Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement3, av. Simon Vouet
40,1 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
2 pièces
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le bail annexé au constat court onze ans et trois mois depuis le 1er mars 2018 : jusqu'au 31 mai 2029, ce qui s'adjuge est un bail de résidence de tourisme, pas un logement.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
69 000 € · 1721 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
187 962 € · 4687 €/m²
Estimation DVF · 40 m² × prix €/m² du secteur
Le lot 20 est un appartement de plain-pied de 40,10 m² Carrez au 3 avenue Simon Vouet, au Port-Marly : séjour avec coin kitchenette, chambre derrière une porte coulissante, salle de bains avec WC, terrasse sur plots ni clôturée ni délimitée. Il part en un seul lot avec le lot 139, un emplacement de parking en sous-sol — ensemble 89/10150èmes de la résidence LE PORT MARLY, copropriété de 221 lots bâtie en 2010.
Ce qui s'adjuge n'est pas un logement disponible. Le bail annexé au procès-verbal stipule à son article 2 « une durée de onze ans et trois mois » à compter du 1er mars 2018 — terme au 31 mai 2029 — en écartant la résiliation triennale ; l'article 3 réserve les lieux à l'« exploitation exclusive de résidence de tourisme » et l'article 9 rappelle le droit du preneur au renouvellement et l'indemnité d'éviction de l'article L145-14. Le 14 octobre 2024, Me Dylan RICHARD a trouvé sur place une occupante hébergée par l'intermédiaire de la Croix-Rouge, n'a pas retrouvé le parking, et écrit ignorer si les conditions suspensives du bail ont été levées. Dans la salle de bains, le constat est net : « La VMC ne fonctionne pas lors de mes constatations », sous un plafond marqué de « traces noires notamment à l'aplomb de la baignoire ».
La référence locale — 190 000 € de valeur médiane pour un appartement de 30 à 45 m² du code postal, sur 31 ventes de 2023 à 2025 — mesure des logements libres, pas un lot immobilisé jusqu'en 2029 par un bail protégé dont le rachat n'est chiffré nulle part au dossier. La valeur de sortie, et donc le plafond d'enchère, restent à établir.
Désignation complète · d’après l’annonce
Commune de PORT MARLY (Yvelines), 3 avenue Simon Vouet UN APPARTEMENT ET UN EMPLACEMENT DE PARKING DANS UNE RESIDENCE DE TOURISME Commune de PORT MARLY (Yvelines), 3 avenue Simon Vouet UN APPARTEMENT ET UN EMPLACEMENT DE PARKING DANS UNE RESIDENCE DE TOURISME Dans un ensemble immobilier cadastré section AH n°239, lieudit « 3 avenue Simon Vouet», pour 38 a 88 ca, - Le lot de copropriété n° 20 : un appartement situé bâtiment unique, au rez-de-chaussée, portant le n° 20, comprenant : un séjour, dans lequel se trouve un coin kitchenette sur la droite. .Partie kitchenette comprenant un plan de travail avec réservation pour plaque de cuisson, un évier circulaire avec robinet, meuble sous évier. .Une porte coulissante donne accès à une chambre à coucher. .Depuis la chambre, accès à une salle de bains avec WC, .Terrasse accessible depuis l’appartement avec dalles sur plots en béton, ni clôturée, ni délimitée. Superficie habitable : 40,10 m² Et les 84/10150èmes de la propriété du sol et des parties communes générales, Le lot de copropriété n° 139 : un emplacement de parking , situé bâtiment unique au soussol, portant le n° 139 et le numéro commercial 14, Et les 5/10150èmes de la propriété du sol et des parties communes générales, Etant précisé que lors de l’établissement du procès-verbal de description , le commissaire de justice n’a pas pu identifier cet emplacement de parking. Il résulte du procès-verbal de description et d'occupation dressé le 14 octobre 2024 par Me Dylan RICHARD Commissaire de Justice associé à VERSAILLES (Yvelines), que le bien était alors loué suivant bail commercial pour un loyer annuel hors taxes de 6.813,67 €.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un bail de résidence de tourisme jusqu'au 31 mai 2029 — Onze ans et trois mois depuis le 1er mars 2018 (article 2), sans résiliation triennale, et une indemnité d'éviction à payer pour refuser le renouvellement (article 9).
