Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Deux appartements12 Rue dArles & 14 - 16 - 22 rue d'Hyères
60,25 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
3 pièces
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Ne pas enchérir
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Deux trois-pièces loués partent en un seul lot et les baux manquent au dossier : le bailleur n'a pas remis au commissaire de justice les copies promises, ni loyer ni échéance ne sont connus.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
150 000 € · 2490 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
182 995 € · 3037 €/m²
Estimation DVF · 60 m² × prix €/m² du secteur
À l'est de Toulouse (31500), c'est un bloc de la Résidence Amouroux II qui part en une seule enchère : deux appartements de trois pièces — 60,25 m² au premier étage du bâtiment D39 et 65,34 m² au deuxième étage du bâtiment C57 —, deux caves, un garage fermé et un emplacement de voiture aérien. Cela fait 125,59 m² habitables, quand la surface affichée en tête d'annonce ne reprend que le premier appartement. Les deux logements sont raccordés au chauffage collectif d'une copropriété de 2 276 lots, dont 751 d'habitation, tenue par un syndic professionnel.
Chaque appartement est occupé au titre d'un bail d'habitation déclaré au commissaire de justice le 8 avril 2026 ; l'identité des occupants est illisible sur les actes et rien n'y établit qu'il s'agisse de deux personnes distinctes. Le contrat, lui, n'a pas suivi : le bailleur « s'est engagé à nous transmettre une copie du contrat, que nous n'avons pu obtenir malgré nos différentes relances ». Durée, échéance, faculté de congé, loyer, dépôt de garantie et répartition des charges sont donc inconnus, et c'est le point décisif. Les deux caves n'ont pas pu être localisées et le garage n'a pas été ouvert, faute de clés ; aucun résultat de diagnostic n'est restitué dans les pièces ; et le cahier des conditions de vente manque au dossier, alors que le poursuivant est le syndicat des copropriétaires lui-même, pour des charges impayées dont le montant reste hors de portée.
Revendus séparément et dans leur état loué, les deux appartements ressortent autour de 298 000 € au premier quartile de leur secteur ; le plafond d'enchère qui en découle, détaillé plus bas, reste sous 225 000 € au marteau.
Désignation complète · d’après l’annonce
DANS UN ENSEMBLE IMMOBILIER dénommé «Résidence AMOUROUX II» sis à TOULOUSE (31500), 12 Rue d Arles & 14 - 16 - 22 rue d'Hyères,figurant au cadastre de TOULOUSE-LA ROSERAIE (833), sous les références suivantes: -Section 833 AM numéro 7 d'une contenance de 14 ares 10 centiares -Section 833 AM numéro 8 d'une contenance de 66 ares 20 cenfiares -Section 833 AM numéro 9 d'une contenance de 01 hectare de 08 ares 92 centiares -Section 833 AM numéro 11 d'une contenance de 12 centiares -Section 833 AM numéro 19 d'une contenance de 30 centiares -Section 833 AM numéro 122 d'une contenance de 01 hectare 72 ares 83 centiares -Section 833 AM numéro 125 d'une contenance de 28 centiares -Section 833 AM numéro 127 d'une contenance de 34 ares 29 centiares -Section 833 AM numéro 129 d'une contenance de 10 ares 14 centiares -Section 833 AM numéro 131 d'une contenance de 61 ares 63 centiares -Section 833 AM numéro 134 d'une contenance de 62 ares 35 centiares -Section 833 AM numéro 235 d'une contenance de 01 are 09 centiares -Section 833 AM numéro 244 d'une contenance de 01 are 09 centiares. *Le lot numéro 10950: APPARTEMENT DE TYPE 3 portant le numéro D3912, porte nº 812, bât. D39, 22 rue d'Hyères, au 1er étage, d'une superficie Loi Carrez de 60,25 m², comprenant un hall d'entrée, une salle de bains avec baignoire, deux chambres, une cuisine équipée, un salon ouvrant sur une véranda, un cabinet d'aisances, ainsi que les 1.042/43.292èmes des parties communes spéciales au groupe de lots formant le bâtiment D39, et les 1.042/1.000.000èmes