Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement7 rue Pitois de 26
27,61 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
3 pièces
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Deux pièces de 26,49 m² hors d'usage depuis quinze ans : le chantier ramène le plafond à 87 800 €, quand le premier quartile payé dans cette tranche des Hauts-de-Seine est déjà à 102 500 €.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
50 000 € · 1811 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
90 078 €
+40 078 € au-dessus MAP
Valeur marché
200 961 € · 7279 €/m²
Estimation DVF · 28 m² × prix €/m² du secteur
Lot 28 du 7 rue Pitois à Puteaux : au rez-de-chaussée du bâtiment D, un appartement de deux pièces — séjour sur cour, chambre, cuisine, salle de bains et WC — mesuré à 26,49 m² loi Carrez au certificat du 30 juillet 2024, pour 27,61 m² de surface au sol. La fiche du site retient à tort la seconde comme surface Carrez : c'est 26,49 m² qui fait foi. S'y ajoute le lot 22, une cave sous le bâtiment donnant sur rue. L'immeuble est en copropriété depuis un règlement de 1957, modifié en 2022.
Le procès-verbal du 27 mai 2026 ne laisse pas de place au doute : le logement « est vide de toute occupation et n'a pas été habité depuis 15 ans », il « est en très mauvais état ». Pièce par pièce, le commissaire de justice relève des sols, des murs, des plafonds, des portes et des fenêtres « hors d'usage » ; la porte palière est « une vieille porte en bois peu sécurisée » et celle de la cave est « en très mauvais état ». Trois diagnostics coûtent en plus : cinq unités de revêtement classées 3 au constat plomb, ce qui déclenche une obligation légale de travaux ; une installation électrique où le rapport note « Il n'existe aucun dispositif différentiel » ; une étiquette énergie G à 793 kWh/m²/an, quand le D affiché sur la fiche provient d'un rapprochement avec un logement voisin. Sur 26,49 m², il faut donc tout refaire, et les postes forfaitaires ne se réduisent pas avec la surface.
Remis en état, ce deux-pièces se replace entre 170 000 et 190 000 € au vu des ventes de moins de 30 m² du code postal. C'est cette sortie, diminuée du chantier et de la marge, qui fixe le plafond d'enchère à 87 800 €.
Désignation complète · d’après l’annonce
UN APPARTEMENT à PUTEAUX (92800) 7 rue Pitois de 26,49 m² - Surface au sol totale : 27,61 m². Bâtiment D, au rez-de-chaussée droite, comprenant : cuisine en entrant, séjour, chambre, salle d’eau, w.-c. Avec CAVE sous le bâtiment - LIBRE .
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Tout est hors d'usage depuis quinze ans — Le procès-verbal du 27 mai 2026 qualifie « hors d'usage » sols, murs, plafonds et fenêtres de chaque pièce ; aucun poste n'y est décrit comme réutilisable.
- Plomb de classe 3 — Cinq unités de diagnostic sur les quatre-vingt-cinq mesurées le 30 juillet 2024 dépassent les seuils, présence reconduite en 2026 : l'article L.1334-9 du code de la santé publique met les travaux à la charge du propriétaire.
- Électricité sans protection ni terre — « Il n'existe aucun dispositif différentiel » ; trois domaines d'anomalie cochés sur six, deux points de contrôle non vérifiables faute d'installation alimentée : le compte est un plancher.
- Amiante non instruit — Rien en liste A ni B, mais sur les seules zones visibles : doublages non ouverts, comble non inspecté, aucun prélèvement. Un repérage avant travaux reste à budgéter.
- Remise en état : 38 000 à 55 000 € — Barème travaux maison 2026-08 appliqué aux postes que le procès-verbal décrit un par un.
- Ne pèsent pas — Termites (« absence d'indices d'infestation » le 30 juillet 2024), hypothèques (état du SPF de Vanves au 21 mai 2026, sans inscription) et plans de prévention inondation de la Seine (2004) et carrières (1985), approuvés sur la commune mais donnant l'exposition « non » à l'adresse. En revanche la ligne des sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle du formulaire de 2024 a ses deux cases vides : ni oui ni non, elle n'est pas renseignée.
