Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un bâtiment commercial11, rue Georges Pompidou
315,17 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le seul document qui dise qui occupe ces 1 315 m² est une phrase du gérant de la SCI saisie ; le bail, lui, n'est nulle part — et c'est sa date qui décide si le bâtiment est libérable.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
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400 000 € · 1269 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
917 368 € · 2911 €/m²
Estimation DVF · 315 m² × prix €/m² du secteur
Un bâtiment d'activité en tôles ondulées, lot 6 du lotissement artisanal et industriel de l'Aqueduc, 11 rue Georges Pompidou aux Essarts-le-Roi, sur une parcelle AT 10 de 2 052 m² classée en zone Ue destinée aux activités économiques. L'attestation de mesurage du 13 juin 2025 arrête la surface privative à 1 315,17 m², terrasse de 40,10 m² non comprise : au rez-de-chaussée un magasin, trois espaces de stockage, un hangar de 396,22 m² et un atelier ; à l'étage deux bureaux et quatre salles de réception, un fumoir et une cuisine. Cour à l'avant, stationnements à l'arrière.
Le point décisif est l'occupation, et elle tient à une phrase. Le 13 juin 2025, le commissaire de justice se transporte en compagnie de M. R., gérant de la SCI VIP S.C.H. débitrice, qui lui déclare que les locaux sont occupés par sa société, la SARL Le Coin du Sommelier : c'est tout ce que le dossier dit du sujet — ni bail, ni quittance, ni état des lieux, et le poursuivant annonce lui-même un bail commercial non produit. Le second manque est technique : les diagnostics se réduisent à l'attestation de surface, sans amiante, sans performance énergétique et sans état des risques, quand l'article 3 du cahier fait prendre les biens « dans l'état où ils se trouvent au jour de la vente ».
Les huit ventes de locaux d'activité de plus de 80 m² du code postal, depuis 2023, ressortent à 398 892 € de prix médian sur des surfaces inconnues : rien n'y indique un comparable de cette taille, ni donc de valeur de sortie pour ce bâtiment, et tant que la date du bail n'est pas établie, aucun plafond d'enchère n'est utilisable — à établir.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un bâtiment à usage commercial : d'une surface privative (hors terrasse) de 1.315,17 m² , comprenant selon le procès-verbal de constat dressé le 13 juin 2025 par Maître Samuel Crapoulet, Commissaire de Justice associé à Cergy : Au rez-de-chaussée : une cave/espace de vente, un espace de stockage, un entrepôt, un local colis, un local technique, un vestibule et deux wc À l'étage : un palier, deux bureaux, trois salles, un fumoir, une cuisine, et un dégagement donnant sur une terrasse (40,10 m²) Cour à l'avant Emplacements de stationnement à l'arrière Formant le lot 6 du lotissement Édifié sur une parcelle cadastrée section AT numéro 10 pour une contenance de 20a et 52 ca À la connaissance du créancier poursuivant, les lieux sont occupés par la SARL Le Coin du Sommelier en vertu d'un bail commercial non produit sans possibilité de fournir ici d'autres précisions, aussi l'adjudicataire devra faire son affaire personnelle de cette situation
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Bail non produit, occupant lié au débiteur — le seul élément d'occupation est la déclaration faite au commissaire de justice le 13 juin 2025 par M. R., gérant de la SCI saisie : les locaux sont occupés par sa société. Rien d'écrit ne l'appuie.
- Aucun diagnostic technique — seule une attestation de surface a été établie le 13 juin 2025 ; la liste amiante, plomb, gaz, électricité, énergie et risques qui figure au rapport est le périmètre d'assurance du diagnostiqueur, pas un sommaire de rapports produits.
- Environnement d'activité non documenté — l'état des risques manque, et c'est ici qu'il servirait : deux installations classées voisinent le bâtiment, dont une à 77 m, et six sites et sols pollués sont recensés alentour, dont un à 78 m. La donnée manque, elle n'est pas négative.
- Remise en état : rien de chiffrable — le procès-verbal décrit matériaux et accès sans porter la moindre appréciation d'état, et les clichés annexés montrent un commerce en exploitation.
- Charges du lotissement, à réclamer — lot 6 d'un lotissement artisanal, pas d'une copropriété (cahier p. 4) : le registre national des copropriétés est muet par construction. Mais le cahier des charges du lotissement n'est pas produit, l'article 28 organise l'opposition de l'association syndicale pour « les sommes restant dues par l'ancien propriétaire » (cahier p. 14) et l'article 21 met les charges de toute nature à la charge de l'acquéreur dès le prononcé du jugement (cahier p. 13).