des parties communes à tous les copropriétaires. Le logement est doté d'un système de chauffage collectif. DPE classé F. Il est occupé par un locataire titulaire d'un bail. *Le lot numéro 10940 : CAVE située bât. D39, 22 rue d'Hyères, au sous-sol, et les 21/43.292èmes des parties communes spéciales au groupe de lots formant le bâtiment D39, et les 21/1.000.000èmes des parties communes à tous les copropriétaires. Non localisée. *Le lot numéro 12726: APPARTEMENT DE TYPE 3 portant le numéro C 57.23, situé 16 rue d'Hyères, bât. C57, au 2ème étage, d'une superficie de 65,34 m², comprenant un hall dientrée avec deux placards, un cabinet d'aisances, une salle de bains avec baignoire, deux chambres, une pièce à vivre donnant sur une véranda, une cuisine et les 1099/15.209èmes des parties communes spéciales au groupe de lots formant le bâtiment C57, et les 1099/1.000.000èmes des parties communes à tous les copropriétaires. Le logement est doté d'un système de chauffage collectif. DPE classé F.Il est occupé par un locataire titulaire d'un bail. *Le lot numéro 12700: CAVE située bât. C57, au sous-sol, et les 27/15.209èmes des parties communes spéciales au groupe de lots formant le bâtiment C57, et les 27/1.000.000èmes des parties communes à tous les copropriétaires. Non localisée. *Le lot numéro 14863: EMPLACEMENT DE VOITURE AERIEN , portant le numéro 64 et les 48/1.000.000èmes des parties communes à tous les copropriétaires. *Le lot numéro 12616: GARAGE fermé situé 14 rue d'Hyères, bât. C56, au sous-sol, portant le numéro 150 et les 113/15.716èmes des parties communes spéciales au groupe de lots formant le bâtiment C56, et les 113/1.000.000èmes des parties communes à tous les copropriétaires. Syndic de copropriété : LAMY TOULOUSE CARNOT
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Deux baux déclarés, aucun contrat produit — L'occupant de chaque appartement s'est dit titulaire d'un bail d'habitation « sans pouvoir nous donner plus de précisions sur son contenu et ses modalités », et la copie promise par le bailleur n'est pas venue, « malgré nos différentes relances » : on achète du loué sans en connaître le loyer ni l'échéance.
- Charges impayées de montant inconnu — Le poursuivant est le syndicat des copropriétaires ; sans cahier des conditions de vente au dossier, l'arriéré reste inconnu, dans un ensemble de 2 276 lots.
- Trois dépendances jamais ouvertes — Les deux caves n'ont pas pu être localisées et le garage n'a pas été visité, faute de clés ; deux numéros divergent aussi entre titre et terrain, l'emplacement de voiture (n° 64 contre n° 280 au sol) et le garage (n° 5 type B contre n° 150 sur la porte).
- Aucun diagnostic restitué — Les procès-verbaux disent le diagnostiqueur « requis à l'effet d'établir » les attestations termites, plomb, amiante et performance énergétique, puis ne rendent que les superficies ; la classe F vient d'un rapprochement ADEME limité à l'appartement de 60,25 m². À ce niveau d'étiquette, la remise en location est appelée à se restreindre : réclamer les diagnostics avant l'audience.
- Ne pèsent pas — Le procès-verbal du 8 avril 2026 décrit les deux appartements pièce par pièce sans relever une fissure, une trace d'humidité ni une infiltration : aucun budget de remise en état n'est retenu, on revend dans l'état loué.
Ce n'est pas une banque qui fait vendre : le poursuivant est le syndicat des copropriétaires de la Résidence Amouroux II, représenté par son syndic la société LAMY, et la dette qui déclenche la saisie est une dette de charges. Elle s'appuie sur un jugement du tribunal judiciaire de Toulouse du 16 décembre 2024, définitif depuis le certificat de non-appel du 9 février 2026, puis sur le commandement valant saisie immobilière signifié le 13 mars 2026 par la SELARL Pélissou. Audience le 1er octobre 2026 à 14 h devant le juge de l'exécution de Toulouse, dossier 2610092 ; visite le 17 septembre de 10 h à 11 h.