Ce n'est pas une saisie : le tribunal judiciaire de Nanterre a ordonné le 12 décembre 2019 (RG 19/00086) le partage d'une indivision née de deux successions enchaînées — attestations après décès publiées les 29 décembre 2010 et 18 mars 2014, acte de partage publié le 25 avril 2017 — et la licitation des lots 22 et 28 à sa barre, Me Agnès Storme étant commise à la liquidation. Aucun créancier poursuivant, donc aucune créance au dossier.
L'article 22 du cahier pose que « la vente sur licitation n'emporte pas purge de plein droit des inscriptions hypothécaires ». Ce n'est donc pas la règle qui protège l'acquéreur mais un fait daté : l'état hypothécaire du SPF de Vanves certifié « à la date du 21 mai 2026 » établit que le bien « n'est grevé d'aucune inscription ».
Trois clauses coûtent. L'article 20 fait courir les charges de copropriété « à compter de la date du prononcé du jugement portant sur la vente », pas de la remise des clés. L'article 2 fait prendre le bien en l'état, sans garantie des vices cachés. Les articles 3 et 19 laissent à l'acquéreur toute occupation qui se révélerait et l'expulsion qui suivrait : la vacance constatée le 27 mai 2026 n'est pas garantie au contrat. Réclamer à Me Florence Fricaudet, avant l'audience du 1er octobre 2026, le modificatif d'état descriptif de division du 14 octobre 2022 publié le 7 novembre ; les comptes de copropriété se demandent au Cabinet Bisdorff.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Un logement entièrement hors d'usage, vide depuis quinze ans
Le procès-verbal du 27 mai 2026 décrit pièce par pièce des sols, des murs, des plafonds, des portes et des fenêtres « hors d'usage », une cloison vitrée et un débarras « en très mauvais état ». Aucun poste n'y est présenté comme réutilisable : le chantier est une reprise complète, tous corps d'état.
IA Claude (gold)
Un logement entièrement hors d'usage, vide depuis quinze ans
p.16
« CHAMBRE L'accès s'effectue par une porte simple en mauvais état. Le sol est recouvert de revêtement plastifié hors d'usage. Les murs sont recouverts de peinture hors d'usage. Le plafond est recouvert de peinture hors d'usage. L'éclairage naturel de la pièce est assuré par une fenêtre hors d'usage. »
PV_descriptif_d03eae9d72.pdf p.16
Moyen
Plomb de classe 3 : des travaux que la loi impose
Le constat de risque d'exposition au plomb du 30 juillet 2024 classe cinq unités de diagnostic en classe 3, au-delà des seuils, et la mise à jour de 2026 reconduit cette présence. L'article L.1334-9 du code de la santé publique met alors les travaux de suppression de l'exposition à la charge du propriétaire : ce poste ne s'arbitre pas, il s'exécute. La dépose générale des revêtements prévue au budget l'absorbe, mais son étendue réelle ne se connaîtra qu'à l'ouverture des supports.
IA Claude (gold)
Plomb de classe 3 : des travaux que la loi impose
Diagnostics (DDT)
p.44
« Dans le cadre de la mission, il a été repéré des unités de diagnostics de classe 3. Par conséquent, en application de l'article L.1334-9 du code de la santé publique, le propriétaire du bien, objet de ce constat, doit effectuer les travaux appropriés pour supprimer l'exposition au plomb, tout en garantissant la sécurité des occupants. »Ouvrir Certificat de superficie à la p.44
Diagnostics_immobiliers_pdf_64b49c1f0a.pdf p.44
Moyen
Deux diagnostics qui ne concluent pas : amiante et électricité
Le repérage amiante ne relève rien en liste A ni en liste B, mais sur les seules zones visibles : les doublages de murs et de plafonds n'ont pas été ouverts, le comble n'a pas été inspecté faute de trappe, aucun prélèvement n'a été réalisé, et le rapport se déclare lui-même inutilisable avant travaux ou démolition. Côté électricité, trois domaines d'anomalie sont cochés sur six, mais deux points de contrôle — appareil général de commande et emplacement du dispositif différentiel — n'ont pas pu être vérifiés, l'installation n'étant pas alimentée le jour de la visite. Les deux comptes sont donc des planchers, et le coût de ce qui reste à découvrir n'est pas chiffrable en l'état.