- La levée des conditions suspensives n'est pas établie — Justificatifs à produire dans un délai préfix, faute de quoi « les présentes seront nulles et non avenues » ; le commissaire écrit ignorer ce qu'il en est. Caduc, le lot est libre ; valide, il est immobilisé.
- Un parking jamais localisé, sous un bien que le PPRi vise — « Le parking n'a pas été identifié. Il est supposé porter le n°14. » Il est au sous-sol, et l'état des risques conclut que « le BIEN est ainsi concerné par » le risque Inondation et le plan approuvé le 30/06/2007, avec des prescriptions de travaux qui « existent selon la nature de l'immeuble » (p. 8), ni chiffrées au dossier ; le secteur porte des « Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave, fiabilité FORTE ».
- Remise en état : rien n'est opposable à l'acheteur avant 2029 — Ventilation arrêtée, traces noires au plafond, moquette auréolée, travaux au preneur (article 5.1). Seul chiffrage sourcé, le diagnostic énergétique : 3 000 à 9 000 € de pompe à chaleur air/air, 3 000 à 5 000 € de chauffe-eau thermodynamique (p. 8) ; l'état à la restitution reste à établir.
- Ne pèsent pas — Fontis : hors zone réglementée du plan du 16 avril 2019. Sismicité et radon : zone 1 sur l'imprimé du 14 octobre 2024.
Poursuivant : la Caisse régionale de Crédit Agricole Mutuel du Finistère, avocat Me Adeline DASTE (SCP Courtaigne), sur l'acte de prêt notarié du 3 décembre 2010 reçu par Me Gaël LAISIS, privilège de prêteur de deniers. Créance au 9 juillet 2024 : « la somme de 255.818,25 euros », plus de trois fois et demie le prix de départ ; sans effet sur l'adjudicataire, dont le prix purge les inscriptions (L. 322-14).
Le preneur est masqué dans le bail ; le cahier le note « radiée du RCS de PARIS depuis le 29 janvier 2019 », à côté de la clause de cession de capital rétroactive au 1er mars 2018 (p. 4). L'interlocuteur de la procédure est RESIDIS. L'article 5.10 ne permet de sous-louer qu'« à un sous-locataire exerçant la même activité que lui » ; l'occupante hébergée par la Croix-Rouge relève de l'article 6.2 — hébergement d'urgence, loyer majoré de 10 % au-delà de 30 % du chiffre d'affaires. Charges, impôts, taxes et travaux sont au preneur, hors article 606 (article 5.1).
Le terme diverge : le procès-verbal (p. 4) et le cahier (p. 4) datent le bail « d'une durée de 9 ans à compter du 1er mars 2018 » — fin au 28 février 2027 — quand l'article 2 du bail annexé stipule onze ans et trois mois, avec « une durée minimale de neuf ans » (L145-7-1). À faire trancher par Me DASTE avant l'audience du 30 septembre 2026, avec les conditions suspensives de l'article 1 et l'identité du preneur ; le cahier, signé le 11 décembre 2024, renvoie l'adjudicataire à vérifier la validité du bail.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Bail de résidence de tourisme jusqu'au 31 mai 2029
L'article 2 du bail annexé au constat fixe une durée de onze ans et trois mois à compter du 1er mars 2018, soit un terme au 31 mai 2029, et prive expressément le preneur de la résiliation triennale de l'article L145-4. L'article 3 réserve les lieux à l'exploitation d'une résidence de tourisme, l'article 9 rappelle le droit au renouvellement et l'indemnité d'éviction de l'article L145-14. L'adjudicataire n'occupe pas, ne reloue pas librement, et ne connaît pas le prix qu'il devrait payer pour reprendre les murs.
IA Claude (gold)
Bail de résidence de tourisme jusqu'au 31 mai 2029
Procès-verbal descriptif
p.8
« une durée de onze ans et trois mois »Ouvrir 14102024 PVD .pdf à la p.8
14102024_PVD__pdf_ee06c9deda.pdf p.8
Élevé
Un bail dont la levée des conditions n'est pas établie
Signé le 15 mars 2018 avec effet au 1er mars, le bail était subordonné à une cession de capital et à l'apurement de 6 265,55 € HT, justificatifs à produire dans un délai préfix sous peine que « les présentes seront nulles et non avenues ». Le commissaire de justice n'a pas pu vérifier ce point le 14 octobre 2024. L'incertitude joue dans les deux sens, et c'est ce qui rend la vérification urgente : un bail caduc libérerait le lot, un bail valide l'immobilise jusqu'en 2029.