Le cahier des conditions de vente n'est pas au dossier : ni la créance de charges, ni les clauses de répartition, ni les modalités de paiement de l'adjudicataire n'y sont lisibles. À réclamer à Maître Catherine Benoidt-Verlinde (cabinet Mercié) avant l'audience, avec les deux baux et le décompte des impayés lot par lot. Ni relevé de formalités ni état hypothécaire non plus : les seules publications lisibles sont celles du règlement de copropriété du 12 juin 1987 et de ses six formalités modificatives jusqu'au 20 juillet 2017, qui ne disent rien de la chaîne de propriété. Les quatre annexes qu'énumère le procès-verbal — commandement, matrice cadastrale, plan cadastral, attestation de superficie — ne sont pas jointes.
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Deux baux déclarés, aucun contrat jamais produit
Le 8 avril 2026, l'occupant de chaque appartement s'est déclaré titulaire d'un bail d'habitation sans pouvoir en préciser le contenu. Le commissaire de justice a interrogé le bailleur, qui s'est engagé à transmettre une copie du contrat « que nous n'avons pu obtenir malgré nos différentes relances ». Durée, échéance, loyer, dépôt de garantie et répartition des charges restent donc inconnus pour les deux logements. C'est ce qui fixe la valeur de revente d'un bien loué, et c'est précisément ce qui manque.
IA Claude (gold)
Deux baux déclarés, aucun contrat jamais produit
Procès-verbal descriptif
p.7
« Cette dernière nous a indiqué être titulaire d'un bail d'habitation sans pouvoir nous donner plus de précisions sur son contenu et ses modalités. »Ouvrir PVD LOTS COPRO 12726 12700 14863 ET 12616.pdf à la p.7
PVD_LOTS_COPRO_10950_ET_10940_pdf_48ec3c2958.pdf p.7
Moyen
La copropriété poursuit pour charges, l'arriéré n'est pas au dossier
La vente est requise par le syndicat des copropriétaires de la Résidence Amouroux II, représenté par son syndic la société LAMY : la dette qui déclenche la saisie est une dette de charges. Le cahier des conditions de vente, qui porterait le décompte, n'est pas dans les pièces fournies. Un poursuivant syndicat pousse en général les enchères jusqu'à couvrir sa créance, et l'adjudicataire reprend une quote-part dans un ensemble de 2 276 lots dont il ignore la santé financière.
IA Claude (gold)
La copropriété poursuit pour charges, l'arriéré n'est pas au dossier
Procès-verbal descriptif
p.1
« Le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE AMOUROUX II, sis 1 rue d'Hyères à TOULOUSE (31500), représenté par son syndic, la société LAMY »Ouvrir PVD LOTS COPRO 12726 12700 14863 ET 12616.pdf à la p.1
PVD_LOTS_COPRO_10950_ET_10940_pdf_48ec3c2958.pdf p.1
Moyen
Trois dépendances non ouvertes, deux numéros qui ne se recoupent pas
Les deux caves n'ont pas pu être localisées par le commissaire de justice, les occupants déclarant ne pas en détenir les clés ni en avoir l'usage, et le garage n'a pas davantage été ouvert. Leur existence physique et leur état ne sont donc pas constatés. S'y ajoutent deux divergences de numérotation entre le titre et le terrain, sur l'emplacement de voiture comme sur le garage, qu'aucune pièce ne réconcilie.
IA Claude (gold)
Trois dépendances non ouvertes, deux numéros qui ne se recoupent pas
Procès-verbal descriptif
p.6
« Il s'agit d'une cave située au sous-sol pour laquelle la locataire nous indique qu'elle ne détient pas les clés et qu'elle n'en a pas l'usage. Cette dernière n'a pu être localisée. »Ouvrir PVD LOTS COPRO 12726 12700 14863 ET 12616.pdf à la p.6
PVD_LOTS_COPRO_10950_ET_10940_pdf_48ec3c2958.pdf p.6
Bloquant
Plafond inférieur à la mise à prix
Impossible d'enchérir dans l'objectif de marge
Règle métier
Plafond inférieur à la mise à prix
Plafond 83610 € · MAP 150000 €
Plafond 83610 € · MAP 150000 €
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 3 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 2276 lots · 751 habitation
- Syndic
- professionnel
- Époque construction
- Inconnue
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen DPE F (passoire thermique)
DPE F — **location interdite à compter de 2028**. Travaux thermiques à anticiper (isolation, chauffage). Levier de décote à l'achat.