IA Claude (gold)
Deux diagnostics qui ne concluent pas : amiante et électricité
Diagnostics (DDT)
p.18
« La présente mission de repérage ne répond pas aux exigences prévues pour les missions de repérage des matériaux et produits contenant de l'amiante avant démolition d'immeuble ou avant réalisation de travaux dans l'immeuble concerné et son rapport ne peut donc pas être utilisé à ces fins. »Ouvrir Certificat de superficie à la p.18
Diagnostics_immobiliers_pdf_64b49c1f0a.pdf p.18
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Point de droit Occupation & libération 3 points au dossier
- Statut actuel
- libre
- Bail communiqué
- Non documenté
- Délai libération probable
- Non documenté
SourceCCV / Visite
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 3 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 30 lots · 17 habitation
- Syndic
- professionnel
- Époque construction
- De 1949 à 1974
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (187)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (187)
Géorisques (BRGM) · 187 site·s CASIAS, le plus proche à 73 m
Géorisques (BRGM) · 187 site·s CASIAS, le plus proche à 73 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, tout refaire, revendre libre. Le lot est vide, sans créancier ni inscription à purger : le chantier démarre au titre de vente. Sur 26,49 m², cuisine, salle d'eau, tableau et compteurs sont des forfaits que la surface ne réduit pas.
À écarter. Revente en l'état : tout est « hors d'usage », plomb de classe 3 à traiter. Division : rien à couper sur deux pièces et une cave. Conserver puis remettre en vente : le logement est libre, aucune échéance à attendre. Location nue, meublée ou courte durée : l'étiquette G les ferme jusqu'à la fin du chantier.
Plafond au marteau : 87 800 €. Sortie prudente à 175 000 €, dont l'opération doit dégager 12 % de marge maison, 4,5 % de commission à la revente, 45 000 € de chantier, 2 500 € d'annexes et 1 400 € de charges et taxe foncière pendant les travaux (239 €/trimestre et 161 €/an au procès-verbal), avant déduction de 10 % d'émoluments d'adjudication et de 0,7 % de droits de mutation. Aller au bout suppose environ 146 100 €. L'article 13 accorde deux mois à compter du jour où la vente devient définitive, une fois les dix jours de surenchère écoulés : règlement vers la mi-décembre 2026. Plus tôt, l'article 14 rend les frais de poursuites et les émoluments, ≈ 8 800 €, exigibles « dans le délai d'un mois », les droits d'enregistrement suivant au terme de deux mois (article 15). Passé 87 800 €, on laisse la main.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 7 185 € | 128 118 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 128 118 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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42 600 € analyse | 7 185 € | 90 078 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 90 078 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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22 779 € barème | 7 185 € | 108 191 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 108 191 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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13 667 € barème | — | 104 084 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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17 808 € barème | — | 114 065 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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13 667 € barème | — | 200 957 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Salle de bains Analyse du dossier 7 500 €
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Cuisine Analyse du dossier 6 000 €
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Électricité Analyse du dossier 5 300 €
27,61 m² × 192 €/m² = 5 300 € · prix dérivé du montant de l’analyse
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Menuiseries extérieures Analyse du dossier 4 000 €
4 × 1 000 € l’unité = 4 000 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 3 975 €
27,61 m² × 144 €/m² = 3 975 € · prix dérivé du montant de l’analyse
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Isolation Analyse du dossier 3 200 €
27,61 m² × 116 €/m² = 3 200 € · prix dérivé du montant de l’analyse
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Plomberie Analyse du dossier 3 175 €
27,61 m² × 115 €/m² = 3 175 € · prix dérivé du montant de l’analyse
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Chauffage / ECS Analyse du dossier 2 500 €
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Menuiseries int. / finitions Analyse du dossier 2 125 €
27,61 m² × 77 €/m² = 2 125 € · prix dérivé du montant de l’analyse
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Remise en service des réseaux Analyse du dossier 2 000 €
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Sécurisation / serrurerie Analyse du dossier 1 500 €
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Démolition / curage Analyse du dossier 1 325 €
27,61 m² × 48 €/m² = 1 325 € · prix dérivé du montant de l’analyse
Autres postes du barème (8) · prix marché France, éd. 2026-08
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 1 104 €
27,61 m² × 40 €/m² = 1 104 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 2 485 €
27,61 m² × 90 €/m² = 2 485 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 4 142 €
27,61 m² × 150 €/m² = 4 142 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 42 600 € + aléas 0 % = 42 600 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 42 600 € — chiffrage de l’analyse : 45 000 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Puteaux, 7 118 €/m² d'appartement en 2025 sur 567 ventes, dépasse de 10,7 % la moyenne des Hauts-de-Seine (6 429 €/m², 16 927 ventes) et se classe deuxième de ses six voisines, derrière Neuilly-sur-Seine et ses 10 400 €/m². Adresse recherchée, pas secteur de repli.
