Maison en pierre apparente située à Apinac, élevée sur rez-de-chaussée, un étage et grenier. Surface habitable de 124 m² comprenant salon, cuisine, salle à manger, trois chambres, deux salles d'eau et dépendances. Facade en pierre de taille variée, toiture en tuiles. Installations électriques apparentes, poêle à bois fonctionnel. Terrasses aménagées aux deux niveaux. Bien occupé par propriétaire. État général demandant rénovation : traces d'usure, quelques fissures, marques d'humidité localisées, revêtements stratifiés. Potentiel de développement important pour acquéreur motivé. Vente aux enchères.
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Bâti sain à simplement rafraîchir, mais tout le risque est à la revente : marché rural étroit et diagnostics encore à obtenir avant d'enchérir.
Maison de bourg en pierre apparente au cœur d'Apinac (42550), village du Haut-Forez, au 32 place du puits.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
État lu cosmétique, pas structurel : aucune pathologie lourde, cuisine et sanitaires corrects.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Créancier poursuivant : la Caisse de Crédit Mutuel Firminy Haut Forez, créance arrêtée à 39 711,76 € (29 janvier 2025).
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Les mutations locales ressortent autour de 1 150 €/m² (base DVF, Demandes de Valeurs Foncières), soit une revente réaliste ~140 000 € une fois rénové.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Loyer de marché
- 6.71 €/m² (4.84–9.32)
- Rendement brut / MAP
- 25.6 % · ~833 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMDonnées non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE PUBLICITE AVIS SIMPLIFIE APINAC.pdf
- CCV CCV CM .pdf
- PV PVD APINAC.pdf
Pages référence
- Avoventes avoventes.fr/enchere/une-maison-a-apinac
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 01/10/2026 · J−47
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
- MAYMON ROMAIN
Calendrier procédural
Audience 01/10/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Loire
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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