Géorisques (BRGM)
DPE F (passoire thermique)
ADEME DPE 2026-04-08 · logement à 18 m (22 Rue d'Hyères 31500 Toulouse) · confiance haute
ADEME DPE 2026-04-08 · logement à 18 m (22 Rue d'Hyères 31500 Toulouse) · confiance haute
À faireChiffrer la rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) ; confirmer le DPE du lot exact
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (50)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (50)
Géorisques (BRGM) · 50 site·s CASIAS, le plus proche à 258 m
Géorisques (BRGM) · 50 site·s CASIAS, le plus proche à 258 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Faible Droit de préemption urbain renforcé (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain renforcé (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter le bloc pour revendre les deux appartements séparément. Le bloc entier en une seule enchère écarte la plupart des acheteurs, quand chaque trois-pièces remis à l'unité s'adresse à tous les investisseurs toulousains. Condition ferme : les deux baux et le décompte des charges impayées en main avant le 1er octobre.
À écarter — Rénover puis revendre : on n'entre pas chez des locataires en place, et le procès-verbal ne relève aucun désordre à traiter. Revendre vite un bien libre : rien au dossier n'atteste d'une reprise engagée, et aucun terme de bail n'y est lisible. Garder les logements loués le temps de les revendre : la sortie n'est pas datée et, sans loyer connu, le coût de détention ne se calcule pas. Le locatif : le métier de l'acheteur suivant.
Ne pas dépasser 224 800 € au marteau. La sortie retenue est de 298 000 € pour les deux appartements réunis, sans budget de travaux puisqu'on revend dans l'état loué ; il en reste ce plafond une fois retirés la marge cible maison de 12 %, 4,5 % de frais de revente, 0,7 % de droits de mutation et 10 % de frais d'adjudication. Le sortir coûte près de 248 900 €, ces frais compris. Baux non produits ou arriéré non communiqué le 1er octobre : on ne lève pas la main.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 3 032 € | 116 823 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 116 823 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
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29 824 € barème | 3 032 € | 90 679 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 90 679 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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49 707 € barème | 3 032 € | 73 281 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 73 281 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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29 824 € barème | — | 77 505 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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38 862 € barème | — | 81 965 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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29 824 € barème | — | 143 025 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 6 326 €
60,2 m² × 105 €/m² = 6 326 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 3 012 €
60,2 m² × 50 €/m² = 3 012 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 2 410 €
60,2 m² × 40 €/m² = 2 410 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 3 012 €
60,25 m² × 50 €/m² = 3 012 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 7 230 €
60,25 m² × 120 €/m² = 7 230 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 9 211 €
forfait 6 500 € + 60,25 m² × 45 €/m² = 9 211 €
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Électricité Barème indicatif 6 628 €
60,25 m² × 110 €/m² = 6 628 €
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Plomberie Barème indicatif 4 820 €
60,25 m² × 80 €/m² = 4 820 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 5 422 €
60,25 m² × 90 €/m² = 5 422 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 9 038 €
60,25 m² × 150 €/m² = 9 038 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 13 248 € + aléas 10 % = 14 573 €
Votre chiffrage : 14 573 € — barème indicatif : 45 188 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Toulouse s'échange à 3 270 €/m² pour un appartement en 2025 (7 170 ventes), 11 % au-dessus de la Haute-Garonne ; des six communes limitrophes, seule Balma la dépasse — deuxième sur sept, secteur porteur.
On revend ici deux logements loués : l'acheteur sera un investisseur, pas une famille. La copropriété n'est pas signalée comme aidée, son classement en quartier prioritaire n'est pas renseigné et aucun arrêt structurant ne ressort de nos données — à établir le 17 septembre. Qui achète du loué achète un rendement, ici invérifiable faute de bail.
La tranche 60 à 80 m² du code postal 31500, où tombent les deux lots, s'est vendue 2 917 €/m² en 2025 sur 376 ventes : c'est leur valeur libre. Loués, je les cale au premier quartile du secteur, 2 375 €/m² (1 904 mutations, 2023-2025), soit environ 143 000 € et 155 000 € séparés. À l'échelle du pays, une mise à prix de 150 000 à 300 000 € part à 1,35 fois ce prix au point médian de 106 adjudications (2023-2026).
