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Une maison avec piscine1484 Route de Cagnes.

06570 Saint-Paul-de-Vence
3 280 m² de terrain
Audience 01/10/2026 07:00 · TJ Grasse

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Synthèse MdB

L'affiche ouvre à 2 000 000 € et descend par paliers de 400 000 € jusqu'au plancher de 800 000 €, la mise à prix initiale du cahier : le dossier ne se joue qu'à ce dernier palier.

Mise à prix (MAP) 2 000 000 €
Plafond d'enchère · cible 17 % — données insuffisantes
Valeur marché 780 000 € · médiane comparables 87 ventes maison (565 k€–1,3 M€) · surface à confirmer
Résumé MdB

Une maison sur rez-de-chaussée et rez-de-jardin au 1484 Route de Cagnes, à Saint-Paul-de-Vence, posée sur 4 638 m² de jardin avec piscine — les parcelles AZ 76 et AZ 79 du cahier des conditions de vente (p.8) ; le certificat d'urbanisme, lui, ne porte que sur AZ 76, 4 118 m². Deux niveaux, cinq chambres, un garage et des dépendances, avec plancher chauffant, climatisation gainable et alarme (procès-verbal p.73). Le relevé cadastral de la fiche porte, lui, une autre parcelle — section AR n° 233, 3 280 m² : ce sont les pièces qui font foi. La surface habitable, elle, n'est établie par aucune pièce : l'attestation de mesurage annoncée au procès-verbal ne figure pas au dossier.

La propriétaire vit dans les murs, sans bail ni loyer à lire nulle part, et le cahier laisse expulsion et indemnités d'occupation à la charge de l'acquéreur. Aucun diagnostic technique n'accompagne la vente ; le certificat d'urbanisme signale un assainissement non collectif. La vente, elle, a un déroulé écrit : elle ouvre haut et descend par paliers successifs jusqu'au plancher fixé par le cahier, et il faut consigner pour pouvoir enchérir. Le tout sur un bien dont le procès-verbal décrit chaque pièce en « très bon état ».

Aucune vente enregistrée autour ne dit ce que vaut une propriété de ce calibre : la donnée publique s'arrête là où ce bien commence. En calant l'hypothèse de revente sur le haut de ce qu'elle porte, le plafond au marteau ressort à 889 000 € — un plancher de raisonnement, qui monterait si une expertise du segment établissait une valeur supérieure.

Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

UNE MAISON élevée sur rez de chaussée et d'un rez de jardin comprenant : - au rez de chaussée : un hall d'entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, un wc indépendant, trois chambres, dressing, trois salles de bains, une mezzanine au-dessus du séjour, - au rez de jardin : un garage, caves, chaufferie, atelier, réserve, deux chambres, séjour-cuisine, un wc et une salle de gymnastique. Et terrain en nature de jardin avec piscine. sis à SAINT PAUL DE VENCE (06570), 1484 Route de Cagnes. cadastré section AZ, numéros : - 76 pour 41 a 18 ca, - 79 pour 5 a 20 ca.

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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