BNP Paribas poursuit la SCI VIP S.C.H. sur un décompte arrêté au 24 avril 2025 : 475 350,39 € de capital restant dû et 48 304,71 € d'intérêts, soit 523 655,10 € pour une mise à prix de 400 000 € — le commandement le fait pourtant payer « entre les mains du CREDIT AGRICOLE BRIE PICARDIE » (cahier p. 3), incohérence à faire lever par l'avocat poursuivant. L'écart ne bloque rien — le prix payé efface les inscriptions prises du chef du débiteur, et le cahier n'en relève qu'une, le privilège de prêteur de deniers de BNP Paribas pris le 6 janvier 2021, volume 2021 V 21 (p. 5) ; il dit de quoi le créancier dispose pour pousser à l'audience, rien de plus.
La chaîne de propriété tient en un acte : la SCI VIP S.C.H. tient ses droits de la SCI PARIS OUEST par acte du 18 décembre 2020 de Maître Laurent DELAIS, notaire au Mesnil-Saint-Denis, publié le 6 janvier 2021 volume 2021 P 72 ; le commandement de payer valant saisie a été signifié le 22 mai 2025. Les 1 315,17 m² sont délivrés tels que mesurés le 13 juin 2025, et l'article 3 ferme tout recours pour erreur de contenance « alors même que la différence excéderait un vingtième ».
Deux pièces à obtenir de Maître Pascale REGRETTIER (SCP Hadengue et Associés) avant d'engager quoi que ce soit : le bail invoqué et sa preuve de date certaine, et l'état à jour de la procédure devant le TJ de Versailles (RG 25/00088).
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Le bail n'est pas au dossier, et l'occupant est la société du gérant de la SCI saisie
Tout ce que le dossier dit de l'occupation tient dans une déclaration faite au commissaire de justice le 13 juin 2025 par le gérant de la SCI débitrice. Aucun bail, aucune quittance, aucun état des lieux n'est produit, et le poursuivant l'écrit lui-même dans son avis de vente. L'article 4 du cahier rend inopposables les baux consentis après le commandement du 22 mai 2025, la preuve de l'antériorité pouvant être faite par tout moyen : c'est à l'occupant de l'apporter. Selon qu'elle l'est ou non, on achète un bail commercial protégé ou un bâtiment à libérer.
IA Claude (gold)
Le bail n'est pas au dossier, et l'occupant est la société du gérant de la SCI saisie
Procès-verbal descriptif
p.6
« […] m'indique que les locaux propriété de la SCI sont occupés par sa société, la SARL LE COIN DU SOMMELIER. »Ouvrir PV descriptif à la p.6
Procès-Verbal_Descriptif_pdf_ccb2254d86.pdf p.6
Élevé
Aucun diagnostic technique produit, aucun recours après la vente
Le dossier de diagnostic se limite à l'attestation de surface privative du 13 juin 2025. Ni amiante, ni performance énergétique, ni électricité, ni gaz, ni état des risques : l'acquéreur découvrira l'état réel de 1 315 m² de bâti industriel après avoir payé. L'article 3 du cahier ferme la porte à toute réclamation, vices cachés et erreurs de contenance compris.
IA Claude (gold)
Aucun diagnostic technique produit, aucun recours après la vente
Cahier des conditions de vente
p.8
« L'acquéreur prendra les biens dans l'état où ils se trouvent au jour de la vente, sans pouvoir prétendre à aucune diminution de prix, ni à aucune garantie ou indemnité […] pour dégradations, réparations, défauts d'entretien, vices cachés, vices de construction, vétusté, erreurs dans la désignation, la consistance ou la contenance »Ouvrir Cahier des conditions de vente à la p.8
Cahier_des_conditions_de_vente_d4bbd6bb66.pdf p.8
Moyen
Le cahier n'est pas à jour du calendrier de la procédure
La première page du cahier porte encore une audience d'orientation au 24 septembre 2025 et laisse vide la ligne de l'audience d'adjudication, annoncée par ailleurs au 30 septembre 2026. Rien dans les pièces ne documente ce qui s'est passé entre les deux — ni renvoi, ni carence. Un enchérisseur qui prépare une garantie bancaire travaille donc sur un calendrier qu'aucune pièce du dossier ne confirme.