Deux limites : 2025 est le dernier millésime disponible ici, la mutation la plus récente y étant enregistrée fin décembre — sept mois manquent au tableau ; et ce multiple est national, pas toulousain.
12 Rue dArles & 14 - 16 - 22 rue d'Hyères
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 31500 Toulouse
3 332 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 743 €3 908 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1802 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 12,8 €/m² (9,98–16,50)
- Rendement brut / MAP
- 6,2 % · ~773 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
5 dans 800 m · au plus près 136 m
Atouts
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 136 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 retenue | 2 RUE RAYMOND BOULOGNE | Appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 € | 4,4 km |
| 31/12/25 | 44 RUE 1814 | Appartement | 27 m² · | 2 | 161 667 € | 5 988 € | 1,7 km |
| 31/12/25 retenue | 15 RUE DU COLONEL TOUSSAINT | Appartement | 54 m² | 3 | 150 000 € | 2 778 € | 1,3 km |
| 30/12/25 retenue | 150 CHE AMOUROUX | Appartement | 64 m² | 3 | 126 000 € | 1 969 € | 161 m |
| 30/12/25 retenue | 74 CHE DU CHATEAU DE L HERS | Appartement | 57 m² | 3 | 249 900 € | 4 384 € | 3,1 km |
| 30/12/25 retenue | 6 RUE DE GRENOBLE | Appartement | 63 m² | 3 | 93 251 € | 1 480 € | 282 m |
| 30/12/25 retenue | 13 RUE LABAT DE SAVIGNAC | Appartement | 72 m² | 3 | 255 770 € | 3 552 € | 2,8 km |
| 30/12/25 retenue | 3 RUE DE L'ARGONNE | Appartement | 65 m² | 4 | 195 000 € | 3 000 € | 2,9 km |
| 29/12/25 | 40 RUE ANTOINE DE GARGAS | Appartement | 53 m² | 2 | 171 400 € | 3 234 € | 4,2 km |
| 29/12/25 retenue | 21 RUE CLAUDIUS ROUGENET | Appartement | 48 m² | 3 | 143 750 € | 2 995 € | 3,5 km |
| 29/12/25 retenue | 61 RUE DE LA PROVIDENCE | Appartement | 41 m² | 2 | 160 000 € | 3 902 € | 2,8 km |
| 29/12/25 | 22 CHE DU COIN DE LA MOURE | Appartement | 67 m² | 10 | 121 570 € | 1 814 € | 3,6 km |
| 29/12/25 | 38 AV DE L HERS | Appartement | 23 m² · | 1 | 89 650 € | 3 898 € | 1,9 km |
| 29/12/25 | 170 AV DE LA GLOIRE | Appartement | 55 m² | 2 | 118 000 € | 2 145 € | 2,5 km |
| 29/12/25 retenue | 12 RUE DE NAPLES | Appartement | 52 m² | 3 | 57 000 € | 1 096 € | 1,5 km |
| 29/12/25 retenue | 2 ALL NICOLE REINE LEPAUTE | Appartement | 66 m² | 3 | 208 000 € | 3 152 € | 1,3 km |
| 29/12/25 retenue | 11 IMP DE NEVERS | Appartement | 72 m² | 3 | 128 000 € | 1 778 € | 1,8 km |
| 29/12/25 retenue | 136 AV DE CASTRES | Appartement | 60 m² | 3 | 189 300 € | 3 155 € | 3,5 km |
| 29/12/25 retenue | 30 RUE DE LA CARAVELLE | Appartement | 42 m² | 2 | 165 210 € | 3 934 € | 1,4 km |
| 29/12/25 retenue | 9 RUE CLAUDIUS ROUGENET | Appartement | 54 m² | 2 | 180 500 € | 3 343 € | 3,4 km |