L'acheteur de sortie est un ménage financé par sa banque : trente lots dont dix-sept d'habitation au registre national des copropriétés, sans copropriété aidée, classement en quartier prioritaire non renseigné — à établir ; gare de Puteaux à moins de 700 m. L'étiquette G interdit la mise en location : l'investisseur locatif reste hors jeu jusqu'à la livraison.
Le repère utile se prend sur les logements de moins de 30 m² du 92800 : 7 241 €/m², prix médian 166 500 €, 79 ventes en 2025 — ce lot remis en état s'y loge entre 170 000 et 190 000 €. Trente-sept appartements adjugés dans les Hauts-de-Seine sur une mise à prix de la même tranche entre 2023 et 2026 ont culminé en médiane à 2,7 fois celle-ci.
Deux limites : les ventes connues du code postal s'arrêtent au 31 décembre 2025, et la tranche mêle studios et deux-pièces sans isoler les rez-de-chaussée sur cour — écart à établir.
7 rue Pitois de 26
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
7 236 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
6 188 €7 813 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 385 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 27,1 €/m² (21,47–34,24)
- Rendement brut / MAP
- 18,0 % · ~749 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Tram
Puteaux
· 679 m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 144 m
Atouts
- Tram Puteaux à 679 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 144 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 38 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 retenue | 12 RUE FRANCIS DE PRESSENSE | Appartement | 17 m² | 1 | 80 000 € | 4 706 € | 392 m |
| 30/12/25 | 8 SQ LEON BLUM | Appartement | 74 m² · | 3 | 524 950 € | 7 094 € | 725 m |
| 30/12/25 retenue | 37 QUAI DE DION BOUTON | Appartement | 31 m² | 1 | 235 000 € | 7 581 € | 628 m |
| 30/12/25 retenue | 34 QUAI DE DION BOUTON | Appartement | 34 m² | 1 | 260 020 € | 7 648 € | 553 m |
| 30/12/25 retenue | 10 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | 29 m² | 2 | 210 000 € | 7 241 € | 548 m |
| 30/12/25 | 33 RUE CARTAULT | Appartement | 47 m² · | 2 | 325 000 € | 6 915 € | 789 m |
| 29/12/25 | 31 BD RICHARD WALLACE | Appartement | 47 m² · | 2 | 375 725 € | 7 994 € | 144 m |
| 29/12/25 retenue | 16 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | 31 m² | 2 | 295 000 € | 9 516 € | 593 m |
| 29/12/25 retenue | 11 RUE ARAGO | Appartement | 35 m² | 1 | 237 250 € | 6 779 € | 727 m |
| 29/12/25 | 75 B RUE VICTOR HUGO | Appartement | 53 m² · | 2 | 320 880 € | 6 054 € | 598 m |
| 29/12/25 | 10 AV DES BERGERES | Appartement | 81 m² · | 4 | 676 400 € | 8 351 € | 1,1 km |
| 26/12/25 | 38 RUE DES BAS ROGERS | Appartement | 51 m² · | 2 | 330 000 € | 6 471 € | 657 m |
| 23/12/25 retenue | 1 RUE MONGE | Appartement | 20 m² | 1 | 130 000 € | 6 500 € | 726 m |
| 23/12/25 | 38 RUE ROUGET DE LISLE | Appartement | 43 m² · | 3 | 220 000 € | 5 116 € | 642 m |
| 22/12/25 retenue | 62 RUE VICTOR HUGO | Appartement | 30 m² | 1 | 202 000 € | 6 733 € | 543 m |
| 22/12/25 | 25 RUE ROQUE DE FILLOL | Appartement | 82 m² · | 4 | 400 000 € | 4 878 € | 694 m |