IA Claude (gold)
Le cahier n'est pas à jour du calendrier de la procédure
Cahier des conditions de vente
p.1
« Audience d'orientation : […] 24/09/2025 »Ouvrir Cahier des conditions de vente à la p.1
Cahier_des_conditions_de_vente_d4bbd6bb66.pdf p.1
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (6)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (6)
Géorisques (BRGM) · 6 site·s CASIAS, le plus proche à 78 m
Géorisques (BRGM) · 6 site·s CASIAS, le plus proche à 78 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Aucun scénario d'achat-revente n'est chiffrable en l'état : ce qui décide ici n'est pas un prix, c'est une date — celle du bail invoqué au constat. Antérieur au commandement du 22 mai 2025, il s'impose avec la protection du statut commercial — renouvellement, sinon indemnité d'éviction — et la valeur dépend d'un loyer que personne n'a produit. Faute de preuve, le jugement vaut titre d'expulsion contre « tout occupant de son chef n'ayant aucun droit qui lui soit opposable » dès la consignation du prix (art. 20), la libération restant à sa charge.
À écarter — revendre en l'état ou après travaux : 1 315 m² d'activité sans repère de sortie à cette taille, et un chantier que le constat ne décrit pas. La division en lots : le règlement du lotissement n'est pas au dossier. Attendre pour revendre plus tard : sans bail, aucun terme n'est connu. La location : ni loyer, ni valeur locative, ni logement dans les murs.
Le prix ne se pose donc pas : tout plafond serait fabriqué. Le seuil de décision est documentaire — sans le bail et sa date certaine avant l'audience, on ne monte pas. Le calendrier, pour qui les obtiendrait : l'article 15 fait courir deux mois à partir du jour où la vente est définitive, ce qu'elle n'est qu'après le délai de surenchère de l'article 10 — échéance autour du 10 décembre 2026, non au lendemain de l'audience du 30 septembre.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 2 905 € | 619 563 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 619 563 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
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156 009 € barème | 2 905 € | 482 952 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 482 952 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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260 016 € barème | 2 905 € | 391 682 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 391 682 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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156 009 € barème | — | 555 373 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 33 093 €
315,2 m² × 105 €/m² = 33 093 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 15 758 €
315,2 m² × 50 €/m² = 15 758 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 12 607 €
315,2 m² × 40 €/m² = 12 607 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 15 758 €
315,17 m² × 50 €/m² = 15 758 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 37 820 €
315,17 m² × 120 €/m² = 37 820 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 20 683 €
forfait 6 500 € + 315,17 m² × 45 €/m² = 20 683 €
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Électricité Barème indicatif 34 669 €
315,17 m² × 110 €/m² = 34 669 €
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Plomberie Barème indicatif 25 214 €
315,17 m² × 80 €/m² = 25 214 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 28 365 €
315,17 m² × 90 €/m² = 28 365 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 47 276 €
315,17 m² × 150 €/m² = 47 276 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 62 958 € + aléas 10 % = 69 254 €
Votre chiffrage : 69 254 € — barème indicatif : 236 378 €
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Toutes ventes confondues, la commune a enregistré 58 mutations en 2025 à 2 925 €/m², un cinquième sous la moyenne des Yvelines (3 684 €/m²) : des sept communes que forment Les Essarts-le-Roi et ses six voisines, elle n'en devance qu'une, Maurepas — un marché de bourg, peu profond.
Ce repère est résidentiel, l'acheteur de ce bâtiment ne l'est pas : on revend un outil d'exploitation d'un seul bloc en zone d'activités, gare à 643 m — artisan, grossiste ou investisseur en immobilier d'entreprise, financé sur un loyer commercial.
À la bonne maille — locaux d'activité de plus de 80 m² du code postal 78690, 2023-2025 —, huit mutations donnent 1 483 €/m² et 398 892 € de prix médian, soit environ 270 m² en médiane ; la bande est ouverte au-delà de 80 m² et rien ne dit qu'une de ces ventes approche 1 315 m². À l'échelle du département, les vingt-cinq ventes judiciaires des Yvelines à 300 000 € et plus de mise à prix sont parties depuis 2023 à 1,01 fois cette mise à prix en médiane, 1,38 au troisième quartile.