| 26/12/25 | 2 ALL NICOLE REINE LEPAUTE | Appartement | 65 m² | 3 | 205 000 € | 3 154 € | 1,3 km |
| 24/12/25 | 17 AV JEAN RIEUX | Appartement | 49 m² | 2 | 195 000 € | 3 980 € | 3,5 km |
| 23/12/25 | 7 PL COMMERCIALE JOLIMONT | Appartement | 32 m² | 2 | 90 000 € | 2 812 € | 1,7 km |
| 23/12/25 | 7 RUE DES ALBIGEOIS 2 lots | Appartement | 107 m² · | 2 | 300 000 € | 2 804 € | 2,3 km |
| 23/12/25 | 4 RUE D'ARLES | Appartement | 77 m² | 4 | 105 000 € | 1 364 € | 161 m |
| 23/12/25 | 11 RUE CHARLES GARNIER | Appartement | 60 m² | 4 | 165 000 € | 2 750 € | 2,3 km |
| 23/12/25 | 29 RUE AUDIGUIER 3 lots | Appartement | 60 m² | 1 | 160 000 € | 2 667 € | 2,5 km |
| 23/12/25 | 57 RUE DU DIX AVRIL | Appartement | 57 m² | 2 | 100 000 € | 1 754 € | 2,1 km |
| 23/12/25 | 4 RUE MONTJOIE 3 lots | Appartement | 90 m² | 1 | 341 000 € | 3 789 € | 3,0 km |
| 23/12/25 | 22 CHE SANSOU | Appartement | 85 m² | 5 | 265 000 € | 3 118 € | 2,9 km |
| 23/12/25 | 27 RUE JEAN MICOUD | Appartement | 39 m² | 2 | 141 975 € | 3 640 € | 2,9 km |
| 23/12/25 | 21 RUE JULES LEMAITRE | Appartement | 26 m² · | 2 | 271 650 € | 10 448 € | 897 m |
| 23/12/25 | 47 CHE DE PELLEPORT | Appartement | 60 m² | 4 | 105 000 € | 1 750 € | 2,2 km |
| 23/12/25 | 18 CHE DU COIN DE LA MOURE | Appartement | 79 m² | 5 | 140 000 € | 1 772 € | 3,6 km |
| 22/12/25 | 74 CHE DU CHATEAU DE L HERS | Appartement | 42 m² | 2 | 187 900 € | 4 474 € | 3,1 km |
| 22/12/25 | 31 AV DE CASTRES | Appartement | 96 m² · | 4 | 510 000 € | 5 312 € | 3,1 km |
| 22/12/25 | 80 RTE D'AGDE | Appartement | 87 m² | 4 | 305 000 € | 3 506 € | 668 m |
| 22/12/25 | 18 B RUE DES CYCLAMENS | Appartement | 56 m² | 3 | 160 100 € | 2 859 € | 3,3 km |
| 22/12/25 | 39 RUE BERNARD ORTET | Appartement | 25 m² · | 1 | 105 000 € | 4 200 € | 1,7 km |
| 22/12/25 | 38 BD DE LA GARE | Appartement | 53 m² | 3 | 180 000 € | 3 396 € | 2,6 km |
| 22/12/25 | 24 RUE BETEILLE | Appartement | 45 m² | 2 | 185 000 € | 4 111 € | 1,4 km |
| 22/12/25 | 3 RUE FREDEAU | Appartement | 59 m² | 2 | 215 000 € | 3 644 € | 3,3 km |
| 22/12/25 | 13 RUE DU PROFESSEUR MARTIN | Appartement | 60 m² | 4 | 218 631 € | 3 644 € | 3,0 km |
| 19/12/25 | 28 RUE D'ARMAGNAC | Appartement | 21 m² · | 1 | 67 000 € | 3 190 € | 1,6 km |
| 19/12/25 | 38 RUE DE LUPPE 8 lots | Appartement | 178 m² · | 1 | 745 000 € | 4 185 € | 2,8 km |
| 19/12/25 | 2 B IMP LILIANE DESGRAVES | Appartement | 60 m² | 3 | 166 640 € | 2 777 € | 3,0 km |
| 19/12/25 | 120 CHE DES FONTANELLES | Appartement | 66 m² | 3 | 271 000 € | 4 106 € | 3,3 km |
| 19/12/25 | 15 RUE DU DIX AVRIL | Appartement | 17 m² · | 1 | 103 570 € | 6 092 € | 2,3 km |
| 19/12/25 | 14 AV GEORGES POMPIDOU | Appartement | 50 m² | 2 | 240 540 € | 4 811 € | 1,9 km |
| 19/12/25 | 27 RUE JEAN MICOUD | Appartement | 80 m² | 3 | 380 000 € | 4 750 € | 2,9 km |