| 19/12/25 retenue | 10 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | 31 m² | 2 | 240 000 € | 7 742 € | 548 m |
| 19/12/25 retenue | 5 RUE FRANCIS DE PRESSENSE | Appartement | 40 m² | 2 | 367 950 € | 9 199 € | 464 m |
| 19/12/25 | 35 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 75 m² · | 3 | 550 000 € | 7 333 € | 1,0 km |
| 19/12/25 | 13 RUE DU BICENTENAIRE | Appartement | 12 m² · | 1 | 260 000 € | 21 667 € | 492 m |
| 18/12/25 | 35 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 75 m² · | 3 | 448 890 € | 5 985 € | 1,0 km |
| 18/12/25 | 4 SQ LEON BLUM | Appartement | 140 m² · | 5 | 820 000 € | 5 857 € | 725 m |
| 18/12/25 | 46 RUE CHARLES LORILLEUX | Appartement | 47 m² · | 2 | 330 000 € | 7 021 € | 989 m |
| 17/12/25 | 37 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 58 m² · | 2 | 303 000 € | 5 224 € | 997 m |
| 17/12/25 retenue | 6 RUE DE L OASIS | Appartement | 17 m² | 1 | 165 000 € | 9 706 € | 764 m |
| 16/12/25 | 5 AV GUTENBERG | Appartement | 88 m² · | 4 | 673 900 € | 7 658 € | 927 m |
| 16/12/25 retenue | 57 RUE JEAN JAURES | Appartement | 32 m² | 1 | 200 000 € | 6 250 € | 538 m |
| 15/12/25 retenue | 62 RUE VICTOR HUGO | Appartement | 33 m² | 1 | 188 000 € | 5 697 € | 543 m |
| 12/12/25 retenue | 2 RUE PITOIS | Appartement | 29 m² | 1 | 369 813 € | 12 752 € | 30 m |
| 11/12/25 | 109 RUE JEAN JAURES | Appartement | 63 m² · | 3 | 514 000 € | 8 159 € | 342 m |
| 10/12/25 | 10 RUE ANATOLE FRANCE 2 lots | Appartement | 60 m² · | 2 | 410 000 € | 6 833 € | 548 m |
| 10/12/25 | 53 RUE JEAN JAURES | Appartement | 74 m² · | 4 | 544 100 € | 7 353 € | 560 m |
| 08/12/25 | 25 RUE ROUSSELLE | Appartement | 32 m² | 2 | 282 000 € | 8 812 € | 593 m |
| 08/12/25 retenue | 20 B RUE PAUL BERT | Appartement | 23 m² | 2 | 166 500 € | 7 239 € | 470 m |
| 08/12/25 | 37 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 37 m² | 1 | 239 000 € | 6 459 € | 997 m |
| 05/12/25 | 34 QUAI DE DION BOUTON | Appartement | 50 m² · | 2 | 347 400 € | 6 948 € | 553 m |
| 05/12/25 | 1 RUE MONGE | Appartement | 70 m² · | 3 | 300 000 € | 4 286 € | 726 m |
| 05/12/25 | 86 RUE JEAN JAURES | Appartement | 72 m² · | 3 | 716 000 € | 9 944 € | 547 m |
| 05/12/25 | 34 QUAI DE DION BOUTON | Appartement | 66 m² · | 3 | 447 800 € | 6 785 € | 553 m |
| 05/12/25 | 101 RUE SADI CARNOT | Appartement | 101 m² · | 3 | 884 550 € | 8 758 € | 797 m |
| 04/12/25 | 3 RUE LUCIEN VOILIN | Appartement | 66 m² · | 4 | 300 250 € | 4 549 € | 496 m |
| 04/12/25 | 55 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 36 m² | 2 | 250 000 € | 6 944 € | 894 m |
| 04/12/25 | 15 RUE MARIUS JACOTOT | Appartement | 70 m² · | 3 | 510 000 € | 7 286 € | 602 m |
| 04/12/25 | 24 RUE EUGENE EICHENBERGER | Appartement | 40 m² | 1 | 200 000 € | 5 000 € | 313 m |
| 03/12/25 | 118 RUE JEAN JAURES | Appartement | 49 m² · | 2 | 415 000 € | 8 469 € | 415 m |
| 03/12/25 | 92 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | 105 m² · | 5 | 570 000 € | 5 429 € | 1,2 km |
| 02/12/25 | 2 RUE PAUL BERT | Appartement | 61 m² · | 3 | 402 130 € | 6 592 € | 492 m |