IA Claude (gold)
Un bail dont la levée des conditions n'est pas établie
Procès-verbal descriptif
p.4
« A la date des présentes, j'ignore si les conditions suspensives ont été levées. »Ouvrir 14102024 PVD .pdf à la p.4
14102024_PVD__pdf_ee06c9deda.pdf p.4
Moyen
Un emplacement de parking jamais localisé
Le lot 139 est décrit comme un emplacement au sous-sol du bâtiment, numéro commercial 14, mais le commissaire de justice ne l'a pas retrouvé lors de sa visite : on adjuge 5/10150èmes de parties communes sans emplacement identifié sur place. Ce sous-sol est aussi la partie la plus exposée du bien — l'état des risques conclut que « le BIEN est ainsi concerné par » le risque Inondation et la réglementation du PPRn Inondation approuvé le 30/06/2007 (p. 8), l'état des risques signale à moins de 500 m des zones sujettes aux inondations de cave en fiabilité forte, et sa page de déclaration liste huit arrêtés de catastrophe naturelle avec la colonne « Indemnisé » laissée vierge (p. 6).
IA Claude (gold)
Un emplacement de parking jamais localisé
Procès-verbal descriptif
p.4
« Le parking n'a pas été identifié. Il est supposé porter le n°14. »Ouvrir 14102024 PVD .pdf à la p.4
14102024_PVD__pdf_ee06c9deda.pdf p.4
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 2 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 221 lots · 120 habitation
- Époque construction
- 2001-2010
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Moyen Retrait-gonflement des argiles : exposition forte confirmé
Aléa fort de fissuration → étude géotechnique G2 et fondations adaptées à budgéter (poste travaux).
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
À faireBudgéter une étude de sol G2 + fondations renforcées
Moyen Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) confirmé
Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.
Géorisques (BRGM)
Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
À faireConsulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (24)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (24)
Géorisques (BRGM) · 24 site·s CASIAS, le plus proche à 81 m
Géorisques (BRGM) · 24 site·s CASIAS, le plus proche à 81 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Aucun scénario d'achat-revente n'est ouvert sur ce lot. Le bail court jusqu'au 31 mai 2029 sans résiliation triennale, et refuser le renouvellement se paie d'une indemnité d'éviction : l'adjudicataire achète un contrat, pas un appartement. Une seule chose rouvrirait le dossier, avant l'audience du 30 septembre 2026 : la preuve écrite que les conditions suspensives de l'article 1 n'ont jamais été levées, auquel cas le bail tombe de lui-même.
À écarter — Revendre en l'état ou après chantier : le bien est loué et sa destination est impérativement l'exploitation d'une résidence de tourisme (article 3). Découper en lots : un appartement de 40,10 m² et un parking déjà lotis dans une copropriété de 221 lots. Garder puis revendre : au terme de 2029, le preneur est en droit de demander la poursuite du bail, ce qui ne fait pas une sortie datée. Louer soi-même, nu, meublé ou en courte durée : c'est déjà fait par le preneur, seul autorisé à sous-louer (article 5.10).
Le prix : aucun plafond d'enchère n'est calculable, et en poser un serait un chiffre de confort — ni la valeur d'un tel loyer pour un investisseur en résidence gérée, ni le coût d'une éviction ne se lisent au dossier. Le seuil d'abandon est donc simple : pas de réponse écrite sur le bail, pas d'enchère.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 4 762 € | 120 217 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 120 217 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
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19 850 € barème | 4 762 € | 102 816 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 102 816 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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33 082 € barème | 4 762 € | 91 251 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 91 251 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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19 850 € barème | — | 107 190 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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25 865 € barème | — | 116 842 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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19 850 € barème | — | 156 827 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 4 210 €
40,1 m² × 105 €/m² = 4 210 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 2 005 €
40,1 m² × 50 €/m² = 2 005 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 1 604 €
40,1 m² × 40 €/m² = 1 604 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 2 005 €
40,1 m² × 50 €/m² = 2 005 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 4 812 €
40,1 m² × 120 €/m² = 4 812 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 8 304 €
forfait 6 500 € + 40,1 m² × 45 €/m² = 8 304 €
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Électricité Barème indicatif 4 411 €
40,1 m² × 110 €/m² = 4 411 €
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Plomberie Barème indicatif 3 208 €
40,1 m² × 80 €/m² = 3 208 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 3 609 €
40,1 m² × 90 €/m² = 3 609 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 6 015 €
40,1 m² × 150 €/m² = 6 015 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 9 319 € + aléas 10 % = 10 251 €
Votre chiffrage : 10 251 € — barème indicatif : 30 075 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Entre Le Vésinet et Croissy-sur-Seine, tous deux au-delà de 5 300 €/m², et Louveciennes sous 3 700 €, Le Port-Marly tient le milieu de son voisinage : troisième des sept communes comparées, à 4 571 €/m² sur 57 ventes d'appartements en 2025, soit 15,8 % au-dessus de la moyenne des Yvelines.