| 19/12/25 | 17 RUE FRAYSSINET | Appartement | 55 m² | 4 | 115 000 € | 2 091 € | 2,6 km |
| 19/12/25 | 147 RUE LOUIS PLANA | Appartement | 56 m² | 3 | 285 000 € | 5 089 € | 1,1 km |
| 18/12/25 | 24 RUE PIGNI | Appartement | 45 m² | 2 | 104 500 € | 2 322 € | 2,5 km |
| 18/12/25 | 17 RUE ANTOINE COURTHIEU | Appartement | 42 m² | 2 | 133 750 € | 3 185 € | 2,6 km |
| 18/12/25 | 38 AV DE L HERS | Appartement | 38 m² | 1 | 100 000 € | 2 632 € | 1,9 km |
| 18/12/25 | 7 RUE CLAUDE PERRAULT | Appartement | 49 m² | 3 | 190 000 € | 3 878 € | 1,9 km |
| 18/12/25 | 1 IMP DU GENERAL BAUROT | Appartement | 64 m² | 3 | 133 000 € | 2 078 € | 2,3 km |
| 17/12/25 | 1 RUE JEAN GOUJON | Appartement | 31 m² | 2 | 97 250 € | 3 137 € | 3,0 km |
| 17/12/25 | 21 RUE CLAUDIUS ROUGENET | Appartement | 64 m² | 3 | 188 000 € | 2 938 € | 3,5 km |
| 17/12/25 | 113 AV DE CASTRES | Appartement | 36 m² | 2 | 110 000 € | 3 056 € | 3,2 km |
| 17/12/25 | 1 RUE DUPONT 2 lots | Appartement | 34 m² | 2 | 153 700 € | 4 521 € | 2,8 km |
| 17/12/25 | 74 CHE DU CHATEAU DE L HERS | Appartement | 39 m² | 2 | 186 900 € | 4 792 € | 3,1 km |
| 17/12/25 | 45 RUE DE LIMAYRAC | Appartement | 90 m² | 4 | 343 800 € | 3 820 € | 3,8 km |
| 17/12/25 | 1 RUE DES CHAMPS ELYSEES | Appartement | 64 m² | 3 | 302 100 € | 4 720 € | 2,0 km |
| 17/12/25 | 118 AV CAMILLE PUJOL | Appartement | 66 m² | 3 | 223 800 € | 3 391 € | 3,1 km |
| 17/12/25 | 125 RUE LOUIS PLANA | Appartement | 79 m² | 4 | 215 000 € | 2 722 € | 1,4 km |
| 17/12/25 | 14 RUE VICTOR DEQUE | Appartement | 68 m² | 3 | 255 700 € | 3 760 € | 3,3 km |
| 16/12/25 | 1 ALL LIMAYRAC | Appartement | 48 m² | 2 | 150 000 € | 3 125 € | 4,7 km |
| 16/12/25 | 149 RUE DU FAUBOURG BONNEFOY | Appartement | 47 m² | 2 | 191 940 € | 4 084 € | 1,1 km |
| 16/12/25 | 58 AV DE LA GLOIRE | Appartement | 44 m² | 2 | 130 000 € | 2 955 € | 2,6 km |
| 16/12/25 | 2 ALL NICOLE REINE LEPAUTE | Appartement | 46 m² | 2 | 142 500 € | 3 098 € | 1,3 km |
| 16/12/25 | 34 RUE ESTIEU | Appartement | 47 m² | 2 | 135 500 € | 2 883 € | 1,1 km |
| 16/12/25 | 8 AV JEAN RIEUX 2 lots | Appartement | 33 m² | 1 | 201 300 € | 6 100 € | 3,6 km |
| 16/12/25 | 57 CHE DU COIN DE LA MOURE | Appartement | 22 m² · | 1 | 90 000 € | 4 091 € | 3,4 km |
| 15/12/25 | 1 RUE JOACHIM GENARD | Appartement | 80 m² | 4 | 190 000 € | 2 375 € | 1,8 km |
| 15/12/25 | 9 PROM THERESE PELTIER | Appartement | 69 m² | 3 | 221 000 € | 3 203 € | 1,3 km |
| 15/12/25 | 29 AV JEAN RIEUX | Appartement | 63 m² | 1 | 215 000 € | 3 413 € | 3,5 km |
| 15/12/25 | 3 RUE AUDIGUIER | Appartement | 55 m² | 3 | 222 000 € | 4 036 € | 2,6 km |
| 15/12/25 | 19 RUE CLAUDIUS ROUGENET | Appartement | 73 m² | 4 | 175 000 € | 2 397 € | 3,5 km |
| 15/12/25 | 268 AV JEAN RIEUX | Appartement | 83 m² | 4 | 307 480 € | 3 705 € | 5,1 km |
| 15/12/25 | 20 RUE CLAUDE PERRAULT | Appartement | 59 m² | 3 | 230 000 € | 3 898 € | 1,8 km |