| 02/12/25 | 6 RUE DU BICENTENAIRE | Appartement | 50 m² · | 3 | 380 500 € | 7 610 € | 417 m |
| 01/12/25 | 3 AV GUTENBERG | Appartement | 73 m² · | 4 | 497 200 € | 6 811 € | 927 m |
| 28/11/25 | 64 RUE CHARLES LORILLEUX | Appartement | 75 m² · | 3 | 422 500 € | 5 633 € | 1,1 km |
| 28/11/25 | 22 BD RICHARD WALLACE | Appartement | 47 m² · | 2 | 385 357 € | 8 199 € | 112 m |
| 28/11/25 | 188 RUE GERHARD | Appartement | 63 m² · | 3 | 547 000 € | 8 683 € | 294 m |
| 27/11/25 | 34 QUAI DE DION BOUTON | Appartement | 118 m² · | 5 | 573 950 € | 4 864 € | 553 m |
| 26/11/25 | 35 BD RICHARD WALLACE | Appartement | 80 m² · | 3 | 465 000 € | 5 812 € | 176 m |
| 26/11/25 | 9 RUE ROQUE DE FILLOL | Appartement | 33 m² | 1 | 279 000 € | 8 455 € | 523 m |
| 26/11/25 | 94 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | 66 m² · | 3 | 330 000 € | 5 000 € | 1,2 km |
| 25/11/25 | 13 RUE PIERRE CURIE | Appartement | 82 m² · | 4 | 632 000 € | 7 707 € | 1,3 km |
| 25/11/25 | 130 RUE DE VERDUN | Appartement | 49 m² · | 2 | 250 000 € | 5 102 € | 320 m |
| 25/11/25 | 5 RUE DES PAVILLONS | Appartement | 44 m² · | 2 | 330 000 € | 7 500 € | 396 m |
| 24/11/25 | 33 RUE CARTAULT | Appartement | 95 m² · | 5 | 800 750 € | 8 429 € | 789 m |
| 21/11/25 | 29 RUE DES PAVILLONS | Appartement | 16 m² | 2 | 103 000 € | 6 438 € | 537 m |
| 21/11/25 | 94 RUE JEAN JAURES | Appartement | 88 m² · | 4 | 699 447 € | 7 948 € | 516 m |
| 20/11/25 | 5 AV GUTENBERG | Appartement | 29 m² | 1 | 180 000 € | 6 207 € | 927 m |
| 20/11/25 | 62 RUE VICTOR HUGO | Appartement | 68 m² · | 3 | 535 000 € | 7 868 € | 543 m |
| 20/11/25 | 1 PL DU SUD | Appartement | 92 m² · | 3 | 418 000 € | 4 543 € | 1,0 km |
| 19/11/25 | 12 RUE AMPERE | Appartement | 80 m² · | 4 | 630 000 € | 7 875 € | 464 m |
| 18/11/25 | 33 RUE CARTAULT | Appartement | 48 m² · | 2 | 210 000 € | 4 375 € | 789 m |
| 18/11/25 | 4 SQ LEON BLUM | Appartement | 85 m² · | 3 | 546 850 € | 6 434 € | 725 m |
| 17/11/25 | 1 PL DU SUD | Appartement | 37 m² | 1 | 265 000 € | 7 162 € | 1,0 km |
| 17/11/25 | 23 RUE ARAGO | Appartement | 35 m² | 2 | 273 800 € | 7 823 € | 768 m |
| 17/11/25 | 120 RUE GERHARD | Appartement | 94 m² · | 4 | 756 450 € | 8 047 € | 141 m |
| 14/11/25 | 31 RUE LAVOISIER | Appartement | 38 m² | 2 | 289 770 € | 7 626 € | 1,0 km |
| 14/11/25 | 33 RUE CARTAULT | Appartement | 23 m² | 1 | 200 000 € | 8 696 € | 789 m |
| 13/11/25 | 49 RUE PAUL BERT | Appartement | 44 m² · | 3 | 397 500 € | 9 034 € | 498 m |
| 13/11/25 | 12 SQ LEON BLUM | Appartement | 78 m² · | 3 | 542 500 € | 6 955 € | 725 m |
| 13/11/25 | 89 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 48 m² · | 2 | 341 000 € | 7 104 € | 753 m |
| 12/11/25 | 14 RUE PAUL LAFARGUE | Appartement | 59 m² · | 2 | 310 500 € | 5 263 € | 952 m |
| 07/11/25 | 71 BD RICHARD WALLACE | Appartement | 16 m² | 2 | 108 000 € | 6 750 € | 455 m |
| 07/11/25 | 57 QUAI DE DION BOUTON | Appartement | 94 m² · | 4 | 557 590 € | 5 932 € | 1,0 km |
| 07/11/25 | 1 RUE EUGENE EICHENBERGER | Appartement | 48 m² · | 2 | 308 710 € | 6 431 € | 416 m |