Le prochain acheteur ne sera pas un ménage tant que le bail court. Ce lot fait partie d'une résidence de tourisme de 221 lots, non aidée, desservie par des lignes de bus sans transport structurant recensé : ce qui se revend, c'est un loyer de 6 813,67 € HT par an, quasi net puisque le preneur porte charges, impôts et travaux — près de 3,6 % de la valeur médiane locale.
Cette médiane, à la maille utile, vaut 190 000 € pour la bande 30-45 m² du code postal 78560 (31 ventes, 2023-2025) et décrit des logements libres. La statistique départementale par type — 34 adjudications d'appartements des Yvelines mis à prix de 30 000 à 80 000 € depuis 2023 — situe le marteau à 2,08 fois le départ en médiane.
Aucune de ces références ne porte sur un lot sous bail commercial, et la dernière vente enregistrée sur ce code postal remonte au 31 décembre 2025 : l'écart reste à établir.
3, av. Simon Vouet
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 78560 Le Port-Marly
4 444 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 920 €4 968 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Correcte · 54 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 23,1 €/m² (19,25–27,63)
- Rendement brut / MAP
- 16,1 % · ~925 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 512 m
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 512 m)
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 retenue | 16 AV SIMON VOUET | Appartement | 41 m² | 2 | 170 000 € | 4 146 € | 192 m |
| 22/12/25 | 1 B RUE JEAN JAURES | Appartement | 62 m² · | 3 | 300 000 € | 4 839 € | 431 m |
| 19/12/25 | 30 RTE DE VERSAILLES 6 lots | Appartement | 150 m² · | 1 | 625 000 € | 4 167 € | 559 m |
| 17/12/25 | 21 RUE DE PARIS | Appartement | 87 m² · | 3 | 430 000 € | 4 943 € | 548 m |
| 10/12/25 retenue | 21 RTE DE VERSAILLES | Appartement | 43 m² | 3 | 155 000 € | 3 605 € | 505 m |
| 05/12/25 | 16 RUE DE PARIS | Appartement | 87 m² · | 4 | 471 500 € | 5 420 € | 752 m |
| 19/11/25 | 35 RUE DE PARIS | Appartement | 80 m² · | 5 | 395 000 € | 4 938 € | 693 m |
| 31/10/25 | 46 RTE DE VERSAILLES | Appartement | 77 m² · | 3 | 380 500 € | 4 942 € | 749 m |
| 30/10/25 | 17 RUE DE PARIS | Appartement | 71 m² · | 3 | 328 270 € | 4 624 € | 520 m |
| 15/10/25 | 13 T AV SIMON VOUET | Appartement | 104 m² · | 5 | 544 000 € | 5 231 € | 414 m |
| 13/10/25 | 28 RTE DE VERSAILLES | Appartement | 20 m² · | 1 | 96 000 € | 4 800 € | 545 m |
| 13/10/25 retenue | 61 RUE DU VAL ANDRE | Appartement | 56 m² | 3 | 191 400 € | 3 418 € | 772 m |
| 09/10/25 retenue | 5 RUE JACQUES 2 | Appartement | 30 m² | 2 | 190 000 € | 6 333 € | 106 m |
| 29/09/25 | 7 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN | Appartement | 96 m² · | 5 | 178 800 € | 1 862 € | 834 m |
| 29/09/25 | 57 T RUE DU VAL ANDRE | Appartement | 65 m² · | 4 | 170 000 € | 2 615 € | 831 m |
| 22/09/25 retenue | 43 RUE DE PARIS | Appartement | 37 m² | 3 | 125 000 € | 3 378 € | 770 m |
| 17/09/25 retenue | 32 RUE DU VAL ANDRE | Appartement | 44 m² | 2 | 214 783 € | 4 881 € | 955 m |
| 17/09/25 retenue | 1 IMP JEAN JAURES | Appartement | 35 m² | 2 | 128 000 € | 3 657 € | 449 m |