La dernière vente de cette catégorie remonte, sur le code postal, au 30 septembre 2025 : le loyer commercial, qui fixerait la valeur, reste à établir.
11, rue Georges Pompidou
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 78690 Les Essarts-le-Roi
2 974 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 354 €3 594 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Indéterminé · Un bâtiment à usage commercial
- Confiance comparables
- haute
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Les Essarts-le-Roi
· 643 m
Atouts
- Train / RER Les Essarts-le-Roi à 643 m (desserte structurante)
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 | 27 RUE DU PROFESSEUR MARILLER | Appartement | 63 m² · | 2 | 211 400 € | 3 356 € | 3,5 km |
| 23/12/25 | 6 RUE SAINT NICOLAS | Maison | 83 m² · | 4 | 320 000 € | 3 855 € | 3,6 km |
| 22/12/25 retenue | 19 RUE DU LONG DES BOIS 2 lots | Maison | 374 m² | 6 | 733 204 € | 1 960 € | 3,2 km |
| 22/12/25 | 1 RUE DU PONT ARTHUS | Maison | 95 m² · | 5 | 413 720 € | 4 355 € | 1,5 km |
| 19/12/25 retenue | 3 RUE DU GUE 2 lots | Maison | 358 m² | 7 | 602 000 € | 1 682 € | 4,2 km |
| 19/12/25 retenue | 47 RTE NATIONALE 10 2 lots | Maison | 206 m² | 5 | 312 050 € | 1 515 € | 1,5 km |
| 15/12/25 | 9 RUE DU MOULIN | Maison | 96 m² · | 4 | 325 650 € | 3 392 € | 1,2 km |
| 04/12/25 | 14 RUE DE BRETAGNE | Appartement | 64 m² · | 3 | 165 000 € | 2 578 € | 746 m |
| 04/12/25 | 5002 ALL JULES VERNE | Appartement | 83 m² · | 3 | 158 000 € | 1 904 € | 1,0 km |
| 03/12/25 retenue | 19 RUE DES MENUS PLAISIRS 2 lots | Maison | 376 m² | 6 | 536 800 € | 1 428 € | 3,1 km |
| 28/11/25 | 6 B RUE DU LONG DES BOIS | Maison | 55 m² · | 3 | 277 924 € | 5 053 € | 3,2 km |
| 20/11/25 | 3 RUE ROLAND GARROS | Maison | 59 m² · | 3 | 122 000 € | 2 068 € | 334 m |
| 20/11/25 | 7 RUE DE LA FORET 2 lots | Maison | 128 m² · | 3 | 323 864 € | 2 530 € | 3,0 km |
| 19/11/25 retenue | 7 RUE SAINT NICOLAS 2 lots | Maison | 242 m² | 5 | 388 000 € | 1 603 € | 3,5 km |
| 31/10/25 | 11 ALL CAPITAINE ANJOT | Maison | 77 m² · | 5 | 277 150 € | 3 599 € | 1,1 km |
| 31/10/25 | 5041 RUE DE L ARTOIRE 2 lots | Maison | 112 m² · | 3 | 331 445 € | 2 959 € | 2,1 km |
| 23/10/25 | 6 ALL HENRI MATISSE | Maison | 78 m² · | 4 | 350 000 € | 4 487 € | 1,0 km |
| 21/10/25 | 8 RUE FILLETTE | Maison | 176 m² | 4 | 1 292 000 € | 7 341 € | 3,6 km |
| 20/10/25 | 3 RUE DE BRETAGNE | Appartement | 98 m² · | 5 | 265 000 € | 2 704 € | 746 m |
| 20/10/25 | 5003 ALL JULES VERNE | Appartement | 101 m² · | 4 | 283 000 € | 2 802 € | 1,0 km |
| 14/10/25 | 6 RUE DE LA MARE DE L EGLISE | Maison | 92 m² · | 4 | 339 333 € | 3 688 € | 1,4 km |
| 10/10/25 | 3 RUE SAINT NICOLAS | Appartement | 44 m² · | 2 | 174 000 € | 3 955 € | 3,5 km |
| 08/10/25 retenue | 16 RUE DU LONG DES BOIS 2 lots | Maison | 260 m² | 6 | 417 300 € | 1 605 € | 3,1 km |
| 03/10/25 | 1 RUE DES PETITS PAVES | Maison | 103 m² · | 5 | 391 740 € | 3 803 € | 1,4 km |