| 12/12/25 | 2 IMP DU TARBEZOU | Appartement | 27 m² · | 1 | 104 000 € | 3 852 € | 4,8 km |
| 12/12/25 | 45 RUE DE LIMAYRAC | Appartement | 120 m² · | 5 | 577 500 € | 4 812 € | 3,8 km |
| 12/12/25 | 18 AV JEAN CHAUBET | Appartement | 140 m² · | 7 | 482 000 € | 3 443 € | 3,0 km |
| 11/12/25 | 66 CHE MICHOUN | Appartement | 72 m² | 4 | 186 222 € | 2 586 € | 360 m |
| 11/12/25 | 2 IMP DU TARBEZOU | Appartement | 51 m² | 3 | 170 000 € | 3 333 € | 4,8 km |
| 11/12/25 | 8 RUE JEAN MONTARIOL | Appartement | 80 m² | 4 | 140 480 € | 1 756 € | 1,8 km |
| 11/12/25 | 60 RUE DU DIX AVRIL | Appartement | 56 m² | 3 | 154 880 € | 2 766 € | 2,1 km |
| 11/12/25 | 20 RUE ASSALIT | Appartement | 42 m² | 2 | 161 500 € | 3 845 € | 2,7 km |
| 11/12/25 | 103 AV CAMILLE PUJOL | Appartement | 63 m² | 3 | 339 000 € | 5 381 € | 3,1 km |
| 11/12/25 | 11 AV LEON BLUM | Appartement | 29 m² · | 2 | 136 000 € | 4 690 € | 1,6 km |
| 11/12/25 | 88 CHE DE LAFILAIRE | Appartement | 79 m² | 3 | 230 000 € | 2 911 € | 3,7 km |
| 11/12/25 | 20 RUE ASSALIT | Appartement | 54 m² | 2 | 135 100 € | 2 502 € | 2,7 km |
| 11/12/25 | 65 RUE LUCIEN CASSAGNE | Appartement | 45 m² | 2 | 162 000 € | 3 600 € | 3,4 km |
| 11/12/25 | 22 RUE DU TOURMALET | Appartement | 75 m² | 3 | 276 000 € | 3 680 € | 3,4 km |
| 10/12/25 | 2 PL DES MARTIGUES | Appartement | 80 m² | 4 | 135 100 € | 1 689 € | 161 m |
| 09/12/25 | 1 B RUE DU GENERAL BAUROT | Appartement | 44 m² | 2 | 161 940 € | 3 680 € | 2,3 km |
| 09/12/25 | 176 AV DE LA GLOIRE | Appartement | 98 m² · | 5 | 200 000 € | 2 041 € | 2,5 km |
| 09/12/25 | 11 RUE LOUIS PLANA | Appartement | 50 m² | 2 | 116 300 € | 2 326 € | 2,5 km |
Médiane de vos ventes retenues : 3152 €/m² · moyenne 2938 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-29 → 2025-12-31
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [922–11 939 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
215 ventes · 2023–2026
Sur les 215 appartements vendus en France avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,8. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (150 000 €)
192 000 €
moitié centrale : 150 000 € – 268 500 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 12:00 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
15 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Toulouse
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
135 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC PUB AVIS COMPLET.pdf
- PV PVD LOTS COPRO 12726 12700 14863 ET 12616.pdf
- PV PVD LOTS COPRO 10950 ET 10940.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 17/09/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Haute-Garonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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