| 16/09/25 retenue | 5 RUE JACQUES 2 | Appartement | 38 m² | 2 | 184 400 € | 4 853 € | 106 m |
| 09/09/25 retenue | 32 RUE DU VAL ANDRE | Appartement | 44 m² | 2 | 228 328 € | 5 189 € | 955 m |
| 25/08/25 | 31 RTE DE VERSAILLES | Appartement | 95 m² · | 4 | 433 300 € | 4 561 € | 714 m |
| 19/08/25 | 1 ALL CLAUDE MONET | Appartement | 65 m² · | 3 | 295 000 € | 4 538 € | 784 m |
| 06/08/25 | 5 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN | Appartement | 65 m² · | 3 | 275 900 € | 4 245 € | 834 m |
| 31/07/25 retenue | 32 RUE DU VAL ANDRE | Appartement | 57 m² | 3 | 291 500 € | 5 114 € | 955 m |
| 30/07/25 retenue | 7 ALL CLAUDE MONET | Appartement | 59 m² | 3 | 287 000 € | 4 864 € | 784 m |
| 28/07/25 | 9 RTE DE VERSAILLES | Appartement | 63 m² · | 3 | 288 000 € | 4 571 € | 491 m |
| 22/07/25 | 46 RTE DE VERSAILLES | Appartement | 91 m² · | 4 | 393 100 € | 4 320 € | 749 m |
| 16/07/25 | 32 RTE DE VERSAILLES | Appartement | 97 m² · | 3 | 403 000 € | 4 155 € | 567 m |
| 16/07/25 retenue | 32 RUE DU VAL ANDRE | Appartement | 45 m² | 2 | 217 686 € | 4 837 € | 955 m |
| 08/07/25 retenue | 15 B RUE DE PARIS | Appartement | 53 m² | 2 | 258 320 € | 4 874 € | 520 m |
| 04/07/25 retenue | 23 RTE DE VERSAILLES | Appartement | 33 m² | 1 | 133 000 € | 4 030 € | 506 m |
| 01/07/25 | 8 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN | Appartement | 81 m² · | 4 | 300 000 € | 3 704 € | 834 m |
| 30/06/25 retenue | 32 RUE DU VAL ANDRE | Appartement | 60 m² | 3 | 300 000 € | 5 000 € | 955 m |
| 26/06/25 | 12 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN | Appartement | 69 m² · | 3 | 202 810 € | 2 939 € | 834 m |
| 18/06/25 | 31 RTE DE VERSAILLES | Appartement | 66 m² · | 3 | 268 572 € | 4 069 € | 714 m |
| 28/05/25 | 17 RTE DE VERSAILLES | Appartement | 75 m² · | 3 | 262 700 € | 3 503 € | 493 m |
| 28/05/25 | 9 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN | Appartement | 65 m² · | 3 | 241 600 € | 3 717 € | 834 m |
| 22/05/25 | 31 RTE DE VERSAILLES | Appartement | 68 m² · | 3 | 275 500 € | 4 051 € | 714 m |
| 06/05/25 | 61 RUE DU VAL ANDRE | Appartement | 56 m² | 3 | 111 408 € | 1 989 € | 772 m |
| 25/04/25 | 13 T AV SIMON VOUET | Appartement | 60 m² | 3 | 330 000 € | 5 500 € | 414 m |
| 22/04/25 | 3 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN | Appartement | 68 m² · | 3 | 240 000 € | 3 529 € | 834 m |
| 17/04/25 | 18 RUE DE PARIS | Appartement | 92 m² · | 4 | 453 905 € | 4 934 € | 752 m |
| 16/04/25 | 32 RUE DU VAL ANDRE | Appartement | 44 m² | 2 | 212 848 € | 4 837 € | 955 m |
| 14/04/25 | 4 RUE JEAN JAURES | Appartement | 40 m² | 2 | 277 920 € | 6 948 € | 485 m |
| 31/03/25 | 23 RTE DE VERSAILLES | Appartement | 53 m² | 2 | 235 000 € | 4 434 € | 506 m |
| 28/03/25 | 61 RUE DU VAL ANDRE | Appartement | 56 m² | 3 | 155 000 € | 2 768 € | 772 m |
| 27/03/25 | 32 RUE DU VAL ANDRE | Appartement | 42 m² | 2 | 206 000 € | 4 905 € | 955 m |
| 21/03/25 | 12 RUE DE PARIS | Appartement | 49 m² | 2 | 227 000 € | 4 633 € | 354 m |
| 20/03/25 | 16 AV SIMON VOUET | Appartement | 111 m² · | 5 | 582 500 € | 5 248 € | 192 m |