| 01/10/25 | 37 RUE DES MOLIERES | Maison | 68 m² · | 3 | 249 250 € | 3 665 € | 730 m |
| 26/09/25 | 10 RUE DU MOULIN | Maison | 75 m² · | 4 | 200 000 € | 2 667 € | 1,1 km |
| 26/09/25 retenue | 1 RUE DE LOMBARDERIE 2 lots | Maison | 400 m² | 5 | 964 350 € | 2 411 € | 3,8 km |
| 24/09/25 | 7 ALL DES CHAMPS 2 lots | Maison | 568 m² · | 8 | 1 454 400 € | 2 561 € | 4,3 km |
| 12/09/25 | 16 ALL LOUIS PASTEUR | Maison | 147 m² · | 7 | 460 000 € | 3 129 € | 1,0 km |
| 10/09/25 retenue | 2 ALL DE LA ROCHE | Maison | 158 m² | 6 | 350 000 € | 2 215 € | 1,3 km |
| 09/09/25 | 85 B RUE DE L' YVETTE | Maison | 146 m² · | 7 | 592 600 € | 4 059 € | 866 m |
| 02/09/25 | 10 RUE DU MOULIN | Maison | 75 m² · | 4 | 208 568 € | 2 781 € | 1,1 km |
| 28/08/25 | 3 RUE MAURICE RAVEL | Maison | 140 m² · | 5 | 447 000 € | 3 193 € | 1,3 km |
| 22/08/25 | 5 RUE DE BRETAGNE | Appartement | 81 m² · | 4 | 226 000 € | 2 790 € | 746 m |
| 22/08/25 retenue | 23 B RUE SAINT NICOLAS 2 lots | Maison | 442 m² | 4 | 900 000 € | 2 036 € | 3,5 km |
| 21/08/25 | 2 RUE SIMONE MICHEL-LEVY | Maison | 79 m² · | 5 | 292 800 € | 3 706 € | 792 m |
| 20/08/25 | 45 RUE GEORGES POMPIDOU 4 lots | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 522 m² · | — | 487 190 € | 933 € | 204 m |
| 14/08/25 | 6 ALL DE LA PEPINIERE 2 lots | Maison | 630 m² · | 6 | 980 470 € | 1 556 € | 4,2 km |
| 08/08/25 retenue | 1 RUE D EGLISE 2 lots | Maison | 212 m² | 6 | 410 000 € | 1 934 € | 3,1 km |
| 06/08/25 | 15 RUE DES BOULEAUX | Maison | 131 m² · | 6 | 455 300 € | 3 476 € | 373 m |
| 01/08/25 | 12 PAS DENIS MAUGIS | Appartement | 38 m² · | 2 | 141 200 € | 3 716 € | 967 m |
| 28/07/25 | 75 RUE DE L' YVETTE | Maison | 29 m² · | 1 | 220 000 € | 7 586 € | 853 m |
| 28/07/25 | 19 RUE DU GRENIER A BLE | Maison | 129 m² · | 6 | 373 000 € | 2 891 € | 999 m |
| 25/07/25 retenue | 15 RUE SAINT NICOLAS 2 lots | Maison | 182 m² | 4 | 420 000 € | 2 308 € | 3,5 km |
| 23/07/25 retenue | 12 ALL DE LA PEPINIERE 2 lots | Maison | 374 m² | 6 | 891 110 € | 2 383 € | 4,1 km |
| 23/07/25 | 13 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | 115 m² · | 6 | 380 000 € | 3 304 € | 715 m |
| 15/07/25 | 6 RUE DES PETITS PAVES | Maison | 95 m² · | 6 | 383 500 € | 4 037 € | 1,5 km |
| 08/07/25 | 10 RUE DE BOURGOGNE | Appartement | 64 m² · | 3 | 212 500 € | 3 320 € | 746 m |
| 04/07/25 retenue | 4 RUE DU PETIT PONT 2 lots | Maison | 330 m² | 6 | 532 940 € | 1 615 € | 371 m |
| 04/07/25 | 8 RUE DU BOIS SAINT PIERRE | Maison | 140 m² · | 5 | 484 800 € | 3 463 € | 405 m |
| 04/07/25 | 1 A RUE DE LA MARE | Maison | 124 m² · | 4 | 512 000 € | 4 129 € | 3,8 km |
| 04/07/25 | 4 RUE D AUVERGNE | Appartement | 48 m² · | 2 | 148 900 € | 3 102 € | 746 m |
| 30/06/25 | 14 RUE DES LILAS | Maison | 126 m² · | 6 | 394 160 € | 3 128 € | 1,0 km |
| 23/06/25 | 30 AV FRANCOIS MITTERRAND | Maison | 84 m² · | 5 | 305 644 € | 3 639 € | 292 m |
| 19/06/25 | 33 RUE DES MOLIERES | Maison | 72 m² · | 3 | 230 000 € | 3 194 € | 730 m |
