |
| 08/07/25 | 45 A RUE RENE BENOIST | Maison | 31 m² · | 2 | 142 000 € | 4 581 € | 1,1 km |
| 07/07/25 | 20 RUE DE MOULIGNON 2 lots | Maison | 260 m² | 6 | 319 480 € | 1 229 € | 1,8 km |
| 04/07/25 | 25 CHE DU PRESSOIR A CIDRE | Maison | 90 m² · | 4 | 325 000 € | 3 611 € | 1,7 km |
| 02/07/25 | 4 CHE DU PRESSOIR A CIDRE | Maison | 96 m² · | 4 | 323 085 € | 3 365 € | 1,5 km |
| 02/07/25 | 52 B RUE DE PARIS | Maison | 70 m² · | 4 | 264 000 € | 3 771 € | 1,2 km |
| 01/07/25 | 11 RUE DE HUIRY 2 lots | Maison | 436 m² · | 8 | 934 500 € | 2 143 € | 486 m |
| 27/06/25 | 16 CHE DE HUIRY 2 lots | Maison | 274 m² | 5 | 596 340 € | 2 176 € | 266 m |
| 26/06/25 | 1 RUE DE L ABBAYE | Maison | 83 m² · | 5 | 242 000 € | 2 916 € | 1,3 km |
| 26/06/25 | 98 RUE DE MEAUX | Maison | 135 m² | 5 | 375 000 € | 2 778 € | 2,1 km |
| 25/06/25 | 65 RUE DE CRECY | Maison | 73 m² · | 4 | 230 000 € | 3 151 € | 2,0 km |
| 16/06/25 | 20 RUE DE SEGY 2 lots | Maison | 250 m² | 5 | 330 000 € | 1 320 € | 3,2 km |
| 13/06/25 | 740 RUE DE CONDE | Maison | 200 m² | 7 | 286 761 € | 1 434 € | 724 m |
| 13/06/25 | 6 SEN DES JARDINS | Maison | 140 m² | 6 | 229 000 € | 1 636 € | 2,5 km |
| 11/06/25 | 10 T RUE MONDET | Maison | 95 m² · | 5 | 281 600 € | 2 964 € | 1,3 km |
| 10/06/25 | 10 RUE DE PLAILLY 2 lots | Maison | 294 m² | 4 | 340 000 € | 1 156 € | 324 m |
| 06/06/25 | 5 RUE CYPRIEN BORGNON | Maison | 60 m² · | 3 | 162 000 € | 2 700 € | 1,0 km |
| 02/06/25 | 52 A RUE RENE BENOIST | Maison | 95 m² · | 3 | 285 000 € | 3 000 € | 1,1 km |
| 26/05/25 | 55 AV CONSTANT COQUELIN | Maison | 80 m² · | 3 | 224 100 € | 2 801 € | 1,8 km |
| 13/05/25 | 82 RUE DE HUIRY | Maison | 119 m² | 4 | 345 500 € | 2 903 € | 682 m |
| 12/05/25 | 165 CHE DE QUINCY 2 lots | Maison | 288 m² | 5 | 414 950 € | 1 441 € | 880 m |
| 06/05/25 | 19 CHE DES CHAMPCHEUX 2 lots | Maison | 70 m² · | 1 | 184 000 € | 2 629 € | 2,2 km |
| 25/04/25 | 86 RUE DE COULOMMES 2 lots | Maison | 364 m² · | 5 | 289 000 € | 794 € | 2,3 km |
| 28/03/25 | 6 RUE JOSEPH PEREIRE | Maison | 104 m² · | 5 | 393 700 € | 3 786 € | 747 m |
| 28/03/25 | 22 RUE DU GRAND MORIN | Maison | 103 m² · | 5 | 335 000 € | 3 252 € | 1,2 km |
| 27/03/25 | 11 RUE DU CHAMP DE LA VILLE 2 lots | Maison | 200 m² | 5 | 350 000 € | 1 750 € | 1,7 km |
| 26/03/25 | 23 RUE BRAUNSTON | Maison | 88 m² · | 5 | 330 065 € | 3 751 € | 1,4 km |
| 25/03/25 | 8 RUE DES VOYEUX | Maison | 116 m² | 5 | 277 000 € | 2 388 € | 932 m |
| 24/03/25 | 7 RUE RENAUD DE GIRESME | Maison | 125 m² | 8 | 300 000 € | 2 400 € | 1,1 km |
| 24/03/25 | 4 RUE DU PAVE DE ROISES 2 lots | Maison | 140 m² | 4 | 240 000 € | 1 714 € | 904 m |
Médiane de vos ventes retenues : 1941 €/m² · moyenne 2009 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-01 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [587–10 345 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
18 ventes · 2023–2026
Sur les 18 maisons vendues en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×0,6 et ×1,3.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (160 000 €)
171 200 €
moitié centrale : 100 800 € – 214 400 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 08:00 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
16 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Meaux
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
144 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 195 866 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 15/09/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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