| 14/03/25 | 12 AV SIMON VOUET | Appartement | 98 m² · | 4 | 517 230 € | 5 278 € | 178 m |
| 06/03/25 | 1 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN | Appartement | 94 m² · | 5 | 264 630 € | 2 815 € | 834 m |
| 05/03/25 | 10 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN | Appartement | 73 m² · | 3 | 185 000 € | 2 534 € | 834 m |
| 03/03/25 | 32 RUE DU VAL ANDRE | Appartement | 45 m² | 2 | 220 000 € | 4 889 € | 955 m |
| 28/02/25 | 16 RTE DE VERSAILLES | Appartement | 32 m² | 1 | 110 800 € | 3 462 € | 547 m |
| 27/01/25 | 20 RUE DE PARIS | Appartement | 101 m² · | 4 | 572 000 € | 5 663 € | 752 m |
| 24/01/25 | 15 B RUE DE PARIS | Appartement | 62 m² · | 3 | 294 100 € | 4 744 € | 520 m |
| 08/01/25 | 9 RTE DE VERSAILLES | Appartement | 21 m² | 1 | 70 000 € | 3 333 € | 491 m |
| 20/12/24 | 32 RUE DU VAL ANDRE | Appartement | 64 m² · | 3 | 299 923 € | 4 686 € | 955 m |
| 18/12/24 | 12 RUE DE PARIS | Appartement | 47 m² | 2 | 233 000 € | 4 957 € | 354 m |
| 17/12/24 | 61 RUE DU VAL ANDRE | Appartement | 60 m² | 3 | 209 300 € | 3 488 € | 772 m |
| 16/12/24 | 5 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN | Appartement | 83 m² · | 4 | 305 000 € | 3 675 € | 834 m |
| 11/12/24 | 44 B RTE DE VERSAILLES | Appartement | 92 m² · | 4 | 355 250 € | 3 861 € | 690 m |
| 06/12/24 | 1 IMP JEAN JAURES | Appartement | 55 m² | 3 | 165 000 € | 3 000 € | 449 m |
| 05/12/24 | 17 RUE DE PARIS | Appartement | 61 m² · | 3 | 287 970 € | 4 721 € | 520 m |
| 28/11/24 | 61 RUE DU VAL ANDRE | Appartement | 80 m² · | 5 | 250 000 € | 3 125 € | 772 m |
| 27/11/24 | 10 AV SIMON VOUET | Appartement | 43 m² | 2 | 230 000 € | 5 349 € | 178 m |
| 27/11/24 | RUE DE LA GRANDE PINTE | Appartement | 55 m² | 3 | 329 000 € | 5 982 € | 414 m |
| 22/11/24 | 6 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN | Appartement | 78 m² · | 4 | 209 950 € | 2 692 € | 834 m |
| 21/11/24 | 20 RUE DE PARIS | Appartement | 75 m² · | 3 | 327 000 € | 4 360 € | 752 m |
| 15/11/24 | 32 RUE DU VAL ANDRE | Appartement | 45 m² | 2 | 210 000 € | 4 667 € | 955 m |
| 13/11/24 | 1 ALL CLAUDE MONET | Appartement | 65 m² · | 3 | 278 940 € | 4 291 € | 784 m |
| 30/10/24 | 9 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN | Appartement | 67 m² · | 3 | 205 000 € | 3 060 € | 834 m |
| 25/10/24 | 32 RUE DU VAL ANDRE | Appartement | 32 m² | 1 | 155 000 € | 4 844 € | 955 m |
| 04/10/24 | RUE DE LA GRANDE PINTE | Appartement | 86 m² · | 4 | 479 000 € | 5 570 € | 414 m |
| 01/10/24 | 12 RUE DE PARIS | Appartement | 64 m² · | 3 | 297 000 € | 4 641 € | 354 m |
| 30/09/24 | 32 RUE DU VAL ANDRE | Appartement | 64 m² · | 3 | 290 000 € | 4 531 € | 955 m |
| 27/09/24 | 4 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN | Appartement | 54 m² | 2 | 227 300 € | 4 209 € | 834 m |
| 27/09/24 | RUE DE LA GRANDE PINTE | Appartement | 52 m² | 2 | 294 000 € | 5 654 € | 414 m |
| 27/09/24 | 13 RTE DE VERSAILLES | Appartement | 82 m² · | 3 | 267 100 € | 3 257 € | 484 m |
| 25/09/24 | 1 B RUE JEAN JAURES | Appartement | 41 m² | 2 | 220 000 € | 5 366 € | 431 m |
| 23/09/24 | 20 RUE DE PARIS | Appartement | 67 m² · | 3 | 310 000 € | 4 627 € | 752 m |