| 12/06/25 retenue | 14 RUE DU PROFESSEUR MARILLER 2 lots | Maison | 260 m² | 5 | 525 000 € | 2 019 € | 3,6 km |
| 11/06/25 | 6 B RUE DU LONG DES BOIS | Maison | 68 m² · | 3 | 277 750 € | 4 085 € | 3,2 km |
| 05/06/25 retenue | 1 RUE DU FOUR A BRIQUES 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 170 m² | — | 360 000 € | 2 118 € | 429 m |
| 03/06/25 | 9 RUE DU MOULIN | Maison | 111 m² · | 5 | 313 250 € | 2 822 € | 1,2 km |
| 28/05/25 | 3 RUE DES MYOSOTIS 2 lots | Maison | 242 m² | 5 | 490 000 € | 2 025 € | 921 m |
| 16/05/25 | 3 B RUE DE GALLOT | Maison | 130 m² · | 5 | 395 316 € | 3 041 € | 1,3 km |
| 14/05/25 | 25 RUE DES MOLIERES | Maison | 78 m² · | 5 | 120 080 € | 1 539 € | 730 m |
| 30/04/25 | 2 ALL DE LA GRAND COUR | Appartement | 63 m² · | 3 | 229 100 € | 3 637 € | 3,5 km |
| 30/04/25 | 11 RUE DES PATIS 2 lots | Maison | 456 m² | 6 | 526 870 € | 1 155 € | 3,5 km |
| 30/04/25 | 1 ALL DES HOGUES 2 lots | Maison | 280 m² | 5 | 422 565 € | 1 509 € | 1,4 km |
| 28/04/25 | 4 RUE DE LOMBARDERIE | Maison | 129 m² · | 5 | 507 000 € | 3 930 € | 3,7 km |
| 23/04/25 | 62 RES PARC DES ESSARTS 2 lots | Maison | 340 m² | 6 | 380 000 € | 1 118 € | 1,4 km |
| 22/04/25 | 4 RUE SAINT NICOLAS | Appartement | 38 m² · | 2 | 141 000 € | 3 711 € | 3,6 km |
| 11/04/25 | 6 RUE D AUVERGNE | Appartement | 81 m² · | 4 | 201 000 € | 2 481 € | 746 m |
| 11/04/25 | 4 RUE DE CHATILLON 2 lots | Maison | 194 m² | 5 | 341 150 € | 1 759 € | 1,7 km |
| 10/04/25 | 8 AV DE LA GARE 2 lots | Maison | 324 m² | 5 | 593 550 € | 1 832 € | 768 m |
| 02/04/25 | 2 ALL DE LA GRAND COUR | Appartement | 44 m² · | 2 | 185 000 € | 4 205 € | 3,5 km |
| 01/04/25 | 4 RUE SAINT NICOLAS | Appartement | 62 m² · | 3 | 225 300 € | 3 634 € | 3,6 km |
| 31/03/25 | 6 RUE GEORGES BIZET | Maison | 158 m² | 6 | 414 850 € | 2 626 € | 1,3 km |
| 28/03/25 | 8 RUE DES JASMINS | Maison | 140 m² · | 6 | 475 000 € | 3 393 € | 1,1 km |
| 26/03/25 | 8 RUE DE LA FORET | Maison | 75 m² · | 4 | 280 000 € | 3 733 € | 3,4 km |
| 21/03/25 | 1 RUE MAUBERT | Maison | 140 m² · | 5 | 616 300 € | 4 402 € | 1,1 km |
| 12/03/25 | 17 RUE DU PONT DE MAUREGARD 2 lots | Maison | 306 m² | 7 | 540 000 € | 1 765 € | 469 m |
| 06/03/25 | 1 RUE DE LA VICTOIRE | Maison | 88 m² · | 3 | 185 000 € | 2 102 € | 510 m |
| 03/02/25 | 1 RUE DU LIMOUSIN | Maison | 129 m² · | 7 | 358 900 € | 2 782 € | 965 m |
| 03/02/25 | 14 RUE DE BOURGOGNE | Appartement | 64 m² · | 3 | 165 000 € | 2 578 € | 746 m |
| 31/01/25 | 14 RUE DU MOULIN | Maison | 106 m² · | 4 | 335 650 € | 3 167 € | 1,0 km |
| 24/01/25 | 15 RUE DE LOMBARDERIE | Maison | 58 m² · | 2 | 300 000 € | 5 172 € | 3,8 km |
| 16/01/25 | 41 AV DE LA GARE | Appartement | 77 m² · | 3 | 235 798 € | 3 062 € | 608 m |
| 14/01/25 | 3 B RUE COSTES ET BELLONTE | Maison | 40 m² · | 2 | 127 000 € | 3 175 € | 259 m |
| 27/12/24 | 1 RUE DE LA CITE | Appartement | 66 m² · | 3 | 240 000 € | 3 636 € | 608 m |