| 07/11/25 | 22 RUE VICTOR HUGO | Appartement | 69 m² · | 3 | 492 000 € | 7 130 € | 563 m |
| 05/11/25 | 145 RUE JEAN JAURES | Appartement | 84 m² · | 4 | 510 000 € | 6 071 € | 244 m |
| 04/11/25 | 92 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | 105 m² · | 5 | 788 704 € | 7 511 € | 1,2 km |
| 04/11/25 | 36 RUE EUGENE EICHENBERGER | Appartement | 69 m² · | 3 | 594 980 € | 8 623 € | 331 m |
| 31/10/25 | 1 PL DU SUD | Appartement | 28 m² | 1 | 160 000 € | 5 714 € | 1,0 km |
| 31/10/25 | 20 JARDINS BOIELDIEU | Appartement | 66 m² · | 3 | 300 710 € | 4 556 € | 1,0 km |
| 31/10/25 | 95 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 36 m² | 2 | 275 000 € | 7 639 € | 732 m |
| 30/10/25 | 45 RUE ROQUE DE FILLOL | Appartement | 60 m² · | 2 | 447 765 € | 7 463 € | 784 m |
| 30/10/25 | 26 JARDINS BOIELDIEU | Appartement | 44 m² · | 2 | 333 600 € | 7 582 € | 1,1 km |
| 29/10/25 | 38 RUE ROUGET DE LISLE | Appartement | 56 m² · | 3 | 465 000 € | 8 304 € | 642 m |
| 28/10/25 | 5 RUE FRANCIS DE PRESSENSE | Appartement | 41 m² | 2 | 300 000 € | 7 317 € | 464 m |
| 28/10/25 | 170 RUE GERHARD | Appartement | 84 m² · | 4 | 690 000 € | 8 214 € | 218 m |
| 28/10/25 | 19 RUE PARMENTIER | Appartement | 63 m² · | 3 | 476 000 € | 7 556 € | 133 m |
| 27/10/25 | 23 RUE LOUIS POUEY | Appartement | 50 m² · | 2 | 250 000 € | 5 000 € | 1,0 km |
| 27/10/25 | 30 RUE GODEFROY | Appartement | 73 m² · | 4 | 440 000 € | 6 027 € | 365 m |
| 24/10/25 | 8 RUE ROUGET DE LISLE | Appartement | 67 m² · | 3 | 500 000 € | 7 463 € | 657 m |
| 23/10/25 | 37 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 57 m² · | 2 | 306 500 € | 5 377 € | 997 m |
| 22/10/25 | 23 RUE LOUIS POUEY | Appartement | 19 m² | 1 | 166 950 € | 8 787 € | 1,0 km |
| 22/10/25 | 14 RUE JEAN JAURES | Appartement | 84 m² · | 4 | 578 670 € | 6 889 € | 954 m |
Médiane de vos ventes retenues : 7241 €/m² · moyenne 7686 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-08 → 2025-12-31
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [2 009–23 625 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
64 ventes · 2023–2026
Sur les 64 appartements vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×4,5.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (50 000 €)
125 500 €
moitié centrale : 99 500 € – 225 500 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 12:30 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Nanterre
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
45 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 90 078 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Certificat de superficie
- AFFICHE Avis simplifié.pdf
- CCV CCV signé.pdf
- PV PV de description.pdf
- DIAG Diagnostics immobiliers.pdf
- DIAG Mise à jour des diagnostics immobiliers.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 23/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
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Dossiers voisins
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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