| 23/09/24 | RUE DE LA GRANDE PINTE | Appartement | 62 m² · | 3 | 325 000 € | 5 242 € | 414 m |
| 28/08/24 | RUE DE LA GRANDE PINTE | Appartement | 60 m² | 3 | 320 000 € | 5 333 € | 414 m |
| 26/08/24 | 3 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN | Appartement | 97 m² · | 5 | 303 000 € | 3 124 € | 834 m |
| 26/07/24 | 12 RUE DE PARIS | Appartement | 47 m² | 2 | 207 750 € | 4 420 € | 354 m |
| 16/07/24 | 32 RUE DU VAL ANDRE | Appartement | 58 m² | 3 | 271 865 € | 4 687 € | 955 m |
| 12/07/24 | RUE DE LA GRANDE PINTE | Appartement | 63 m² · | 3 | 368 000 € | 5 841 € | 414 m |
| 02/07/24 | RUE DE LA GRANDE PINTE | Appartement | 86 m² · | 4 | 469 000 € | 5 453 € | 414 m |
| 01/07/24 | 17 B RUE DE PARIS | Appartement | 90 m² · | 4 | 396 000 € | 4 400 € | 520 m |
| 28/06/24 | 9 RUE DE BELLEVUE | Appartement | 80 m² · | 3 | 536 100 € | 6 701 € | 236 m |
| 24/06/24 | 8 AV SIMON VOUET | Appartement | 40 m² | 2 | 185 000 € | 4 625 € | 136 m |
| 24/05/24 | 1 B RUE JEAN JAURES | Appartement | 40 m² | 2 | 193 500 € | 4 838 € | 431 m |
| 24/05/24 | 7 RUE DE PARIS | Appartement | 27 m² | 1 | 105 000 € | 3 889 € | 433 m |
| 17/05/24 | RUE DE LA GRANDE PINTE | Appartement | 57 m² | 3 | 315 000 € | 5 526 € | 414 m |
| 17/05/24 | 26 RUE DE PARIS | Appartement | 69 m² · | 4 | 233 380 € | 3 382 € | 861 m |
| 30/04/24 | 17 RUE DE PARIS | Appartement | 71 m² · | 3 | 331 000 € | 4 662 € | 520 m |
| 26/04/24 | RUE DE LA GRANDE PINTE | Appartement | 62 m² · | 3 | 349 000 € | 5 629 € | 414 m |
| 12/04/24 | 1 IMP JEAN JAURES | Appartement | 37 m² | 2 | 115 000 € | 3 108 € | 449 m |
| 11/04/24 | 28 RTE DE VERSAILLES | Appartement | 20 m² · | 1 | 99 000 € | 4 950 € | 545 m |
| 04/04/24 | 26 RUE DE PARIS | Appartement | 56 m² | 3 | 215 000 € | 3 839 € | 861 m |
Médiane de vos ventes retenues : 4853 €/m² · moyenne 4545 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-06-30 → 2025-12-31
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 235–14 850 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
66 ventes · 2023–2026
Sur les 66 appartements vendus en Yvelines avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×3,0.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (69 000 €)
143 520 €
moitié centrale : 95 220 € – 207 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
30/09/2026 · 07:30 · J−0
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
6 900 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Versailles
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
62 100 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE affiches (3).pdf
- CCV CAHIER DES CHARGES (3).pdf
- PV 14102024 PVD .pdf
- COPRO 7034 (DIAG DT).pdf
- COPRO 7034 (DIAG ERP).pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 08/09/2026 · 05:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 29/09/2026
- Audience 30/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
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Dossiers voisins
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 47 m² Sartrouville (78) Mise à prix 40 000 € Audience 21 Oct
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