| 26/12/24 | 22 RUE DU LONG DES BOIS | Maison | 220 m² | 10 | 600 000 € | 2 727 € | 3,3 km |
| 20/12/24 | 6 RUE DE LA PAIX 2 lots | Maison | 568 m² · | 8 | 658 000 € | 1 158 € | 3,8 km |
| 19/12/24 | 18 RUE DU PERRAY | Maison | 85 m² · | 3 | 330 920 € | 3 893 € | 2,9 km |
| 16/12/24 | 24 RUE DU LONG DES BOIS | Maison | 50 m² · | 2 | 289 900 € | 5 798 € | 3,2 km |
| 16/12/24 | 24 RUE DU ROUSSILLON | Maison | 129 m² · | 7 | 432 502 € | 3 353 € | 965 m |
| 13/12/24 | 18 RUE DE BRETAGNE | Appartement | 48 m² · | 2 | 140 000 € | 2 917 € | 746 m |
| 11/12/24 | 14 RUE DE BRETAGNE | Appartement | 81 m² · | 4 | 222 340 € | 2 745 € | 746 m |
| 10/12/24 | 19 RUE DES PENSEES | Maison | 79 m² · | 4 | 289 000 € | 3 658 € | 1,0 km |
| 03/12/24 | 11 RUE DE LA BOURBONNERIE | Local industriel. commercial ou assimilé | 29 m² · | — | 102 000 € | 3 517 € | 1,1 km |
| 29/11/24 | 4 RUE COSTES ET BELLONTE | Maison | 70 m² · | 3 | 284 586 € | 4 066 € | 212 m |
| 21/11/24 | 5 RUE DE LA CROIX BLANCHE | Maison | 100 m² · | 4 | 160 000 € | 1 600 € | 1,5 km |
| 21/11/24 | 23 B RUE DES PATIS | Local industriel. commercial ou assimilé | 46 m² · | — | 382 000 € | 8 304 € | 3,5 km |
| 20/11/24 | 1 B RUE DE CHATILLON | Maison | 84 m² · | 4 | 377 760 € | 4 497 € | 1,7 km |
| 19/11/24 | 9 RUE DES LILAS | Maison | 140 m² · | 6 | 394 500 € | 2 818 € | 1,1 km |
Médiane de vos ventes retenues : 1960 €/m² · moyenne 1922 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-06-05 → 2025-12-22
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [706–11 119 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
41 ventes · 2023–2026
Sur les 41 biens vendus en Yvelines avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×0,9 et ×1,4. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (400 000 €)
400 000 €
moitié centrale : 360 000 € – 552 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
30/09/2026 · 07:30 · J−0
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
40 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Versailles
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
360 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Bail commercial Bail en cours (3/6/9), loyer, échéance, droit au renouvellement, indemnité d'éviction.
-
Destination & usage Destination au PLU, changement d'usage, conformité ERP, accessibilité.
-
Pollution & ICPE Activités classées, sols pollués (CASIAS), obligations de dépollution du dernier exploitant.
-
Structure & accès État du clos-couvert, charge au sol, accès poids lourds, quais.
-
Charges de copropriété Si le lot est en copropriété : charges impayées, règlement, quote-parts.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- COPRO diag X.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 17/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 29/09/2026
- Audience 30/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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